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发表于 20-8-2015 06:36 AM
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发表于 20-8-2015 09:00 AM
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我有个朋友只喜欢买landed排屋不喜欢买公寓，他买landed方法是一次过买下相连的两三间，然后将它们之间打通，只做日租不做月租，因为他只做日租几天就等于人家一个月的租金，不怕人家弄坏自己的房子，租金和房价都能兼顾，虽然他很有钱，不过近来他也看坏大马市场，而将资金转移投资到外国的房产市去了。
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发表于 20-8-2015 01:07 PM
来自手机
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发展商只蓋贵房然后卖给炒房客A, A 以更高价卖给B, B 又以更更高价卖给C, C 又以更更更高价卖给D， 虽然房价超贵D不認为他是笨蛋，因为未来有更笨的人用更高的价钱跟他来！
未来租金低，房子供不应求，经济不景，利率升，马币跌，薪水没加反降，企业裁员，外资出跳，等等都不会影响房价。。。
这样万无一失，千年必胜，零风险，高回酬的投资原来是存在的！
奇怪发展商为什么不自己hold 住呢！几十年后卖不是赚多百倍！
大家一起炒房！大马永远繁榮！
大马最近经济放缓都是因为还有很多人不夠努力和拼命，还有很多人超笨，竟然避开买贵房这和万无一失的投资！
来来来，借多多，买贵房，炒房价，来致富，拼房资，救经济，万无一失的投资，只有大马人想到！ |
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发表于 20-8-2015 01:12 PM
来自手机
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我也有一位朋友，
吃饱卖包的，
农地好几片，
每片价值过百万，
没欠银行贷款，
手握现金，
随时拿现金买他心目中价地美的农业地。。。
现在有便宜的地?
有。。绝对有，
有人移民，
有人怕泡沫，
有人趁马币掉，
趕快変卖资产。。。
所以扫好料要眼明手快。。 |
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发表于 20-8-2015 02:47 PM
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几万人学院。。。又近 lrt，又这个价位。。。你的大概 900sf, 两年前已经没啥270k，难道是 m3 ？
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发表于 20-8-2015 05:58 PM
来自手机
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第一，房产的总回酬并不优于生意的回酬 ，当然短暂的涨潮时期例外。所以发展商当然希望尽快卖出，收回资金投入另一project更佳。当然如果发展商看好地皮的升值例外。
第二，长期来说地产平均回酬真的不惊人，只是因为杠杆让回酬大量增加。如你能杠杆1 对10，有绝大部份的投资项目都高过地产。比如大众银行，如你能10-20年前同样杠杆，你的回酬会高过99%的地产项目，但却从来没人说大众估值过高，需回落50%等等。
第三，虽然你能增加杠杆的能力，却不是无限随意的。毕竟还是受限于你的收入，资产和政府的政策。所以要增加本身的收入和资产才能不断增加借贷的能力，而我认识的大部份的长期投资者都是积极进取，增值自己，提高自己赚钱能力的人。他们从来没好像你说的想买来等卖给更笨的人，这些只是你想象出来。 |
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发表于 20-8-2015 06:52 PM
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我强烈怀疑你有被害妄想症。
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发表于 21-8-2015 02:47 PM
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发表于 21-8-2015 02:49 PM
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发表于 21-8-2015 02:51 PM
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发表于 21-8-2015 03:01 PM
来自手机
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本帖最后由 mchen3389 于 21-8-2015 03:12 PM 编辑
擦鞋亦是用自己劳力过生活，
若有人那么圣洁，
要当小人去一唱一合？
要当口是心非的伪君子？
叫人不要进来，
自己又不甘寂寞，
对了，
你没擦过鞋？
是没有还是马不知脸长?
自己擦了都不知道呢?
对了，圣洁的人，
千万不要再泼妇骂街。。
难看。。 |
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发表于 21-8-2015 03:18 PM
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擦鞋。。呵呵。。。一无是处才是重点
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发表于 21-8-2015 03:23 PM
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哈哈，
自己是买帽人，
到处扣帽子，
还不知脸红。。。
"房产也是另类金字塔"云云。。。
此般言论，
已是世纪大笑话。。
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发表于 21-8-2015 03:26 PM
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js188 发表于 21-8-2015 02:47 PM
我不知你说的”这种”真正“有钱玩房产”的人有多少巴仙
房地产真的很多都是不看租金而是未来的升幅，你不信？例子：你去看看大部份农业地或是一些工业空地，租金便宜到你不相信，租金对卖价来讲根本是微不足道。 |
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发表于 21-8-2015 03:30 PM
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我不知道有多少％，但他们都是有钱的，上了岸的。我身边不多，但认识的叫得出名字手机有他们电话号码的，加起来应该有几十个。
每个人程度，社交网络不同，看到的东西见到的人也自然不同。
好些年前，也有个问我，他身边的人，都是驾motor，住flat 楼，kl 房子300K 那么贵 （当年还是300K），谁来买？
他是个马来年轻人，刚从不懂什么学院毕业，在semenyih 一家工厂做技工。
也有人说过，大部分马来西亚人（aka，他见过的人）薪水平均才两三千，如何买得起两千块的iphone，十多块的咖啡。哪些高档咖啡店，名牌手机店，一定不能做。
他是balakong 一家公司货舱的stock keeper，近五十岁人，单身没有成家的uncle。
你跟什么人混在一起，表示你眼界开到哪里，将决定你会变成什么人。
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发表于 21-8-2015 03:34 PM
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以管窥天，
井底之蛙，
以一己之见，
就断论房产为:另类金字塔，
是儿戏？
妖魔化？
还是走火入魔了？
不好吧，
为了虚擬的网络世界，
搞到自己如此一般。。 |
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发表于 21-8-2015 03:39 PM
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很有趣的说在这里混久了，看到一百几十万的房子，也像买棵菜酱，现在不买将来更贵
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发表于 21-8-2015 03:40 PM
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讲黄金是不可代替那班人死掉了！但最近又要复活了！
讲石油越用越少的那班人又死掉了！最近又再死多一次！
讲房惨的地越来越少是不可代替那班人最近宣传房惨是永生！
明知到马奶97年死过一次，老美08年死掉一次！台弯的刚过世！
那有永生的产物的！时间到就投胎等巡环！能够不死是因为你捱过了过度期！
恭喜！恭喜！你是个战士！ 但房市好像又要开战了！
敌人可不是看空派！是国家经济！是之前的好拍档银行！
看空派很可能是你们的救星！也可能是秃鹰！
秃鹰就是你们现在当成偶像有钱到不把租金当一回事的人咯！
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发表于 21-8-2015 03:41 PM
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我们小投资者要扫好货很难下的。。。真的有好货很快就会被agent自己扫掉，资深投资者扫掉，炒家扫掉。。
就算偶尔有难得的机会出现，我们可能还会怀疑是否是骗局还是泡沫是否要爆破了房价是否要跌了。
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发表于 21-8-2015 03:44 PM
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别再闹了，
草率的结论，
泼妇式的扣帽子，
自己就是天下，
自己不行还要笑别人。。 |
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