2018年房地产真的出事吗? 那位所谓的”专家“曾经在...

ngph988

nothing01 发表于 10-1-2018 01:44 AM
买地~~~~~~~

买 residential, commercial 还是 agirculture 地

凡人，烦人？

kitkatlow 发表于 10-1-2018 06:50 PM
johor 吗？

朋友不久前去lelong， 说看到一个便宜的店想买下来。
结果lelong 哪里以低价的175% 成交。。。。。

梦碎。

在东马。。。只能说东马房地产也不便宜

茗泉

LTW 发表于 10-1-2018 03:01 PM
Mutiara Rini?

Bingo~~
對啦～

durianhost

请问如果有买家要offer比bank value的价钱低20千，你们会卖吗？现在行情如何。。。我很久没在msia了，所以问问。

shonhock

durianhost 发表于 12-1-2018 12:18 AM
请问如果有买家要offer比bank value的价钱低20千，你们会卖吗？现在行情如何。。。我很久没在msia了，所以问问。

要看你的卖价是多少钱。
如果卖价是RM300,000 ，银行估价可能是RM290,000 ， 买家要减20,000 ，屋主可能会觉得减很多，屋主可能只答应减2-5千。
如果卖价是RM800,000 , 银行估价RM750,000 , 屋主还可能可以答应减RM10-20千，或者屋主减RM10千，agent自己扣commission。扣出来的，比agent自己赚得还多。

durianhost

shonhock 发表于 12-1-2018 02:07 PM
要看你的卖价是多少钱。
如果卖价是RM300,000 ，银行估价可能是RM290,000 ， 买家要减20,000 ，屋主可能会觉得减很多，屋主可能只答应减2-5千。
如果卖价是RM800,000 , 银行估价RM750,000 , 屋主还可能可以答应 ...

谢谢回复

nothing01

ngph988 发表于 11-1-2018 12:26 PM
买 residential, commercial 还是 agirculture 地

农业转工业之类的
大大有研究?~~~

ngph988

nothing01 发表于 18-1-2018 11:32 PM
农业转工业之类的
大大有研究?~~~

当然有，地是很讲究 agent 的功力. 我只是来学习吧了.

mchen3389

银行加息了，这几天又逢股市重挫? 2018大选年? 要重提泡沫论?

科学就是未来

mchen3389 发表于 6-2-2018 04:39 PM
银行加息了，这几天又逢股市重挫? 2018大选年? 要重提泡沫论?

虚拟钱币大跌了，有人all in 了吗？

mchen3389

科学就是未来 发表于 6-2-2018 07:28 PM
虚拟钱币大跌了，有人all in 了吗？

人家专家肯定是早早进场，饱餐一顿后，在高价脱售，现在享受人生了，天生赢家。

aidj

摘要：Carl Icahn认为，美股杠杆太高，市场因为指数基金和ETF变得很危险，可能最近会反弹，但最终会有华尔街大地震，杠杆会大爆发，可能比酿成美国大萧条的1929年股市大崩盘还惨。


*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），编辑王维丹，更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。*

对冲基金界的传奇大佬Carl Icahn警告，美股杠杆过多，虽然现在可能会反弹，但终有一刻会爆发，可能比1929年股灾还惨。

美国时间6日本周二，Icahn接受CNBC采访时说，现在有太过多诡异的杠杆产品供投资者交易，这些产品最终会导致“华尔街地震”，市场自身的杠杠过高，有一天会大爆发，结果可能比酿成美国大萧条的1929年股市大崩盘还惨。

Icahn评价，现在被动投资是泡沫，美股市场因为指数基金和ETF变得很危险，就像2008年大家都在买住房抵押贷款和CDS一样。

回顾最近的股市动荡，他说，这是我们以前从未见过的，我不记得见过市场像过去两周那样波动。他不认为这是美股开始爆炸的时候，可能最近会反弹，但那只是大地震前的隆隆声。

Icahn提到基金危险早已有之。华尔街见闻此前提到，过去几年来，通过量化投资或传统配置的方式流入风险平价基金的资金规模已达到创纪录的水平。

随着市场形势突变，股债双杀使做多股票和债券的风险平价策略“腹背受敌”。目前普遍分析认为，当10年期美债名义收益率突破3%时，将触及风险平价基金的风险偏好转折点，雪崩或许就会来临。（更多分析，详见《2018年大戏的第三幕：“灰犀牛”如约而至，全球股债双杀》）

本周一美股暴跌后，高盛分析认为，除了市场因为美国经济数据向好担心美联储加快加息，过去几年在牛市中迅速崛起的量化对冲基金也助推了市场的加速崩溃。

高盛认为，标普指数2735点是趋势转折点，触发了CTA量化基金的激进抛售。值得注意的是，周一标普指数从2750点下挫至2649点，正好越过了这个趋势转折点。

华尔街见闻此前提到，本周一衡量市场波动的“恐慌指数”VIX暴涨116%，次日一度升破50，为九年来首次。分析师认为，本周一VIX的升幅是史上最大，等同于一次15%的市场调整。

去年年中，VIX创24年新低，做空VIX指数的XIV ETF成为去年最拥挤的交易。本月1日曾有创记录规模的5.2亿美元资金涌入XIV，试图在当时的美股回调中“刀口舔血”。

本周一美股盘后，XIV暴跌87%，市场上演集体割肉出逃。手中持有最多XIV交易所交易单据（ETN）的瑞信银行此后宣布，在本月21日之后，终止交易XIV。

本周二早盘，XIV在暂停交易后重启交易，但不久触及熔断再度停盘。



十年国债收益率从高点
二。八八回落
二。六三警戒
线上

aidj

BabyVox 发表于 19-11-2017 06:12 PM
我只想分享真实的一面，你今天不买，以后你也不会买，不要讲多便宜多贵，所以这贴是废的，扣扣

如果近期又要
量化宽松
赶紧买买买

hi_johor

nothing01 发表于 18-1-2018 11:32 PM
农业转工业之类的
大大有研究?~~~

主要是要有买主，自己转换是没问题。不过，要是没买主就很吃力了。

hi_johor

科学就是未来 发表于 6-2-2018 07:28 PM
虚拟钱币大跌了，有人all in 了吗？

根本都没有保障的东东，就是几个大咖炒来抄去。
有什么银行会接受？

自己开心，自己哭。

JohnKhoo5579

我觉得看地区吧，不一定每个地区都会掉价。但是现在不买，以后更加难买

eggmedia

cheryltotoro 发表于 19-11-2017 04:28 PM
老實說不是不可能，但也不容易發生這樣的事情，現在屋子都是跟著HDA的，起到多少%銀行才出錢給發展商，這樣發展商要完成了工程才收到錢。。一般情況下不會出現你目前的擔憂，你可以參考一下這個發展商的財務報告等 ...

但有些项目刚动工不久，发展商就开始催促买者付几期的钱了 万一停工就血本无归了

aidj

aidj 发表于 7-2-2018 09:02 AM
摘要：Carl Icahn认为，美股杠杆太高，市场因为指数基金和ETF变得很危险，可能最近会反弹，但最终会有华尔街大地震，杠杆会大爆发，可能比酿成美国大萧条的1929年股市大崩盘还惨。


*本文来自华尔街见闻（微信ID ...

10年 MSG yield @ 22 April 2018


4.18%


柔220亿元土著单位滞销 张润安:资金周转考验发展商-
e南洋商报Nanyang Siang Pau | 您的创富伙伴

一众嘉宾陪同安然（右二）参观发展商参展单位。左起邱华成、箫福华、陈奕华、黄健光与张润安；右为何美霖。

（新山27日讯）马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安指出，全柔有8万8000个土著单位未开放，相等于总值220亿令吉的土著单位无法售出，数据是全国之最，也让发展商的资金周转面对挑战。

他指出，这些土著单位包括尚未开放以及开放后尚未卖出的单位，它们遍布全柔，其中以新山最多。

影响政府税收

他说，有关单位一旦长时间无法售出，将面对损坏与管理的风险，同时影响政府的各种税收。

张润安透露，政府如果能尽早将土著单位转换为非土著单位，8万8000个单位将为政府带来7.5%，即相等于16亿5000万令吉的收入。

“本分会全力支持政府在协助土著、低收入家庭与年轻人实现居者有其屋的目标，该16亿5000万令吉的土著单位转换收入，相信将能有效地帮助相关族群。”张润安今日出席在KSL综合城举行的2018年柔佛州马来西亚房地产博览会（MAPEX 2018）开幕典礼后，对记者如是指出。

出席者包括开幕嘉宾新山市长安然、筹委会主席陈贵涛、前会长拿督何美霖、财政黄健光、副秘书箫福华、邱华成与拿督陈奕华。

土著单位政策过时

张润安认为，执行超过30年的土著单位政策，已是过时的条规，应该与时俱进，因为不仅影响发展商的资金周转，也让土著屋主面对转售的烦恼。

他举例，一对年轻的马来夫妇买下拥有7.5%折扣的土著单位，5年、10年后，若这对马来夫妇因家庭人口增加，想换大一点的单位，旧有的单位找谁来买？

“如果找马来人买，人家为何要买二手单位？何不去买新的单位，一样享有7.5%的折扣。”

他透露，一个100万令吉或以上的土著单位，不应再享有7.5%的折扣。

他认为，能购买百万单位的马来人，是有经济能力的一群，政府应将折扣与优惠集中在低收入族群与刚踏入社会就业的年轻人身上。

建议5年后自动转换

张润安说，该会建议，无需在房产单位地契上列明为土著单位，或在5年后自动转换为非土著单位。

“现有政策规定，要售完非土著单位才能开放土著单位，对于发展商而言，这几乎是不可能的任务，我们希望政府正视发展商面对的难题。”

他表示，一旦土著单位尽早转换为非土著单位，发展商能顺利出售，就可让资金回流到市场，进而带动120个相关行业，让市场活跃起来。

博览会3天推4603产业单位

有关房地产博览会于本月27日至29日（周五至周日）举行，大会推出总值42亿5000万令的4603个产业单位，让购屋者挑选。

产业单位的类别，有55%属于有地房产，剩余45%涵盖工业单位、高楼建筑单位、服务式公寓。有地产业方面，价位最低从30万令吉起跳，服务式公寓单位的价格最低至少20万令吉。

在豪华住宅类别，包括半独立式房屋、独栋洋房等，价位从100万令吉开始。

大选不影响买房情绪

询及大选期间是否影响房地产销售量？张润安认为，尽管在大选期间，国家还是处于一个和谐的状态，相信不会影响买房情绪。

不过，张润安认为，目前的房地产市场处于保守状态，消费者多在观望期待房价下跌，或观察政府会否推出新政策。

该会前会长何美霖也指出，许多计划结婚的年轻人也在物色新房子，不会因为大选而受影响。

新山市长重视发展商建议

新山市长安然表示，政府将认真关注马来西亚房地产发展商会柔佛州分会的建议，地方政府愿意与该会携手合作，确保没有人在房市买卖中吃亏。

他指出，柔佛州政府在2015年至2016年时期，经历过房地产贪污及舞弊案丑闻的过渡期，相信目前接管房屋与地方政府事务的州行政议员，会给予全力帮助。

aidj

科学就是未来 发表于 6-2-2018 07:28 PM
虚拟钱币大跌了，有人all in 了吗？

大起大落 无法成为货币
心脏受不了 不要玩比较好

科学就是未来

aidj 发表于 28-4-2018 03:25 PM
大起大落 无法成为货币
心脏受不了 不要玩比较好

美国受教育回来的那个，讲他靠虚拟币又赚一轮