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发表于 27-3-2020 11:52 AM
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发表于 27-3-2020 12:02 PM
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这么多波攻击,有难度
有tips 可以给下吗?~~
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楼主 |
发表于 27-3-2020 12:44 PM
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大致上一般的行情走向各位大大已经讲了，
我不是掌盘那个，
如果我知道，我就是李嘉诚了。
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发表于 27-3-2020 09:48 PM
来自手机
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Ongss 发表于 25-3-2020 01:40 PM
刚刚宣布，MCO将延长到4月14日，即使你现在签约，所有合同程序也得等到4月14日后，建议你先看住，未来6个月，我认为肯定是经济衰退。
想請問你們對99年的店屋的想法？你們有經歷extension of leasehold嗎？ |
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发表于 27-3-2020 11:19 PM
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我只知道西马住家的契约更新。在西马，residential 可以向州政府申请更新。例如：目前雪兰莪州如果一次性更新到99年，可以获得30%折扣。如果不想拿一笔钱，可以先缴交1千，以后更新时就没有了30%折扣。这只是给 residential，店屋我就不清楚。 因为目前我的投资组合只有公寓和股票，还没涉足店屋。无论如何，根据我的观察，投资店屋，一般只看回酬，像雪隆一些店屋，售价不低于永久地契。99年的房地产，问题只是发生在契约少过40年，一般上，银行不会贷款，必须要更新地契，而更新需要一大笔现金。 |
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发表于 10-7-2020 12:41 PM
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Ongss 发表于 27-3-2020 11:19 PM
我只知道西马住家的契约更新。在西马，residential 可以向州政府申请更新。例如：目前雪兰莪州如果一次性更新到99年，可以获得30%折扣。如果不想拿一笔钱，可以先缴交1千，以后更新时就没有了30%折扣。这只是给 re ...
你好，我不考慮買那一間店了，因為像之前說的店的方向在對著裏面（不是馬路）和賣家在價錢上反覆。不過看到現在定期利息很低，想去投資其他東西，可能是公寓（有20年）不過覺得現在價錢已經是很高，不知道以後有沒有升值空間，不過知道的是這個單位可以看到一些海景，靠近城市，隔壁也會蓋購物中心酒店公寓（還沒有起好），請問我在考慮買這個單位之前需要注意些什麼嗎？
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发表于 10-7-2020 03:38 PM
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我个人的意见是这样：
（1）公寓一般是拿来投资的，公寓的租金会比有地产业高。只是说，公寓一般需要给管理费，万一租不出去，那是一个负担。
（2）既然公寓是拿来租的，你就得注意，公寓的整体设备和环境是否维持得很好？现在租客有很多选择，很多人喜新厌旧，特别是那些设计有点老款得。买太旧的，你要租出去，恐怕不容易。我住在已经有28年历史的公寓，虽然说整体还行，可是，也发现一些单位空置到业主没办法只好租给附近餐馆当员工宿舍。
（3）公寓每10年有大维修期，到时，管理机构会提高 Sinking Fund。这会是一笔钱，虽然，管理机构一般都允许分期付。
（4）长远来看，一旦公寓超过20年，涨幅就有限了。当然，这是以半岛的情况来看，东马我就不清楚。所以，一般投资，有地产业的 capital appreciation 会更好。
目前，国内政局不稳定，你如果要投资房地产，要有心理准备，这将是5 - 10年才可能见到利润的投资。以这种情况来看，
（a）我是认为地点好的半独立可能比公寓更保险，因为城市地区是不可能再有新的有地产业。KLCC 周围的别墅都改建成公寓了。
（b）城市地区的店屋也是比较可行。虽然说 Covid 19 可能带来冲击，可是长远来看，城市地区的家庭出外、人们交际、用餐是难免的。
（c）以国内年轻人的趋势，虽然目前是喜欢公寓，可是，来到一个阶段，有些人还是会喜欢有地产业的空间。这就是 Desa Park City 价格高的关系 - 符合中产阶级喜欢的Lifestyle 和口味。雪隆一带的中产阶级一般家庭都该有15K - 25K的家庭总收入，1百万的房屋他们还是负担得起。东马 - 我就不清楚。
我明白低利息所造成的压力，我个人目前是在投资以下：
（i）美股，特别是1股少过 10美元的股票。
（ii）DCI，昨天我的美元 DCI，一周的合同，yield 是8.8%。我发现很多人炒外汇，我比较保守，我会直接进入外汇市场。
当然，我不一定是对的，你得参考其他人的意见。
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发表于 10-7-2020 05:07 PM
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謝謝你給予的好意見！看來我真的要從新考慮考慮了。
我大約算了如果買下這個單位（已經tenanted)，ROI 是大約 4.6%不過也不知道這住戶會租幾久。這間公寓有幾間units已經拿來做airbnb了，facilities我住了幾年都沒有用過，不過很靠近市區，方便也有人租。
可能現在會在好地區買一間semiD來住，（和市區距離8km應該還好吧），價錢以後估計不會跌。
我也沒有買股票的經驗，美股更沒動過，Forex看了幾個guide都覺得broker是scammer。-.-"
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发表于 10-7-2020 05:17 PM
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Dadazhi 发表于 10-7-2020 05:07 PM
謝謝你給予的好意見！看來我真的要從新考慮考慮了。
我大約算了如果買下這個單位（已經tenanted)，ROI 是大約 4.6%不過也不知道這住戶會租幾久。這間公寓有幾間units已經拿來做airbnb了，facilities我住了幾 ...
DCI (Dual Currency Investment) 是和炒外汇有分别的。拿我的投资来说吧，
（1）我的USD合同：Strike Rate 是 4.2820， Yield 是 8.86，合同期限是1个星期。
（2）一个星期后，如果汇率是低于4.2820， 例如说 1美金是4.30， 那么我的资金就变成了美金。
（3）一个星期后，如果汇率是高于4.2820， 例如说 1美金是4.20，那么我的资金还是令吉+利息 （8.8% X 本金） X （7 天/365天）
令吉利息低了，马股没太多波动，我的看法是令吉会转弱。
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发表于 7-9-2020 12:07 AM
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发表于 8-9-2020 02:11 PM
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2020的房价趋势有在某些国家来说有相当大的波动,想知道更多可以搜寻"环球管家"喔
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