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现金买屋? 贷款买屋? 半贷款买屋? [投票]
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发表于 3-10-2008 10:10 PM
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原帖由 纸鹤 于 1-10-2008 09:14 发表 
那有4-5%的就不要投资了吗???呵呵~~
就这种状况来说,
还清贷款, 如果一间屋子的租金是RM1000, 扣除RM200的开销,
那RM800就是净利了吧
这样不会比找新的一间投资来得好哦?
1％是指每月租金是屋价的1％，如果屋价是90K，租金最少要有RM900。4－5％的我是从来没听过。 |
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发表于 3-10-2008 11:28 PM
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哦...原来是酱....
那KL一带的屋子就很难找到这样的回酬咯...?
屋价是200-250k的, 租金通常也只有1200-1500
只有0.5-0.6而已...
屋价120k的, 租金800-900, 大概是0.7-0.8
好象百多两百千的屋子不容易找到这种行情的哦...
酱你都找得到, 果然是高人~哈哈~~ |
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发表于 3-10-2008 11:51 PM
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原帖由 都市人 于 3-10-2008 10:10 PM 发表
1％是指每月租金是屋价的1％，如果屋价是90K，租金最少要有RM900。4－5％的我是从来没听过。
原来如此。。。。。。。。收到！ |
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发表于 10-10-2008 11:41 AM
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发表于 10-10-2008 12:15 PM
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发表于 10-10-2008 01:40 PM
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善用refinance应该可以达到很好的效果...
借长不打紧 |
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发表于 30-10-2008 01:29 AM
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借越久越好.. 借越多越好..
只要是Flexi.. 随时$ 进进出出都没有问题..
没用时, 还可以省利息... |
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楼主 |
发表于 30-11-2008 02:46 AM
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看来多数回答这里的朋友全部都很有自己理财的一套...
也冲击了我其实最早的想法, 就是用现金一次过付完是最好的做法..
原来还可以有那么多的考量.. |
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发表于 21-12-2008 05:13 PM
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我看见投票的结果还真的吓了一大跳。怎么多数票是长有长还？到底投票的人真的懂如何算银行利息吗？
我觉得最好的方法就是拿flexi loan。无论你拿多少年，把90%的钱丢进去，然后其它的慢慢瘫痪。而且需要的时候可以随时拿出来用，毕竟flexi loan是daily interest。 |
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发表于 22-12-2008 12:17 PM
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原帖由 都市人 于 30-9-2008 10:09 PM 发表 
利息会有多可怕？
没钱用才是最恐怖的。
银行有很多配套，其中一个是可以把200K存入来往户口，那么200K的贷款就是免息的，每个月直接还母金。要用现钱周转就开支票，银行只算所用的钱的利息。还有一些手续费而 ...
我现在的配套就是这样,很快就还清母金了!
我现在近期打算用第1间的租金收入,去还第2间的贷款,请问是否有利....,
而现钱将用于第2间的装修........, |
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发表于 23-12-2008 03:58 PM
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不好意思各位大大！
我是菜鸟！
为什么不直接换完／一大部分？
屋子的利息好像很多的。
比如：
我朋友买apartment 接１００ｋ
还１０年！ 算了还到来利息是大概２０ｋ； ２０％
２０％不多吗？
如果有２００ｋ; 怎样省利息？
有什么办法可以很快就还清母金了! |
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发表于 14-2-2009 10:13 PM
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原帖由 都市人 于 30-9-2008 10:09 PM 发表 
利息会有多可怕？
没钱用才是最恐怖的。
银行有很多配套，其中一个是可以把200K存入来往户口，那么200K的贷款就是免息的，每个月直接还母金。要用现钱周转就开支票，银行只算所用的钱的利息。还有一些手续费而 ...
大大你可以解释什么200k存入来往户口吗？200k是贷款额还是自己的钱？我们跟银行借钱， 借到钱，title charge给bank,bank 帮我们把钱给vendor...怎么还有200k? 这是flexi loan? |
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发表于 16-2-2009 02:28 AM
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我就会贷款买屋因为如果有几百千我会拿去搞生意做大它更好。。。
至于屋子方面我会借90-80%full loan@30ys因为那样才能拿到更底的利息。。。
省钱的话到时可以弄个advance payment/partial payment来减利息咯。。。
在不然拿个有current a/c link的loan package可以直接进钱减利息不想advance和partial payment要给notice，进出随时
拿30年是为了installment低commitment低，更何况到是有钱随时pay off嘛是一样省。。。 |
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发表于 16-2-2009 02:58 AM
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如果是用100%现金，不如申请flexi loan，以防有什么紧急事情发生需要钱，也可以拿来用。 |
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发表于 15-7-2009 01:51 PM
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原帖由 chwen2 于 4-12-2007 04:07 PM 发表 
买屋子还是贷款比较好，除非你肯定屋子在买来后立刻能够转手卖出！
没错，利息的确很多，平均我们所付给银行的利息是贷款的两倍，但别忘记钱的价值只会下跌，在20-30年后，那个利息可能已经不是什么了！
如果你已经 ...
钱变小是全部一起变小的吗。你的利息是跟住你欠的钱多少而定，你利息变小，是因为你欠的钱变小；可是你拿来还的钱也是跟住变小啊。。
你的意思是不是说：要把钱放进比通膨率高的投资，才值？ |
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发表于 16-8-2009 09:50 PM
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长有长还 ....  |
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发表于 15-10-2009 07:30 PM
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发表于 19-10-2009 02:04 PM
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原帖由 mingshi 于 15/10/2009 07:30 PM 发表
我做大众的
我可以给你意见
一定是借越多，贷款还款时间越长，就越好
对大众好，对顾客更加好。。。 如果你需要，我可以在这里解释，这里有一位师傅教过我
楼上很多位大哥已经给你意见了。。。 :l ...
很想听你解释，让大家受益。。。先谢谢你 |
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发表于 19-10-2009 10:54 PM
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发表于 19-10-2009 10:58 PM
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大姐，这样你就大错特错了
虽然我是banker, 但是都为顾客省钱
这个是看property 哥，帖那边，学的
现在的贷款，拉长时间，那么installment 就给少，一来，你手头不会那么紧
二来，将来你要同时间买另外一间，银行会看到，你还有很多剩余可以还贷款
而且，现在如果你有多余钱，可以dump 去loan account
那么就能节省interest 了，也是一样的效果
这个就是拉长时间的
对银行好，因为银行能赚利息
对agent 好，因为agent有sales
对你我好，因为我们消费者有机会买屋， |
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