【Starhill Gbl P40U 交流专区】升禧环球信托 STARHILL GLOBAL REIT

satangel2222

FSL 我刚刚去查了虽然派系高，可是他不是有5年之10年以上的常年平均派系率>10%
不过还是要谢谢你分享啊

tankangkai

FSL 我刚刚去查了虽然派系高，可是他不是有5年之10年以上的常年平均派系率>10%
不过还是要谢谢你分享啊
satangel2222 发表于 14-2-2010 09:16 AM

你的目标是什么呢？股息收入还是capital gain?
如果是股息收入，你可以看看这个网站， 它list了很多REIT股以外高股息的股票，http://yieldstocks.reitdata.com/ ，其中以M1 和 Starhub DY　最高　！

aka_naruto

大家有注意到CAMBRIDGE （J１９U）吗？股息也是满高的。

satangel2222

回复 16# tankangkai


    謝謝分享啊，我比較喜歡股息股
我打算買CAMBRIDGE了
...呵呵
13.。。。很高啊

nond

没人理这楼了吗？我想问问各位大大关于这reit 的最新消息呢。。。。

zhixuen

中国2008年股灾后，投资者对股票失去信心开始投资房产，房产节节上升，现在很多都overvalued. 不知道有谁能发布STARHILL GLOBAL REIT房产投资分布区呢以做参考。

icy97

升禧环球信托的3Q12每单位派息提高11%
http://www.sharesinv.com/zh/articles/35288/

2012年10月30日
升禧环球信托(Starhill Global REIT)在截至今年9月30日的3个月录得净产业收入提高5.7%至3,640万元，3Q11为3,440万元。表现提高是由于威士马广场(Wisma Atria)零售部份在翻新后租金大幅度上调，而办公楼的承诺租用率和租金也都提高。以地域而言，新加坡、马来西亚和日本的组合均取得增长，但中国及澳洲组合的表现下滑。3Q12将派发的收入为2,160万元，比3Q11的1,940万元高出11%。每单位将获派0.0111元，比去年同期的0.01元提高了11%。9个月的净产业收入增加3.6%至1亿1,090万元，供派发的收入年比提高4%至7,130万元。

启示：在全球经济局势可能恶化的情况下，公司拥有平衡的组合及长期租约、附带租金上调条款的主租约及其他短期租约，让它能保持稳固的业务。

OCBC, CIMB ups Starhill target price
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/40847-ocbc-cimb-ups-starhill-target-price-.html

Tue, 30 Oct 12:22
OCBC Investment Research raised its target price for Starhill Global Real Estate Investment Trust to $0.84 from $0.79 and kept its ‘buy’ rating, citing higher rentals at its Singapore shopping mall Wisma Atria.

By 9:09 a.m., units of Starhill were unchanged at $0.79. They have surged 41.7% since the start of the year, compared to the FTSE ST Real Estate Investment Trust’s 35.3% rise.

Starhill Global said its distribution per unit for the third quarter rose 11% to 1.11 Singapore cents from a year earlier, helped by strong property income growth for its Singapore shopping malls.

Property income from Wisma Atria came in stronger than expected, helped by positive rental reversions and full committed occupancy at the mall, which helped offset weakness at its China and Australia properties, OCBC said.

CIMB Research also raised its target price for Starhill to $0.81 from $0.75 and kept a ‘neutral’ rating to factor in a lower valuation discount rate of 7.9%.

However, the brokerage cut its distribution per unit estimates for Starhill due to lower margins in Japan and weaker growth in China.

icy97

Starhill's Perth acquisition "sensible": Daiwa
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/42472-starhills-perth-acquisition-qsensibleq-daiwa.html

Mon, 28 Jan 17:28  
Daiwa raises Starhill Global REIT (P40U.SG) target to S$0.88 from S$0.83 after incorporating the acquisition of the Plaza Arcade retail property in Perth, Australia for A$48 million ($61.8 million).

"We believe the acquisition is sensible, and would complement the adjacent David Jones Building, already owned by Starhill." There could be some revenue opportunities medium-term from integrating the two adjacent properties and deploying underutilized upper-floor space, Daiwa says.

The acquisition raises Starhill's Australian presence to 7.6% of total assets from 5.5%. It expects the acquisition to be incrementally DPU accretive at an initial net-property-income yield of 7.8%, it says; it raises its 2013-14 DPU forecasts by 1.5%-1.6%.

It keeps an Outperform call; "Starhill still offers some value, which is rapidly becoming scarce in the S-REIT space," it says, noting the 2013-14 DPU yields of 6.0%-6.5% are above the sector's 5.8%-6.1%, based on the house's forecasts.

icy97

Starhill to see positive office reversions: CIMB
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/42541-starhill-to-see-positive-office-reversions-cimb.html

Wed, 30 Jan 14:54   
Singapore was the star of Starhill Global REIT's (P40U.SG) 4Q12 results, with positive office rental reversions and a full quarter's contributions from the Wisma Atria retail asset-enhancement initiative, CIMB says, noting 4Q12 DPU growth of 12% on-year.

Overseas assets' performance was muted, with Chengdu still impacted by soft luxury demand, it says. DPU was largely in line with expectations, with FY12 at 99% of its estimate. "We continue to expect more positive reversions on the remaining office leases expiring this year. Independent valuers have been appointed for the Toshin master lease, and a stronger-than-expected rental valuation (to be finalized 1Q13) could be a rerating catalyst."

It views the acquisition of Plaza Arcade in Perth, with 7.8% yield, as a positive, but notes it is a relatively small 2% of portfolio value. It raises its target to $0.84 from $0.83, keeping a Neutral call. The REIT is flat at $0.84.

icy97

升禧环球信托的FY12每单位派息提高6.6%至4.39分
http://www.sharesinv.com/zh/articles/37068/

2013年01月30日
升禧环球信托(Starhill Global REIT)的FY12供分配收入从上一年的9,080万元增加6%至9,620万元。每单位派息从FY11的4.12分提高6.6%至4.39分。全年净产业收入增加3.4%至1亿4,850万元，并归功于新加坡产业组合。后者包括义安城(Ngee Ann City)及威士马广场(Wisma Atria)的股权，并增长了6.8%至9,070万元，也仍是公司最大的收入来源，占总收入的62.7%。杨忠礼升禧环球(YTL Starhill Global)的总裁Ho Sing表示：“威士马广场的零售部份在去年9月完成重建工程后的租金大幅度上调，并从其4Q12的净产业收入提高23.5%中可见一斑。市场对乌节路办公楼面的需求稳健也令办公楼组合在4Q12带来的收入增加6%。”

其实：可提高股东价值的收购事宜方面，公司在上星期四建议以6,180万澳元收购位于澳洲柏斯的购物商场Plaza Arcade。后者的贡献料将占每单位派息的1.9%，并将在今年第一季度完工。

icy97

料獲1151萬租金追算‧升喜全球產託將回饋投資者

大馬  2013-02-18 18:33
（吉隆坡18日訊）楊忠禮集團旗下在新加坡上市的升喜全球產業信託（Starhill Global Reit）預料將取回大約380萬美元（約1千151萬令吉）的租金追算，其中大部份收益將付給單位持有人。

產業信託管理公司指出：“我們對截至2013年6月8日的租金檢討結果感到滿意，這反映義安城商場的資產質量，以及位於有潛力增值的地點。＂

“我們與東信的租約可帶來長期的穩定收入，以及每3年調高租金的潛能。＂

這筆龐大的租金收入是來自義安城商場的10%租金升幅，從2011年6月8日起追算。這意味升喜的租戶新加坡東信發展公司，需支付的租金追算是從2011年6月8日至2012年12月31日。

東信在義安城租下超過22萬5千平方尺的空間，是升喜最大的租戶，東信也將廣場的空間分租給其他零售商。

去年8月，上訴庭指示升喜與東信聯合要求新加坡測量師與估價師協會會長委任3家估價公司，以對義安城商場的價值進行評估，進而鑒定新的租金率。

雙方曾經因為是否應該調高租金，或保留在原有水平，對租金的檢討存有爭議。（星洲日報／財經）

icy97

升禧环球信托的4Q13每单位派息提高8.8%
2014年01月27日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/44335/

升禧环球信托(Starhill Gbl)在截至2013年12月31日的4Q13录得毛收入从4,740万元提高3.6%至4,910万元。

毛收入提高是由于义安城(Ngee Ann City)的主租户东信(Toshin)的基本租金调高；威士马广场(Wisma Atria)的表现提高；以及在1Q13收购的澳洲柏斯购物商场Plaza Arcade带来贡献。但部份增幅因其他海外产业的收入减少而被抵消。

4Q13的每单位派息从去年同期的0.0113元提高8.8%至0.0123元。全年派息激增13.9%至0.05元。按公司在上个星期五的0.76元闭市价计算，本年的股息获益率为6.6%。

启示：虽然新的零售发展在新加坡全岛不断涌现及劳工短缺等挑战依旧存在，但预期消费提高、本区域的中产阶级人口增多及旅客人数提高等因素将对零售业有利，尤其是位于黄金地带的零售店。

icy97

文： 2014年02月19日 每日头条
http://www.sharesinv.com/zh/articles/44853/

升禧环球信托(Starhill Global REIT)将在2008年成立的2亿元中期票据计划下发行总值1亿元的票据，2021年到期，3.5%年息。标准普尔评级服务(Standard & Poor’s Rating Services)给予这批票据BBB+评级。完成发行票据后，公司的负债比将从29%提高至29.5%。

icy97

每日头条 | 2014年03月20日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/45518/

升禧环球信托(Starhill Global REIT)以10亿日元(约1,280万元)脱售了在东京的一个零售物业Holon L Property。脱售价比该产业最新的独立估值(9亿6,800万日元)高出6%。该物业的资产值占公司组合的0.4%。

icy97

每日头条 | 2014年04月30日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/46550/

升禧环球信托(Starhill Global REIT)在1Q14录得总收入下跌8.3%至4,920万元，由于在1Q13一次过取回租户所拖欠的累积租金，以及海外物业的贡献减少。净产业收入减少6.7%至3,910万元。供分配的收入下跌6.4%至2,790万元。公司宣布派发每单位0.0124元的股息。

icy97

楊忠禮升禧產託 8億購澳南部房產
財經23 Apr 2015 23:00
http://www.chinapress.com.my/node/616775

（吉隆坡23日訊）楊忠禮升禧全球產托（Starhill Global Reit）宣布，以2億8800萬澳幣（約8億令吉）在澳洲南部阿得萊德收購房產。

該公司已在周一（20日）簽署買買協議，收購資金料從內部營運資本和貸款取得。

根據建議收購價格計算，這項收購案提供6.6%收益，料貢獻每單位產托2.8%。不過，該產託負債率將從2014年底的28.6%，提升至35.3%。

同時，升禧全球產託估計在今年6月底完成收購，並需獲得澳洲外資投資審查委員會批准。

icy97

升禧环球 REIT调高
东信在义安城基本租金5.5％
2016年6月9日
http://www.enanyang.my/news/20160609/升禧环球-reit调高-br-东信在义安城基本租金5-5％/

（新加坡9日讯）升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT）昨天宣布与义安城主要租户东信（Toshin）之间主要租约的新基本租金，比现有租金上涨5.5％。

新加坡《联合早报》报道，该信托管理人杨忠礼升禧环球房地产投资信托管理（YTL Starhill Global REIT Management）表示，新租金从昨日开始生效，为期3年。

有关租金是根据独立估价师作出3个市场租价评估，然后取其平均值而成。

信托解释，有关主要租约其实是从2013年至2025年的长期租约，每三年可以调整租金一次，因此这次双方审查并调整了租金后，下一次再检视租金便是在三年后。

截至今年3月，东信的主要租赁合约占升禧环球房地产投资信托旗下资产租赁总额大约19.7％，租赁范围涵盖信托在义安城除了第五楼之外所有零售空间。东信同时也是该信托最大的租户。

杨忠礼升禧环球房地产投资信托管理总裁何鑫说：“我们对有关租金的审查结果感到满意，因为反映出了义安城的优越地点和资产质量。东信是一个很有价值的租户，我们会继续和他们密切合作以确保义安城继续成为乌节路一带首屈一指的购物中心。”

杨忠礼升禧环球房地产投资信托管理表示，东信的主要租约为信托提供了长期的稳定性收入，以及每3年提高租金的潜能。加上信托在马来西亚资产的主要租户也同意续约，这将让信托的年资金调高大约6.67％，大约33％的信托总租约在6月开始获得提高租金。