两个人工资加起来五千五左右，你会买350K的屋子吗？

photoglebe

是啦，你都不知道别人的供期是多长，哪里可以说房贷会占薪水的一半。

    再说，现在借loan都 ...
Wremon 发表于 7-4-2011 02:14 PM

刚开始以为是楼主要买，于是就凭自己本身的经验，粗略的计算一下，虽然知道未必准确，但应该也不至于相差太远。
本意是希望可以把楼主劝退，因为小弟可是好不容易才把房子供完，深明其中的辛苦。

没想到引来你的责问，于是就想问明楼主，希望可以更好的叫楼主打消此意，却又没想到引得你来呛。


那也好，我们就来算一算，

薪金 RM5500  -  Tax+EPF+Socso RM1100  (这项目扣20%，不知你同意否?) = RM4400
一半，RM4400/2 = RM2200.

供期30年，不知你觉得合理吗？我用这 Mortgage Calculator 计算了一下，
RM315000 供期 30年，每月 = RM1991

RM1991 vs RM2200 会相差太远吗？

RM4400 x 50%     = RM2200
RM4400 x 45.25% = RM1991

请公平地说，我有很错吗？我有吹水吗？

casstotora

会。槟城那里的房屋价涨得蛮快，可能再过多几年价钱更高。
先苦后甜，如果几年后买了这房子分分钟那利率还高过你储蓄在银行的钱。

康莎

感覺不太行得通，如果大部分的錢都一定要花在屋子上~ 以後要吵的事情就多囉

Bicycle

我有朋友以两人的薪水RM5000, 买了一间RM355k 的屋子（在selangor)。其它房间出租来减轻负担。。。

robin28witter

这是他们的第一间而已。。。我觉得要买。。。可是不是这价钱的屋子咯!

淘气娃娃

除非他们的薪水以后有调上的空间，所以生儿育女可以等薪水起才来。因为fresh graduate通常薪水都很低，但过多几年就不一样了。
不过最好有父母做后盾。不然很危险。

Wremon

刚开始以为是楼主要买，于是就凭自己本身的经验，粗略的计算一下，虽然知道未必准确，但应该也不至于相 ...
photoglebe 发表于 7-4-2011 08:36 PM

    你的Interest Rate 是几多？

    如果你的Interest Rate 用的是6.5%来算，那你就是吹水。
    你问问现在跟银行借loan买屋的哪个Interest Rate 是6.5%的？哪个BLR不是-2左右的。就算你是Fix Interest 的也不过是4%左右吧。

    假设BLR -2

Amount of Home Mortgage (RM)	315000
Interest Rate (%)	4.5
Loan Period (Years)	30
Monthly Installment (RM)	1596

RM4400X36.2%=RM1596

收入的1/3是 RM4400X33.3%=RM 1465

  1596 VS 1465 VS 2200


你算出来的是RM1991，和RM1596差了RM400，多加一点都可以拿来再供一辆车了。

是不是吹水，你自己算吧

daomei

刚开始以为是楼主要买，于是就凭自己本身的经验，粗略的计算一下，虽然知道未必准确，但应该也不至于相差太远。
本意是希望可以把楼主劝退，因为小弟可是好不容易才把房子供完，深明其中的辛苦。

没想到引来你的责问，于是就想问明楼主，希望可以更好的叫楼主打消此意，却又没想到引得你来呛。


那也好，我们就来算一算，

薪金 RM5500  -  Tax+EPF+Socso RM1100  (这项目扣20%，不知你同意否?) = RM4400
一半，RM4400/2 = RM2200.

供期30年，不知你觉得合理吗？我用这 Mortgage Calculator 计算了一下，
RM315000 供期 30年，每月 = RM1991

RM1991 vs RM2200 会相差太远吗？

RM4400 x 50%     = RM2200
RM4400 x 45.25% = RM1991

请公平地说，我有很错吗？我有吹水吗？

老兄，如果一个人赚5500， tax 会很高。可是两人5500 = 大约一个人赚2500，请问2500薪水要给tax 么？5500 x 0.89(after deduct epf) = RM4800
还有，RM315k loan 30yrs = Rm1991 是用BLR+0% 和 current BLR rate = 6.5% 来计算，现在的interest rate 是 BLR-2%, @4.3% = RM1559

RM1559 / RM4800 = 32% of RM5500 salary 罢了，

吹水之前请做一下功课。

robin28witter

你们不要争论50% 了啦！全部人输。。。我赢！！！

继续讨论主题！不是５０％！　

photoglebe

你们不要争论50% 了啦！全部人输。。。我赢！！！

继续讨论主题！不是５０％！　
robin28witter 发表于 7-4-2011 11:49 PM

楼主英明！
我是有给意见了，立场是劝退的。

jimmy_0

刚开始以为是楼主要买，于是就凭自己本身的经验，粗略的计算一下，虽然知道未必准确，但应该也不至于相 ...
photoglebe 发表于 7-4-2011 08:36 PM

计算的不错。
主要还是看那位想买屋子的朋友自己的经济能力。

如果在买屋的同时，你有能力储蓄大约15-20%。
那么，你就有能力购买这间屋子。

便便

个人薪水超过两位加起来。。。

供着两间630k 。。montly loan 两间 大概2500++

photoglebe

计算的不错。
主要还是看那位想买屋子的朋友自己的经济能力。

如果在买屋的同时，你有能力储蓄大约 ...
jimmy_0 发表于 8-4-2011 09:46 AM

谢谢。
对，我非常认同除了还贷款，还必须要有预算来计划自己的储蓄，保健，自我增值等，非常重要。
供养一间房子的开销是很难预算得准的，除了水管电路的维修，也要考虑防盗贼的开销，搞定了盗贼，又可能要防蚊虫鼠蚁，数之不尽。真的，房贷开销还是松动一点较好。

ninibubu

我也是认为不要买先或买250k或以下。
我和男友收入扣除epf，SOCSO共有6500。
每个月供1200都吃力，其实一间屋子还有很多杂费如；
有线电视台：120
上网费：140
电费：200
管理费：120
杂费如水，煤：50
干粮食油：100
以上只是屋子费用而已。我本身供车子，汽油保险，给父母零用钱。
还有我入伙买的家居和电器都是刷卡，现在在供着。

fishy65

我也是认为不应该买，因为
1，RM1600/mth 对年轻一辈来说是可以承担，但没把失业等其他因素考虑在内就错了
2，还有许多生活上的消费都是在我们掌控之外的，需要更多的现金或可快速兑换成现金的投资产品来解决不时之需。很多人因为没纳入这笔开销而借贷更高利息的贷款，慢慢的陷入财务困境
3， 如果把总收入的1/3作为供款额，间接的会使生活素质降低，生活就不自在，问题就接踵而来

建议
1，如果能把每月预定要供家的供款额RM1600的一部份来供车，可以使自己的财务状况松动也可以快些把车供完，之后要投资时就少了一个顾虑
2，可能放弃了这个念头而之后物色到更好的单位就赚了，那这次抉择的机会成本就可大极大化了

totilatoto

当然买，如果没有其他负担的话。
当然，也要随时准备随便一方如果失业的话，有没有储蓄能支撑一些日子。。

chweitan

其实也很见仁见智，因个别案件而异。如果屋子在生活费较低的地方（无可否认：PJ or Damansara的生活费高过巴生，双溪毛糯很多），而两人是节俭的，那有什么不可呢？

以下面的个案来讲，一间屋子的杂费其实可分为必须与非必需的。如果没有多余的钱，那非必需的就可以省咧掉。。。上网费，有线电视台都可以省咧，电费则可以降低（也更环保）。入伙的家居和电器，如果可以可以尽量从简。。。

我也是认为不要买先或买250k或以下。
我和男友收入扣除epf，SOCSO共有6500。
每个月供1200都吃力，其实一间屋子还有很多杂费如；
有线电视台：120
上网费：140
电费：200
管理费：120
杂费如水，煤：50
干粮食油：100
以上只是屋子费用而已。我本身供车子，汽油保险，给父母零用钱。
还有我入伙买的家居和电器都是刷卡，现在在供着。
ninibubu 发表于 8-4-2011 04:04 PM

ninibubu

其实也很见仁见智，因个别案件而异。如果屋子在生活费较低的地方（无可否认：PJ or Damansara的生活费高过巴 ...
chweitan 发表于 9-4-2011 10:38 AM

老实说我和男友也蛮会花钱，嘻嘻! 我们都比较优质生活主意者。我们都觉得省这省那的生活会豪无乐趣。
而且上网只是工作需要，收费电台是因为我爸妈每两星期都到我家住。不让老人家闷。

以上只是我个人观点。

knskns

只要每月供期不超过１／３薪金应该可以吧
不过最好留点预算给水电，上网，astro 什么的。

feijason2000

尽早买，房价会起，薪水也会起。真的供不起才卖囖。