房产变贵的主要原因．．．

u0508950

便便 发表于 15-10-2012 10:00 AM
印度那边是inflation问题吧。。

我们这里普遍上earning power不高，+ standard living 高。。

说穿了，也是INFLATION的问题。。。因为我觉得KL的物价跟新加坡没有差，不算治安的话，其实房价还算可以。有满多人ＣＯＭＢＩＮＥＤ　INCOME都过10 多千的。

kitkatlow

苹果小姐 发表于 15-10-2012 09:51 AM
突然想到和中国朋友聊天时，聊过房屋产业价格
那时我们一直有一个观念，就是城市屋价应该和别国的城市比才 ...

也有试过中国人在我面前大骂吉隆坡破旧不堪，最多只能跟中国小城市比较。

便便

u0508950 发表于 15-10-2012 10:03 AM
说穿了，也是INFLATION的问题。。。因为我觉得KL的物价跟新加坡没有差，不算治安的话，其实房价还算可以。 ...

看什么产品。。
我们的马币没有价的，
如果跟星加坡比较dollar to dollar 的话
一碟鸡贩SGD 3.5 Vs RM5 ，表面上是 马币贵咯。。

但是换兑换率的话，新加坡便宜很多。。

再看回Dollar to Dollar 的话，

普通马来西亚大学毕业生进工工钱大概RM2.2k左右。。 Vs 新加坡SGD2. 的话，

马来西亚吃一碟鸡饭要RM5 ， 新加坡Sgd3.5
相比起来，新加坡earning power 较高咯。。
当然屋价的话，其实很难比较，一个是国家一个洲，
难道你会因为屋价高而选择移民么？还是你会因为屋价高而选择比较便宜的洲属而离开？

老套话，自己量力而为咯。。
不要以为赚个个几千就想去买超过自己能力范围的屋子来等bank lelong。。

超笨无比

大家的观点我都同意,
大马房价比起区域其实不算很高
earning power弱

我也有个中国广州朋友, 他说广州比KL繁荣很多但屋价也比KL高, 都是些condo之类的

SSeng

超笨无比 发表于 15-10-2012 10:49 AM
大家的观点我都同意,
大马房价比起区域其实不算很高
earning power弱

earning power 弱？ = 卖不起， 卖不起为何房价还是那么高？ 没有demand 那里来的supply?
在新山做工的，有哪个买的起？ 工钱至少要4K以上，才能买到300K的屋子，4K以上的都是经理级，新山那么多经理哦，所以说，大家都出新加坡做工吧，大家才买的起~等有一天经济不好，新加坡裁员，新山的情况自己去想一想~不过很难才等得到拉，哈哈~

苹果小姐

kitkatlow 发表于 15-10-2012 10:25 AM
也有试过中国人在我面前大骂吉隆坡破旧不堪，最多只能跟中国小城市比较。

破旧不堪...原来也是比较的理由

他们说这里不先进，主要是这里的城市买不到很多工业用的科技产品/配件
技术支援上也是很差，在马来西亚如果设厂生产技术成分比较高的一点点的产品
是很头疼的，因为如果机器出现小问题，为了等零件...机器可能要停产几天
这种事在中国的第二或第三城市，都很少可能会发生的

u0508950

苹果小姐 发表于 15-10-2012 12:20 PM
破旧不堪...原来也是比较的理由

他们说这里不先进，主要是这里的城市买不到很多工业用的科技产品/配件 ...

十年前的我们会expect中国人这样批评我们吗？保护主义导致人才严重外流，没人才谈什么生产技术？新加坡每天是全民冲经济，kiasu 精神导致他们现在国强民富，兵强马壮。我在大马从来没感受过在新加坡那种气氛。人才是建国和发展的根本，大马过去跟今天舍弃的人才，很多都在国外发光发热了。

u0508950

DongDong86 发表于 15-10-2012 12:30 AM
不错的分析，不同其他国家的就是马来西亚需要车，每家都需要，而且不便宜，所以有了车这个开销，买屋子的钱 ...

尝试找车贷的资料。

苹果小姐

u0508950 发表于 15-10-2012 12:55 PM
十年前的我们会expect中国人这样批评我们吗？保护主义导致人才严重外流，没人才谈什么生产技术？新加坡每 ...

没错，可惜还是没有人注意到人才的重要性
身边还是有很多朋友认为人才外流和政策无关，纯粹是普通的人口流动而已

DongDong86

u0508950 发表于 15-10-2012 12:55 PM
十年前的我们会expect中国人这样批评我们吗？保护主义导致人才严重外流，没人才谈什么生产技术？新加坡每 ...

中国政府会给优秀人才每月补贴的，我时常听说开放申请重点高级技术人员补贴计划，一个月补几百块，有些重要人才可能补贴达上千，这样才可以保住人才呀~不过也是一大堆往新加坡流去了，但因人口多，流那几十万也不影响。

反而马来西亚，恨不得厉害的华人全部走掉，连大学都不给我们读，谁要留？父母偏心，孩子都会反目成仇，何况这是关乎民族公平的事。然后国家再把一大堆优质的外国和华人公司赶走，这些人才就算留下来，去哪里找工作？

SSeng

DongDong86 发表于 15-10-2012 12:30 AM
不错的分析，不同其他国家的就是马来西亚需要车，每家都需要，而且不便宜，所以有了车这个开销，买屋子的钱 ...

我不知道楼主分析的真正意义，不过我国的经济真的很差了，像玻璃轻轻碰就破了，你以为股市是谁在支撑阿，还不是一些政府机构，如果你觉得不是泡沫，那么你因该去做一个分析，我国面积/我国人民， 我国人民一个人可以拥有多少间房子？地以稀为贵 我们不是新加坡，日本，香港，上海~，单单柔佛 面积和人民数量，人民真的必须要花那么高的价钱来买房子？现在是 500k，700k，1M，最少都300k以上，真的需要？ 70%人民可能薪水少过2k，那么房子到底谁买呢？

答案 = 外国人，大多数新加坡人，和在新加坡工作的人。

不要以为这是很好的现象，这好比脖子给人家掐着，有天全球化经济风暴来临，真正悲剧就是柔州人民。
为何，打个比方，你现在在新加坡 赚2000，换到来 4000-5000，拥有经理级薪金，可要想想，你的薪水是跟着汇率产生变化，随时高涨，随时下跌，只有在我国经济不好的时候产生效应，如果我国经济好转，汇率会上，间接把薪水砍掉，所以在新加坡作工的人，最好希望我国经济继续~烂下去，如果你觉得有RM4000，供个RM2000的屋子，能够~希望20年内不会有变化~不然就是RM2000供个2000的屋子，你够用？

只是个人观点，现在的大学生，你告诉我，你们的工钱是多少钱啊？
给你3千，你敢买屋子吗？ 不买屋子约来约贵咯，没人买也贵~

u0508950

SSeng 发表于 15-10-2012 05:49 PM
我不知道楼主分析的真正意义，不过我国的经济真的很差了，像玻璃轻轻碰就破了，你以为股市是谁在支撑阿， ...

我用kl 来比较，新山没有可比性。

Loksea

大马房产不存在泡沫危机！你在开玩笑吗？是不是你怕你的房子卖不出去？还是会泡沫的啦，在这三年内。等泡沫了，我一起玩泡泡啦。你有钱就来投资给本地的房产啦。神在保佑你。罪过罪过，我还想知道你到底买了多少间屋子啊？

i-counsellor

全球经济每几年就来一次衰退，这是没有专家预测得到。像97年说乔治.索罗斯，还是08年雷曼兄弟。没有人预测到风暴几时来，影响多大，几时结束，除非你已经在风暴里头。

i-counsellor

全球经济每几年就来一次衰退，这是没有专家预测得到。像97年说乔治.索罗斯，还是08年雷曼兄弟。没有人预测到风暴几时来，影响多大，几时结束，除非你已经在风暴里头。

thomaslim

u0508950 发表于 15-10-2012 09:59 AM
我是以KL比上海，从来没用新山为基础哦。新山房价我觉得不高，如果那边可能有泡沫，那么哪里都会有泡沫了 ...

拿上海比KL？楼主是没有去过上海还是没有去过KL？

粗俗讲句，拿黄金比大便？

thomaslim

Loksea 发表于 15-10-2012 06:57 PM
大马房产不存在泡沫危机！你在开玩笑吗？是不是你怕你的房子卖不出去？还是会泡沫的啦，在这三年内。等泡沫 ...

看楼主认真的程度，我看他不是开玩笑，

但我猜他是没有什么社会经验也没有什么出国的新鲜人。


大马房产没有泡沫？

家庭收入不到3000的超过80%，屋价卖300k 以上，还没有加马来西亚一定要的汽车贷款。

怎么负担屋子？

没有人负担的屋子市场，可以维持多久？

最近几个月来搞地产的人都看到slow 了，很多都转行了，皆因没有生意。

屋子是很多要卖，但是没有几个人买。

u0508950

Loksea 发表于 15-10-2012 06:57 PM
大马房产不存在泡沫危机！你在开玩笑吗？是不是你怕你的房子卖不出去？还是会泡沫的啦，在这三年内。等泡沫 ...

你可以的话就用本尊来留言，不要自己开新帐号在那边自己讲自己爽。
我在大马一间房产都没有。
我只是理性的看待问题，做分析，你可以做一个类似的来否定我，不要只是说那些完全没有用数据支持的话。房产从来就不是一个大家都可以负担的东西。其他国家的青年都要等好几年才买到公寓跟有地住宅，根本没几个可以一出来就买房的。

你说的薪水三千，指的是刚毕业的吧？ 难道以后不会起？
新山跟吉隆坡只有300-400 千的屋子？ 100-200 千的那些不是房子？麻烦你说有泡沫之前先搞好自己的数据，你的屋子通通都只局限于那些比较好的，大间跟新的？旧的不是房子？

很多国家都是夫妻两供一间房的。大马的房子可以一个人打这么多间也叫泡沫？：）
新加坡就算两个人一起也未必打得下一间千尺的，价钱也没见他掉

u0508950

thomaslim 发表于 15-10-2012 08:13 PM
看楼主认真的程度，我看他不是开玩笑，

但我猜他是没有什么社会经验也没有什么出国的新鲜人。

有没有什么社会经验我就不知道，我只是一个打杂的。你说的如果是真的，请用数据来说，不要自己在那边说什么搞房地产什么什么的。我只知道发展商的新屋还是卖得出，价钱还是没有掉。：）我打过去跟他拿discount,减价，他就是不肯。弄到我要找subsales,找subsales 屋主也不肯减，结果我跟他说你再不卖就有泡沫了，结果他直接不鸟我。

你有可能没看清楚标题，泡沫是指屋价已经到了一个人民完全负担不起的地步了。而且，这里说的是房价会有一段时间持平，我没说它起也没说他掉。你们就错误地认为我是说房市会大涨？房市现在已经到了饱和期，不过不是泡沫，请分清楚泡沫不会破跟房市大好的差别。

还有市面上一大堆百多两百千的房子，那些不是房？我认识的朋友，薪水没有一个少过三千的。两夫妻加起来可能过十千的也大有人在，而且他们都跟我说要换landed了。薪水会起，房价当然会起。

u0508950

thomaslim 发表于 15-10-2012 08:00 PM
拿上海比KL？楼主是没有去过上海还是没有去过KL？

粗俗讲句，拿黄金比大便？

你的意思是上海是黄金，kl是大便？你有房吗？我现在用低于市价10%跟你买，kl的，你当是大便的东西，就便宜出让吧！好吗？当我求你了，低于市价10%把你在kl这片烂地的房让给我，我看到不是大便，而是二三十年后的potential.