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发表于 18-7-2013 02:28 PM
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wiring, piping, 漏水算屋主的
那个如果门有问题，墙壁给弄肮脏。。
那么这些算谁的呢？ |
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发表于 18-7-2013 03:58 PM
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明明明 发表于 18-7-2013 10:39 AM 
比较忙碌或在外地的业主，会请在产业附近的亲朋戚友帮忙打理，这些亲朋戚友就是扮演二房东的角色了
这样是没有办法的办法！
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楼主 |
发表于 18-7-2013 04:38 PM
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yw0908 发表于 18-7-2013 02:28 PM
wiring, piping, 漏水算屋主的
那个如果门有问题，墙壁给弄肮脏。。
那么这些算谁的呢？
那是二房东该负责了 |
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发表于 18-7-2013 06:30 PM
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明明明 发表于 18-7-2013 01:18 PM
我会选择分房租，虽然会比较麻烦，但是可以减低单位空置的问题～
分房间租的话，房租一定要比租整个单位 ...
嗯，谢谢您的意见哦。。我会认真考虑希望能够朝这个方向来做，那么请问如果这样分租房间，需要每户房间都做合同吗。。。？谢谢你。
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发表于 18-7-2013 06:47 PM
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明明明 发表于 18-7-2013 01:18 PM
我会选择分房租，虽然会比较麻烦，但是可以减低单位空置的问题～
分房间租的话，房租一定要比租整个单位 ...
我也是觉得分房容易租出去和价钱可以高点，但是相对的在他们要走的时候找人搬进来顶替，比较麻烦。
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楼主 |
发表于 18-7-2013 09:06 PM
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ting@ 发表于 18-7-2013 06:30 PM
嗯，谢谢您的意见哦。。我会认真考虑希望能够朝这个方向来做，那么请问如果这样分租房间，需要每户房间都 ...
不需要的，租户很怕就是签约～
通常是收取1个月定金，水电deposit等而已 |
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发表于 18-7-2013 10:08 PM
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会不会有种族或性别问题？ 如果已经有华人租了，你会安排其他种族去住吗？或 如果有些女租客不想和男生一起住？
水电费如何分配？因为有些房有aircon，有些是风扇
tenancy agreement 要附加什么条件？ 因为一般的tenancy agreement已经写明不可转租
tenancy agreement period 多久？如果只是一年，那一些租客住到九个月后想搬，你不可能再找一个租客，然后告诉他只租三个月？如果要锁死几年又很难说服屋主
交key后多久才开始算租金？如果你第二个月才找到租客，哪不是亏了一个月？
收租金方面又是一个问题，
无意冒犯，只是想知道楼主如何解决这些问题
我也有想过当二手房东，但因为以上的这些问题而放弃了。
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发表于 19-7-2013 12:28 PM
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二手房东基本上是承担第一手房东的风险。如果如上所说，一个人要面对三个租客，如果收不到租，或者对方死赖不走，他就吃自己了。做大一点的话，财务管理不好，到最后有赚多少都不清楚。面对人事的工作，变数很大。要考虑清楚。 |
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发表于 20-7-2013 07:54 AM
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楼主不见料？ |
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发表于 20-7-2013 08:30 AM
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二手房东只适合有产业在这里
然后没时间打理的人
就像请个人帮他看屋酱
除了这样很多人不愿意
很多人就租屋都选房客的
而且确实是不会对经济有帮助
是属于非劳力收入
楼主你有做过吗？
还是纸上谈兵 |
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发表于 20-7-2013 08:34 PM
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明明明 发表于 18-7-2013 04:38 PM
那是二房东该负责了
我就遇到一个三八的，把门撞坏后，我问他，你要叫人做还是我做，他答我做么要我做，你的屋子来的。
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楼主 |
发表于 20-7-2013 08:51 PM
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exquis 发表于 18-7-2013 10:08 PM
会不会有种族或性别问题？ 如果已经有华人租了，你会安排其他种族去住吗？或 如果有些女租客不想和男生一 ...
会不会有种族或性别问题？ 如果已经有华人租了，你会安排其他种族去住吗？或 如果有些女租客不想和男生一起住？ |
不会租给外国人、学生，只租打工一族。
如果是性别的话，会事先告知，
水电费如何分配？因为有些房有aircon，有些是风扇
水电爆在房租里比较好，比如，没有冷气的单位，如果少于RM100以下就包括，超过RM100的话每个人头多收RM10,如此类推
tenancy agreement 要附加什么条件？ 因为一般的tenancy agreement已经写明不可转租
把这一部分移除就可以了
tenancy agreement period 多久？如果只是一年，那一些租客住到九个月后想搬，你不可能再找一个租客，然后告诉他只租三个月？如果要锁死几年又很难说服屋主
对业主的部分至少要两年， 对租户方面，双方都是一个月通知，如果剩下三个月，最后一个月需告知租户业主要收屋。
交key后多久才开始算租金？如果你第二个月才找到租客，哪不是亏了一个月？
即刻算（或和业主商量）。如果找不到租户就自己亏了。这就是风险
收租金方面又是一个问题，
各行各业都有风险，看您如何承担而已
所以，转手的租金必须是原租金的20～40%
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楼主 |
发表于 20-7-2013 09:00 PM
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雨柔 发表于 19-7-2013 12:28 PM
二手房东基本上是承担第一手房东的风险。如果如上所说，一个人要面对三个租客，如果收不到租，或者对方死赖 ...
没错，有一点值得注意的是，
要确定大房和中房的租金是要超过原租金就，毕竟这两间房是比较容易出租。
收租的问题就要靠自己的眼光了，我和另一半就是以这样的理由说服业主把产业租给我们打理：
1. 对方风险低，因为业主是对我们，我们每个月交租，业主就袋袋平安
2. 业主原本的风险都是我们在承担，我们在招租的时候，就会寻找好的租户
要知道自己赚多少不难，开一个excel，
一边是支出，一边是收入
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楼主 |
发表于 20-7-2013 09:00 PM
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exquis 发表于 20-7-2013 07:54 AM
楼主不见料？
回来了～～～～
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楼主 |
发表于 20-7-2013 09:05 PM
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superblade4051 发表于 20-7-2013 08:30 AM
二手房东只适合有产业在这里
然后没时间打理的人
就像请个人帮他看屋酱
我和另一半做了三间，
两间是在我们住的同一个condo，都是以低于25%的租金市价租下单位，
另一间是在2km的范围内，是整个单位转租出去。
业主一个是在东马，另一个是在新加坡，东马的业主租我们两间。
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楼主 |
发表于 20-7-2013 09:08 PM
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LGL42 发表于 20-7-2013 08:34 PM
我就遇到一个三八的，把门撞坏后，我问他，你要叫人做还是我做，他答我做么要我做，你的屋子来的。
呵呵，这倒是比较头疼的问题。我们比较幸运遇到的租户都比较好～
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楼主 |
发表于 20-7-2013 09:09 PM
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exquis 发表于 18-7-2013 10:08 PM
会不会有种族或性别问题？ 如果已经有华人租了，你会安排其他种族去住吗？或 如果有些女租客不想和男生一 ...
至于有些房间有air cond有些没有的话，
没有air cond的包水电，有air cond的除人头。
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发表于 22-7-2013 01:59 AM
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明明明 发表于 20-7-2013 09:05 PM
我和另一半做了三间，
两间是在我们住的同一个condo，都是以低于25%的租金市价租下单位，
所以楼主是事前先和业主商量好，然后招租客，再和业主租下来的吗？
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发表于 22-7-2013 02:21 AM
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我说我的case，那时候我租给一个人，然后合约写明不能出租给其他人
可是她出租给学生，
当我知道后，我报警然后叫律师，最后她赔我
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发表于 22-7-2013 09:58 AM
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