马来西亚房地产市场或存泡沫隐患

我来也！

我蛮期待的,有暴風雨！

西门吹雪9910

mchen3389 发表于 15-1-2014 06:37 AM
若真的有暴風雨，
雨衣和傘恐不夠用！！

政府这次下药太重了。

mchen3389

西门吹雪9910 发表于 15-1-2014 07:48 AM
政府这次下药太重了。

凡事都有制約平衡的力量，
打房力道過重，
到時銀行的錢往何處？
製造業？股市？

西门吹雪9910

mchen3389 发表于 15-1-2014 08:31 AM
凡事都有制約平衡的力量，
打房力道過重，
到時銀行的錢往何處？

信用卡，个人贷款，哈哈！大大，去我的帖给点意见咧，tampoi height买的过吗？

condomx

西门吹雪9910 发表于 15-1-2014 07:48 AM
政府这次下药太重了。

等着看吧,政府如果要扶房市很容易,把第三间30%头期变成10%,我立马再买一间

西门吹雪9910

condomx 发表于 15-1-2014 10:00 AM
等着看吧,政府如果要扶房市很容易,把第三间30%头期变成10%,我立马再买一间

是的话我也可能会在买多一间，哈哈。

mchen3389

西门吹雪9910 发表于 15-1-2014 02:35 PM
是的话我也可能会在买多一间，哈哈。

會買很多間

街坊甲

故事太长了，有点在读历史的感觉。。。拖泥带水。。。

暹罗千层塔

今年要看国内的制造业和服务业了。
如果制造业和服务业扩张，那房地产还可以维持中和。

但房地产价格的高峰期已过，马币从12月开始就一直往下掉，
国外投资者把钱换成马币买房产的话，其实还来不及flip一个月内就先亏了。
所以，这就是为什么大马的房产在外国投资者来看还是相对便宜的，
因为如果把资产换成美金来算，去年大马的房价涨幅并不太多
但便宜的东西不一定会热卖，如果马币持续走软，只有不明智的投资者才会现在就把钱往马币砸下去。
对有钱的外国人，欧美的房产才是最有吸引力的。

mchen3389

今天要談 " 泡沫論 "
猶如瞎子摸象，
人人都可談，
個個沒數據。。


我就應景貼上報導 。。
我們的房價僅是別人的 1/4 ( 臺灣) 和1/7 ( 香港) 。。


台湾人海外置业首选大马

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[size=0.85em]•经济 •财经新闻 •2014-01-15 22:11 •点击数：39 •新闻由东方日报提供

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（台北/吉隆坡15日讯）日本的东京丶大马的吉隆坡是近年台湾人最爱投资海外产业的地区。

台湾打炒房气氛日盛，资金版块挪移，台湾房地产业者预估去年有逾300亿新台币（32.79亿令吉）的资金流向日本和大马房市，是近3年呈倍数成长。       

21亿流入大马房市

台湾房屋国际资产中心首席执行员方彦夫日前表示，近年最热门的马来西亚，台湾房屋去年在大马约有100亿新台币（10.93亿令吉）的总销金额。

推估去年一年有200亿新台币（21.86亿令吉）的台湾资金流入大马房市，其中又以吉隆坡最为热门。

东京房市也是台湾人最爱投资地区之一，受惠日圆持续贬值及申奥成功带动。

去年台湾人也投入逾百亿新台币的资金进入日本东京房市，以拥有逾八成市占的日本信义为例，去年成交总销金额约88.5亿新台币，再创历史新高，相较2012年的25.4亿新台币丶2011年15.3亿的新台币，均大幅成长。

台湾房地产业者表示，以台湾一年约逾4兆新台币的房地产交易金额来观察，台湾人在海外不动产的投资额约不到2%。

相较下，虽然台湾人投资海外不动产占整体比重仍低，但投资金额近3年急速攀高，显示在房价高涨丶打炒房丶查税提高持有及交易的成本下，资金迅速流向海外不动产市场。

市场担心美国量化宽松（QE）退场後亚洲新兴市场资金退潮，房市恐怕会大幅回档，房地产业者指出，但是经济相对发展成熟的市场，房市风险较低。

方彦夫表示，虽然马来西亚政府祭出打炒房措施，例如1000万新台币以下房屋不得转售给外资丶持有5年内课产业盈利税为资本利得的30%，但股汇市相较东协诸国稳定，波动不大，加上拥有年轻劳力与石油丶树胶丶矿产丰富，经济型态以出口为主，加上房价仅台北1/4丶香港及新加坡的1/7，房市风险较低。

mchen3389

積極打房，
新加坡否認泡沫。。。
相比之下，
我們的打房力道。。
相對弱。。


新加坡否认走向「冰岛式崩溃」

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[size=0.85em]•经济 •财经新闻 •2014-01-15 22:11 •点击数：106 •新闻由东方日报提供

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（新加坡15日讯）新加坡央行表示，新加坡地产市场正在企稳，该国并不面临给经济或银行体系带来危机风险的信贷泡沫。       

新加坡金管局在通过电子邮件发给《彭博新闻社》的一份声明中表示，新住房贷款已经减少，家庭财务状况强劲。

本周《福布斯》杂志刊文称，新加坡正在走向「冰岛式崩溃」。

新加坡去年推出了新政策，监管金融机构向个人发放的按揭贷款。此前，该国政府已经采取了徵收新税，和提高首付等给房地产市场降温的措施。

去年第四季，新加坡房价出现接近两年来首次下滑，房价年度涨幅降至2008年以来最低。

金管局称，「政府和金管局已经采取了果断措施来冷却房地产需求，防止过高杠杆。新加坡银行业足够坚韧，财务和资本状况都很强劲。」

mchen3389

再看一則專題，
只談危機，感覺，
獨缺數字分析，
政策面分析。。。


房市危机随时爆

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[size=0.85em]•专题 •生活资讯 •2014-01-15 22:10 •点击数：46 •新闻由东方日报提供

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作者: 木焱         ， 栏名: 黑色地图


近来台湾民众都在疯迷一只长得不小的黄色小鸭，它是荷兰艺术家霍夫曼的创作。黄色小鸭命运多舛，先后在桃园和基隆展出时「爆」毙，变成鸭蛋黄。

此时，台湾财政部长却以小鸭为例，警告台湾的房屋市场就像小鸭般正面临重大危机，吹得这麽大，不知道什麽时候会破，随时都可能爆炸。

的确，台湾近几年的房价可谓「突飞猛进」，台北市大安区，30几坪（约100平方公尺）房没有2千万台币（约218万马币）是买不到的。而且这种房价早已经从台北市往外扩展，一路到中永和丶板桥丶土城，也因为有了捷运系统的便利，使到台北市郊的板桥和土城房价迅速飞涨。

而大马的房市也「强强滚」，发展商在依斯干达特区大兴土木，盖排楼丶独立式洋楼丶共管公寓。一间两房式的公寓动辄四五百千，排楼的价格也往100万的高价迈进。在房价还没飙涨的前几年，发展商还有空地盖有地排楼，如今兴建高楼住宅，却没有比较便宜反而更贵。

我认为这些都是广告宣传以及投机客炒作的假象，房价只是被它们抬高了。台湾财长为什麽担忧房市会爆，其实是根据十大指标，包括房价所得比丶房贷本息比丶房贷丶房价涨幅和GDP的比较丶空屋率等等。而台湾已有七项超标，房价贵是最明显警讯。马来西亚似乎也纠缠在七项指标中，不知道何时会爆。

单从一条柔佛士古来大道所连结的区域──从士古来出发往古来，再绕经士乃到甘拔士，最后到金山园，我看到房屋整齐划一，却无人入住，商店外高挂出租横幅却没有一间挂上商店招牌，道路状况不佳路丶途遥远以及缺乏公共设施如医院丶学校等等。

如果我是要买来自己住的，我不会考虑。理由讲不完，价格贵，地点不佳。有个花园住宅居然要盖在工业区里面一块油棕地，前不着店后不着村，还以为迷路了，只有偌大的工厂，大概未来只能租给外劳，不然住在那里天天吸工厂废气怎麽行。还有盖在山谷的住宅，只有一条连通外界的道路，像是住在深山野岭。更不用说大多数的房子为了迁就地形而坐东朝西，早上太阳晒进后面厨房，中午以后晒进前方车库与客厅，整天热烘烘。再加上，我完全不相信依斯干达经济特区可以成功。

前几年新山丽都海边开始填海工程，不仅仅是扩建沿岸道路，更多是为了后段金海湾的建设，政府将沿海土地卖给了中国发展商，在那里建造碧桂园综合娱乐城。虽然说柔佛海峡不会有大浪丶海啸或台风，但盖在沙地上的高楼仍叫人担忧。龟咯有几排盖在填海沙地上的三层楼店屋，于日前发生梁柱断裂，地层下陷，屋主们不敢住下去，已经是危楼。发展商趁着这波房市热潮，到处起楼，钱或许被他们赚走了，留下来的却是品质堪虑的楼房，不知道什麽时候会倒。

当大家都在买同一支股票时，没多久就会跌了。同理，投资者应要有风险意识，不要再盲目投入房市，有自住需求的再投入，政府也必须拿出使命感来把关，这样房市泡沫就不会越吹越大。

WASHzero

我也来仙家一下
泰国由一般的示威 升级到玩子弹了
叻英 又西北口硬的 绝不下台
如果泰国演变成 內战(反正大家都有枪)
大马经济一个扑街

mchen3389

泰國的局勢大家比較擔心的是，
能不能去曼谷。。

outpace

如果知道什么时候会泡沫，那么它就不会是个泡沫了

good

Jaguar-Solution

泡沫论，永不累~

mchen3389

市埸價格 調整原屬正常，
平常心看待。。

king2000

“政府降息- 这会拖拉问题，引致2017年政府大选失败”

为什么你说政府降息会引致2017年政府大选失败？？？

jackywoon

很长。。如果可以分析重点摘要出来,会让读者省时间。大便才五分钟,不够时间看完。。

eric889

神算子@fba4916 有何看法