槟中廉价屋买卖政策扩大‧私人屋脱手也要10年

darienong

Lucifer2 发表于 11-4-2014 10:23 AM
对于不是Low Cost 或 Low Medium Cost category 的屋子实施這種政策， 在這作法上， 原理就是錯的。因为它对 ...

本身很赞同政府实施对Low Cost 或 Low Medium Cost category的這種政策，不过不认同应该延生到Affordable housing category的私人产业。

雨化田

要注意：是以SPA的价钱来决定是Low Cost And Low Medium Cost Housing 或 Affordable Housing。。。

darienong

雨化田 发表于 11-4-2014 02:36 PM
要注意：是以SPA的价钱来决定是Low Cost And Low Medium Cost Housing 或 Affordable Housing。。。

你是指跟发展商买的第一手价钱吗？！假如第一手价钱是72,500，就是LMC；转第二手的时候是卖150,000； 然后我现在是以300,000来买当第三手业主。请问我这房产是受LMC 的条款限制呢？还是 Affordable Housing 条款限制？LMC = 10 年不可转手，得自己住； Affordable Housing= 假如在2014年2月1日以后买进，在5年内不可卖出，不受出租条规影响。

雨化田

其实政策延后了一个月，假如你在2014年3月1日过后以300K的价钱买了槟岛的房产（属于Affordable Housing)，那你在5年之内就不可卖出。

可以上诉，只能卖给"Listed Buyer"，要州政府同意才行。

雨化田

我想。。。。大家心里也不是很确定（执行上不懂会怎样），有些律师行也没有个普，目前只能test run。。。

希望不会成为白老鼠就好。。。

wooyen

雨化田 发表于 11-4-2014 03:41 PM
其实政策延后了一个月，假如你在2014年3月1日过后以300K的价钱买了槟岛的房产（属于Affordable Housing)，那 ...

五年後才可卖,影响力应該不会太大
因有很多人在等RPGT过完才放盘

darienong

雨化田 发表于 11-4-2014 03:48 PM
我想。。。。大家心里也不是很确定（执行上不懂会怎样），有些律师行也没有个普，目前只能test run。。。
...

本来还打算看看能不能买一间中价的公寓来投资。。在还没搞清楚前，还是多做一些功课比较好！谢谢你的参与跟意见。

darienong

wooyen 发表于 11-4-2014 03:57 PM
五年後才可卖,影响力应該不会太大
因有很多人在等RPGT过完才放盘

假如是这样，我倒是赞成的。这可以屏除那些短期炒家来乱搞市场，也可以优先让那些真正需要买房来住的人有比较多机会！只要不去干涉卖价，不干涉租借市场，我想投资者不应该太过消极面对这一个政策。。。

雨化田

出了将的政策，我不会再买400K以下的了。。。

认为：5年内价钱没什么会变动了，那租金也很难上升。。。闲  

寂寞孤星

Permai Jaya , Harmoni View, Tmn Kean Tian, Desa Pinang , 等等只要被归类为廉价屋或者中廉价屋不管转了几手都是廉价屋级别也是一定要出售给首购族，都受到10年绑定的限制。Permai Jaya, Harmoni View, Penang Cout & Sri Saujana都是原本今年届满5年限制期的房产算是第一批直接受影响的房产。至于其他少过400K的平民屋由自由交易改成5年内交易必须取得政府首肯才能出售，多了一个程序，影响不大。 值得注意的是摈州内5年内交易的房地产除了要交付中央的“房屋盈利所得税”以外购物者还需缴付“2% 成交价交易税”。

darienong

雨化田 发表于 12-4-2014 08:51 AM
出了将的政策，我不会再买400K以下的了。。。

认为：5年内价钱没什么会变动了，那租金也很难上升。。。闲 ...

假如现在已经是300多千的房产，应该不会多久就冲破400千这个关口，就不会受制于这个房屋政策了！所以，照我看，还是可以考虑那些在400千边缘的房产！

雨化田

darienong 发表于 14-4-2014 11:10 AM
假如现在已经是300多千的房产，应该不会多久就冲破400千这个关口，就不会受制于这个房屋政策了！所以，照 ...

问题是：你现在要买400K以下或以上的，都要看卖主之前的SPA，是不是受制于新政策？？能不能转名给你。。？

darienong

雨化田 发表于 14-4-2014 01:51 PM
问题是：你现在要买400K以下或以上的，都要看卖主之前的SPA，是不是受制于新政策？？能不能转名给你。。？ ...

这个政策是在今年3月才开跑的，所以在这之前的买入的产业是不受这个约束的. 当然，你现在的买价会影响你受不受这5年买卖约束，如果要在5年以内卖出就得到州政府的批准，而且买主得是跟政府注册的人士！在这方面，虽然政府没有设定控制于卖价，但是由于受制于特定注册的人士才可买，卖价肯定会受影响。。

雨化田

darienong 发表于 14-4-2014 02:08 PM
这个政策是在今年3月才开跑的，所以在这之前的买入的产业是不受这个约束的. 当然，你现在的买价会影响你受 ...

想说清楚的是: 如果产业是LC或LMC，价钱不超过72500，那就受到约束（十年后才可转名），不管3月前买或后。。。

另外一点：你说得对，“卖价肯定会受影响。。” 所以我。。。闪。。。

darienong

雨化田 发表于 11-4-2014 03:48 PM
我想。。。。大家心里也不是很确定（执行上不懂会怎样），有些律师行也没有个普，目前只能test run。。。
...

现在的侓师有很多都是在混的。。对很多新的政策或者新的政府条款都是不清不楚的！结果，搞到卖主跟买主团团转！

寂寞孤星

darienong 发表于 14-4-2014 02:08 PM
这个政策是在今年3月才开跑的，所以在这之前的买入的产业是不受这个约束的. 当然，你现在的买价会影响你受 ...

对于你这方面的顾虑，我个人认为是多余的，内行的律师懂得如何处理那些未注册的买家申请程序，对于卖家的方面只是多了一个月的暖冲期，这是其中一个理由在买卖合约里注明3+1交屋期限的原因。

darienong

寂寞孤星 发表于 16-4-2014 03:58 AM
对于你这方面的顾虑，我个人认为是多余的，内行的律师懂得如何处理那些未注册的买家申请程序，对于卖家的 ...

我的顾虑是买家群被限制了！被限制在符合购买Affordable housing的一群人罢了。。符合这群人，收入肯定没那么高，也就是说比较难卖到好价钱了。

BnG

谢谢分享~~

howardsaw

请问现在40万以上的屋子有限制5年或10年吗？上星期我去问房屋部的说要5年。