GS realty / 国际地产 VS DF realty / 鼎峰

沿沿

咖啡色 发表于 9-5-2014 10:14 AM
如何Lansi 是不專業 還是一直催你下訂單?

是不专业, 态度也不好.  

hances610

我试过DF的，一直催你，然后你说要考虑几天。他的态度就很不好的告诉你是不是玩野。。。

沿沿

hances610 发表于 9-5-2014 03:36 PM
我试过DF的，一直催你，然后你说要考虑几天。他的态度就很不好的告诉你是不是玩野。。。

最后deal成?

dannieng

只要是 GS Realty(国际地产) 和 DF Realty(鼎峰) 经手的，再便宜我也不会考虑！

他们故意把价钱放低，然后放在网上。等你来电就告诉你这价钱不对，已经提高了。

明明前后才2天啊，怎么那么快就提高10-20千啊，每次不同人，招式都一样。

看了屋子后，就考虑再给答复，就每天来电催开订金，语气也不好...

还以为欠了大耳聋的钱.... 而且一定要开 3% 哦，不行就盖你电话（有一个是这样）

*主意：虽然不是全部都是这样，但遇到的就是这种人...
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各位做地产的朋友，大家也是找饭吃的小市民。

我们是认真买房的，也需要房子改善生活素质。

希望这两间公司一定要过滤这些不认真做地产的人。

*请问：一定要给 3% 订金吗？签 Booking Form 不能有屋主在场吗？

沿沿

dannieng 发表于 9-5-2014 04:13 PM
只要是 GS Realty(国际地产) 和 DF Realty(鼎峰) 经手的，再便宜我也不会考虑！

他们故意把价钱放低，然 ...

很多agent都是这样的, 他们的态度就是, 你要买就来, 不要就lan si gat lou. 给他钱赚还要受他的气.

TYT

跟GS有过不好的经验，我只要是GS的我都不会看
另一间没试过
外面还有很多大把好的公司和agent

jojohot

有没有搞错了你们
GS的经纪哪里有抽佣金的，落后了你们
跟他们做买卖的时候，买主永远看不到卖主，卖主也看不到买主
因为他们会做2张S＆P，买主的S＆P肯定比卖主高50％以上

strikeaegis

jojohot 发表于 13-5-2014 02:42 PM
有没有搞错了你们
GS的经纪哪里有抽佣金的，落后了你们
跟他们做买卖的时候，买主永远看不到卖主， ...

哦？两张SNP？价格差50%? 来说明一下？洗耳恭听

strikeaegis

dannieng 发表于 9-5-2014 04:13 PM
只要是 GS Realty(国际地产) 和 DF Realty(鼎峰) 经手的，再便宜我也不会考虑！

他们故意把价钱放低，然 ...

希望这两间公司一定要过滤这些不认真做地产的人。
我觉得应该说地产行业首先要过滤掉随便招人的公司吧？

*请问：一定要给 3% 订金吗？签 Booking Form 不能有屋主在场吗？
订金多少由屋主决定，一般行情是2%，但我的建议是3%：
1. 万一交易过程中屋主因为别人报价更高而想反悔退掉你的booking，按理他需要退回订金另加同等数目的penalty，2%和3%有时候有决定性的因素。
2. 在谈判价钱的过程中，如果你能够先给得出3%的订金，同样的屋主也比较容易妥协（简单的说就是说明你很有诚意要买，如果有其他人报同样价格但是只给2%那你就占优势了）

签booking form其实除非双方都很信任彼此，条件细节当场都已经谈妥了，要不然不是很建议买卖双方在场，有听人说过，买卖双方在要sign booking form的时候因一言不合现场干架结果告吹

carilubang

dannieng 发表于 9-5-2014 04:13 PM
只要是 GS Realty(国际地产) 和 DF Realty(鼎峰) 经手的，再便宜我也不会考虑！

他们故意把价钱放低，然 ...

我也有这个疑问，为何不是买家卖家和Agent一起在场签booking form，是要买家先给定金，agent开收据给买家，但收据上卖家还没签，分分钟会有变卦，觉得很不安全，正规的都是这样做的吗？

jaredliew

carilubang 发表于 7-4-2015 04:28 PM
我也有这个疑问，为何不是买家卖家和Agent一起在场签booking form，是要买家先给定金，agent开收据给买家 ...

我以前都作过agent，这种情形是因为双方都不想见面，因为agent的工作就是帮双方谈妥，你是屋主，很奇怪的就是不想跟买家说那么多话，可能觉得不好意思，或者怕买家减价之类

就算是agreement都不必一起到律师楼签，都是迁就各人的时间，如果什么都要双方见面，那agent的存在就不现实了？

jaredliew

我个人看法是，公司只是一个平台，公司名字不臭就可以考虑了，然后就看公司抽你几多

10%是靠公司名气，90%都是靠你自己工作态度和能力

公司可能有很多project让你选择，都要看你愿不愿意出广告费，人脉够不够广

如果你是新仔，那两间都可以，学不学得快看你的能力和态度，我相信两间里头都有给你课程

有点人特别讨厌某某公司，其实跟公司无什么关系，95%都是那个agent的人格和做事方式问题

公司只是单簿子，agent提供服务

weihang89

carilubang 发表于 7-4-2015 04:28 PM
我也有这个疑问，为何不是买家卖家和Agent一起在场签booking form，是要买家先给定金，agent开收据给买家 ...

这就是agent的工作，如果每一个卖家都那么得空出来，那么agent就不用找吃了。

然后还有就是，人是很奇怪的动物来的，买的有自己很奇怪的问题，卖的有时候也会有，在这种情况下会发生很多不愉快的事情的。
所以才会有agent的存在，中间隔一个人，有些事情是顺很多的。因为就算买家讲了很多卖家不喜欢听的东西，agent去找卖家时他已经自己吸收完了那些负能量，买家骂这个骂那个，嫌这个那个，agent也会用另一种方法跟卖家说，那么卖家就不会听了不爽。 倒反过来也一样。

例子：
买家说，那么烂的屋子还要卖那么贵，傻的。  
如果你是卖家你听到了你会怎样？你直接赶他走咯。

卖家说，我的屋子那么美，那么值得，买家赚到了咯。

这些话有些人就是偏偏要说出来，那么你这些话对agent说就还好，agent最多忍你然后继续工作。
如果换着卖家对买家，那么肯定吵了。

至于你说的给了定金，owner还没签很没有安全感。那么这个你就要看回那个agent有没有做足功夫了咯。他如果可能一个月没跟owner联络了，还跟你收定金，那么分分钟真的卖了或价钱会调整。 不过通常都不会啦。。

其实真正有经验，或者发生过的，他们都比较偏向于有agent。有什么就直接跟agent说，然后让他自己想办法去跟对方谈妥。

jetchew

树大有枯枝， 在任何地方都会有同样的事情发生。

blackcat98

carilubang 发表于 7-4-2015 04:28 PM
我也有这个疑问，为何不是买家卖家和Agent一起在场签booking form，是要买家先给定金，agent开收据给买家 ...

有些屋主直接見買家,看到交易如此順利,
會心生後悔
好像覺得agent 白賺2~3 %

或者 一些心懷鬼胎的屋主
當屋主和買家見面後會設法踢走agent,
為的是省下2~3 agent fees

agent 被踢走後當然是白做了

他們永遠見不到面主要是agent在做梗

zhenzi1234

akiratau1077 发表于 1-5-2014 09:46 AM
为什么把自己摆放在地产销售员的位置?
难道你不认为自已有把握晋身为产业投资顾问吗?
如果你梦想够大的话 ...

你好！向向你请教何为产业投资顾问？

akiratau1077

zhenzi1234 发表于 25-7-2015 09:33 PM
你好！向向你请教何为产业投资顾问？

方向，未來，国际观都需有看法，
开运河对大馬的影响。
美国和中国在星加坡海峽博弈等等。
还有很多宏观問題等等。
中国人口大挪移等等。
而不是只一𡘷＂现在不買以后会起价的老調調＂

dolphin_yi

如果我可以像他们酱lansi就好，我每次带顾客看了都是过几天才问买家考虑到怎样的，也不敢每追，因为如果他真的想买的话一定会联络我的嘛，问多了人家也会觉得烦

Miss_JN

相信大家听过Unity Realty Sdn Bhd 这间公司吧？没错这就是最近比炸子鸡还红的地产公司，不停看到他们的宣传广告无论在Facebook,杂志,报纸或higway等
Unity Realty Sdn Bhd 老板DATO CAT CHEE是个美丽的女强人，3年前是GS Realty非常出名的一名领袖，关于她在GS Realty的传说和绯闻小编不必多说了吧，上网可以找到，嘻嘻

据说Unity专门培养地产人才，是因为公司的文化好，制度好和规矩严，小编也是其中一个伙伴，所以就和大家分享这么成功的公司是靠什么秘诀呢？

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第1条规矩
Full time 和Part time制佣金相差0.3%!比如卖一间500k屋子Full Time比Part time多RM1500!
老板说全职应该得到比兼职多，难道兼职的伙伴没付出精神和努力吗？

如果是想兼职地产或还没准备全职地产的朋友,我还是劝你们别加入Unity,因为现在有很多地产公司给Full Comm了,而且无论兼职和全职待遇佣金一样,别把精神放在Unity啦

全职当你是伙伴，兼职当你是废物，快来unity全职地产吧！

第2条规矩
开会没到就要罚钱,从RM50到RM500，职位越高扣越多,就算生病也要mc?!旅行和突然意外不能抵达照扣!!!就算part time ot来不到也要扣!

公司每个月差不多有2到3次会议来等你扣钱,请尊重会议!Money Money come!

第3条规矩
Full Time一个礼拜一定要上班5天，早上10点到傍晚6点，迟到早退就会处罚，有些项目的领袖硬要伙伴上班6天,而且时间早上9点到晚上9点!而且只有28天年假

对!你没看错!你是来做牛做马，而且未必开到单赚到钱，失去的只有你的时间和家人,进入了你就要祈祷快点开到单和顺利贷款过，不然的话你把你的清春花在这里了哦

这里就是逼你成功的方法!如果你不成功最多逼死你罢了

第4条规矩
Ren tag的兼职伙伴每个月收RM200来租ren tag?!如果全职伙伴变成兼职就要另罚RM1000,然后每个月缴付RM200,还没申请ren的伙伴老板娘就一直放MIEA公司会抓人的恐怖消息出来让伙伴们人心惶惶去申请ren tag.
申请了你就上车了咯!赚不到钱别变兼职哦，你会没了1000和每个月供200给老板娘哦

一间自称全马最Top的房地产公司竟然申请ren lesen还要伙伴自己掏腰包,果然全马最Top!

第5条规矩
Pic head变普通全职罚RM2000或Pic head变兼职罚RM3000,就算你一两个月没开单加上没钱，你也别放弃pic head这职位哦！而且有ren tag变兼职的话就恭喜你啦!而且pic head这位置不好当, document又多，做错少少就被罚款到够够力，业绩不好又处罚被骂

老板娘每次说项目不够Head和领袖，鼓励伙伴们快点上车当Head,让她有机会发个财

第6条规矩
项目领袖确保自己带领的伙伴每个月有Target数量的LO签到，少一张罚500,少十张罚5000，少20张...
然后老板娘Set一个几乎不可能的Target给你挑战
罚款就是推动力嘛.哈哈哈

第7条规矩
LO需要在40天内sign,不然扣0.2%
谁不想今天开单，明天sign LO呢？老板娘觉得大多数是伙伴自己的问题。无论你顾客有Ccriss要还清也好，银行EF不够也好，顾客有事出国一个月也好，顾客忙也好，顾客要做时间做资料等等问题也好，这些只是个借口!不理!照扣0.2%

遇到顾客这样的问题别叫他们下定哦，叫他们处理后才回来买吧!或叫他和别的agency下定好一点

第8条规矩
辞职或开除的伙伴，佣金只能得到40%，之前的leader comm, preleader comm，head comm公司没收

老板娘说这符合REN Board制度，你想告她也告不进，问你怕没

第9条规矩
开除或离开的伙伴不能Recruit回来，除非看靠山是谁或靠关系
已经有伙伴被开除后，然后借由靠山关系回来unity

所以靠山很重要

第10条规矩
不能和FLP,GS, Meridin,D&D, Cityprop等公司cobroke,他们在的项目也不能拿进来做!交朋友也不能!
一个是老板娘的仇家，一个是老板娘背叛不敢面对的公司，一个是背叛老板娘而老板娘不想面对的公司

老板娘就是这样!有你无我!有我无你!
不过他们也懒得鸟你,Co不co broke没问题

第11条规矩
不能负面影响他人,发RM30k!
对!负面会影响他人业绩和心态!
不过老板娘已经不懂何为负面了，当伙伴提出问题和无端端为什么要扣这个扣那个？罚这个罚那个时？老板娘就当这个人心理负面，处罚30k!
所以开会时很多伙伴发现问题时不敢提出疑问提出要求，因为老板娘就是规矩!

朕就是王法，不爽朕拖出去斩!开会就是我说你听就对了!
拍朕马屁就是忠臣，上位比较快!

第12条规矩
进入公司需要RM460,里面有5盒name card，1个name tag，1个lane yard ,一件制服和一本笔记本
加入的伙伴应该知道制服和笔记本根本是没有的，老板娘时常借口说没货或等货

剩下钱其实是给老板娘买奶粉的

第13条规矩
不能在项目接触房展商的人和其他Agency,不然罚款10k-30k，原因保护公司名誉，怕其他agency拉走自己伙伴，泄漏公司秘密等等

所以当发展商的人和你谈天，别理他!
其他Agency和你打招呼，别理他!
管他们觉得你很没礼貌也好，好过被罚钱

第14条规矩
最快出粮的公司？
A.收到发展商支票保证2个礼拜进你户口,别傻啦!其实真真算下来是3个礼拜时间
B. Fast comm,3天出粮？别傻啦!其实这个计划推出不到两个月折腰了
C.1000 advance,在30天内LO?别傻啦!其实还要SPA signed,发展商和顾客哪会随便给你print spa这么重要的文件
D.发展商迟出粮老板娘帮你追？别傻啦！很多伙伴因为投诉房展商出粮慢而遭到老板娘骂，而且有些项目1年半2年都还没出齐佣金呢！
E.还有只那么1.2%到2%的佣金都要分2到3次来出，每次差不多等半年致一年时间

其实老板娘说已很不错了，当年老娘要半年到一年后才能出第一批粮咧! (拿督猫现在什么时代了？！)

第15条规矩
Exclusive project的话，负责人一定要早上准时9点开门!迟到罚款10k!
加入Exclusive project的伙伴请小心，拿钥匙就等于拿炸弹丫!一睡不醒或塞车，这个月佣金白做了哦
而且有些项目年三十晚,大年初一都要上来开门Duty!

其实老板娘谈Project时喜欢谈exclusive,因为她当伙伴是机械人，不用休息过年的，嘻嘻

第16条规矩
公司每个月都有2－3次的recruitment talk,报名费一人98块，然后只是吃比杂饭档还少的buffet,喝一杯两口吞完的啤酒。
小编觉得请伙伴去吃西餐做recruitment更有效更省钱

没办法啦，老板娘的酒吧需要赚钱!不然倒闭了，要懂得珍惜和借力

第17条规矩
公司每年都有Award night，入门票需要给钱，由当年的RM100一个人起到现在RM200一个人，preleader还要每张票加RM30, leader每张加多RM50,剩余公司包？!一年比一年贵!地点还要放在Port Dickson或云顶高原，住宿费自备腰包！然后还要顺着主题穿主题服装，不然给了票钱也不能进场!
因为老板娘觉得品牌很重要，所以越做越贵，越做越夸张!票价比你去五星级酒店喝喜酒红包钱还要贵

老板娘说抽奖大奖可以赢100k，别在乎票价.(问题是在3000个人赢个大奖哦？!我可以拿200来买toto吗？)

第18条规矩
说起Award night和Recruitment，相信unity伙伴有试过被老板娘或自己的领袖逼着拿10多20张票吧？就算当天没人来也要逼着你吞下票来

这就是逼你请人的动力，请不到最多亏那几百几千块而已

第19条规矩
领袖每个月至少要请5和伙伴进来，准领袖3个，head至少2个，做不到罚款!
这里请人，那边订些无聊的规矩赶人，让你猜不透老板娘的心思

猫的性格，你懂的，嘻嘻

第20条规矩
顾客下定了要换单位罚款50到100,不管顾客突然改变主义也好，借不到那么多贷款也好等等，都一律照罚!

买了就劝顾客别搞那么多事啦，cancel掉他吧!别连累人家罚款

第21条规矩
公司有Project team和Subsale team
Project伙伴和subsale伙伴cobroke subsale
Subsale伙伴拿70%，Project伙伴拿30%
谁敢和Subsale team合作哦？！
而且project team伙伴有屋子要放，subsale伙伴和他们说要拿屋子地址和屋主资料等等，让你被under cut了也不知道，嘻嘻

其实这是老板娘伟大的计划，因为她没什么鼓励伙伴做subsale,因为subsale另公司赚不多钱 (如果想在房地产做subsale的话，进来unity要三思哦)

第22条规矩
如果顾客在Unity A项目下定了，然后cancel A项目跑来和你下定B项目，你必须和A项目伙伴cobroke!

这规矩真伟大，因为有钱大家一起赚嘛,当你顾客cancel了请询问他们买了什么项目和谁下定哦，因为还有机会的

第23条规矩
不能随便更换项目，要到两个月后的大会才能更换，不然罚款RM2000,pic head RM3000, pic leader更死
只能focus一个项目!顾客要别的项目只能丢出去cobroke,不能自己去做sold and close，不然一半佣金归公司没收
某些Exclusive要做到卖剩10间才能离开，就算开不到单也要挨下去，吃草也要挨下去

老板娘说要Focus!Focus!才能做到更好的业绩(没办法，其实老板娘要给发展好的交代)

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好了，小编好困了，还有很多很多规矩还没透露和小编讲不完呢，因为太多了!每个月都有许多无聊的规矩推出

上几个月离开了unity小编觉得没那么煎熬了，以前我的领袖时常说unity文化非常好，规矩是是为了保护伙伴的利益，不过小编觉得大部分规矩来煎熬伙伴们，剥夺伙伴的血汗钱

文化好不好看自己的运气吧，别当这里是世外桃源，伙伴真的是真心和你合作，其实unity也有不少项目的伙伴懒得和你分享(因为多个香炉多个鬼来抢吃),也有些伙伴偷偷under cut,也有伙伴之间发生误会，搞复杂关系，偷东西等等，老板娘不清楚罢了，因为领袖们报喜不报忧，报优或发现了就罚款罚款再罚款

然后有Unity伙伴和你说某某人开单业绩300k到500k,事实是这些只是开单而已还没过贷款签合约的，然后这些所谓的top sale只靠Facebook广告而已，几万块几万块来放广告!如果你没这样的本钱，在unity你也许活不到几久或赚不到多少，不然unity top sale上台来来去去都是那几个人罢了

小编离开Unity不是赚不到钱，而是心灰意冷了，而是受到煎熬的压力，而是有苦难言
小编有家人孩子要养，说好的高佣金，做到了无端端还要被扣钱，小编的心血好像被割了一刀一样
伙伴们也一一不开心脱离而去别家公司

不过也感谢不少前伙伴和领袖们教导过小编做Sale,小编会把你们的教导在别公司发扬光大的
没办法，因为新老板开的条件好和没你们那么多无聊规矩，煎熬少了非常多，让我可以专心和放心地赚取更多收入

祝Unity的前伙伴们，Unity ! Yes you Can !恭喜罚财
没办法，因为老板娘真的缺钱嘛...哈哈

Dai.ski

kitkatlow 发表于 1-5-2014 12:29 AM
兩家公司都一樣爛，名字都臭。
一家公司好不好，不是看agent 人數而已。
但如果你想要看清楚房產世界的各種醜陋，不妨加入。

我很赞同