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发表于 14-8-2014 01:43 PM
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ccm12345 发表于 14-8-2014 01:36 PM
这不是要自己看了地形， 和叫人来估价咩？
网上是不可能知道确切的造价的！！
我相信有一种 formula 可以大概算出一方尺 = $$
装修公司做装修 office 也是算方尺的嘛， KL area 每方尺最普通也要 80元以上。 |
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发表于 16-8-2014 01:05 PM
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500万的地，只有4k月收入还瞒低的。收多几年，搞不好会上千万，可以退休了 |
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楼主 |
发表于 16-8-2014 02:41 PM
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henrytan5001 发表于 16-8-2014 01:05 PM
500万的地，只有4k月收入还瞒低的。收多几年，搞不好会上千万，可以退休了
月收入 4k ？不明白你所说的啊？？ |
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发表于 16-8-2014 03:23 PM
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Wongking3072 发表于 16-8-2014 02:41 PM
月收入 4k ？不明白你所说的啊？？
因为你出租每月4k.以一个值500万的产业来说瞒少 |
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发表于 16-8-2014 08:36 PM
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发表于 16-8-2014 08:39 PM
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henrytan5001 发表于 16-8-2014 03:23 PM 
因为你出租每月4k.以一个值500万的产业来说瞒少
我终于明白你说的东西了！
下次拜托用贴子回复吧！
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发表于 18-9-2014 11:46 PM
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我不是专业，尽量吧。。
1. 请问 1 吉地有多少方尺呢？是不是 4 万方尺？
1arce = 43560 sq ft (如果你的吉地等于arce的话)
2. 如果是4 万方尺的话，假设我要在那片土地上起三层式排工厂，每间 30 X 100 ，也就是起十间= 3万方尺。这样起十间的话，要多少钱呢？
理论上应该起不到10间，30 x 100 是建筑屋身，别忘记工厂基本都是独立式或半独立式。。还有厂外面的空地（预备给carparking, offload, onload之类的），所以每一间保守估计占地 45 x 150 = 6750 sqft。 所以估计只能起6间（40500sqft)，还有5000sqft左右还要留给common access road。。
以6间乘于500千成本大概300万
但是别忘记在建筑之前还有很多准备功夫的，比如land surveying, preliminary, architect drawing and submission, engineer certification, local authority approval and etc etc
所以总成本可能会是400万
3. 法律规定工厂前后左右要留多少长尺呢？
这题其实在第二条解答了。。
4. 我有看过现在很多小型排工厂都用工字铁来起，很少用 打装 了，建筑结构到底有什么分别呢？那价钱又怎样呢？
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发表于 18-9-2014 11:47 PM
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Ericanio 发表于 18-9-2014 11:46 PM
我不是专业，尽量吧。。
1. 请问 1 吉地有多少方尺呢？是不是 4 万方尺？
4) 这个应该是看你的地的条件吧，只有land surveyor and engineer可以帮到你。。
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发表于 19-9-2014 12:06 AM
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现在来算一下ROI吧：
基本每一间的成本大概需要650千左右（不包括地皮的价钱）
那么一间工厂保守估计月租5千，一年60千，扣除花费大概50千净利润（花费包括cukai tanah, agent fee, lawyer legal fee on tenancy agreement, stamping fee等等）
所以你的每年的ROI是7.69%.
意味着你需要13年才能赚回本钱（而且还是在100%的租率之下）
你认为值得吗？
可以考虑另一种做法就是找一个发展商joint venture，详细如下：
你出地皮价值500万，发展商出其他的费用价值400万（所以股份大概是55%对45%
建筑完成后把它卖了，如果一间可以卖400万左右（这个要看那里的工厂值不值这个价钱），那么6间总共就有2400万。
扣除本钱（900万）后净利润是1500万，按照55 %的话你会得到825万
这种方式基本上你完全不需要做什么，只需要坐着就可以净赚825万，当然也因为这样而不再拥有那块地皮。。
但是1arce的industrial title land换来825万，其实还是蛮值得的。。
不懂可不可以帮到你，如果要找发展商的话就找我吧。。我公司有起semi detach factory的经验。。 |
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发表于 19-9-2014 11:18 AM
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Wongking3072 发表于 14-8-2014 01:43 PM
我相信有一种 formula 可以大概算出一方尺 = $$
装修公司做装修 office 也是算方尺的嘛， KL area 每方 ...
不觉得有这种formula.....gif)
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发表于 19-9-2014 01:14 PM
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Ericanio 发表于 19-9-2014 11:18 AM
不觉得有这种formula....
晚上用电脑和你谈。电话比较麻烦。 |
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发表于 19-9-2014 02:41 PM
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Wongking3072 发表于 19-9-2014 01:14 PM
晚上用电脑和你谈。电话比较麻烦。
OK。。或者直接call我吧。。
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发表于 19-9-2014 04:03 PM
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Ericanio 发表于 19-9-2014 02:41 PM
OK。。或者直接call我吧。。
我喜欢和你文字上的交流啊 。。可以重读呢！
我是不是很有文艺范儿呢？嘿嘿 ~ |
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发表于 19-9-2014 05:03 PM
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Wongking3072 发表于 19-9-2014 04:03 PM
我喜欢和你文字上的交流啊 。。可以重读呢！
我是不是很有文艺范儿呢？嘿嘿 ~
文艺败类？
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楼主 |
发表于 19-9-2014 05:15 PM
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Ericanio 发表于 19-9-2014 05:03 PM
文艺败类？
晚上才会变败类，早上我是 好好先生 呢！
你的巴生地区已经放冰箱了咯！
快点为我 Delivery 二十条去我的家。 |
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发表于 19-9-2014 05:13 PM
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Wongking3072 发表于 19-9-2014 05:15 PM
晚上才会变败类，早上我是 好好先生 呢！
你的巴生地区已经放冰箱了咯！
快点为我 Delivery 二十条去我 ...
好像你住吧生酱。。.gif)
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发表于 19-9-2014 05:59 PM
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Ericanio 发表于 19-9-2014 05:13 PM
好像你住吧生酱。。
哈哈，逗你玩嘛 ~ 别生气喔！ |
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发表于 19-9-2014 06:13 PM
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Wongking3072 发表于 19-9-2014 05:59 PM
哈哈，逗你玩嘛 ~ 别生气喔！
你住kg subang不是吗？应该很快到那里了。。
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发表于 19-9-2014 09:08 PM
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发表于 20-9-2014 10:14 AM
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