|
|
求助。我签了booking form(14天内需签S&P）,可是屋主出国了。。。
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 25-12-2014 10:16 PM
|
显示全部楼层
对方律师也在放假中。所以无法draft snp。希望可以赶快签吧！
你这样讲，我就放心了。
谢谢你的回复。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-12-2014 10:20 PM
|
显示全部楼层
lai33 发表于 25-12-2014 10:16 PM 
对方律师也在放假中。所以无法draft snp。希望可以赶快签吧！
你这样讲，我就放心了。
谢谢你的回复。
...
看起来没有不要卖的倾向。。。
只是他们没有预早给您知道他们会放假。。。
现在是owner side迟而已。没事。只要你能接受就ok了。
当然也是合情合理，年尾放假出国。
最重要你买的开心 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2014 11:52 AM
|
显示全部楼层
你好
我想请问，offer letter 是不是需要双方一起签的？买家和卖家
那一天我们只是见了 agent 以及律师，签了，也给了 3%（承认是有些冲动+冒险），只是没有见过屋主，也没有看到屋主的签名（同意书）
agent 也是说屋主出国了，等他签了再约时间出来签埋 s&p，再给 7%
只是我们也不确定到时候会不会见到屋主
买家能不能要求见到屋主才签 s&p? 不然就要求退钱
还有，因为我们的 offer letter 上有写明：如果到时候 concent & loan 不批准的话，会全款退回给买家，包括3%定金
但是万一 concent 那里拖太久的话，我们能不能要求退款？
或者我们能不能在签 s&p 的时候加多一条，就是万一 concent 超过 3个月（比如）必须全数退款给买家？
谢谢
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2014 12:24 PM
|
显示全部楼层
据我所知，是这样跑，
1。3% Payment
2。去申请Loan ， 等Approve , Loan 不批，3% Payment 扣手续费，其余给回买主
3。Loan 成功，
4。 做Snp
5。 签 ，和给 7%
6。跑concent 90天期限。 Over 了Charge 8%
7。成功割名， Payment 其他90 %
好像是不一定要见卖主。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2014 01:36 PM
|
显示全部楼层
其实有部分的卖家都不愿意出面，全权授权给agent处理
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2014 02:01 PM
|
显示全部楼层
不好意思，关于你说的，我还是有几个疑问
1。借 loan 不是都要看 s&p 的吗？
2。你说 concent 期限过了 charge 8% 是什么意思？charge 谁？卖家还是买家？
谢谢
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2014 02:41 PM
|
显示全部楼层
海B天使 发表于 26-12-2014 11:52 AM
你好
我想请问，offer letter 是不是需要双方一起签的？买家和卖家
那一天我们只是见了 agent 以及律师 ...
你好 
Offer Letter/Booking Form/Agreement to buy 是不需要双方见面的。通常都是agent跑给你们双方签。
其实你也不一定要见屋主，最重要的是你booking form的term & condition对就可以了。
原因是有些屋主是根本不要烦的，全部交给agent去做，原因二也可能大家都没时间这样双方见面。
签了booking form，那么agent就会拿去给owner签。你要确定owner签了这份东西才成效。要确定就叫agent给owner签了之后给你一份copy。
因为第一次给你的copy是你自己签罢了。不然的话一天owner还没有签，那间家还是open的。
Ok，签了之后你就用这个booking form和copy of snp去走loan。
Loan approved了就是时候签SnP了。你去你的律师楼签，然后给7%。 他会去他的律师楼签，或者如果用一样的话，他也会去律师楼签。
时间是不需要一样的。因为是在律师见证下，所以各自迁就自己的时间。
如果你的booking form有写loan 不approved的话可以refund，那么就用reject letter叫agent退回3%给你。
不过如果要省大家的时间的话最好你自己去check你的loan可以借到多少先，那么有个大概。
过程通常是你的loan approved了才签SNP，所以那时候3%还在agency as stake holder。
因为booking form有写明14 working days，所以你的loan要尽快搞。
你买的是leasehold对吗？ 不是low cost吧？
不是的话通常都可以的，只是时间问题罢了，时间问题那么就要吹你的律师。通常leasehold是6个月左右。
如果有些developer已经倒了的会慢一点。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2014 02:46 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2015 11:52 AM
|
显示全部楼层
Hi
谢谢你的资料哦~ 很齐全
就是咯~很喜欢那个区，而且现在的租客很照顾，屋子没有被破坏
但是我们最后还是放弃了啦~ 因为时间关系
就像您所说的，这样的转名会被拖很久
签了 snp 必须给 balance 7%
不想现金被拖着，还是找过好了
无论如何谢谢大家的帮忙！
也谢谢楼主的帖才有这么多有心人士的资料 ^^
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2015 12:04 PM
|
显示全部楼层
海B天使 发表于 5-1-2015 11:52 AM
Hi
谢谢你的资料哦~ 很齐全
就是咯~很喜欢那个区，而且现在的租客很照顾，屋子没有被破坏
买到另一间了吗？
买到了就开开心心过年
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2015 02:03 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-11-2019 12:20 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
签了booking form，但是没给订金，现在反悔，可以吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1465 
178
