islamic loan够力白痴，谁会向回教银行贷款。。。赚砍水鱼。。

神垂死

hoo82 发表于 2-3-2016 09:48 AM
如果没错，ISLAMIC贷款计算方法不同，但利息算法一样的。。。

ielamic 利息高很多~

神垂死

lokecl 发表于 2-3-2016 10:07 PM
但是其他人都说跟其他贷款都是一样的。

不要信他们仙家淋，合同就在偶手上，利息高到嗨酱接近5.75，PBB给才4.75，整1%利息多~

lokecl

神垂死 发表于 2-3-2016 10:25 PM
不要信他们仙家淋，合同就在偶手上，利息高到嗨酱接近5.75，PBB给才4.75，整1%利息多~

就算是５。７５％也应该不会去到７２０k吧

easywin3

神垂死 发表于 2-3-2016 10:25 PM
不要信他们仙家淋，合同就在偶手上，利息高到嗨酱接近5.75，PBB给才4.75，整1%利息多~

个人经验：马银第一次申请时会给6%，除非那banker自动帮你做apeal,才会变成4.45%

神垂死

easywin3 发表于 2-3-2016 11:16 PM
个人经验：马银第一次申请时会给6%，除非那banker自动帮你做apeal,才会变成4.45%

islamic loan要签很多不明的合约条款，还有很多不明人知的law,难怪没人讨论过lslamic loan。。

chong444

easywin3 发表于 2-3-2016 11:16 PM
个人经验：马银第一次申请时会给6%，除非那banker自动帮你做apeal,才会变成4.45%

我那mybank 给 6.5%, 叫我放 35，000 可能可以拿到4.5%
rhb 直接给4.45%， 没条件。

csLing0912

你好 我的是islamic loan
如果我在m2u查了outstanding balance还剩下RM250k
要early settle的话就还250k就可以了的意思吗？

神垂死

csLing0912 发表于 11-8-2019 04:30 PM
你好 我的是islamic loan
如果我在m2u查了outstanding balance还剩下RM250k
要early settle的话就还250k就可以了的意思吗？

不鸡到,买了屋全部东西都忘得一清二楚，只记得还loan罢了～

JolinHo

csLing0912 发表于 11-8-2019 04:30 PM
你好 我的是islamic loan
如果我在m2u查了outstanding balance还剩下RM250k
要early settle的话就还250k就可以了的意思吗？

请问大大的early sttle是还250k吗？可以分享吗？

JolinHo

记得几年前，从islamic banker哪里说convention loan与islamic loan 是一样的。但另一个banker补充说Islamic loan的话还 principal是不一样的。如170k 变成 712k，170k是屋价，712k是最高利息该还的款。如果还principal 10k，convention是扣170k那边 principal 变160k， 但Islamic loanis放在712k那边变成702k。他讲了算法，很复杂，我也有点迷糊， 总结如下：

“在回教房贷是没有提早摊还这回事，这意味着你及早摊还房贷，你也得承担利润率（请确保你察觉此事）。”
source： https://www.propsocial.my/topic/ ... y-propsocial-editor


最后，我看到那屋不理想没买成。。。

有错请纠正，感激不尽。

神垂死

JolinHo 发表于 22-5-2020 07:15 PM
记得几年前，从islamic banker哪里说convention loan与islamic loan 是一样的。但另一个banker补充说Islamic loan的话还 principal是不一样的。如170k 变成 712k，170k是屋价，712k是最高利息该还的款。如果还princi ...

你现在再去看看那边的屋子，应该很多Bank lelong~

csLing0912

JolinHo 发表于 22-5-2020 06:52 PM
请问大大的early sttle是还250k吗？可以分享吗？

问了banker， 他说是的

阿呆0327

csLing0912 发表于 22-5-2020 11:45 PM
问了banker， 他说是的

那边有
Outstanding balance
Outstanding cost of finance

你的rm250 k在那里的？

我好像上车了……难过。现在可以转过去non Islamic 的吗？

阿呆0327

我是看了合同。 outstanding balance 是cap在10.6% 的价钱。也就是银行的selling price.
如果要做settlement,银行会给rebate，依据当时的effective rate %来算。  

才放松了一下

JolinHo

csLing0912 发表于 22-5-2020 11:45 PM
问了banker， 他说是的

谢谢分享

summarist

请不要发表误导的资讯，
islamic loan的利多于弊
islamic loan的利多于弊
islamic loan的利多于弊

是的你没看错，你如果有本事一条一条去读你的loan 的offer letter 才来发表言论，

1. islamic loan是没有绑死几年里面不可以还清，一般传统/大众使用的是有绑死3年的
2. 确实islamic 的方式是以把屋子卖给银行，再由银行卖给借贷者，这一个名称叫做“profit” 而不是 “interest” 了， 换汤不换药而已，简称 LPPL
3. islamic loan最大的好处是，如果你的installment迟还或者是有什么charges 你不知道或者忘记还的话，它是不会charge进你现有的loan的，它是分开算的，相较于普通/传统的loan 它是会加进去算compounding interest 的，这个就是为什么有时候听到有人供完35年了为什么突然银行讲还有一大笔款项时没有付完的（其中有包括几个案例本人懒惰以打字方式解释）

至于你为什么会看到700多千之类的是因为银行已经把所有的利息+installment 完完全全算给你看了，所以一般的Islamic loan agreement，如果你没有仔细读一定吓死你，如果你要提早还清几时都可以，不用给完你所谓的700多千，你当之前拿islamic 的都傻的啊？

当然Islamic loan有几个有趣的条款就是你如果是haram的business你就不可以借咯，里面还有很多有趣的clause，一个小时应该打不完，请了解事情/合约所有条款才来发表言论，感谢你

jbsingapore

个人觉得应该回教贷款应该会有竞争力，不然早就倒闭了

csLing0912

阿呆0327 发表于 24-5-2020 08:19 PM
那边有
Outstanding balance
Outstanding cost of finance

你的rm250 k在那里的？

我好像上车了……难过。现在可以转过去non Islamic 的吗？

在outstanding balance

ngph988

因为 Islamic Loan 显示总贷款数额是以你的贷款本数额 + 总利息(贷款本数额 x ceiling rate x 偿还期)

所以为什么你看到 700k++ 是以我所说名的计算法，不过你的 online banking 应该还是会显示你的贷款本数额 & 目前的贷款利息，而不是你的 ceiling rate.

Ceiling rate 是防止你的利息提高到一个无境界的状况

JolinHo

summarist 发表于 26-5-2020 09:35 PM
请不要发表误导的资讯，
islamic loan的利多于弊
islamic loan的利多于弊
islamic loan的利多于弊

是的你没看错，你如果有本事一条一条去读你的loan 的offer letter 才来发表言论，

1. islamic loan是没有 ...

你好，想知道如果我借loan了， principle balance 是500k。如果我还多20k去principle后，Islamic loan 的principle是几多？non islamic loan的principle是几多？因为我的朋友给多20k在他的islamic loan但principle好像只少了2～3k而已。还有他给了20k后，他的montly loan payment 的interest没有少到，我感到奇怪。
我家的non islamic loan是还多10k就少10k的，如果没记错的话。

我相信各有各的好处，但我想知道它们的不同，以备借loan时。

谢谢分享。

如果islamic loan给多20k，principle是少20k的话，我要叫我朋友找律师了。