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发表于 21-4-2016 05:44 PM
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赔给银行,那屋子还是属于我的,不用拱
可以这样说吗?~~ 
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发表于 22-4-2016 08:02 AM
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是的
或者应该说你的受益人吧。。
你能拿到MLTA的钱时，最多也只剩半条命了
 
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发表于 22-4-2016 01:47 PM
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小弟最近买了个人寿保，月供rm268,
死亡or残废保rm500k, 意外死亡赔1million,如过是空难，火车或bas死亡1.5million
10年or 15年后surrender还可拿回供过的钱，可能拿回80%啦。
之前也问过一个MLTA,月供RM250,保500k,但每年保+1%
就是第一年保500k,第二年505k,第三年510k...
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发表于 22-4-2016 02:36 PM
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iamweiming 发表于 22-4-2016 01:47 PM
小弟最近买了个人寿保，月供rm268,
死亡or残废保rm500k, 意外死亡赔1million,如过是空难，火车或bas死亡1.5million
10年or 15年后surrender还可拿回供过的钱，可能拿回80%啦。
之前也问过一个MLTA,月供RM250,保 ...
保险很多算法的
年龄啦，哪家保险公司啦，agent个人问题啦。。。
我说的只是我个人经历罢了。。可能被砍菜头我也不知道
你的这个看起来很划算268 罢了， 你应该很年轻吧
所以如果真的要买最好问多几家保险公司比较比较
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发表于 22-4-2016 03:31 PM
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本帖最后由 iamweiming 于 22-4-2016 03:46 PM 编辑
其实最近才意识到MRTA or lifeplan的重要性，特别是有家室，孩子还小的年龄。
会买的原因是最近想写will,问了agent才发现我目前的保单人寿是不够settle名下想留给两个女儿的屋子欠款。
因为之前两间屋没买MRTA,一天没供完，还是bank的。
而供完了的一间，如果有什么意外，屋子一时三刻也不能立马卖换cash,
两个小孩也要生活费，和存款不多的情况下，还是买份life plan。
买个10-20年的保障，到时如果好命没claim到，再surender拿回80%,也可当是储蓄。
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发表于 11-5-2016 08:43 PM
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怎么我的Sun Life MLTA-RM450才保300k的 ? 你是哪间保险公司的保单？
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发表于 12-5-2016 08:29 AM
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GE
保单保的范围会影响保额
我没有包36种疾病，直接保死亡和意外罢了
还有一些其他细节就不知道了
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发表于 10-6-2016 03:28 AM
来自手机
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本帖最后由 polylimloveu 于 10-6-2016 03:30 AM 编辑
easywin3 发表于 19-4-2016 07:19 PM
老兄，保险赔钱到受益人手里，和收益人拿去花掉是两回事，这样也能和lelong乱扯上关系？
你不如假设保险赔钱到受益人手里然后半路上被抢劫，就无法还房贷就被lelong了。
我当你是说笑话好了。
Lelong就lelong咯，反正自己都两脚一伸了。收益人要花掉拿笔钱当然可以,问看谁家要不要收留他咯。 |
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发表于 15-6-2016 12:02 AM
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雪隆区
MLTA
30岁，没吸烟
RM500千，每月才RM200出
满期又有钱拿回
免费quotation请联系0103775197
谢谢
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发表于 14-7-2016 07:10 PM
来自手机
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MLTA
21岁，没吸烟喝酒没病没痛.
Rm200一个月，保RM700千
有saving20年后有多余钱可以拿出来或供屋子也可以。CIMB Bank sun life. |
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发表于 18-8-2016 01:19 PM
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很多人买屋子时，因为害怕拿不到心属的贷款配套，都（被逼）向银行购买了MRTA（MORTGAGE REDUCING TERM ASSURANCE）。而且大多数人都把MRTA的保费计算在房屋贷款里，任随保费随着利息的起落浮动。其实，这是非常危险的做法。此外，只提供死亡和终身残废的MRTA，在屋主不幸患上36病症时，是不会有任何赔偿的，屋子还是要继续供期。。。
不仅如此， 关于MRTA还有以下的真相：-
1.银行与MRTA的关系
根据国家银行的条款，银行并没有权利规定客户在做房屋贷款时，一定要拿该银行的MRTA，才能够得到较理想的配套。 银行只能扮演建议之角色。
2.付款方式的漏洞
MRTA的保费通常有两个缴付方式：一次过缴付 或 加入房贷按月分还。而大多数人往往都选择后者。当利息上涨时，无形间就必须缴付更高的保费， 而屋主也往往还以为很划算。
3.保障的完整性
银行职员并不是专业的保险从业员，大多数银行介绍的MRTA，只提供死亡和终身残废的MRTA，在屋主不幸患上36病症时，是不会有任何赔偿的，屋子还是要继续供期。
4. 利息变动的风险
通常银行安排的MRTA保障，在保单生效时就以开始房屋贷款的利息来计算保障递减的方式。当利息上涨时，欠银行的贷款数目上涨，MRTA的保障却不会随之变动。 往往在不幸事故发生时，赔偿出来的钱却不足够偿还贷款。造成“买保险不保险”的局面。
5.保障的延续性
MRTA只保障屋主与特定银行贷款与特定产业风险，它不能被转换到同一屋主的另一产业。换句话，当屋主要做REFINANCING或购买多一样新的产业时，需要另外申请MRTA，而往往又因为年龄增加需付额外的保费。初此之外，健康因素也是保险公司考量的重要因素之一。
6.回酬
MRTA属无回酬性保单，所付的保费将会被BURN掉。
拥有一间属于自己的房子是很多人的梦想，但供屋子却是一条很慢长的路。所以必须把风险管理规划好以保障在风雨来袭时可能带来的变化！数据显示：每四个华人当中， 就有一个患上癌症。天有不测之风云， 人有旦夕之祸福。。是明天先来， 还是死亡先到？永远没有人知道...
联络我，了解更多细节方案
caiyuan 0176406224
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发表于 19-9-2016 11:39 AM
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发表于 19-9-2016 12:29 PM
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本帖最后由 ngph988 于 20-9-2016 08:08 PM 编辑
其实所谓的MLTA 就是人寿保险.
那MLTA的设计是给房屋贷款. 那一般上MLTA/人寿保险都是保死亡和终身残废(Total Permanent Disabilities)
现在ＭＬＴＡ 都可以加入３６种急病不过是要而外收费.
MRTA
- 在贷款期限减少保障直到贷款期限结束。当银行提高他们的利息，保护您的利益将因此减少所以它将不能够完全覆盖你的贷款金额
- 保费放入在贷款所以需付给利息
- 它不仅有利于银行因为银行是保单持有人
- 如果你出售或再融资的财产，现有MRTA保单将失效。您需要购买一个新的地方MRTA保费是您目前的年龄支付。因此，你的保费价格将上升
- 如果死亡/总永久性残疾发生，索赔时间段死亡效益将需要2 - 4年（不含意志书），而1 - 2年（含意志书）
MLTA
-长期的贷款保障。这将为您提供全面保护，直至贷款期限结束。
-它有利于你/家庭成员, 都是保单持有人
-如果你出售或再融资的财产， MLTA不会失效，而保费仍然会维持在年龄您购买MLTA 。
-退保时，您将收到一笔现金价值。大约15 - 20年，你的应收现金价值将会支付保费收支平衡。
-如果死亡/总永久性残疾发生，索赔死亡效益将在7 - 30天释放
在购买MRTA时, 需要知道 under construction 只会在得到钥匙后开始投保
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发表于 19-9-2016 03:42 PM
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ngph988 发表于 19-9-2016 12:29 PM
其实所谓的MLTA 就是人寿保险.
那MLTA的设计是给房屋贷款. 那一般上MLTA/人寿保险都是保死亡和终身残废(Total Permanent Disabilities)
现在ＭＬＴＡ 都可以加入３６种急病不过是要而外收费.
MRTA
- 在贷 ...
请问MLTA和Investment Link保单有什么不一样？保费有比较便宜吗？
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发表于 19-9-2016 04:33 PM
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小小孩子 发表于 14-4-2016 08:55 PM
我有个疑问，我已经向am银行借贷，也已经批了。屋子foundation好了10巴。现在律师在process换名和向银行放款。问题是我前两天收到medicconection的电话叫我去panel身体检查，说是mrta的。。。。想问如果身体不好会影 ...
会有影响
如果你买aia a life signature 就不需买mrta 了，a life signature 不用身体检查 |
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发表于 19-9-2016 04:34 PM
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easywin3 发表于 16-4-2016 11:41 PM
不担心隔壁屋起火吗？
Mrta 不包括火险… |
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发表于 19-9-2016 06:23 PM
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MLTA 保险 可以 询问我 ：
016-9598429
FB : bibi michelle
page : DSK ENTERPRISE
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发表于 20-9-2016 08:03 PM
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其实都一样.
传统人寿保险的价值我们称为surrender value
investment link 的价值称为cash value/现金价值
分别与investment link 的现金价值不是100% guaranteed
因为保险和银行都一样，竞争大. 产品会以市场需求不断的改良
Investment link 是适合较进取的顾客，因为现金价值一般上是non guaranteed 不过回报率较高
传统人寿保险会投资在政府债券. 这种投资是属于偏保守和稳当.
保费是根据你的年龄，身体状况，家庭病历, 工作性质来决定.
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发表于 20-9-2016 10:35 PM
来自手机
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ngph988 发表于 20-9-2016 08:03 PM
其实都一样.
传统人寿保险的价值我们称为surrender value
investment link 的价值称为cash value/现金价值
分别与investment link 的现金价值不是100% guaranteed
因为保险和银行都一样，竞争大. 产品 ...
你的意思是说MLTA是类似Whole Life吗？那为何要买MLTA而不买Whole Life? |
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发表于 20-9-2016 11:27 PM
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因为房屋贷款偿还期只是35年而已.
买whole life 也有好处.
不过你买term的MLTA已经足够了.
比方说你的贷款35年而你买一个30年的MLTA
那贷款的欠额会每一年下降直到35年，另一方面MLTA的现金价值会每一年增值
可能到了25年，你的现金价值足够让你还清房屋贷款.
试问你，你会surrender MLTA再提出现金价值去提早还清房屋贷款吗？
以上案例只是让你参考的其中一个方案吧了
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