2017买房子

ada56d56a5d

samchia2006 发表于 9-10-2017 08:42 AM
个人的看法是，现在我们还能选想要的地点和屋价，但是迟些你还能确定买到你要的吗？现在已经有很多国外的人来马投资了，下次我们是否能抢得赢呢？

不过看报纸一直讲房子起太多没人买是真的吗？应该是要看地点吧。好的地点，屋子比较小，比较贵也是有人买

pingshien

ada56d56a5d 发表于 9-10-2017 12:24 PM
起好是一定起价的吗？我要去看下还剩多少间？如果剩不多，应该很多人会抢。
地点好的还是能卖的

通常都会

shonhock

买还未建好 和 建好的房子，分别在哪里？
还没建好，比如在卖着RM500,000
有折扣、有免律师费、又有包装修。让你省了一大笔钱，可能只需要几千块订金就可以买到。
加上建筑期间的利息，3年里面总共可能需要付RM20-23k左右。
好处是省钱很多。现在买还没建好的买家不是愿意等3年，而是被逼等3年。
坏处，如果你遇到不好的发展商，以后建好的屋子可能没有当初说得那么完美。

买二手已经间好的，卖价RM500,000。首先需要给10%=RM50,000 （订金+头期）
律师费+印花税，买家大概需要给RM16-18k。万一那边是旺区，卖价比银行估价高许多，你拿不到90%贷款，你必须额外加钱（大概2-5%=RM10-25k）
加上，你可能不喜欢前屋主的室内装修，自己又要花一笔钱去整顿整顿，又花个几十千。这二手屋，当初3年前launching时，可能才卖着RM350-400k。又省这个、又送那个、又免费律师费，人家才用了几千块，甚至《零头期不用钱》
现在买间二手屋，大概需要花RM50k+18k+25k+ misc = 都快要RM100k了。如果你有这样的现钱，可以考虑，比较可以3-4个月后立刻搬进去住，不用等3年。
好处就是可以看到里面的结构、间隔空间、整体的品质好不好，才决定要不要买。
坏处是 你要有那RM100k 现金准备着。如果你真的舍得把全部RM100k 一次过花清光吗？

kitkatlow

ada56d56a5d 发表于 9-10-2017 12:26 PM
你说得也是有道理，现在部长说房屋过剩，
那些过剩的应该都是有原因的。
好的地点再贵也是有人买

其实有方法的，很简单。
1。你去给订金，买下。
2。先别签spa，说等贷款。
3。然后刻意延缓贷款，说等payment slip 等一大堆。
4。拖到12 月，跟发展商说年尾了银行做东西很慢。
5。到了2018，就说过年了，很多人请假。
6。到三月，你说要等4 月的缴税单来贷款。
7。一直拖到大概五六月，你才真正submit 所有docs 上去给银行。
8。等贷款批准了，再说你要出国，拖三几个礼拜。
9。大概七八月才签spa loan agreement
10。loan 大概三个月后生效，等于是2018 年尾了。

届时，你要的房子大概也建好了，就算还没建好，你最多也只给三两个月的利息，省了很多。

如果你问发展商会不会看你拖那么久都不取消买卖，如果卖不出，一般上都会等你。如果不等说要取消，等于是大概有人要买你的单位了，你就快点处理贷款签约吧。

shonhock

ss24 发表于 8-10-2017 07:45 PM
最好的时间永远就是自己有能力的时候。

所以有句话说 ：

几时才是最适合买房的时候？
a. 当我有钱的时候
b. 当房地产跌价的时候(过去30年里都没跌过)
c. 3-4年前没买，现在看着朋友赚个RM50-100千的时候

shonhock

samchia2006 发表于 9-10-2017 08:42 AM
个人的看法是，现在我们还能选想要的地点和屋价，但是迟些你还能确定买到你要的吗？现在已经有很多国外的人来马投资了，下次我们是否能抢得赢呢？

外国人来马来西亚买屋子也有价钱的限制。

在KL区，拥有KL地址的，外国人需要买100万以上的房屋。
在Selangor区，有分为3个Tier。
Tier 1，外国人需要买200万以上的房屋。PJ, damansara, cheras，USJ，etc
Tier 2，外国人需要买200万以上的房屋。shah alam, klang, kajang, sg buloh, etc
Tier 3，外国人需要买100万以上的房屋。那些kuala selangor, banting那边

在马六甲、johor，外国人需要买100万以上的房屋。在iskandar里面，好像有些特定的区域，外国人是可以买500千以上的房屋。


你都会说外国人来抢购房屋，以后本地人买不起。
现在本地人就要赶快先买房屋咯， 建好后升值超过100万后，再卖回给他们，赚他们的钱。

凡人，烦人？

shonhock 发表于 9-10-2017 01:07 PM
买还未建好 和 建好的房子，分别在哪里？
还没建好，比如在卖着RM500,000
有折扣、有免律师费、又有包装修。让你省了一大笔钱，可能只需要几千块订金就可以买到。
加上建筑期间的利息，3年里面总共可能需要付RM20 ...

认同，新的有机会选择你要的单位。只要地点好，早迟买都可以重点是你买得到。。。
就好像我的，（是小型的有地发展）我是第一个签，全部单位任我选择，唯一不好是后来是还了两年的利息，可是很多人想买我的单位却买不到，遇到几个邻居都是羡慕我的单位（因为她们当初也就是跟发展商要我的单位）。

是还了两年的利息，可是算算来，还是划算因为就算在经济不景，周围的价格都已经起了20%。。。

shonhock

凡人，烦人？ 发表于 9-10-2017 01:23 PM
认同，新的有机会选择你要的单位。只要地点好，早迟买都可以重点是你买得到。。。
就好像我的，（是小型的有地发展）我是第一个签，全部单位任我选择，唯一不好是后来是还了两年的利息，可是很多人想买我的单位却 ...

恭喜你买到你想要的单位， 比较 千金难买心头好。

很多人为了省那小钱，最后需要给大钱才能买到，甚至他们并不是最喜欢的单位。

shonhock

kitkatlow 发表于 9-10-2017 01:11 PM
其实有方法的，很简单。
1。你去给订金，买下。
2。先别签spa，说等贷款。
3。然后刻意延缓贷款，说等payment slip 等一大堆。
4。拖到12 月，跟发展商说年尾了银行做东西很慢。
5。到了2018，就说过年了，很 ...

这样拖法并不是每个发展商允许的，很多时候他们只能允许被买家拖2-3个月， 再不签就会逼买家放出单位。
再不然，发展商可以让你拖，但你要先签SPA和给头期，LO LA 你要拖多久随便你，以后拿不到贷款，你的头期就会没了。

kitkatlow

shonhock 发表于 9-10-2017 01:38 PM
这样拖法并不是每个发展商允许的，很多时候他们只能允许被买家拖2-3个月， 再不签就会逼买家放出单位。
再不然，发展商可以让你拖，但你要先签SPA和给头期，LO LA 你要拖多久随便你，以后拿不到贷款，你的头期就 ...

要看情况，大部分卖不完的单位，楼主认为等快建好都还卖不出的单位，发展商一般上愿意等。当然你做戏要做到逼真，不要让发展商知道你是在刻意拖延。还有就是，如果是通过agent 买，一般上agent 会为了保住sales，会很努力跟发展商要求延缓。除非有其他买家要买同一个单位。

然后根据马来西亚房屋法令，在签spa 之前，发展商无权forfeit 任何定金，任何理由都好都必须退还，最多扣几百块处理费。

还有就是，现在大部分发展，都只是收个三两千块定金，被forfeit 也损失不大。

shonhock

kitkatlow 发表于 9-10-2017 01:53 PM
要看情况，大部分卖不完的单位，楼主认为等快建好都还卖不出的单位，发展商一般上愿意等。当然你做戏要做到逼真，不要让发展商知道你是在刻意拖延。还有就是，如果是通过agent 买，一般上agent 会为了保住sales， ...

如果快建好都卖不完，还愿意让顾客拖延几个月，甚至像KitKat大佬的做法拖延一年多，都不会逼顾客签SPA和借贷款，由此可见这个project有多”好卖“
如果地点好、价钱好、手工好，发展商最多让顾客拖延2-3个月签SPA，顾客再不签，就放出来，别的顾客已经在等着这间单位了。

kitkatlow

shonhock 发表于 9-10-2017 02:34 PM
如果快建好都卖不完，还愿意让顾客拖延几个月，甚至像KitKat大佬的做法拖延一年多，都不会逼顾客签SPA和借贷款，由此可见这个project有多”好卖“
如果地点好、价钱好、手工好，发展商最多让顾客拖延2-3个月签SPA ...

你想想，你是发展商。

你的单位，500 间，还有200 间还没卖完。

这两百间大都是高楼，方向不好，大间，难卖的单位。

现在一个人替你买了一间，但花了半年都还没搞好贷款，他说要等多两个多月。

你要取消他的booking？ 取消了，没有任何迹象会有另一个买家马上买下。你依然还有两百零一间单位还没卖。

就算agent 跟你说有人要买，可能只是吹水，买家可能看看下买其他单位，而不是那一间。

就算真的有买家要买那一间，你取消了之前的booking，来accept 新的booking，你如何知道新的买家能在一个月内搞定贷款签spa。

如果不能，他可能要拖三五个月，那么跟你现在原有的买家，有什么不同？

所以，你是发展商，你会如何选择？

shonhock

kitkatlow 发表于 9-10-2017 02:52 PM
你想想，你是发展商。

你的单位，500 间，还有200 间还没卖完。

这两百间大都是高楼，方向不好，大间，难卖的单位。

现在一个人替你买了一间，但花了半年都还没搞好贷款，他说要等多两个多月。

你要取 ...

所以说咯，如果这样的project, 楼主还敢为了省progress interest跑去买吗 ??

kitkatlow

shonhock 发表于 9-10-2017 02:59 PM
所以说咯，如果这样的project, 楼主还敢为了省progress interest跑去买吗 ??

房子卖不完，其实未必是project 不好。

现在太多同类型project，cheras 十多个“中价”公寓一起卖，old klang road sungai besi 也好多个一起来，大部分都是high density project，动不动就上千个单位。semenyih alam perdana 哪里也很多同类型 landed project 几千几千个单位来launch，肯定要更多时间来被市场消化。

eco world 超美的单位，很多也卖了近一年多也还剩下不少。

shonhock

kitkatlow 发表于 9-10-2017 03:11 PM
房子卖不完，其实未必是project 不好。

现在太多同类型project，cheras 十多个“中价”公寓一起卖，old klang road sungai besi 也好多个一起来，大部分都是high density project，动不动就上千个单位。semenyi ...

现在我卖着一个 三百四十几间而已，只有2blocks
1200方尺，3房3厕所2停车位，房间和厕所都很大间。
dual keys, 很适合做来收租单位。
之前另一个发展商卖dual keys是说，那是 mother in law room，给岳母来住的时候可以睡那。

额外附送一整套很完整的 《超智能家居系统》:- 自动scan车牌进condo，不需要access card- 屋主可以用apps 联络公寓管理层booking 司机载送出入。
- 还有几项超智能用途
最重要是 FREEHOLD title，还有面对KLCC view，
卖价八百出千，扣到来七百出千。


@kitkat大佬，有没有兴趣买间来玩玩？



heheheheheheee

kitkatlow

shonhock 发表于 9-10-2017 03:51 PM
现在我卖着一个 三百四十几间而已，只有2blocks
1200方尺，3房3厕所2停车位，房间和厕所都很大间。
dual keys, 很适合做来收租单位。
之前另一个发展商卖dual keys是说，那是 mother in law room，给岳母来住的 ...

叫什么名？

ada56d56a5d

kitkatlow 发表于 9-10-2017 01:11 PM
其实有方法的，很简单。
1。你去给订金，买下。
2。先别签spa，说等贷款。
3。然后刻意延缓贷款，说等payment slip 等一大堆。
4。拖到12 月，跟发展商说年尾了银行做东西很慢。
5。到了2018，就说过年了，很 ...

可以拖将久吗？我的朋友是3月给bookinh fee, 4月bank approved, 6月就要签spa 了，因为bank 过了不能拖太久，9月就开始还建筑利息了。
有一个朋友更厉害，因为他没有工作证明，所以用6个月来做文件，发展商也等他。有时候资料太美，bank 很快approve 也不是很好。

kitkatlow

ada56d56a5d 发表于 9-10-2017 05:49 PM
可以拖将久吗？我的朋友是3月给bookinh fee, 4月bank approved, 6月就要签spa 了，因为bank 过了不能拖太久，9月就开始还建筑利息了。
有一个朋友更厉害，因为他没有工作证明，所以用6个月来做文件，发展商也等他 ...

有方法的。

比如你拖，拖了四五个月，发展商说不等了要取消买卖了，怎么办？

叫你老婆，父母，兄弟姐妹，用他们的名义，去给定金，把单位买下来。当然别让发展商知道你们的关系。

然后一样，继续拖三四个月。最后通知发展商，可以签约了，但SPA 名字要放你的，因为你获得贷款，他们无法获得贷款。

除非发展商很有骨气，看你不顺眼，很不爽你，有钱不要赚，否则，你都可以过关。

Callme_Jeff

shonhock 发表于 9-10-2017 03:51 PM
现在我卖着一个 三百四十几间而已，只有2blocks
1200方尺，3房3厕所2停车位，房间和厕所都很大间。
dual keys, 很适合做来收租单位。
之前另一个发展商卖dual keys是说，那是 mother in law room，给岳母来住的 ...

你的是 Starz Suite @ Sg Besi. Inti Collage 老板 + 中国老板。

Callme_Jeff

ada56d56a5d 发表于 9-10-2017 08:22 AM
此话何解？？高楼在建着时也是要3年，也是要给建筑利息。我是想说不懂可不可以等建好了再买。
现在屋子还是将抢手吗？

买高楼层， Progressive Interest 就比较慢 billing. 但是基本屋价会比较贵一些。