Pr1ma Bukit Bintang （Jalan Jubilee）

lcmjy

pr1ma的根本不算是可负担屋子。它的alam damai project, 300k 只不过是studio而已。两千多个unit, 卖到现在还是卖不玩。跟rumawip比较起来真是一个天，一个地。如果你真心要买来自住的话，rumawip 比较适合。

shonhock

lcmjy 发表于 3-12-2017 08:50 AM
pr1ma的根本不算是可负担屋子。它的alam damai project, 300k 只不过是studio而已。两千多个unit, 卖到现在还是卖不玩。跟rumawip比较起来真是一个天，一个地。如果你真心要买来自住的话，rumawip 比较适合。

市场上有很多 PR1MA / RUMAWIP 的单位卖不完，主要因数不是单位小间或有几千间单位。而是政府开出的买家贷款条件门槛太高、让很多买家拿不到贷款。




PRIMA / RUMAWIP 的首要条件，买家收入不能超过RM3500，年纪不能超过35岁，第一间家。




然而，银行的贷款条件： 凡是买家的收入低于RM5,000，只能批准60%的DSR，已经包括那间PR1MA单位的贷款。

卖价 RM300,000 。 90% of RM300,000 = RM270,000 。

35年 & 4.3%利息， 每个月供 = RM 1,245（正常的利息）

35年 & 4.6%利息， 每个月供 = RM 1,294（通常卖价便宜的单位、利息比较高，银行银行需要赚钱）

35年 & 4.8%利息， 每个月供 = RM 1,328（通常卖价便宜的单位、利息比较高，银行银行需要赚钱）




DSR 60% of RM3,500 = RM2,100  (RM3,500-2,100 = RM1,400 是生活费，RM1,400 /30天，1天只能用RM46，包括3餐、打油过Toll、parking, saman & kopi duit、有些人还要吸烟喝酒、等等)

意思是， 这RM2,100需要包含每个月的固定花费，比如供车、ptptn、信用卡、等等。

比如 :

供Myvi = RM450

ptptn = RM440

信用卡 = RM50 (min payment)(就算你完全没有一张卡，都会算你RM50)

再加这屋子 = RM1,294




已经超过 60% DSR的标准。

这就是为什么很多想买但拿不到贷款。




你没有供车、没有ptptn、没有信用卡，又是导致拿不到贷款的原因。

波哥

这里很靠近未来的大马城 （Bandar Malaysia)，最高建筑PNB118。。。这样都投资不过吗？

波哥

我建议你买

vinjovin

到最後，有沒有cari member買PR1MA@Jalan Jubilee ?

leesitau

现在的市道来说价钱太贵了

vinjovin

沒有人買這邊咩?

ADyap

2年前 ，我问的时候已经book 完了，所以就放弃了。
就在一个月前大概是10月中，收到email 写到还可以去选， 所以跟太太去看，看的时候只剩下6-9间而已. . 就决定要买.. 因为明年4月2019拿锁匙.

有一点贵.. 我那个单位要RM440k ，1037sf，
bank apporve了，后天要去签bank loan agreement .打算自己住，因为现在住rawang 一代.. 来KL 做工的确是有点远.. 平均一天120km 左右. 所以打算买来自己住.. rawang 这间租出去.
现在的pr1ma projek 改了，只需要5年内不能租和卖.

ADyap

ADyap 发表于 11-11-2018 04:59 PM
2年前 ，我问的时候已经book 完了，所以就放弃了。
就在一个月前大概是10月中，收到email 写到还可以去选， 所以跟太太去看，看的时候只剩下6-9间而已. . 就决定要买.. 因为明年4月2019拿锁匙.

有一点贵.. 我那 ...

要提醒，s&p 是pr1ma include的.. 但是bank loan 要自己给钱.大概7-8k 左右..

weng826

ADyap 发表于 11-11-2018 05:00 PM
要提醒，s&p 是pr1ma include的.. 但是bank loan 要自己给钱.大概7-8k 左右..

你好。。请问你的loan是跟什么银行贷款的。。选了几楼阳台面向哪里的。。我也有兴趣。。之前贷款拿不到足够的钱。。现在差不多过了一年我前几天打电话去问还是保留着单位。。我昨天去工地看了。。建筑已完成了大部分。。就是前面的地不知道要干什么。。你有打电话去问问吗

vinjovin

ADyap 发表于 11-11-2018 04:59 PM
2年前 ，我问的时候已经book 完了，所以就放弃了。
就在一个月前大概是10月中，收到email 写到还可以去选， 所以跟太太去看，看的时候只剩下6-9间而已. . 就决定要买.. 因为明年4月2019拿锁匙.

有一点贵.. 我那 ...

Type A  
你的幾樓？





大家以後是鄰居  

vinjovin

ADyap 发表于 11-11-2018 05:00 PM
要提醒，s&p 是pr1ma include的.. 但是bank loan 要自己给钱.大概7-8k 左右..

你的zairul zain & syed那邊給了多少錢?
就是所謂他們的 Included S&   
然後是bank & lawyer fee那邊的charges
total給了多少?

vinjovin

weng826 发表于 3-12-2018 01:32 AM
你好。。请问你的loan是跟什么银行贷款的。。选了几楼阳台面向哪里的。。我也有兴趣。。之前贷款拿不到足够的钱。。现在差不多过了一年我前几天打电话去问还是保留着单位。。我昨天去工地看了。。建筑已完成了大部 ...

內部建築已經完成
剩下 L1-5的 停車場
還有G floor的 4間商店與 Visitor Parking  
以及一些花花草草

ADyap

vinjovin 发表于 10-2-2019 05:05 PM
Type A  
你的幾樓？





大家以後是鄰居

我的type A3 .

ADyap

vinjovin 发表于 10-2-2019 05:07 PM
你的zairul zain & syed那邊給了多少錢?
就是所謂他們的 Included S&P   
然後是bank & lawyer fee那邊的charges
total給了多少?

我的律师费loan agreement 全部 RM6800.

ADyap

vinjovin 发表于 10-2-2019 05:08 PM
內部建築已經完成
剩下 L1-5的 停車場
還有G floor的 4間商店與 Visitor Parking  
以及一些花花草草

没错 ， 听说4月尾拿钥匙了

ADyap

vinjovin 发表于 10-2-2019 05:07 PM
你的zairul zain & syed那邊給了多少錢?
就是所謂他們的 Included S&P   
然後是bank & lawyer fee那邊的charges
total給了多少?

我的律师公司是lavinia ，wisma bangsar is那边

vinjovin

ADyap 发表于 10-2-2019 08:12 PM
我的律师费loan agreement 全部 RM6800.

hmmmType A3(M)   
Messrs Lavinia Dell Akbar Tee Partner
你是 L8-15


我lawyer loan那邊 弄到來 6000
說是target date  30Apr2019
希望安全檢測那些順利完成

剛去看了一圈回來

MYc8

vinjovin 发表于 11-2-2019 02:35 PM
hmmmType A3(M)   
Messrs Lavinia Dell Akbar Tee Partner
你是 L8-15


我lawyer loan那邊 弄到來 6000
說是target date  30Apr2019
希望安全檢測那些順利完成

剛去看了一圈回來







...

wow还不错看。。周围环境OK吗？

ADyap

vinjovin 发表于 11-2-2019 02:35 PM
hmmmType A3(M)   
Messrs Lavinia Dell Akbar Tee Partner
你是 L8-15


我lawyer loan那邊 弄到來 6000
說是target date  30Apr2019
希望安全檢測那些順利完成

剛去看了一圈回來







...

哇.. 你的律师费比我便宜