现在买房地产投资，应该拿来翻卖 还是出租？

Eric1san1

就是说现在也不适合买房投资咯

carine

以現在的行情來看， 屋產不是个投資的好時候。

huanying21

很多人都告诉我现在不买房以后难买
可是满街都是700k左右的公寓
哇老，怎样买喔大佬。。。再讲，不觉得现在公寓多过头么。。。

不要讲卖，我怕租出去了还要贴一大笔

螃蟹会员

现在的房价，很难cover loan installment 一下。
可是新proj 价钱只上不下，环境越来越high density。
二手又需要很多cash, laywer/legal fees 不便宜，downpayment 也高。

shonhock

夜神心羽 发表于 11-2-2018 09:11 PM
你第一次卖屋子无需给 rpgt

不一定是第一次卖屋子，是一生人里面唯一一次。
卖价不可以超过RM500,000

shonhock

Eric1san1 发表于 12-2-2018 03:40 PM
就是说现在也不适合买房投资咯

市场好的时候，就算发展商完全不给折扣，单位依然会被抢空，因为大家都有闲钱投资。
那个时候的, FD & EPF 都是偏低利息。

现在市场不好，发展商什么折扣都给，还送家具装修包律师费，那边至少让你省几十到一百千，这又不是最好投资的时候？
FD & EPF的利息给最高的时候。

那几时才是好的时机投资屋子？
1. 等市场好的时候
2. 等市场不好的时候
3. 等自己最多现金的时候
4. 3-5年前没买到，看着别人赚钱的时候

shonhock

螃蟹会员 发表于 12-2-2018 05:05 PM
现在的房价，很难cover loan installment 一下。
可是新proj 价钱只上不下，环境越来越high density。
二手又需要很多cash, laywer/legal fees 不便宜，downpayment 也高。

完全认同！

比如：
买第一手屋子的朋友A
3年前的买价: RM650,000
贷款 90% : RM3,000 一个月
3年后建好：RM 750,000 - 850,000
租金：大约RM2,800-3,500 (看地区)
有些地方可能依然只能租RM2,200-2,500 ，屋主本身还要贴钱帮忙供贷款。

买二手屋子的朋友B
当初3年前不要买，说要等市价跌，结果没跌。现在要买屋子投资。
买回同一栋单位，RM800,000
贷款90% : RM3,800 一个月
周围的单位依然出租价位在RM2,800-3,800
这朋友B 要租多少钱才可以？

shonhock

carine 发表于 12-2-2018 04:18 PM
以現在的行情來看， 屋產不是个投資的好時候。

市场好的时候，就算发展商完全不给折扣，单位依然会被抢空，因为大家都有闲钱投资。
那个时候的, FD & EPF 都是偏低利息。

现在市场不好，发展商什么折扣都给，还送家具装修包律师费，那边至少让你省几十到一百千，这又不是最好投资的时候？
FD & EPF的利息给最高的时候。

那几时才是好的时机投资屋子？
1. 等市场好的时候
2. 等市场不好的时候
3. 等自己最多现金的时候
4. 3-5年前没买到，看着别人赚钱的时候

Prop_king

有能力购买就是最好的时机

pupuman

shonhock 发表于 12-2-2018 11:10 PM
不一定是第一次卖屋子，是一生人里面唯一一次。
卖价不可以超过RM500,000

与卖价无关，最重要一生只用一次

pupuman

shonhock 发表于 12-2-2018 11:14 PM
市场好的时候，就算发展商完全不给折扣，单位依然会被抢空，因为大家都有闲钱投资。
那个时候的, FD & EPF 都是偏低利息。

现在市场不好，发展商什么折扣都给，还送家具装修包律师费，那边至少让你省几十到一 ...

如果你算psft,新推出的房子没有便宜，前提是已近加入所有折扣因素

shonhock

pupuman 发表于 13-2-2018 01:02 AM
如果你算psft,新推出的房子没有便宜，前提是已近加入所有折扣因素

psf 越来越高也无可避免的，发展商都是从前一位地主买过来，每方尺的土地当然越来越贵，建筑材料起价、洋灰钢铁起价、人工运输费也起价。
如果不把折扣加入进去卖价，不把家具装修费加入，难道要每个人买屋子都需要10%头期？还要等3-4年谁买啊~

多10年，就像香港那样，贷款只可以拿50-70%，要付现金10-30%头期就够力

shonhock

pupuman 发表于 13-2-2018 01:00 AM
与卖价无关，最重要一生只用一次

有关啊~
之前是RM400,000以内的才可以用，过后提高变成RM500,000
不用给那个RPGT

(还是我记错了？)

pupuman

shonhock 发表于 13-2-2018 03:02 PM
有关啊~
之前是RM400,000以内的才可以用，过后提高变成RM500,000
不用给那个RPGT

(还是我记错了？)

你问问律师就知

夜铃

如果只是”投资“，那么投资项目很多，比如炒股，炒金，炒楼，炒加密货币，买基金，投资生意，甚至金钱游戏等等，说的就是长还是短期给你最好的ROI，那么就是在最好时机做了最好的投资。

谁会想到10多20年前去买Damansara，Hartamas等目前旺区的房子。当年的傻逼变卖房子买入比特币照就了多少个亿万富翁？当每个人都说好时机时，谁会知道比特币被炒到20千美金时要快快脱手。谁会知道下一轮泡沫是几时，下一轮牛市又时几时？

3-5年前没买到，看着别人赚钱？
还是3-5年前还好没有买，看着别人亏钱？

如果有”早知道“，就不会有今天的感叹。

mikestudio

听了好几位发展商的人都说看好今年年中后房价会起，这里的各位大大有没有一些分析，因为本来想说今年要买房给自己住，可是一直没找到满意的，不知是该等呢，还是乘目前房价低迷的时候买好

lokecl

mikestudio 发表于 14-2-2018 02:23 PM
听了好几位发展商的人都说看好今年年中后房价会起，这里的各位大大有没有一些分析，因为本来想说今年要买房给自己住，可是一直没找到满意的，不知是该等呢，还是乘目前房价低迷的时候买好

有agent跟我说几年后我那一带的地屋全部都会超过1m。我听了后只静静吧了。

ss24

shonhock 发表于 13-2-2018 03:02 PM
有关啊~
之前是RM400,000以内的才可以用，过后提高变成RM500,000
不用给那个RPGT

(还是我记错了？)

不可超过500千那个是stamp duty 50%折扣，豁免RPGT那个应该没有限制多少钱的。

mikestudio

lokecl 发表于 14-2-2018 03:54 PM
有agent跟我说几年后我那一带的地屋全部都会超过1m。我听了后只静静吧了。

agent 的话不能信。反正都是信口开河

ss24

lokecl 发表于 14-2-2018 03:54 PM
有agent跟我说几年后我那一带的地屋全部都会超过1m。我听了后只静静吧了。

很大可能啊。。。我家周边单层装修的已经卖着大概700千。。。因为最近应该拿到approval可以建成双层，有几家大装修变双层。

双层的基本上大多已经接近或超过100万。