买过二手屋的大大

ychan880307

too_much_heaven 发表于 24-7-2018 04:04 PM
其他网站看说对方赎回title也是满多process的吧，我律师说这个礼拜拿去，我也不懂土地局会弄几久。
我也是新加坡工作的，有心的话回来马来西亚一趟没时间绝对不是借口。

其实我有个问题想问，其实我们签snp开始那天算起3＋1还是我们签了过后律师交给对方签了send回来那天开始算起？

too_much_heaven

ychan880307 发表于 24-7-2018 04:20 PM
其实我有个问题想问，其实我们签snp开始那天算起3＋1还是我们签了过后律师交给对方签了send回来那天开始算起？

这个问题我也不懂，看有没有人能回答了。

ychan880307

too_much_heaven 发表于 24-7-2018 04:27 PM
这个问题我也不懂，看有没有人能回答了。

嗯嗯，谢谢你。

shin1986

据我所知，如果屋子是没欠钱的银行是一次性出完所有钱的

ychan880307

shin1986 发表于 24-7-2018 08:48 PM
据我所知，如果屋子是没欠钱的银行是一次性出完所有钱的

嗯，这问题我已经得到其他网友的答案了，现在另一个问题是，其实我们签snp开始那天算起3＋1还是我们签了过后律师交给对方签了send回来那天开始算起？

shin1986

ychan880307 发表于 24-7-2018 09:47 PM
嗯，这问题我已经得到其他网友的答案了，现在另一个问题是，其实我们签snp开始那天算起3＋1还是我们签了过后律师交给对方签了send回来那天开始算起？

这你可以亲自问那个律师较为正确了

samchong0311

ychan880307 发表于 24-7-2018 09:47 PM
嗯，这问题我已经得到其他网友的答案了，现在另一个问题是，其实我们签snp开始那天算起3＋1还是我们签了过后律师交给对方签了send回来那天开始算起？

从spa做stamping开始算起。
通常银行出了第一笔钱之后，需要等大概一个月左右才会出剩下的balance给卖家，因为要等title换名。所以整个过程需要大概4个月完成，你才会拿到钥匙

ychan880307

samchong0311 发表于 1-8-2018 12:19 AM
从spa做stamping开始算起。
通常银行出了第一笔钱之后，需要等大概一个月左右才会出剩下的balance给卖家，因为要等title换名。所以整个过程需要大概4个月完成，你才会拿到钥匙

对方银行7月30号才把title交出来，不知还需要多久才可以拿锁匙,期待

samchong0311

ychan880307 发表于 2-8-2018 11:34 AM
对方银行7月30号才把title交出来，不知还需要多久才可以拿锁匙,期待

大概还要2-3个星期的时间

ychan880307

samchong0311 发表于 2-8-2018 12:44 PM
大概还要2-3个星期的时间

好吧，谢谢您

too_much_heaven

楼主，你屋子怎样了？我拿到title后律师花一个礼拜准备文件，提交新山土地局三天转好名，之后advise我的银行，我银行三天后就出钱了。希望你也一切顺利！

ychan880307

too_much_heaven 发表于 7-8-2018 11:26 AM
楼主，你屋子怎样了？我拿到title后律师花一个礼拜准备文件，提交新山土地局三天转好名，之后advise我的银行，我银行三天后就出钱了。希望你也一切顺利！

你的律师好，还会跟联系，我的完全我不问他也不说也不联络，我也是今天自己上我的loan account看才知道今天银行把balance出完了，明天我就要问律师了接下来等什么。

DVD

Buyer and Seller签SAP当天 buyer就付10%给seller。如果seller还有欠银行钱律师就会发信给seller银行拿redemption letter替seller settlement 拿title出来割名。这是buyer banker出的第一批钱。
等title完成割名 buyer banker就会发第二批（尾数）给seller。
我的情况是律师发了信给seller banker request redemption letter但是seller banker接近三个星期多也不做任何动作连我的律师也不去追。我火都来了打电话去seller banker鸟他们要等到几时才做，再不做我就打去总部投诉而且如果超过3+1我就会 claim seller，到时候你们也会中吊。过后再打去吊我的律师问他们在等什么。一个星期后redemption letter 就出来了。
我们是给钱律师赚的，为什么要那么客气对他们。
后来完成后银行有寄survey表格来给我填银行及律师的服务，律师方面我给最低份。银行收到后还打电话给我求证及告诉我会考虑除去这律师成为他们的panel。

DVD

ychan880307 发表于 24-7-2018 03:30 PM
等拿去土地局换名大概需要多久时间？其实什么原因那么久对方银行都拿不出title来？我的从给deposit 开始也过了三个多月了，我每个星期都会联络律师问进展，都爱搭不理的，sien~我们人现在在新加坡，如果在马来西亚 ...

通常三天就割好，除非是旧title要换新的就需要一个到两个星期

DVD

ychan880307 发表于 8-8-2018 11:07 PM
你的律师好，还会跟联系，我的完全我不问他也不说也不联络，我也是今天自己上我的loan account看才知道今天银行把balance出完了，明天我就要问律师了接下来等什么。

通常你的银行会打电话通知你讲要出第一批钱的，如果没有可以打去鸟他们为什么做事酱没交代

ychan880307

DVD 发表于 9-8-2018 09:49 AM
通常你的银行会打电话通知你讲要出第一批钱的，如果没有可以打去鸟他们为什么做事酱没交代

我的真的什么都没通知，律师，银行都一样！不问他们也不会自动联络你！我第一次买房子，傻傻不知道，原先我是每个银行都去试着loan的，资料也交给个银行，他们也联络我，后来我律师知道后叫我们hold着不要这样做，说我们每个银行去试到时候很麻烦的，硬硬要我们借maybank,问他怎样麻烦他又说不出，他还很lc叻，我们都还没发脾气，他敢敢每次跟我们发脾气！有时问了根本都不答你！至于银行方面出第一笔跟第二笔钱都没有通知过我，是我自己昨晚上loan account看到的。

ychan880307

DVD 发表于 9-8-2018 09:42 AM
Buyer and Seller签SAP当天 buyer就付10%给seller。如果seller还有欠银行钱律师就会发信给seller银行拿redemption letter替seller settlement 拿title出来割名。这是buyer banker出的第一批钱。
等title完成割名 bu ...

我问了我的律师现在银行出完钱了，接下来我们等什么，他回我这个“Just received email & will send this letter to other side lawyer. Will calculate apportioned quit rent & assessment for u to reimburse vendors.“，我看不太明白还需要给对方什么钱，再问律师也不答我，请问你知道是什么吗？

ngph988

银行出钱，是要看 owner/vendor 那边有欠银行钱吗？有的话，你的银行会先还完owner/vendor 的贷款，然后会到 land office 赎回你的牙兰. 这个可能需要时间处理, 然后就是等 second disbursement (剩余的钱出给 owner/vendor)

如果没有 owner/vendor 没有借贷，你的银行就会一次性的付给 owner/vendor

ychan880307

ngph988 发表于 9-8-2018 11:07 AM
银行出钱，是要看 owner/vendor 那边有欠银行钱吗？有的话，你的银行会先还完owner/vendor 的贷款，然后会到 land office 赎回你的牙兰. 这个可能需要时间处理, 然后就是等 second disbursement (剩余的钱出给 owner ...

出钱那边已经解决了，但还是谢谢你。那你能看懂这是什么吗？“They pay quit rent & assessment for full year.”我律师说的，到时我们还要还对方什么钱？

DVD

ychan880307 发表于 9-8-2018 11:45 AM
出钱那边已经解决了，但还是谢谢你。那你能看懂这是什么吗？“They pay quit rent & assessment for full year.”我律师说的，到时我们还要还对方什么钱？

seller 已付了门牌及地税（应该付完一年），你接受锁匙哪个月开始税是该你付的。
所以律师要跟你讨回再付给seller。
换做是我就每天打电话去追到他烦为止，酱的服务态度一点质素都没有。