新屋子check defect

jackygogogogo

舞猫猫 发表于 30-12-2019 08:06 AM
还以为施工重地，闲人免进，何况每个工地都会有保安亭在门口

kl不清楚。但马六甲大部分都是开放的

Quinn3733

travelthe7seas 发表于 29-12-2019 10:21 PM
Check defect除了看表面美观，门窗开关紧凑，水喉电线等等，记得要看回contract里写明的材料，有没有实心木门变空心三夹板门或其他。
看不到的地方也要检查，比如屋顶上的水桶种类，水喉pipe等等。
如果是找专业 ...

好的，我应该去询问下专业看范围是什么。毕竟厕所这些有没有漏水我也不会看，自己是外行人。哈哈哈

Quinn3733

apalexar 发表于 30-12-2019 12:45 AM
昨天才刚去看我的，貌似在周末或节假日没什么人管比较容易进工地

我自己也有在fb 看到一家home defect inspection service. 你可以留做日后参考，review不错。收费是charge by sqft的。

apalexar

Quinn3733 发表于 30-12-2019 10:13 AM
我自己也有在fb 看到一家home defect inspection service. 你可以留做日后参考，review不错。收费是charge by sqft的。

如果rm1/sqft的话我的双层landed不是接近2k了
可能还是自己来吧。。

Quinn3733

apalexar 发表于 30-12-2019 01:20 PM
如果rm1/sqft的话我的双层landed不是接近2k了
可能还是自己来吧。。

我的2209sqft - RM1800.

travelthe7seas

Quinn3733 发表于 3-1-2020 02:09 PM
我的2209sqft - RM1800.

这些inspectors是certified engineer?  inspect的范围和职责？


如果看漏了怎么办？
比如地底水喉爆管，保障期间肯定是发展商要帮你修好，如果刚过了保障期才爆，算他们看漏了？
仰或过了保障期墙壁才有裂缝？（这个可以忽略，其实就算是保障期间，发展商也是用石膏skimming回而已 - 表面功夫）。

有没有包爬屋顶看屋瓦或屋顶有没有defect？


建筑这一行，要弹defect是很容易的。记得n年前一位福州大佬，就是靠弹subcon的的defect起家，搞得风生水起。

你用了update一下，很想知道。

Quinn3733

travelthe7seas 发表于 3-1-2020 04:03 PM
这些inspectors是certified engineer?  inspect的范围和职责？


如果看漏了怎么办？
比如地底水喉爆管，保障期间肯定是发展商要帮你修好，如果刚过了保障期才爆，算他们看漏了？
仰或过了保障期墙壁才有裂缝 ...

我也不知道是不是certified engineer. 其实墙壁出现裂缝是什么原因？没有爬上去屋顶check的哦 因为我知道下雨就看得出屋顶有没有漏水然后那个人也是这样讲

travelthe7seas

Quinn3733 发表于 3-1-2020 05:00 PM
我也不知道是不是certified engineer. 其实墙壁出现裂缝是什么原因？没有爬上去屋顶check的哦 因为我知道下雨就看得出屋顶有没有漏水然后那个人也是这样讲

墙壁出裂缝可以是地基打不稳，屋身走位。也有可能是砖叠的不好， 还是plasterring求其做而已， 还是洋灰水分控制不对。当然也有可能外来因素，比如附近有大型施工震动导致。

呵呵。。。 我也知道下雨就知道屋顶有没有漏水。有些屋顶defect是选择性漏水，比如某些缝太大，特定风向才会漏水。还是有些屋顶裂痕久后才会渗水。

我看你还是找有做装修建筑一行的亲戚来帮忙看吧。

apalexar

Quinn3733 发表于 3-1-2020 02:09 PM
我的2209sqft - RM1800.

我应该还是先自己尝试自行检查，除了屋顶
如果quote你那个inspection service不包括上屋顶看瓦片那最好找其他人

Quinn3733

travelthe7seas 发表于 3-1-2020 05:16 PM
墙壁出裂缝可以是地基打不稳，屋身走位。也有可能是砖叠的不好， 还是plasterring求其做而已， 还是洋灰水分控制不对。当然也有可能外来因素，比如附近有大型施工震动导致。

呵呵。。。 我也知道下雨就知道屋顶 ...

爸爸的朋友是在新加坡做建筑的，他说这种专业的比较靠谱 因为有些我们自己肉眼看不到他们有特别的仪器检查

travelthe7seas

Quinn3733 发表于 5-1-2020 12:46 PM
爸爸的朋友是在新加坡做建筑的，他说这种专业的比较靠谱 因为有些我们自己肉眼看不到他们有特别的仪器检查

那样的价钱（应该两人，不到两天的工），inspector会给official report?  他的report是会被发展商接受的？

记得update。

个人看法， 经验仪器并重。 那些做惯屋子修补的，一看就知道用久后的后果。

还有，check defect 除了入住前做，保障期要过之前一定要再检查一次（后来装修部分除外）。

4399

Check到了，但是发展商随便帮你修铺，还不是—样没完没了。