nilai的new project condo值不值得投资

地产经纪.约翰

太虚创世 发表于 25-12-2020 12:20 AM
意思是nilai不值得买？
因为我是想买来投资放租，等之后卖掉的（也为了拿cashback）

经纪多数是为了赚你的钱，才讲到天上有地上冇。
那么好的话，他们自己也扫到乱，没有货丢出市场来卖了。

投资不能够只看“便宜”，而是要看附近的市场可以不可以给你你所要的回酬。
租金是一回事，重点是升值空间大不大。就因为难卖，所以很多郊外的楼盘都是给你“可观”的cash back。

建议楼主你还是看回吉隆坡一二线城市的楼盘吧。真的要找投资的话，找我私下聊吧。
有个楼盘我自己扫了两间。

ZYLinyZ

科学就是未来 发表于 25-12-2020 10:49 PM
Nilai 以一个山卡拉到今天这个地步，已经胜过很多雪州山卡拉地区，但是agent 过度神化就真的太过份，基本上森州几个地区，nilai, seremban, sendayan 都是被神化的

Nilai的优势应该是靠近KLIA... 😂
第二优势是靠近很多大学....

Xounds

曾经在那边工作过两年，那边真的不是很看好。你说买来租给学生可是那边现在都房产过剩了。真的不鼓励。

太虚创世

Xounds 发表于 26-12-2020 07:40 PM
曾经在那边工作过两年，那边真的不是很看好。你说买来租给学生可是那边现在都房产过剩了。真的不鼓励。

谢谢大大提醒，我换去setia alam或者KL

太虚创世

地产经纪.约翰 发表于 26-12-2020 11:29 AM
经纪多数是为了赚你的钱，才讲到天上有地上冇。
那么好的话，他们自己也扫到乱，没有货丢出市场来卖了。

投资不能够只看“便宜”，而是要看附近的市场可以不可以给你你所要的回酬。
租金是一回事，重点是升值 ...

大大，pm你了

太虚创世

科学就是未来 发表于 25-12-2020 10:17 AM
现在 KL 地区二手condo 都很难卖掉除非便宜卖，你觉得Nilai condo 未来会大涨？

Cashback 是遮眼法，扣除cashback 才是房子的售价。

Nilai 始终是森州，而大部分资源还是集中在雪州，港口也是雪州，金融中 ...

因为我想拿cash back一边可以利用来投资和还贷，谢谢各位大大提醒和教导解释

让我这个菜鸟学习

Ongss

太虚创世 发表于 26-12-2020 10:49 PM
因为我想拿cash back一边可以利用来投资和还贷，谢谢各位大大提醒和教导解释

让我这个菜鸟学习

有 cash back 就是说该产业不值得那个价钱，发展商为了推销，所以以这种手段来卖。你可以去 lowyat 论坛

https://forum.lowyat.net/topic/3747518/+820

读一读那些用 cash back 来“投资” the Robertson 的人是有什么结局。除了这个项目，还有一个 Ampant ARTE+

https://forum.lowyat.net/topic/2855491/+920

用 cash back 来投资和还贷 - 在房市疯狂的年代，你是可以赚到钱，在房市低迷的年代，恐怕等于是自杀，因为当房子建好时，恐怕你都无法租出去，即使租出去，你收的房租还无法还贷，何必自寻烦恼？

alexchng399

Nilai不Nilai就看樓主踏進去了沒有才雞到。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 27-12-2020 12:29 AM
有 cash back 就是说该产业不值得那个价钱，发展商为了推销，所以以这种手段来卖。你可以去 lowyat 论坛

https://forum.lowyat.net/topic/3747518/+820

读一读那些用 cash back 来“投资” the Robertson 的 ...

萝卜森据说有一个叫给力.欻的地产咕噜坐庄，很多人上车了。说好的好几千块租金变成了几百块。
我看那些受害者应该哭都没有眼泪，每一个月钱包都在喷血。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 27-12-2020 11:50 AM
萝卜森据说有一个叫给力.欻的地产咕噜坐庄，很多人上车了。说好的好几千块租金变成了几百块。
我看那些受害者应该哭都没有眼泪，每一个月钱包都在喷血。

你的消息也灵通，一些新手不懂投资，花几千块去上课，guru 个个都是驾着跑车来教课，听了 cash back 和 compressed loan 就上车，月入5k，转眼就手头有几十万现金和几套高级公寓，一时风光。只是说，风向一转，天堂就变成地狱，人一旦给“贪”字蒙了眼，下场是很可怜的。

h3op

话说这个project launch了也有2年了吧

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 27-12-2020 12:07 PM
你的消息也灵通，一些新手不懂投资，花几千块去上课，guru 个个都是驾着跑车来教课，听了 cash back 和 compressed loan 就上车，月入5k，转眼就手头有几十万现金和几套高级公寓，一时风光。只是说，风向一转，天 ...

这是很多行内人都知道的秘密了。只是这些撞了逃的咕噜还在逍遥着。

神垂死

以偶做功课买房和去实地考察很多地方后 的到的结论素，买房投资千万不要去买还没发展起来的地方，因为马来西亚其他族群人口增长太慢，马来人也太多政府资助的便宜房所以不会买那种400千～500千的私人公寓，所以投资的话target人群太小，如投资要投资在已经很旺的区已经没地皮可以再发展的地方，这种直接可以看到每年房子增长几%抵抗通货膨胀，好过去守10年20年不等的山卡拉地方，旺区就算二手不会太破烂也有很多人等着看房，卖出去要小赚也不是问题，偶本身一直不买房等物色，8年后也买下来了，竟然还比8年前的价格便宜，所以有时看房买房也要时机，不能急～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 27-12-2020 01:33 PM
以偶做功课买房和去实地考察很多地方后 的到的结论素，买房投资千万不要去买还没发展起来的地方，因为马来西亚其他族群人口增长太慢，马来人也太多政府资助的便宜房所以不会买那种400千～500千的私人公寓，所以投资 ...

老板，你买了哪里的笋盘？如果说旺了起来的地方，吉隆坡柏威联那里可以进场吗？

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 27-12-2020 01:43 PM
老板，你买了哪里的笋盘？如果说旺了起来的地方，吉隆坡柏威联那里可以进场吗？

偶买在cheras，80%华人的区～附近有c180，10分钟到拉曼大学，5分钟到新的华小和新的淡小，5分钟到国中，几年转手赚一个50千～100千不素问题，偶们投资家的要找那些还有升值空间性价比高的房子，不素那种卖着未来价格的pavilion房子～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 27-12-2020 01:48 PM
偶买在cheras，80%华人的区～附近有c180，10分钟到拉曼大学，5分钟到新的华小和新的淡小，5分钟到国中，几年转手赚一个50千～100千不素问题，偶们投资家的要找那些还有升值空间性价比高的房子，不素那种卖着未来价 ...

老板你买二手的还是发展商的新楼盘？

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 27-12-2020 01:48 PM
偶买在cheras，80%华人的区～附近有c180，10分钟到拉曼大学，5分钟到新的华小和新的淡小，5分钟到国中，几年转手赚一个50千～100千不素问题，偶们投资家的要找那些还有升值空间性价比高的房子，不素那种卖着未来价 ...

老板，忘了问你，“8年后也买下来了，竟然还比8年前的价格便宜”是怎样说呢？
同样的尺寸，卖着比8年前的价格便宜吗？

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 27-12-2020 02:11 PM
老板你买二手的还是发展商的新楼盘？

新的永久楼盘～

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 27-12-2020 04:07 PM
老板，忘了问你，“8年后也买下来了，竟然还比8年前的价格便宜”是怎样说呢？
同样的尺寸，卖着比8年前的价格便宜吗？

意思就素现在经济风暴 很多楼盘其实跌了大概30～50%不等～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 28-12-2020 01:28 AM
意思就素现在经济风暴 很多楼盘其实跌了大概30～50%不等～

说说看楼盘的名字，我明天去扫货。