分享購屋過程- 【現階段】等待銀行出錢

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 11:43 AM
是的，已經貸款到了。

銀行的估價師剛剛聯係我說準備去看房估價和收錢。奇怪是先批貸款后才估價的嗎？如果像你說的房屋不值這個價，銀行不就夠力 ？。。。

一般上，银行批贷之前就查过了，只是现阶段要有一份报告而已。
恭喜荣升屋主，需要装修的话说一声，免费帮你估价。

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 11:48 AM
一般上，银行批贷之前就查过了，只是现阶段要有一份报告而已。
恭喜荣升屋主，需要装修的话说一声，免费帮你估价。

謝謝，還早，3+1那個關鍵時刻還沒過，希望可以順利過關。


大大原來也有做裝修？我以爲你只是做房產。

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 12:07 PM
謝謝，還早，3+1那個關鍵時刻還沒過，希望可以順利過關。


大大原來也有做裝修？我以爲你只是做房產。

我是一手包办，帮准屋主和屋主解决一切的烦恼的。
如果你买的是永久的房子，那很快就解决3+1了。
除非是租赁地契，以前是最少六个月时间申请转售，然后才到3+1。

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 01:49 PM
我是一手包办，帮准屋主和屋主解决一切的烦恼的。
如果你买的是永久的房子，那很快就解决3+1了。
除非是租赁地契，以前是最少六个月时间申请转售，然后才到3+1。

leasehold , 祝我好運

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 02:24 PM
leasehold , 祝我好運

你买之前有检查剩下多少年吗？

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 02:40 PM
你买之前有检查剩下多少年吗？

有的。爲什麽這樣問？

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 02:44 PM
有的。爲什麽這樣問？

租赁地契产业剩下的年份越少，银行越不会要借贷给下一个买家。
因此如果你以后想升级到更好的产业的时候，这一间要脱手会有一些挑战和难度。
假设说你没有打算要脱手，租赁期限完了之后，你需要花一笔钱来缴付更新地契。
因此，我本人是认为无论自住或是投资，永久地契是唯一的选择。

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 02:47 PM
租赁地契产业剩下的年份越少，银行越不会要借贷给下一个买家。
因此如果你以后想升级到更好的产业的时候，这一间要脱手会有一些挑战和难度。
假设说你没有打算要脱手，租赁期限完了之后，你需要花一笔钱来缴付更 ...

目前打算這間應該是終老了（年紀不小了），除非突然暴富才會再上一層樓。

舞猫猫

是购屋啦，在纳闷怎么购物还需要出动律师

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 02:47 PM
租赁地契产业剩下的年份越少，银行越不会要借贷给下一个买家。
因此如果你以后想升级到更好的产业的时候，这一间要脱手会有一些挑战和难度。
假设说你没有打算要脱手，租赁期限完了之后，你需要花一笔钱来缴付更 ...

约翰大大，听说更新地契如果只是自住是收费1000，但如果是有打算变卖产业，好像需要10多千，是这样的吗？

超笨无比

celsiusboy 发表于 31-3-2021 10:48 PM
约翰大大，听说更新地契如果只是自住是收费1000，但如果是有打算变卖产业，好像需要10多千，是这样的吗？

1k只是Selangor而已, 现在还有没有也难说

一般的leasehold renewal有formula算法的, 1/4 x 地价 x 地size(sqf) x 你要renew多少年 / 100

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 03:33 PM
目前打算這間應該是終老了（年紀不小了），除非突然暴富才會再上一層樓。

说不定哪一天中了彩票，到时候记得找我，我给你推荐笋盘。

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 10:48 PM
约翰大大，听说更新地契如果只是自住是收费1000，但如果是有打算变卖产业，好像需要10多千，是这样的吗？

老板，我不知道更新地契的租赁收费多少，但不会是一笔小数目。
我没听过有自住和打算卖会有两个价钱。
或许他的算法要去官方网站查询。看看这里有没有高手可以解答。

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 1-4-2021 10:44 AM
说不定哪一天中了彩票，到时候记得找我，我给你推荐笋盘。

desa park city ?

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 1-4-2021 11:36 AM
desa park city ?

那里的价钱已经很高了，我不知道还可以上多少。
如果是我要自己住，可能会考虑那里。
但如果投资，就要低买高卖。要找被低估的楼盘。

llllimomoooo

celsiusboy 发表于 22-3-2021 08:30 PM
記錄和分享一下我首次購買二手屋的經驗和資料吧。希望可以幫到那些和我一樣首次的朋友不會走冤枉路。

我走過的路如以下及發生的一些狀況 ：
1）找屋子
* 有看到一些帖子說可以找專業去做房屋檢查 inspection 看 ...

【5) 尋找律師完成。
* 原來有些銀行是只接受他們自己 panel lawyer firm（有合作） 。就是不能隨便到處詢問律師服務，可能到最後是白費功夫，所以簽loan的時候，需要和banker確認一下。】

看到LZ无私分享，我也针对以上分享我遇到的情况:
银行推荐panel lawyer 这个是对的，不过我问过两家banker，其实ad hoc lawyer也是可以的，只要他也是SPA lawyer基本上就没问题
(其实我也有发现banker不会主动说明这点，我是再三确认，他们才说是可以的，可能ad hoc的程序麻烦点，或者佣金问题吧，纯个人猜测)

celsiusboy

llllimomoooo 发表于 2-4-2021 08:04 PM
【5) 尋找律師完成。
* 原來有些銀行是只接受他們自己 panel lawyer firm（有合作） 。就是不能隨便到處詢問律師服務，可能到最後是白費功夫，所以簽loan的時候，需要和banker確認一下。】

看到LZ无私分享， ...

沒錯，其實我已經找到了一個lawyer firm , 但banker堅決說這家不可以；另一方面那位lawyer又說是可以的，只是我需要向銀行提出要求，說顧客有權利選擇。

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 3-4-2021 10:59 AM
沒錯，其實我已經找到了一個lawyer firm , 但banker堅決說這家不可以；另一方面那位lawyer又說是可以的，只是我需要向銀行提出要求，說顧客有權利選擇。

如果你同时间申请几家银行的贷款，那么就很容易办了。

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 3-4-2021 11:43 AM
如果你同时间申请几家银行的贷款，那么就很容易办了。

我有的，但這間是所有bank最好offer，所以就沒便了。

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 3-4-2021 11:55 AM
我有的，但這間是所有bank最好offer，所以就沒便了。

可以告诉他们这家银行给你最低的offer，叫另外几家银行帮你appeal更好的rate。他们要生意的话，肯定会的。