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发表于 12-4-2021 01:29 PM
来自手机
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发表于 12-4-2021 05:44 PM
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Ongss 发表于 12-4-2021 12:41 AM
你觉得女生看不起 Studio，那是因为你社交圈子内的女生不知道，KL 有 705 尺的 studio 需要2百多万才能买得到，
https://www.iproperty.com.my/property/klcc/8-conlay/sale-101894522/
https://www.i ...
這個是1房式哦。。。不是Studio。
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发表于 13-4-2021 10:48 AM
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除非是打算长期出租，
否则 STUDIO 确实不值得。
如果赶在 5 月份前签约，
你还能享受到 HOC 的好处，
免头期、律师费、印花税……
只需给 RM500~2000 的定金就能买一间CONDO了。
过了 5 月份应该就没这康头了。
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发表于 14-4-2021 10:12 AM
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如果拿来当airbnb，出租， 值得
自住，投资不值得
1. 第一间，500k一下有优惠
2. studio要脱手不容易
3. 没有动到土地，value难increase |
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发表于 14-4-2021 11:24 AM
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Airbnb还要看产业的title。如果是住宅的，或许会遇到一些问题。
老板你应该是内行人，想问下你的第三项是怎么说。
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发表于 14-4-2021 01:01 PM
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我不是老板，只是凡人一枚
第三点，我只是想说不是landed的话，价值怎么升都会输landed
虽然说银行估价,和市场趋势是看该地区的发展来判定
不过到最后，我个人觉得landed是笑着的啦
你是property agent, 应该比我了解啊
我还想和你学几招啊
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发表于 14-4-2021 01:49 PM
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今时今日Property agent整条街都是呢。
对，landed的升值空间会很大，但相比之下时间也很长。
因此，在算账的时候有必要加入“时间成本”。
此外，你还要在这段漫长的时间里付出的成本都需要纳入计算当中。
到最后landed的价值是因为供应少了，自然水涨船高。
最后的最后，还是“供需的因素”决定了“价值的升降”。
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发表于 14-4-2021 02:17 PM
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最终的价格的确是跟着市场需(炒)求(做)，来决定
不过我看到现在的发展商很厉害投机取巧.
那个盘卖得好，就在附近起condo/service apartment
就一直盖，然后吹什么city view/sky view，来卖好价
这个行为，很容易drag着整个market的价格浮动 (对买家/agent/bank/goverment有好处)
相对的，也是限制了以后那片地区non landed property的价格
当中影响最大就是studio, low storey condo...
但是重点还是，我不建议楼主买studio |
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发表于 14-4-2021 02:23 PM
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市场只会是越来越竞争的，所以进场都是在别人看不起的时候。
看他怎么安排咯。Subang的Studio都很好价，当年据说是很难卖，很多人没办法接受。
老板，你手上有多少套房子了？还有DSR吗？
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发表于 14-4-2021 03:07 PM
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我不是老板啊..
我只有一间，才开始要供罢了
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发表于 14-4-2021 03:22 PM
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发表于 14-4-2021 03:28 PM
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发表于 14-4-2021 03:58 PM
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如果有四间房，你或许可以住最小间的房间，其他3间出租，说不定可以cover你的月供，还有可能有盈余。有了盈余后，你可以考虑下一个用来投资的产业了。
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发表于 14-4-2021 04:01 PM
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有想过用三间房来cover installment, 不过想到还有家人，就放弃了
不过还是会把value maximize，哈哈
水电费比店面便宜这点，就可以搞很多东西了 |
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发表于 14-4-2021 04:10 PM
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物以稀为贵, 靠近城市的土地越来越少..........landed的那块地会随着日子增值
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发表于 14-4-2021 09:55 PM
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发表于 14-4-2021 09:59 PM
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如果那个地方成为旺区。PJ三四十年才有今天那么贵的屋价，Bandar Sri Sendayan十年了还是老样子。
再多二三十年也是一个未知数，因为土地还有很多，发展商的单位怎么卖都卖不完。
同样的那些大公司开发的住宅区，供过于求，二手的别想能够套现卖个好价。 |
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发表于 15-4-2021 08:40 AM
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业余的 home dining / baking 咯
因为我是住在全马房屋滞销之冠的州属，在邻国工作，哈哈 |
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发表于 15-4-2021 10:33 AM
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地广人稀，屋价很难飙升的。你还有quota的话，放在吉隆坡旺区，我自己也买的楼盘里吧。
0%首付，少少的订金，明年中交屋子的时候退还给你。
所有费用发展商包到完，除了转名费用。
你要赚三五万，拿了锁匙就套现。你要赚多，收个六到十年，我保守估计一间赚一间不是问题。
这一带最少一间赚两间的。
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发表于 15-4-2021 10:59 AM
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不过我是买来自住，所以也还好啦
但是我买的地段是成熟地段，市中心的分界线旁边一点点
10分钟上highway,17分钟到海关
看了价格走向，近10年升了30%
目前情况预计会value停止升值至少10年...
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