新屋主有责任继承之前的Sinking Fund吗

Ongss

johnjohn 发表于 21-6-2021 09:33 AM
不用confuse
問律師就對了

這牽扯的很廣
可大可小

有些社區有自己的費用
但是違法

這些都應該是律師幫你處理
不過也有一種
律師沒辦法處理的
你就只能自己付掉
畢竟購買前真的要很小心
尤其是二手 ...

其实，JMB决定的费用，只要是大会投票通过的，不算是违法。

拿个例子来说，我有两间产业属于商业地契的，对于水费来说，两间都还没有Syabas独自的户口，一间最低收费是RM8，另一间最低收费是 RM36。这 RM36 是Syabas的Minimum Bulk，也就是说，整栋大楼没有人用到水，JMB 只需付 RM36 给Syabas。整栋大楼每个业主都付RM36，JMB 赚到笑！我去质问，最后发现在 JMB 开年度大会时，许多涉及餐馆生意即大量用水的业主推动这最低收费，由于他们的share units 多，而且，其他业主没出席，造成这建议被通过。我问过我的律师，这种情况很难了。

所以说，Strata Title 的业主都得注意，JMB的年度大会必须要出席，否则自己的权益会损失。

地产经纪.约翰

RaySt0rm 发表于 21-6-2021 08:08 AM
管理层不允许拿回

你和前屋主用着同样的律师吗？如果不是，就由律师去去解决了。

地产经纪.约翰

RaySt0rm 发表于 21-6-2021 08:09 AM
不是多付的款项，是过去的款项

如果前屋主还欠钱，照理律师应该要处理掉，然后才把剩余的钱给他。
又或者是，律师应该要确保对方没有任何的欠款后，跟他拿了所有的水电单管理费单据等，确定了以后再把扣了银行欠款剩下的钱交给他的。

82WKM9585

买什么屋子都一样的。。你一定要你的律师帮你写在合同。。一定要前屋子清掉所有费用或你同意帮他还。。如果lelong屋子，你就要查明这屋子有没有清掉所有费用。。如果你没注明在你合同，那你就要承受所有。。买屋子要小心，不要以为捡漏而开心，分分钟你的差价就是还那费用的。。

ZH55

如果 sinking fund 是不能 returned 或是 disbursed 的，如果没有在spa注明，
前屋主有什么权力要求买家将这笔 sinking fund 退还给他？更何况都交屋了，
打官司都要不回的吧？

这个问题就像“ 还你是人情， 不还是道理“ 吧。

卖家其实早该在卖价里面加上这一笔而不是房子都交了才要求。

这个 management fee 不还有相关条例惩罸， sinking fund 不还有吗？

Thx2012

你别傻，不要给回前屋主Skin fund...

Malaysia 没有这条Law...

Skin fund 是Management 哪里Keep 着的，而且卖二手屋子本来就不能拿回SKind fund... 你去质询律师，控告他们勒索你。。。给他们跟YBB 一起去监狱

Thx2012

82WKM9585 发表于 21-6-2021 10:28 AM
买什么屋子都一样的。。你一定要你的律师帮你写在合同。。一定要前屋子清掉所有费用或你同意帮他还。。如果lelong屋子，你就要查明这屋子有没有清掉所有费用。。如果你没注明在你合同，那你就要承受所有。。买屋子要 ...

所以就是自己用自己的律师，不要贪小便宜用对方的律师。。。

82WKM9585

Thx2012 发表于 21-6-2021 01:57 PM
所以就是自己用自己的律师，不要贪小便宜用对方的律师。。。

对。。这细节真的要小心。。很多前屋主没还，找新买主不懂这个条件。。而要帮前屋主还。。

Thx2012

82WKM9585 发表于 21-6-2021 02:48 PM
对。。这细节真的要小心。。很多前屋主没还，找新买主不懂这个条件。。而要帮前屋主还。。

其实很简单的道理，律师楼也是要赚钱的，所以如果你用对方律师，是非常危险的，对方可以和律师合作来欺负你。。。所以我坚持用自己的律师，就算给多1，2千也甘愿，好过损失几十千

82WKM9585

楼主没法子咯。。屋子已经转名给你。。你就要负责咯。。除了前屋主帮你还。。如果他不还那你就要还。。因为building management对屋不对人。。不过如果费用到RM50k那他们就有权力告你破产，然后把你屋子拍卖。。。

johnjohn

Ongss 发表于 21-6-2021 10:16 AM
其实，JMB决定的费用，只要是大会投票通过的，不算是违法。

拿个例子来说，我有两间产业属于商业地契的，对于水费来说，两间都还没有Syabas独自的户口，一间最低收费是RM8，另一间最低收费是 RM36。这 RM36 是S ...

所以我說這牽扯的東西很廣
不是JMB決定就合法

JMB違法的決定
還是可以被推翻的

不過真的很複雜
牽扯的東西太多了

還是要問律師

不過我也說了
你這個案例就如同律師說的
是合法的
所以你無法推翻
就只能自己付錢了事

科学就是未来

82WKM9585 发表于 22-6-2021 08:29 AM
楼主没法子咯。。屋子已经转名给你。。你就要负责咯。。除了前屋主帮你还。。如果他不还那你就要还。。因为building management对屋不对人。。不过如果费用到RM50k那他们就有权力告你破产，然后把你屋子拍卖。。。

你误会了，楼主所说的不是前屋主欠下的sinking fund, 而是之前屋主付的sinking fund, 但是这个funding 还有未使用的余额（意思管理层还没有动用过的余额），所以律师要求付。

问题在这里，因为律师在subsale 交易里，大部分都是偏帮buyer, 而不是seller, 除非你使用seller 介绍的律师，或者agent 律师而seller 可能是该律师常客，那么还可能律师偏帮seller, 不然基本上都是偏buyer, 所以在一些较复杂和较大的交易，seller 都不被鼓励使用buyer 的lawyer, 比较buyer 给的整体费用高过seller, 律师只会中立或者偏帮 buyer, 因为我卖过房子，律师都是偏帮buyer, 一些小问题都要我先解决律师才把全部钱出过我，但是一些我先付的门牌税地税，律师都prorate 算回给我 (例子，你给了一年地税，而土地局和整个转名正式在五月中生效，那么五月中后的费用就会算回给卖主），但是律师也说他们要跟买家讨论先，所以可见律师都是偏帮买家。

至于楼主这个case, 因为本人没有买卖过2手strate title 的产业，所以我个人也不是很了解，我个人是觉得应该不需要付还给卖家这个 unutilized sinking fund，但是法律知识还是交给律师处理，既然有给钱律师，就要他帮你谈和处理，不然你给最少几千块律师费是白给的？

科学就是未来

地产经纪.约翰 发表于 21-6-2021 10:25 AM
你和前屋主用着同样的律师吗？如果不是，就由律师去去解决了。

就算一样的律师，大部分律师都是偏买家的吧，除非买家使用了卖家认识跟卖家是大客户的律师，那样情况下律师比较不会偏帮买家

地产经纪.约翰

科学就是未来 发表于 22-6-2021 11:03 AM
就算一样的律师，大部分律师都是偏买家的吧，除非买家使用了卖家认识跟卖家是大客户的律师，那样情况下律师比较不会偏帮买家

每一个律师只能够代表一方，不能够同时间代表买卖双方。没事情的时候就没问题，出事了的时候就看运气了。

说了那么多，不小心塞钱进那个大空桶的口袋了。

科学就是未来

地产经纪.约翰 发表于 22-6-2021 11:48 AM
每一个律师只能够代表一方，不能够同时间代表买卖双方。没事情的时候就没问题，出事了的时候就看运气了。

说了那么多，不小心塞钱进那个大空桶的口袋了。

就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律是不可能满足全部人，而律师的责任就是确保所有交易在合法情况下完成，也要跟合理之间达到双方满意，个人对法律认知不同，很多个人觉得不合理的未必不合法。在双方都用同一个律师的情况下，我觉得是对合法那一个人更有利，尤其S&P 里面写什么，就是什么，用不一样律师就比较会在合约里面先认清全部条例，双方可以在互相都了解情况下签约，签下去后就算某方事后反悔（可能某方对条约了解不足，而答应），那么就算双方用不一样律师也是很难去做改变，只是不会发生像现在，事后发现不对劲才来吵，而律师只能在中间帮忙协商，而且对合法那方有利。

现在问题只能问律师，就算lz 问cari 网友也没用，这里只有agent, 投资者，吹水者，吹牛者（要买3百万房子投资的某人），还有就是路人甲，在法律问题上能帮助到的很少。很奇怪Lz不好好问律师，反而问这里。

地产经纪.约翰

科学就是未来 发表于 22-6-2021 12:31 PM
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律 ...

各自律师除了可以拟定双方都认同接受得合约之外，还有过程中处理所有的事情，各自律师可以确保自己的雇主得到应得/最大化的保障和利益。

Ongss

科学就是未来 发表于 22-6-2021 12:31 PM
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律 ...

对，这种事情应该问律师的，如果没有法律依据，可以拒绝付，然后去 Bar Council投诉的。

糯米鸡

Ongss 发表于 19-6-2021 02:34 PM
如果是前屋主欠下的，应该不用给。

不过有一种特别情况，那是 4个月的 Advanced Payment。 这得看SPA里的条例了。楼主可向 JMB 确认一下。

https://www.edgeprop.my/content/1631775/sinking-fund-call-accoun ...

如果储蓄金还有100千的话， 假设有一百间住户， pro rated的话每间应该是还有1000块。假设卖家已经没有住在那里了， 那么是不是买家应该承担这些费用？我之前是有碰过这样的。由于储备金已经快完了，management有要求住户给x千块的储备金。由于卖家已经给了， 不过management还没动用这笔新的储备金， 卖家要求我还这笔钱（不过我没买成）。楼主的是不是这情况？

aquamax

blurmaster 发表于 20-6-2021 05:19 PM
也不是什么鸡皮蒜事，如果前屋主欠了很多期管理费，JMB有权利不让屋主卖屋子，跟law跑settle掉欠帐管理费才去谈卖屋子，这个是AGENT应该交代清楚的，不能推给律师去解释。

应该是前屋主交多了。。。我的就是每三个月收一次ADVANCE。。
如果是前屋主欠的律师应该从交易数额里面扣。

aquamax

科学就是未来 发表于 22-6-2021 12:31 PM
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律 ...

我就试过用DEVELOPER的律师差点上车。。
DEVELOPER硬硬要收1年ADVANCE管理费。。
还好SPA里面有CLAUSE讲不可以收。。。我叫律师跟DEVELOPER谈。。。