请问我这间屋子如果卖掉还赚钱吗？？

地产经纪.约翰

ckting1980 发表于 5-7-2021 01:42 PM
因为我看35年要还利息+供期总数Rm360千 我怕6年后卖320千会亏～

房贷的利息是daily rest的，就每天计算，和汽车贷款不一样。
你只需要找出现在欠多少，就可以知道大概赚多少了。
你今年卖和明年卖，欠款不会相差多少，但明年卖，RPGT那里你可以省10%不用给人家抽。

johnlow

另一个素食环保少女的崛起过程

科学就是未来

根据你的情况，假设250K 房子贷款 90%，贷款35年，利息 3.3%， 每个月供期 RM 904.

5年后，你的供期一共付了大约 RM 35.6k 利息 （因为前期还款大部分是付利息，而非付本金）
如果是6年后，你供期一共付了大约 RM 42.4K 利息

然后再假设你 RM 250K 房子是净价无其他额外折扣，然后你不需要付任何律师费和印花税（发展商包）

如果5年后你卖出 RM 320K, 以KL 做法是卖屋佣金是卖家全额负责。现在2手房的佣金大部分是3% （国家规定最高，如果你愿意付agent 更多是没问题的）
佣金一般上不会少过1%， 不然没人帮你卖，但是少过2% 也没有多少人愿意帮你去卖，吃力不讨好，所以佣金应该是2-3%

RM 320K， 2% 佣金是 RM 6.4k, 3% 佣金是 9.6K

先算毛利, RM 320K - RM 250K = RM 70K

然后是产业盈利税, 5年后卖掉抽 5% 盈利税。

5% X RM 70K = RM 3.5K (大概算，因为可以扣除这几年维修房子费用[单据] 和银行利息）

律师费算便宜便宜 RM 1K

五年净利= RM 70K - 3.5K - 1K - 6.4k ( 2% com.) - 35.6K (利息） = RM 23.5K
六年净利= RM 70K - 3.5K - 1K - 6.4k ( 2% com.) - 42.4K (利息） = RM 16.7K

后来也看到你房子是 2016 年买的，如果说五年后就是现在要卖，那么基本上就是祝你好运，除非找到cash rich buyer, 不然贷款很难批，valuer 给的value 很低。2016-2019 利息也较高，所以你的实际付的利息更高。如果你是现在算起五年，那么 2026 是10年利息了，10年利息算现在3.3% 利息都给了 RM 68K 利息给银行。

如果这房子零管理费，而且无出租收入，然后是自住，那么你基本上就是省租金
如果出租，那么盈利会更多

但是看了你的写法，你好像是比较在乎卖了是不是需要补钱给银行，基本上只要卖出的价格不低于你买的价格（前提是你不是100% 全额贷款而是给了10% 头期），基本上是不需要倒贴银行，跟买车是不同概念，只是实际上你亏还是赚，就要把全部费用和收入摊开来，包括保险装修管理费等等。