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发表于 9-7-2021 04:03 PM
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我曾经妄想过要在金马伦也买一间
哎，可是真的太贵了
我想在金马伦退休...
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楼主 |
发表于 9-7-2021 04:07 PM
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金马伦，云顶山脚，吉打稻田旁，适耕庄稻田旁，槟城海边。。。。。。。。。哈哈。真的是太妄想了。
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发表于 9-7-2021 04:25 PM
来自手机
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tansanwedding 发表于 9-7-2021 03:27 PM
其实我总结以下：-
1.靠近KD的优缺点：
-只能选2手Condo.
-没有升值空间
-要大装修，花很多钱
-工作方便。
2.比较远KD
-可以选新Condo，还是旧或新排屋
-有升值空间。
-新的就不太需要打装修，旧的就要 ...
二手的你要包括律师印花税的话，kasturi idaman condomimiun如何？怎么说都有guard管，我觉得因为旁边的apartment在所以价格不会去到太高（对比附近的公寓啦）只是旁边烂仔比较多咯apartment那里
我现在住的地方去kd也就20~30min（十多km我也慢慢驾而已）不会塞车，回的话除非下大雨或什么事故新村那边开始塞到后面去的了（过toll解决）
Kepong很多project呢？没考虑吗？
Damansara damai我是知道做工和放工时间那进去路口每次都会塞的。
如果你够胆，资金充足，会做调查的话lelong 屋，emporis ,d'sara , sqwhere等等这几个都会出现在lelong list里。
如果你不怕远kundang jaya , rawang , old klang road, puchong ,puncak alam 等等这些地方你可以接受没有先？ |
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发表于 9-7-2021 04:33 PM
来自手机
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发表于 9-7-2021 04:36 PM
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楼主 |
发表于 9-7-2021 04:53 PM
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我竟然不知道这个Condo.kasturi idaman, 你知道详情吗？多少Units? 环境差？多友族吗？是不是晚上有飙Motor 那种？
你现在住Damansara Damai吗？
你知道Kepong有什么Project吗？我还没有做那边的Research.
我是不会去碰Lelong的屋子的。手尾太长了。没力气去玩这个。
kundang jaya , rawang , old klang road, puchong ,puncak alam 全部对我来说是太远了。不考虑了。虽然有Agent 说 Puncak Alam 有 DASH Highway. 还是不要了。过TOL长远都亏死了。
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楼主 |
发表于 9-7-2021 04:55 PM
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我在做着Research.没有酱快啦。。看定先。等疫情过后才看看怎样。
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发表于 9-7-2021 05:58 PM
来自手机
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tansanwedding 发表于 9-7-2021 04:53 PM
我竟然不知道这个Condo.kasturi idaman, 你知道详情吗？多少Units? 环境差？多友族吗？是不是晚上有飙Motor 那种？
你现在住Damansara Damai吗？
你知道Kepong有什么Project吗？我还没有做那边的Research.
我是 ...
做工的时候偶尔有过去而已，那里我也不是很清楚，你要上网找看资料了。
旁边的apartment就印度人和马来人比较多（你觉得烂仔会不会飚motor？）那边马来人比较多算是马来区吧？如果你是住附近的话也可以过去看看的啊
我是住sg buloh的，之前有来回甲洞，经过damai那里都看到塞车。之前我也有puchong 来回kd做工，toll钱一个月100，油钱一星期一次共240一个月左右（小车）。
kepong有什么project？fb一大堆广告找一个问他们都差不多来来去去那几个project而已，最近有一个新的英式公寓  ，你可以找他们问啦，反正问也不用钱的
如果那几个地方你嫌远不要的话便宜的真的没有那么多啦我觉得。rumahwip selangorku呢？mudah也可以初步找找看看的。aman puri二手公寓也有你的预算，但是环境和离kd肯定有些距离了
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发表于 9-7-2021 06:10 PM
来自手机
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楼主你的500k预算是cash呢？还是贷款等等费用不超过500k？ 八卦一下 |
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楼主 |
发表于 9-7-2021 07:07 PM
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SG Buloh 过来KD不用给Tol。SG Buloh 有没有好的楼盘？
rumahwip selangorku 我真的不太会这个。听说限制很多。而且是很多友族。
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楼主 |
发表于 9-7-2021 07:08 PM
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如果我有500K CASH 在手。我相信我应该没有这样烦吧。。。。
我也应该有很多选择了。
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发表于 9-7-2021 08:54 PM
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現在是買lelong 的好時機, 不是買房的好時機
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发表于 9-7-2021 10:04 PM
来自手机
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tansanwedding 发表于 9-7-2021 07:07 PM
SG Buloh 过来KD不用给Tol。SG Buloh 有没有好的楼盘？
rumahwip selangorku 我真的不太会这个。听说限制很多。而且是很多友族。
Rumawip这些友族肯定有啦，但是只要你是马来西亚人，符合条件你也可以申请了。
Sg buloh好不好我也不敢说呢，离kl也算有点远了而且sg buloh很大的，我住的是bukti rahman putra/sri putra附近那一带而已（这一带华人比较多）。
有什么好的楼盘你就要找agent带你比较好，我们说多的你自己不了解等于带你去荷兰而已。而且你目标kd附近，上网先看了看有没有你要的先吧，而且subang bestari附近那里也有很多选择吧，也有nadayu和几个project在那里。价钱我不清楚了
如果你明确了你要的价钱，大小，地点，那样上网自己找找也是很快找到很多选择的。 |
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发表于 9-7-2021 11:12 PM
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Lelong 还要等多几下，觉得现在lelong 价格最后都不是那么好价格（对我来讲）出售掉，比市价便宜不多。市场上有钱的人还多，现在还不是最坏的时刻。
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发表于 9-7-2021 11:20 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 9-7-2021 11:21 PM 编辑
回复主题：现在是买房的好时机吗？我的答案：不是
一些新单位发展商的确给越来越好的package, 如果你真的急用，可以考虑。
2手房，最近这几年价格停在那边，没有大跌没有大涨，基本上是买家卖家拉锯战，一有人放较便宜，立刻成交，剩下的都是还可以顶的业主，所以价格偏硬。之前疫情已经把一堆人弄死，便宜货慢慢放出来，但是就是很多人接手毕竟现在低利息。
自住的话，只要自己负担得起，那么就可以买，现在不是最好的时机，但是也是这几年最好的时机。如果考虑以后还要升级，那么就先租，反正多几年2手房价格也不会大涨，我国的市场现金没有像美国中国多到流出来，所以房市这几年比较平稳，就新房还有价格主要是低门槛。
后疫情时代还没有真正来临，这次世界经济和金融会来到什么地步，没有人可以知道，绝对是历史没有经历过得，也可能会是货币大量贬值，所以应该不应该现在买房，没有人可以告诉你。
你现在住的公寓外劳很多也是问题，尤其疫情时代最怕就是外劳的个人卫生问题。
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发表于 10-7-2021 07:37 AM
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这楼层怎么看？有投资潜质吗？
230K for 280sqft SOHO unit near KLCC
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发表于 10-7-2021 10:27 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 10-7-2021 10:29 AM 编辑
老板，进场前要考虑出场计划。那么小，有谁会做接盘侠呢？
这样类型的房产只有投资者而已，除非以后的ROI很高，否则比较难转售。
没有要自住的人会特地去买那么小的单位来住的，除非打算光棍一辈子的。
SOHO是pure commercial title吗？是的话，建筑期间就是一个风险了。
看看Sunway Kurnia对面的YOLO Signature Suite就好了。差不多是和Greenfiled Residence同一时期开始卖的，但现在人家Greenfield都应该交锁匙了，YOLO还在停车场。商业产业不在房屋部管辖，所以有什么纠纷，就买家自己去解决。而且，纯商业产业的合同是发展商自己拟定的，特别是建筑施工阶段的收费。简单来说，买家的钱会给得特快。我看那些YOLO买家钱包一直在出血，而却没办法拿到自己的产业。
还有一样东西，就是要防止被经纪广告忽悠你。这地段应该是在Jelatek对吧？其实距离KLCC不会说很靠近，所以KLCC实际上并不能够给投资者带来什么效益。RM8XXpsf，看你怎么看咯。这算是边界的地方，其实没有很实际上受惠于KLCC，附近的L&G一个项目卖了几百年好像还有单位。因为该项目其实坐落在雪州的地段，标价方面都需要根据雪州的，即是外国人买房最低价钱两百万起跳，吉隆坡一百万。
再来我们看看竞争，这一整条路有多少供应？3 Towers, Arte+等等，加完起来有多少套单位呢？虽然两百多千的产业每个月供期不多，但也都是钱。自己有没有这个预算来顶。
投资房产，最忌的就是“因为便宜”而没有更好的理由了。要看一个产业值不值得跳进去，就看经纪自己有没有大扫特扫。连经纪自己都不敢扫，就证明了这个项目有多好了。
要投资，过来拿我也拿两套的项目吧。还有一些不错的单位，明年底就好了。这里最少有三个商圈可以供应你优质租户：
1) Bangsar South
2) KL Eco City + Mid Valley
3) KL Sentral
4）还有一个新的MSC科技城正在兴建中。
马大大学和医院在附近，你也可以aim那里的教授和医生。
此外，要看一个地方值不值得进场，就看旁边地段的房产增值了多少倍。Bangsar South从过去的RM300psf++飞到今天的RM1,300psf++。我扫的房子现在才卖RM690psf而已。还有大把增值空间。MRT 3站就快开始建了，到时候又飞涨一轮。
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发表于 10-7-2021 12:14 PM
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我以前也有这个想法，
对比KL环境的生活水平，物价，屋价等等，
还是小地方生活比较写意一些，
希望以后有机会也能逃出去，哈哈
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发表于 10-7-2021 12:48 PM
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嗯，我在KL从小生活到24岁，大学毕业就逃走了
500K我也想知道哪里有这个地段，不要condo啦
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楼主 |
发表于 10-7-2021 04:16 PM
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我去查看bukti rahman putra/sri putra这一带的房屋。。 如果价钱合适，和能我们可以做邻居。。。
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