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发表于 23-10-2021 11:32 AM
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Ongss 发表于 23-10-2021 10:05 AM
我得声明我不是专家，只是说，本身的经验，加上管理员工的经验，多多少少知道如何应付房贷、车贷和生活开 ...
如果是打工生涯，年过四十大部份人的薪水都进入滞涨时期，当然做生意的例外。
525k的房贷，5200的净收入，需要有多大的勇气? 当然每年会加薪，不过现实中生活费涨得更快。
也难怪Ongss兄说祝你好运。 |
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发表于 23-10-2021 01:13 PM
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本帖最后由 blurmaster 于 23-10-2021 08:33 PM 编辑
老实说，整百万(RM1,000,000.00)的房产，楼主这对夫妻整世人会被这房产的银行债拖住。
或许地产兄你是在建议 KL 的新的bangalow或者排屋吧。
如果是我，我会建议这对夫妻买 RM500k 的condo....
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发表于 23-10-2021 01:19 PM
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本帖最后由 blurmaster 于 23-10-2021 01:29 PM 编辑
RM400k美美的condo在KL很多。。。
不过多数是二手的，需要再付多几十千装修或买家私。。。
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发表于 23-10-2021 03:29 PM
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aalbertliew 发表于 23-10-2021 11:32 AM
如果是打工生涯，年过四十大部份人的薪水都进入滞涨时期，当然做生意的例外。
525k的房贷，5200的净收入 ...
其实不好意思，我的那句“祝你好运”不是贬义，是诚心祝福。
40岁以上，还得看行业，如果是靠着人生经验，懂得处理好人际关系，懂得管理团队，懂得管理财务和预算，薪水确实还是有涨幅。可是如果40岁是做蓝领工作，例如修车、冷气、厨师、那就很难了。 |
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发表于 23-10-2021 03:33 PM
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楼主没透露地点，所以很难提议。
不过，公寓有好处，也有坏处，例如说：交管理费，电费、水费，甚至是煤气（一些公寓只可以用 Gas Malaysia，不能用罐装）也会贵一点，这些都是额外开销。
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发表于 23-10-2021 04:42 PM
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RM500其实也不用买公寓那么贵，klang valley 5层楼的二手apartment还很多。。。。这种apartment没有电梯没有游泳池没有gym room，管理费很便宜的。。。
KL华人中产阶级通常住这种apartment最经济。由于有security guard, 人流通常不会很杂。。。
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发表于 23-10-2021 04:58 PM
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你说的这几种蓝领工作也是很有作为的。。。
就说修理冷气就好了，如果你能带4或5个technician，生意天天都有。。。。
五年以内发奋图强，很容易做到五位数收入的老板。。。
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楼主 |
发表于 23-10-2021 05:36 PM
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地产经纪.约翰 发表于 23-10-2021 11:13 AM
楼主你的额外收入是没有白纸黑字的吗？什么原因银行说不能够接受呢？
投资不是等你有钱以后再投资，而是 ...
有正式收入证明的只有5200薪资。
有相当努力提升自己以及财务状况，如果这次借贷不过也能理解。如果过了固然是个bonus。
不做房奴是不错的理想。帮别人付房贷是另一类房奴不是吗？而且还要不是你的
若有人指导实在感激不尽。 |
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发表于 23-10-2021 05:46 PM
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发表于 23-10-2021 05:58 PM
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本帖最后由 Ongss 于 23-10-2021 06:00 PM 编辑
我知道这些地点，几个月前这里就有网友要卖这类 Walk-up Apartment，别人叫 Flat，其实不是政府的 Flat，是40、50年前建的 Apartment，地点还不错，只是目前很多都沦为在市中心工作的外劳所居住的住宅区，只有一小部分还有很多华人。这类 Apartment 的管理费很便宜的。不过，这年代的年轻人都嫌老旧。
关于做冷气这行，如果是做老板，那是另外一回事，如果是替人打工，其实薪金也不是很多，很多华人老板喜欢自己带外劳，如果是打工的，薪金都被打压。
如果要自己做老板，我想，去年和今年的 MCO，很多人领教了中小企业老板的苦，所以，思考清楚才考虑要不要创业。
帮我装修的 Main Contractor，6-9月没发粮，连他的本地 Project Manager 都离职，复工后，8个外劳只回来 3 个，差点给我 terminate。我认识的 Auditor，6 个月没缴交EPF，因为他的中小企业客户很多都重伤。所以，要带4、5个工人，得问问自己，手头是不是有至少可以付3个月薪金的钱？否则接到工也没工人做。
创业这类事情，要有非常敏感的商业头脑，2019年，奶茶业很旺，我的外甥女通过管道拿到一个品牌的 franchise，我看过 Proposal，加盟费、店租、工人薪金，第一年就要 1 百万的投资，当时我就到总店，午餐和晚餐两段时间足足站了3小时，在算多少人进去，一天能卖多少杯，多少天能回本。算过后，我觉得行不通，年轻人初生牛犊不怕虎，几个人加埋一起去创业，结果，今年年头经过那地区，店不见了，我猜他们每个人要亏 300K，10 年储蓄都泡汤了。
所以说，每个月买 100股大众银行，那是400多令吉，是小额投资，把10年储蓄拿去创业或者跟银行借几百K去“投资”，我的劝告是：是否在赚自己意识以内的钱？
如果没有那种商业敏感度，把工作不只做完，而且做得非常好，那也是增强自己的赚钱能力，如果想靠投资致富，其实，那是非常挑战的事情，连基金经理也是拿别人的钱来让自己致富。
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发表于 23-10-2021 08:47 PM
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住的话，就是各有所好了。投资，我是不会建议孤注一掷的。
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发表于 23-10-2021 08:49 PM
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我会鼓励人给自己供房子，还好过帮别人供房子。只是一切可以按部就班的。明年还不是很乐观，所以不要去到尽，留一些子弹。
那些收入就尽量做到有白纸黑字，成为你可以用的文件。
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发表于 23-10-2021 08:53 PM
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如果只求有瓦遮头，RM300K或以下就可以找到可负担房屋了。只是以后能够套现，帮补升级的房子没就很难说了。
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发表于 25-10-2021 11:03 AM
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本帖最后由 人生如苦 于 25-10-2021 11:48 AM 编辑
根据你的情况，我觉得是可以买一间屋子自住的。至于买哪一种呢？肯定要价廉物美的。
现在市场上的房产如果要价钱便宜 （300k以下)，而且地点和素质相对不错的房产就只有政府推出的房产了，例如rumah mesra rakyat, rumah mampu milik, rumahwip, rumah selangorku等等。
然后再利用政府推出的首购族津贴，免税，银行优惠利率等等，你绝对可以实现购买一间优质产业的目标。
当然，为了能够在政府宣布后第一时间去申请(必须动作快因为申请者很多)，你要时刻留意政府宣布的新政策，例如即将公布的预算案，要步步追踪。
祝你早日圆梦。
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发表于 25-10-2021 12:11 PM
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你的外甥女是不是用老爸的钱？
现在很多年轻人嫌父母的钱太多，所以帮忙拿一点去败家做几年甚至几个月的老板梦
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发表于 25-10-2021 04:14 PM
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人生如苦 发表于 25-10-2021 12:11 PM
你的外甥女是不是用老爸的钱？
现在很多年轻人嫌父母的钱太多，所以帮忙拿一点去败家做几年甚至几 ...
没有喔，她以前出国工作，收集了自己的资本，现在看来只好老老实实把工作做好。 |
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发表于 26-10-2021 04:45 PM
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发表于 26-10-2021 09:45 PM
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楼主有志气，买房是要的，问遍所有银行假若不通过，自己就要降低要求另寻他处，不然就是为自己提高入息，有创业之心是好事，但一定要做足功课，至于投资，去银行申请BURSA CDS 户口, 一样也是要做足功课
这里的人包括我只能给意见而已，最后若没办法，政府RUMAH MAMPU BILIK选择也不错的别嫌弃，有落脚处不香吗，金马王就是政府计划的受惠者贷款220K++ 还35年，每月还<=1K |
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发表于 27-10-2021 10:01 AM
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你的外甥女不听你的劝告？难为你亲自去实地实业观察。不听老人言吃亏在眼前，现在的年轻人就是这样。
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发表于 27-10-2021 05:39 PM
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嘿嘿，每一代的年轻人都是这样的，像我们自己，几十年前，还不是一样那么叛逆？
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