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基金与理财交流区+聊天室PART4-42位会员了！！
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发表于 31-8-2008 12:50 PM
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发表于 31-8-2008 04:40 PM
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我从云顶下来。。。。
要做的话就敢敢去做，赚到钱就要铺后路
对吗 |
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发表于 31-8-2008 06:24 PM
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发表于 1-9-2008 01:48 AM
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发表于 1-9-2008 12:05 PM
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大家下午好哦！吃饱了吗？我回来咯！。。。。。。。。
[ 本帖最后由 美云 于 1-9-2008 02:27 PM 编辑 ] |
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发表于 1-9-2008 02:16 PM
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理財迷思:槓桿效應 可致富也會引禍
作者 - 黃凱順(ISI理財培訓機構)
許多「專家」強調：要以小錢賺大錢，就應該投資於房地產，投資房地產，以區區的20%甚至10%的成本，就可以獲得80%甚至90%的貸款，充份的發揮以小錢賺大錢的槓桿效應。
當你想通過借貸，以槓桿的原理，多倍增加你的潛在回酬的當兒，也許那些「專家」忘記了告訴你，其實你也同樣的以槓桿的原理，多倍增加了你潛在的風險。
曾經有一位學員（當然有類似情況的學員並不止這一位）在98年經濟風暴之前，抱著這樣的理念向銀行大量借貸，一口氣在汝來新鎮（Bandar Baru Nilai）和武吉柏倫東（Bukit Beruntung）兩地買下了5間店屋（我想熟悉這兩個地方的人都知道，事隔十多年，當地的產業還是大量丟空）。他打著如意算盤，原以為這一次大展身手過後，就可以大賺特賺，等待坐享其成的他，沒想到一等就等了十多年。
如今，他不但把自己畢生的血汗錢賠上，同時，還必須把自己接下來15年的青春獻上給銀行，每個月必須「安分守己」的把收入送入銀行。
最痛心的是，15年後「大功告成」之際，他並不是功德圓滿而進入經濟獨立的狀況，而只是僅僅脫離債務糾纏的日子。15年過後，才能再一次「重頭再來」！人的一生能有多少個15年？遇上這些事，只有深受其害的人才能深深體會：一個錯誤的觀念，所換回的代價未免太沉重了。
再說，充份發揮槓桿的原理來賺取數倍的租金收入，誰都可以算得到，我們暫且拋開投資的風險，假設你是一個非常資深，完全掌握投資策略，懂得如何物色最佳產業的人（其實這種人也的確不易找）。
仍有不可預測的風險
倘若你的投資目的是要通過產業租金，賺取投資收入（passive income）的話，雖然通過貸款，充份發揮槓桿效應能讓你賺取更可觀的收入，但是你一邊廂收取更多的租金，另一邊廂卻要支付分期付款，除了為銀行打免費工，你還能得到什麼呢？
更何況若暫時租不出或租戶跟你耍太極，幾期不交租給你，分期付款又由誰來承擔呢？
也許你會說，只要我「挨」過分期付款的期限，若干年後，我不就可以收取淨租金了嗎？是的，你一點也沒有錯，但這要看你是否能在「挨」過那漫長的分期付款後，還有年歲來享用你的收入咯！
總結來說，凡事都一體兩面，沒有事情是絕對的，假如你期望更大的回酬，你也必須要準備付出更大的代價。
每當我在講堂上談到有關產業投資這環節的時候，我的學員們往往喜歡爭問哪一種投資法（現錢或是借貸）最好？我總是告訴他們說：只有你最清楚你要的是什麼，也只有你最明白自己的財務狀況與風險承受度。
只是我還想再一次提醒你：
1）投資房地產的關鍵不在於你能借多少錢，而是你精不精通產業投資；
2）每當你嘗試以槓桿效應增加你的投資回酬時，別忘了，你也在以同樣的原理增加了你的風險。
如果你明白了以上的道理，「投資房地產」和「以小錢賺大錢」還有關係嗎？
http://www2.orientaldaily.com.my/press.php?TASK=news&TYPE=BZ2&NEWS=26ES0kCH0FZA8xs10k189IbW0L5p1MyS |
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发表于 1-9-2008 02:21 PM
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富蘭克林鄧普頓十大投資法則之七:資產淨值，是投資決策有效依據
投資是有風險的，而風險和收益又是相輔相成的，風險越大收益越高，風險越小收益越低。
那麼我們在投資時，除了要考察企業的經營團隊，要運用「FELT」方法進行分析和評估以外，「資產淨值」也是我們進行投資決策的一個有效依據。
所謂「資產淨值」，是指投資對像(上市公司)的總資產價值減去總負債所得的淨值，除以企業發行在外的總股本，如果這一數值高於當前股價，說明股價處於價值低估狀態，未來具有上漲潛力，值得投資，反之，則是價值高估，沒有投資價值。
相對保守的估值法
資產淨值的估值法， 本質上還是Fair(合理股價)的一種方式，即通過股價和淨值比較，尋找價值發現。
之所以用資產淨值，主要是以防萬一，萬一企業經營出現問題，被實施清盤的話，其實物資產還能維持在我買入的價格以上，確保投資不會出現重大損失，因此，這是一種相對保守的估值方法。
使用這種方法，需要注意兩個前提，一是資產評估一定要客觀、準確，如果評估失真，淨值不實，一旦清盤可能就無法實現原先資產淨值。
其對策是可以邀請多家評估投信券商進行評估，盡量採用公允價格進行衡量。
二是以實物資產的評估為主，對品牌、商譽等無形資產盡量不要考慮，因為無形資產的波動性、不確定性很大，容易帶來投資風險。
http://www2.orientaldaily.com.my/press.php?TASK=news&TYPE=BZ2&NEWS=2Uz20A2C08qM8CVK0Eo49cAQ0lt916tH |
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发表于 1-9-2008 02:32 PM
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发表于 1-9-2008 02:33 PM
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发表于 1-9-2008 02:38 PM
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原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 1-9-2008 02:32 PM 发表
呵呵呵~我才刚吃饱。。。
最近这里很少人了。。。。楼主反而时常不见人。。。。
抗议！！！
看来这个楼要在17天毕业很难咯！楼主说小六要考试了，比较忙。。
原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 1-9-2008 02:33 PM 发表
要逮主恩满意~
来人呀！
今天没人来的啦！你把他给招上来啦！ |
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发表于 1-9-2008 02:57 PM
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楼主 |
发表于 2-9-2008 10:25 AM
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楼主 |
发表于 2-9-2008 10:39 AM
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楼主 |
发表于 2-9-2008 10:41 AM
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发表于 2-9-2008 10:49 AM
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刚去了public买了PBCPRF,保本基金~
人生的第一次买基金~~
其实只是想到保本~~所以就投资这个基金了~~
不过只是买少少罢了~~
就算没有赚的话，也可以拿回本钱~~ |
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楼主 |
发表于 2-9-2008 11:01 AM
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原帖由 坏男孩 于 2-9-2008 10:49 AM 发表 
刚去了public买了PBCPRF,保本基金~
人生的第一次买基金~~
其实只是想到保本~~所以就投资这个基金了~~
不过只是买少少罢了~~
就算没有赚的话，也可以拿回本钱~~
累积了些经验
但记得清楚知道自己为什么买这基金
希望它的回酬是多少
(建议:此类基金不适合年轻人在自己的基金组合占超过20%)
记得先明白自己是积极型投资者或平衡型投资者或保守型投资者
和这笔钱大算什么时候就要赎回来
投资这些基金的目的是什么?
是为了将来创业的本钱?
教育金?
退休金?
结婚钱?
房屋头期?等等.
最关键的是: 认识你自己
[ 本帖最后由 主恩满溢 于 2-9-2008 11:02 AM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 2-9-2008 11:16 AM
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大家还有记录每日开销吗?
SF有持续吗?
我上个月扣了开销还有45%
所以将约25%投资基金
剩下的放2个月FD和当做现金流做周转用途 |
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发表于 2-9-2008 12:25 PM
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大家下午好 |
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发表于 2-9-2008 12:26 PM
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发表于 2-9-2008 12:27 PM
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