【PAVREIT 5212 交流专区】柏威年产托

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PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

EX-date	16/08/2013
Entitlement date	20/08/2013
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Interim Income Distribution of 3.65 sen per unit for the financial year ending 31 December 2013, comprising the following:- 1. 0.09 sen per unit - non taxable 2. 3.56 sen per unit - taxable
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	TRICOR INVESTOR SERVICES SDN BHD LEVEL 17, THE GARDENS NORTH TOWER MID VALLEY CITY LINGKARAN SYED PUTRA 59200 KUALA LUMPUR Telephone no.: 03-22643883
Payment date	09/09/2013
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	20/08/2013
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0365

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柏威年產託財測不變

熱股評析  2013-08-02 18:27
（吉隆坡2日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產托組）2013年次季業績普遍符合市場預測，該公司管理層有信心，旗下資產未來3年的租金成長，料可達到雙位數水平，不過份析員預測短期內不會有併購計劃，普遍維持財測不變。

興業研究指出，柏威年購物中心的租金更新按照計劃進行，包括62%淨可出租樓面將在今年到期更新，其中50%已經更新租約，其餘則尚在進行洽商。

柏威年產托可出租樓面空置的風險偏低，因任何未續約將是調整租戶組合良好時機。興業對該公司未來3年的租金成長率保持在15%水平，預料仍有一些揚升空間的意外驚喜。

收購資產計劃或延遲

興業指出，該公司收購資產計劃可能出現延遲，特別是可能注入的Fahrenheit88，將在今年9月開始進行重大裝修工程，預料使該公司至少在1或2年裡延遲資產收購計劃，以等待租金先穩定後才進行。

興業指出，該公司旗下的柏威年購物中心擴展工程竣工期延至2015年第四季，使短期盈利表現受到內部成長的影響，該行預測2013財政年淨利為2億1千200萬，2014年為2億2千400萬令吉。

安聯研究維持財測不變，股價潛在揚升利好，包括旗下吉隆坡柏威年購物中心，今年第三季到期的36%可出租樓面的租金調升幅度比預期好。截至今年第二季，該公司的平均租金率每平方尺為19令吉。

安聯指出，該公司下行風險，包括利率走高增加股份成本，以及經濟成長放緩影響國內消費及投資活動。

MIDF研究指出，今年該公司撥出2千萬令吉資本開銷，主要充當提昇資產的廁所及公用廊的素質用途。同時，該公司也覬覦南北馬的新產業發展地區資產。

MIDF指出，預料該公司2013年淨收入為2億1千630萬，2014年為2億2千零60萬令吉。（星洲日報／財經）

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PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

1. Details of Corporate Proposal
Whether the corporate proposal involves the issuance of new type and new class of securities?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	The issuance of 1,861,605 units is pursuant to the part payment of management fees in units to Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the Manager of Pavilion Real Estate Investment Trust, for the 1st half of financial year ending 31 December 2013. The total managment fee payable to the Manager for the 1st half of financial year ending 31 December 2013 amounted to RM10,209,045.40, whereby approximately RM2,552,261.35 will be satisfied via the issuance of new units to the Manager. Based on the 5-day volume weighted average price of the units up to but excluding 1 August 2013 (being the date of announcement of Pavilion REIT's latest quarterly report) of RM1.3710 (adjusted for the RM0.0365 cash distribution by Pavilion REIT for which the entitlement date is on 20 August 2013), the number of units to be issued to the Manager is 1,861,605 units.
No. of shares issued under this corporate proposal	1,861,605
Issue price per share ($$)	MYR 1.371
Par Value ($$)	MYR 0.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units	3,009,684,199
Currency	MYR 0.000
Listing Date	22/08/2013

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柏威年產託目標價多少？

2013-09-29 19:19      

讀者lim：
我想請問柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產托組）的目標價，和目前還會下跌嗎？

答：
柏威年產託甫於2013年8月1日宣佈2013年次季業績，興業研究認為，該公司未來12個月的目標價為1令吉50仙，安聯研究則給予1令吉49仙，MIDF研究訂目標價為1令吉51仙。3家證券研究皆給予“中和”評級。

該公司涉及的產業信托主要是購物中心零售領域，業務前景與國內利率走勢、利率偏高將增加股份成本利空、國內經濟成長、消費和投資活動放緩等催化因素息息相關。

基本層面而言，或市場普遍認為，上述因素的好壞將影響其股價起落，值得密切關注與追蹤。

由於國內基准利率保持在3.00%水平，大馬經濟成長適中介於4至5%，消費及投資活動也落在適中水平，預料該公司股價下跌空間受限，可參考上述證券研究最新的評級與目標價。（星洲日報／投資致富‧投資問診）

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柏威年產託第三季淨利揚8.6%

2013-11-08 11:16      
（吉隆坡7日訊）受零售租金及高廣告收益激勵，柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）截至2013年9月30日止，第三季淨利揚8.64%至5千294萬9千令吉。

這促使9個月淨利走高10.30%至1億5千917萬6千令吉。

第三季營業額為9千320萬4千令吉，增長7.74%，令9個月營業額增加9.58%至2億7千905萬9千令吉。

該公司發文告指出，產業運作開銷因大型維修替代工程，比前期走高11%或280萬令吉，不過這也促使產業淨收益比前期走揚6%或390萬令吉。（ 星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2013	30/09/2012	30/09/2013	30/09/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	93,204	86,509	279,059	254,673
2	Profit/(loss) before tax	52,949	48,738	159,176	144,307
3	Profit/(loss) for the period	52,949	48,738	159,176	144,307
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	52,949	48,738	159,176	144,307
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.76	1.62	5.29	4.81
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	3.65	3.36
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1145		1.0975

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柏威年房產净利前景乐观

財经 2013年11月9日
（吉隆坡9日讯）隨著柏威年房產信託（PAVREIT，5212，主板房產信託股）今年首9个月净利按年上升10.3%，至1.59亿令吉，加上公司正与商场租户续约，因此分析员皆看好柏威年房產信託2014財政年的净利前景。        

柏威年房產信託2013財政年第3季净利按年上扬9%，至5300万令吉；首9个月净利按年上升10.3%，至1亿5920万令吉，主要由柏威年广场的Fashion Avenue及柏威年大楼全面出租支撑净利增长。

马银行金英投行分析员表示，柏威年房產信託的整体业绩表现超越他的预期，今年首9个月取得1亿5920万令吉净利，占他和市场全年预测的78%和75%。无论如何，柏威年房產信託没有宣佈派发股息。

拉昔胡申研究分析员表示，柏威年房產信託此前指出，正在就柏威年广场62%的净出租单位（NLA）与租户续约。

该分析员说，「我们认为租户退租的风险极低，並將未来3年的租金成长预测维持在15%。一些商场租户的营业额在末季料稍微下跌，因为它们签下租约后將翻新店面。然而，年尾的圣诞节和学校假期將为REITs带来更高的销售。」

2015丰收年

另外，马银行金英投行分析员指出，柏威年房產信託料在2014年注入Farenheit88广场，因为该广场目前还在进行提升工程，而柏威年广场的扩建工程將在2015年尾才完工。

至於位於梳邦再也郊区的广场，则会在2015年初完工。「对柏威年房產信託而言，我认为明年將是令人振奋的一年，在租金方面料取得更好的双位数成长。」

艾芬投行分析员称，柏威年房產信託是他首选的REITs，原因有3个。一，柏威年广场位於武吉免登黄金地段；二，拥有良好素质的资產；三，接下来还有更多资產收购，目前的负债率只有16.9%。

拉昔胡申研究分析员维持柏威年房產信託的「中和」评级和1.50令吉目標价；艾芬投行维持其「增持」评级和1.61令吉；以及马银行金英投行將其投资评级由「守住」上修至「买进」，目標价从1.63令吉下调至1.53令吉。[东方日报财经]

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柏威年产托末季派息3.71仙

财经新闻 财经  2014-01-17 13:07
（吉隆坡16日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）2013财年净利按年滑落48.07%，但末季仍派发每单位3.71仙股息。

柏威年产托2013财年净利报3亿2725万令吉，逊于2012财年的6亿3020万5000令吉。

该公司指出，2012财年资产重估后大幅增值4亿3560万令吉，推高全年净利，导致2013财年净利表现略显逊色。

整体上，商场Fashion Avenue和柏威年办公楼全数出租，以及广告收入，支撑业绩表现。

全年营业额从2012财年3亿4652万4000令吉，按年增长8.36%，至2013财年的3亿7550万9000令吉。

柏威年产托末季净利暴跌65.41%，报1亿6807万4000令吉；营业额则扬升8.36%，达到9645万令吉。

柏威年产托末季派发每单位3.71仙股息，高于2012财年同期的3.51仙。

2013全年股息高达7.36仙，超越2012年的6.87仙。[南洋网财经]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2013	31/12/2012	31/12/2013	31/12/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	96,450	91,851	375,509	346,524
2	Profit/(loss) before tax	168,074	485,898	327,250	630,205
3	Profit/(loss) for the period	168,074	485,898	327,250	630,205
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	168,074	485,898	327,250	630,205
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.58	16.17	10.88	20.99
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.71	3.51	7.36	6.87
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1704		1.0975

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PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

EX-date	29/01/2014
Entitlement date	04/02/2014
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Final Income Distribution of 3.71 sen per unit for the financial year ended 31 December 2013, comprising the following:- 1. 3.61 sen per unit - taxable 2. 0.10 sen per unit - non taxable
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	TRICOR INVESTOR SERVICES SDN BHD LEVEL 17, THE GARDENS NORTH TOWER MID VALLEY CITY LINGKARAN SYED PUTRA 59200 KUALA LUMPUR Telephone no.: 03-22643883
Payment date	26/02/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	04/02/2014
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0371

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柏威年產託 獲重估盈餘逾億

財經股市16 Jan 2014 23:00
（吉隆坡16日訊）柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）在去年12月底進行資產重估，旗下吉隆坡柏威年購物廣場與柏威年大廈市值達41億3300萬令吉，較重估前高出1億1311.2萬令吉。

該公司向馬證交所報備，在重估后，吉隆坡柏威年購物廣場市值達40億令吉，柏威年大廈市值達1億3300萬令吉。

報備文件指出，柏威年購物廣場與柏威年大廈在進行重估前，淨賬面價值分別為38億8788.8萬令吉和1億3200萬令吉。

柏威年產托指出，重估后錄得1億1311.2萬令吉盈余，並將納入截至2013財年12月31日業績中。[中国报财经]

PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Revaluation of Investment Properties
The Board of Directors of Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that Pavilion REIT had undertaken a revaluation exercise during the financial year ended 31 December 2013. The revaluation exercise has resulted in a revaluation surplus of RM113.1 million, which shall be incorporated into the financial results for the year ended 31 December 2013. The details of the revaluation are as enclosed. This announcement is dated 16 January 2014.

Attachments Announcement - Revaluation of Investment Properties.pdf

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成本壓抑租金‧柏威年料中規中矩

2014-01-20 17:32      
（吉隆坡20日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）2013年業績符合預期，分析員認為，成本上漲壓力雖然可部份轉嫁到租約更新的溢價收益，卻難逃今年租金收入受影響而表現平平。

黃氏唯高達預測，該公司若不轉嫁上漲成本並完全吸納，將導致2014及2015年盈利下滑5%及7%，因此該公司計劃轉嫁更高服務及宣傳費，減輕部份電費漲價及門牌稅帶來的成本壓力。

“儘管消費面臨通膨壓力，該公司基本面依然強穩，料享有2013年租約更新溢價收益，未來亦有系列資產待注入。”

馬銀行研究則預測，超過65%租約將更新，料推動2014年盈利按年成長7%，分別調高2014及2015年盈利預測2%及1%。

大馬研究則認為，雖然今年柏威年大樓還有55%租約將到期，近期租約更新料表現平平，租金收入料受2013年租約大部份更新、電費漲價、門牌稅潛在上調及零售銷售放緩影響。

目前該產托租金收入是總營業額的3%，服務費每平方呎4令吉。

“預計該產托2014至2016財政年內部成長5至6%，盈利料在2億2千600萬至2億5千300萬令吉，相信2014大馬旅遊年將潛在推高銷售及轉移一些挑戰帶來的影響。”

不過MIDF研究因債券回酬將比投資產托更具吸引力，認為2014年柏威年產托的股價將更加疲弱而下調目標價。（星洲日報／財經‧報道：郭曉芳）


柏威年產託 或轉嫁成本至租戶

財經股市20 Jan 2014 22:12
（吉隆坡20日訊）柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）2013財年淨利符合預期，但在電費漲價和吉隆坡市政局（DBKL）落實上調估價建議后，管理層或把這額外成本轉嫁租戶，未來續租約不確定性提高。

艾芬投資銀行分析報告指出，柏威年產托2013財年收入增長顯得比較強勁，淨利更符合預期，但本財年經營前景料充滿挑戰。

券商認為，在電費漲價和估價激增情況下，管理層將提高服務費以讓租戶分擔，租戶將需承擔更高經營成本，導致該公司或在今年需要應付零售銷售增長及未來續租約的不確定性。

基于柏威年產托股價在近期內走高，該券商調低投資評級至“增持”，目標價為1.48令吉。

興業證券研究則指出，隆市政局落實上調估價建議，導致服務費上升，卻發現管理層不太有信心把這100%增幅轉嫁給租戶分擔。

“這或會對柏威年產托淨物業收入造成微小壓力，維持守住評級，減低目標價至1.26令吉。”

黃氏星展唯高達證券研究分析報告指出，柏威年產托擴建吉隆坡柏威年廣場（Pavilion KL）計劃料在2016年完成。

現有租約成本也處于健康水平介于15%至20%；券商對該股維持“買入”評級，目標價1.60令吉。

馬銀行投資銀行亦上調該公司2014和2015財年收入預測介于1%至2%；維持買入評級。

柏威年產托閉市報1.29令吉，下跌3仙，報161萬9800股。[中国报财经]

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PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

1. Details of Corporate Proposal
Whether the corporate proposal involves the issuance of new type and new class of securities?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	The issuance of 2,123,147 units is pursuant to the part payment of management fees in units to Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the Manager of Pavilion Real Estate Investment Trust, for the 2nd half of financial year ended 31 December 2013. The total management fee payable to the Manager for the 2nd half of financial year ended 31 December 2013 amounted to RM10,750,769.52, whereby approximately RM2,687,692.38 will be satisfied via the issuance of new units to the Manager. Based on the 5-day volume weighted average price of the units up to but excluding 16 January 2014 (being the date of announcement of Pavilion REIT's latest quarterly report) of RM1.26590 (adjusted for the RM0.03710 cash distribution by Pavilion REIT for which the entitlement date is on 4 February 2014), the number of units to be issued to the Manager is 2,123,147 units.
No. of shares issued under this corporate proposal	2,123,147
Issue price per share ($$)	MYR 1.266
Par Value ($$)	MYR 0.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units	3,011,807,346
Currency	MYR 0.000
Listing Date	06/02/2014

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或注入皇家柏威年酒店 柏威年产托价值翻倍

财经新闻 财经  2014-03-01 12:14
（吉隆坡28日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）或注入更多产业，包括3.3亿令吉的皇家柏威年酒店（RoyalePavilion Hotel），以在5年内价值翻倍。

对此，皇家柏威年酒店发展商———Harmoni Perkasa私人公司董事拿督李德福（译音）没有表态，酒店是否将注入到柏威年产托。

根据《商业时报》报道，他说：“我们届时看进展如何。酒店或会加入扩展我们的产托，但目前真的言之过早。”

Harmoni Perkasa是Urusharta Cemerlang私人公司旗下公司，负责发展13层楼的皇家柏威年酒店。

最大零售产托

工程预计从3月开始，料2016年6月竣工。

柏威年产托目前是最大零售产托，也是大马产托资产规模第二大公司，约41亿令吉。

柏威年产托目前持有柏威年吉隆坡商场，以及柏威年办公楼。

柏威年产托的管理公司———柏威年产托管理私人公司，此前向Urusharta Cemerlang，以31.9亿令吉和1.23亿令吉，收购有关商场和办公楼。

柏威年产托大股东拿督林晓春夫妇，也是Urusharta Cemerlang的大股东。【南洋网财经】

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今年将提升资产 柏威年评估潜在收购

财经新闻 财经  2014-03-21 12:14
（吉隆坡20日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）仍在评估潜在的资产收购，但至今未有任何收购目标。

柏威年产托的管理公司———柏威年产托管理有限公司总执行长何耀康，今天在常年股东大会后指出，该产托较倾向于收购零售相关的资产。

另外，柏威年产托今年将进行资产提升活动，预计这将对产托带来贡献。

他指，这些资产提升活动包括把现有美容专用区，换成饮食店铺，且在拉惹朱兰路（Jalan Raja Chulan）增加额外空间，容纳更多豪华设计师的品牌。

他补充，现有的美容专用区，将会重新搬迁至广场中央7楼。

何耀康说：“在上述资产提升活动下，我们有信心能够在中期内，维持满意的成长表现。虽然2014年将会是充满挑战的一年，但将继续确保为股东提供最佳回酬。”

2013财年，柏威年产托派发每单位7.36仙的利息，按年增7.1%。

此外，产托净产业收入按年增7.27%，至2亿6313万令吉。

积极管理电费成本

去年，柏威年广场续约租金调升15%，而资本管理措施也让产托节省350万令吉的利息。

对于电费调涨，何耀康表示，目前正采取积极的措施，管理营运成本。

不过，将会考虑把部分的成本转嫁给租客，因为相信大部分商业机构或产托，也会采取相同的行动。

此外，他指：“基于良好的地点、租客组合、积极的行销活动，及强劲的管理团队，我们相信吉隆坡柏威年的续租租金调整率，将持续处于强劲水平。”

截至去年，柏威年广场的租用率为96%；而柏威年大厦则达100%。【南洋网财经】

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柏威年产托赚5663万

财经新闻 财经  2014-04-25 10:19
（吉隆坡24日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）首季净利年增4.35%，即从上财年首季5427万2000令吉，增至5663万1000令吉，相等于每单位盈利1.88仙。

柏威年产托表示，从去年第三季开始陆续更新租户合约，所以租金收入增加，促使今年首季净利优于去年。

相比于去年首季，柏威年产托首季的产业营运开销，因电费等相关费用增加，而扬升14%或390万令吉。

柏威年产托首季营业额也按年增长6.81%，报1亿120万8000令吉，上财年同期是9475万1000令吉。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2014	31/03/2013	31/03/2014	31/03/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	101,208	94,751	101,208	94,751
2	Profit/(loss) before tax	56,631	54,272	56,631	54,272
3	Profit/(loss) for the period	56,631	54,272	56,631	54,272
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	56,631	54,272	56,631	54,272
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.88	1.81	1.88	1.81
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1522		1.1704

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翻新商场激励 柏威年产托收入看涨5%

财经新闻 财经  2014-04-26 11:08
（吉隆坡25日讯）券商指出，柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）的整修和翻新工作，有助于支撑短期盈利展望，今年净产业收入（NPI）有望增长5%。

由于公用事业费用较高，本财年首季的净产业收入放缓，仅年增3.8%，上一季度还有7.3%的增幅。

所幸，柏威年广场在去年第三季调升租金，抵消部分影响，核心净利最后年涨4.3%至5660万令吉。

虽营运环境充满挑战，但券商们认为，柏威年广场正进行的一系列资产增值计划（AEI），即将在本季杪完成，会是现财年的盈利支撑力。

根据兴业投资研究，这计划包括在7楼打造“美容区”，并引进更多餐饮租户入驻。另将在2楼开拓更多零售空间，带入更多奢侈设计师品牌。

“柏威年广场过去成功打造‘时尚区’，相信这次的计划也能激励涉及范围的租金倍增。预期今年能取得5%的盈利增长。”

零售广场领导者

同样看好柏威年产托的还有艾芬投资银行，维持“增持”投资评级和1.48令吉的目标价格。

分析员指出，柏威年产托的价格对净资产价值溢价1.2倍，其他竞争对手平均为1.1倍，反映该产托在业界的领导地位。

“柏威年广场和办公楼处于武吉免登（Bukit Bintang）的策略地点，且拥有强稳的增长计划，正策划总达110万平方尺净出租面积（NLA）的收购活动。”

随着股价步步走高，预计周息率将在今年走低至5.8%，明年预估则为6.1%，符合本地其他大型产托的水平。



【南洋网财经】

investfuture

http://www.malaysiareit.com/2014 ... quarter-report.html

EPF 連續買入pavreit 股票，持有股權已從 2月尾的 5.05% 上升至 5.28%。

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE SECOND QUARTER ENDED 30 JUNE 2014 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 17 July 2014. This announcement is dated 1 July 2014

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柏威年信託水涨船高

财经 2014年7月9日
（吉隆坡9日讯）由于吉隆坡金三角黄金地段租金强稳，使到柏威年房產信託（PAVREIT，5212，主板房產信託股）价值也跟著水涨船高。

基於2015財政年收益预测为5.6%，回酬高达10.2%，肯纳格研究分析员给予该股「跑贏大市」投资评级和1.41令吉目標价。       

柏威年房產信託坐落在吉隆坡金三角一带的资產--柏威年购物广场，已成为该信託主要的盈利增长动力，相比柏威年办公大楼只为营业额带来3.2%的贡献。由於地点非常「抢手」，致使该处的出租率非常高。

柏威年购物广场是其中一个出租价格较高的地方，每平方尺租金为17令吉（加上服务税，每平方尺租金为21令吉），高于其他吉隆坡的购物广场如金河、谷中城和The Gardens，这主要是因为柏威年购物广场是吉隆坡的標誌性商场，同时拥有更高收入阶层的消费者，以及位于金三角中心。

料租金仍有上调空间

肯纳格研究分析员並不认为，该广场的租金价格已经见顶，相比阳光购物广场（Suria KLCC）每平方尺27令吉的租金（包括税务每平方尺32令吉），柏威年购物广场，料仍有上调租金的空间。

分析员预测， 该广场2 0 1 4和2015財政年租金將上调5.0%和6.0%；而整体信託的增长率將健康持平，在2014和2015財政年续约仅有17%至14%的上升空间。

相比办公楼和工业资產投资组合，零售投资组合具有更高的租金调升，资料显示，零售和办公楼业务的净可租用面积（NLA）达89%和11%，而零售部份弥补了整体费率（GRI）上调的97%。

分析员表示，该信託2014和2015財政年资產將健康成长1.6%至1.9%，但低于其他信託的3.2%至6.7%预测涨幅。

在较短的租期和较高的租金调升，分析员认为，柏威年房產信託的零售业务將有强劲的成长潜力，同时该信託的零售估值达4 1 亿令吉， 在行业內排名第2 ， 第1 名是怡保花园房產信託（IGBREIT，5227，主板房產信託股），估值为48亿令吉。

柏威年房產信託拥有很大的资產基础，负债率则维持在0.16倍的低水平，比大马证券监督委员会（SC）设下的0.50倍上限来得低。

因此，分析员计算，柏威年房產信託还有17亿令吉的借贷空间空间，有能力收购更多的资產。

除了柏威年购物广场的扩充工程，该信託还拥有飞轮海88广场（Fahrenheit 88）和USJ购物中心（USJ mall）扩建项目的优先购买权。虽然该信託拥有较大的资產融资和低负债率的优势，但分析员相信，上述资產预计要到2015年才被注入柏威年房產信託。【东方网财经】

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租金調高‧柏威年次季淨利5564萬

2014-07-18 12:42      
（吉隆坡17日訊）由於租金調整帶來更高的產業收入，柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）截至2014年6月30日止的第二季淨利揚升7.08%至5千563萬5千令吉，上半年淨利則上漲5.68%至1億1千226萬6千令吉。

第二季營業額增長8.32%至9千868萬2千令吉，上半年營業額則提高7.55%至1億9千989萬令吉。

派息3.84仙

該公司建議派發每股3.84仙股息，除權和享有日期分別是下月1日和5日。

柏威年產業信托在文告中指出，第二季營業額增長，主要來自租金調整，所有到期的租戶已從去年第三季起更新租約。

而總營運開銷則比去年同期增加390萬令吉或14%，這來自於電費增加、再生能源附加費、維修和行銷成本，以及門牌稅大增。淨產業收入則按年增加370萬令吉或6%。

經理人的管理費在該季增加20萬令吉，借貸成本保持在780萬令吉，因大部份借貸為固定利率。

該公司表示，由於電費成本和門牌稅顯著增加，以及消費者購物情緒走低，今年接下來時間將面對挑戰，管理層將繼續控製成本和尋求投資機會以確保為單位持有人帶來最佳回酬。（ 星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2014	30/06/2013	30/06/2014	30/06/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	98,682	91,104	199,890	185,855
2	Profit/(loss) before tax	55,635	51,955	112,266	106,227
3	Profit/(loss) for the period	55,635	51,955	112,266	106,227
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	55,635	51,955	112,266	106,227
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.85	1.72	3.73	3.53
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.84	3.65	3.84	3.65
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1707		1.1704

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EX-date	01/08/2014
Entitlement date	05/08/2014
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Interim Income Distribution of 3.84 sen per unit for the financial year ending 31 December 2014, comprising the following:- 1. 3.75 sen per unit - taxable 2. 0.09 sen per unit - non taxable
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2014
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	TRICOR INVESTOR SERVICES SDN BHD LEVEL 17, THE GARDENS NORTH TOWER MID VALLEY CITY LINGKARAN SYED PUTRA 59200 KUALA LUMPUR Telephone no.: 03-22643883
Payment date	25/08/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	05/08/2014
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0384