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发表于 18-9-2013 10:55 AM
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草莓味 发表于 18-9-2013 01:47 AM 
旧单位还好，加盖的部分应该还没租完
应该会走以前City Square的路线，还没出租的部分不开放走道
这样就 ...
是租得出去的。。。价钱而已。。。顶多8k。。。但是8k也没几个做得稳。。
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发表于 18-9-2013 12:57 PM
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digidigi 发表于 18-9-2013 10:53 AM
还真不了解AEON和JPO对旁边的店祐什么帮助。。。难道大家还没发现AEON旁边的店都没很旺吗。。。
可以带动那边的经济活动和人潮.
AEON附近的店面看起来不旺但是生意是特别好的. 
B.I 和 Tebrau那边就是个例子. 8年涨2倍.
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楼主 |
发表于 18-9-2013 01:00 PM
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NightMareVIP 发表于 18-9-2013 12:57 PM
可以带动那边的经济活动和人潮.
AEON附近的店面看起来不旺但是生意是特别好的.
B.I 和 Tebrau那边就 ...
但是百万镇和大学城热不起来。。。 |
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发表于 18-9-2013 04:11 PM
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angelbaby408 发表于 18-9-2013 01:00 PM
但是百万镇和大学城热不起来。。。
百万镇已经开始活起来了. 那边即将有很多大型的发展. 店面也一直在起, 旧店供应也少了.
至于大学城, 因为那个路口的关系, 进出麻烦, 大多数人都直接住pulai和skudai还要更方便. 所以连那边的房子都便宜人家一些.
小弟的看法 
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发表于 18-9-2013 06:49 PM
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angelbaby408 发表于 12-9-2013 05:26 PM
是的，走路就到了，psf 470
只是apartment而已，有点小贵了 |
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楼主 |
发表于 18-9-2013 08:26 PM
来自手机
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digidigi 发表于 18-9-2013 10:53 AM
还真不了解AEON和JPO对旁边的店祐什么帮助。。。难道大家还没发现AEON旁边的店都没很旺吗。。。
双层要卖到1.1M,nusa bestari 也只是卖这个价钱罢了，傻子才会去买。。。 |
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楼主 |
发表于 18-9-2013 08:27 PM
来自手机
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X时代的人 发表于 18-9-2013 06:49 PM
只是apartment而已，有点小贵了
现在skudai区差不多是跑这样的价位了。。。 |
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发表于 18-9-2013 08:30 PM
来自手机
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angelbaby408 发表于 18-9-2013 08:26 PM
双层要卖到1.1M,nusa bestari 也只是卖这个价钱罢了，傻子才会去买。。。
有旧店屋介绍吗？ |
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发表于 18-9-2013 09:08 PM
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NightMareVIP 发表于 18-9-2013 12:57 PM
可以带动那边的经济活动和人潮.
AEON附近的店面看起来不旺但是生意是特别好的.
B.I 和 Tebrau那边就 ...
你确定tebrua的很旺？价钱是被抄了起来。。。不过租金好像不怎么样吧。。。
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发表于 18-9-2013 09:09 PM
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angelbaby408 发表于 18-9-2013 08:26 PM
双层要卖到1.1M,nusa bestari 也只是卖这个价钱罢了，傻子才会去买。。。
古来的店租不到价钱的。。。。
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楼主 |
发表于 18-9-2013 09:22 PM
来自手机
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u0508950 发表于 18-9-2013 08:30 PM
有旧店屋介绍吗？
大大想找哪一区的？不过现在的店屋最多4～5%，只能刚刚好cover租金罢了哦。。。 |
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楼主 |
发表于 18-9-2013 09:24 PM
来自手机
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digidigi 发表于 18-9-2013 09:09 PM
古来的店租不到价钱的。。。。
云x出的project全部贵过人的。。 |
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发表于 18-9-2013 10:13 PM
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digidigi 发表于 18-9-2013 09:08 PM
你确定tebrua的很旺？价钱是被抄了起来。。。不过租金好像不怎么样吧。。。
就说说petronas那排的店吧
开始买510K++, 现在1.4M左右.
租金整间可以去到5.5K (NON-CORNER)
如果买510K, 租金回酬12.9%
如果买1.4M, 租金回酬4.7%
算很不错了吧?
那边看起来不旺的原因是外围地大, 店面不集中. 但是生意都不错下的.
2年前plenitude的project manager告诉我前面那片公园地打算起店, 不知道plan有没有改.
在大歌星附近可能要起公寓, 和废置的clubhouse附近也可能起hotel.
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发表于 18-9-2013 10:31 PM
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NightMareVIP 发表于 18-9-2013 10:13 PM
就说说petronas那排的店吧
开始买510K++, 现在1.4M左右.
租金整间可以去到5.5K (NON-CORNER)
差不多。。。因为510k那个年代买的店基本上都有超过10％。。。以目前的回酬来说。。。4.7％个人认为是投资不过的。。。只是个人认为。。。我比较保守。。。
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发表于 18-9-2013 10:35 PM
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digidigi 发表于 18-9-2013 10:31 PM
差不多。。。因为510k那个年代买的店基本上都有超过10％。。。以目前的回酬来说。。。4.7％个人认为是投资 ...
其实我也这样认为, 4.7%如果追求租金回酬买reit更好. 但是如果capital gain..嘿嘿就不得而知了, 现在炒风那么强. 
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发表于 18-9-2013 10:38 PM
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NightMareVIP 发表于 18-9-2013 10:35 PM
其实我也这样认为, 4.7%如果追求租金回酬买reit更好. 但是如果capital gain..嘿嘿就不得而知了, 现在炒风 ...
不要说风暴来不来。。。考虑倒供应不断增加。。。再来只要blr随便起一点。。。4.7肯定不够盖利息。。。
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发表于 19-9-2013 01:09 AM
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angelbaby408 发表于 18-9-2013 09:22 PM
大大想找哪一区的？不过现在的店屋最多4～5%，只能刚刚好cover租金罢了哦。。。
没打算找哪一区, 只要值得投资,多远我都冲下去.
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发表于 19-9-2013 09:01 AM
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想卖了房子然后租个condo, 不过真的觉得每个月3000的租金，不是很能tahan. |
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楼主 |
发表于 19-9-2013 09:33 AM
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u0508950 发表于 19-9-2013 01:09 AM
没打算找哪一区, 只要值得投资,多远我都冲下去.
其实我个人看好，D"summit condo 对面kempas utama的双层店，目前subsale的价钱在900k~1.1M左右，dato onn,mutiara mas,gelang patah也不错，austin height subsale 三层店目前价钱去到1.8M,向大路的话应该可以租到8k一个月，bukit indah 全部天价了，现在进场不划算，还有kempas height好像今年尾也有新店要launch了 ,nusajaya我比较少去，所以不敢乱介绍。。哈哈！ |
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发表于 20-9-2013 12:36 PM
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digidigi 发表于 18-9-2013 10:55 AM
是租得出去的。。。价钱而已。。。顶多8k。。。但是8k也没几个做得稳。。
要赌一睹咯
开咖啡店的话，一杯水赚RM0.40的话
每个月卖2万杯水左右就够给租金了，然后电费水费，工钱那些
就用档口租金和其它的cover一下
生意好的一直满的话，2万杯水10多天就卖得到了
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