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发表于 20-6-2018 10:28 AM
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terencesay 发表于 19-6-2018 10:34 PM
我都已经签了SPA了，vendor lawyer 才在SPA 里面说给他们6个月的时间去申请order for sale，在这之前我完全不知道需要order for sale，agent 一直说已经处理好了的，看来他所谓的处理好只是拿到 letter of adminis ...
没办法了， 既然你签了spa , 就只好等了
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发表于 20-6-2018 10:36 AM
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发表于 13-7-2018 06:12 PM
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有网友私下pm我一下的问题：-
Questions :-
(1) Is it a must to employ an agent/negotiator in order to buy house?
(2) If the answer for Q1 is no, then what is the procedure I need to do in order to buy house? Anything I need to prepare?
(3) Does "Condominium" same with "Serviced Apartment"?
(4) If the land title is "commercial" land, does the utility bill, quit rent and assessment will be based on "commercial" rate or "residential" rate even though the developer brand the serviced apartment as purely residential because no shopping malls attached?
(5) Must I apply loan first before signing "SPA"?
(6) Does the stamp duty & legal fees charge are based on SPA price or valuation price?
因为他用英文， 我就用英文回复他。一下是我的回复，分享给大家知道：-
1. not at all. you can buy a house directly with owner. once confirm, you can go straight to a lawyer to prepare sale and purchase agreement.
2. buyer prepare IC , owner prepare IC , house title, sale and purchase agreement, cukai tanah, cukai taksiran.
3. not same
4. not necessary. its up to majlis and tnb / syabas
5. not necessary. but if you apply first, you will be more secure because you already confirm loan is approved. if you sign SPA before loan is approved, then later if the loan is not approved / approved but the loan amount is not as what you want (for example not 90%), then you still have to continue to buy the house because you have signed SPA. if not then your deposit will be forfeited.
6. SPA price or market value (based on government valuation), which ever is higher |
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发表于 28-8-2018 09:31 AM
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我最近买bukit jalil 一带的公寓。我的律师说我们申请的consent 不批。现在土地局要求我们给25千做rayuan. 这是正常的吗？ |
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发表于 28-8-2018 09:51 AM
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发表于 28-8-2018 12:52 PM
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最好要求你的律师给你看看土地局的信件证实需要25千做rayuan。 |
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楼主 |
发表于 28-8-2018 12:53 PM
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看地方和你跟agent谈的条件。槟城一带，就好像买家和卖家一起分担agent fee。 雪隆一带的agent fee就全部是卖家给的。
如果你不愿意给， 就跟agent谈好
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发表于 28-8-2018 01:25 PM
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发表于 28-8-2018 03:48 PM
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我这里是JB区，agent没得谈，直接说1%，买家卖家都要付AGENT FEE，是这样的吗？
请问AGENT叫我先付订金给律师楼，BOOKING FORM等过后才签，这样做可以吗？
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发表于 29-8-2018 05:02 PM
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付给律师楼， 律师楼有列明收据等， 应该就不大问题。
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楼主 |
发表于 29-8-2018 05:02 PM
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发表于 30-8-2018 06:31 AM
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有些时候是看买家市场，还是卖家市场。如果地点不好，通常只是收卖家2－3%。
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发表于 30-8-2018 08:52 AM
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你好，我想问下我妈妈有间apartment 她去世了现在要做转名手续。请问需要什么资料呢？ apartment已经还完loan 了。谢谢 |
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发表于 30-8-2018 09:12 AM
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请问你是AGENT吗？JB MOUNT AUSTIN的地点说得上好吗？
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楼主 |
发表于 30-8-2018 11:21 AM
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你妈妈有遗嘱吗？
你需要聘请律师去法庭办理grant of probate（如果有遗嘱）， 或letter of administration (简称LA)[如果没有遗嘱】
另外如果遗产总额不超过2百万，你也可以自己去土地局申请 harta pusaka kecil。 但是时间上就比较慢和久，然后全部要自己去跑了。
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发表于 30-8-2018 12:51 PM
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我不是中介。。这个费用是可以跟中介商量的。比如你可以要求卖价到多高。。然后给多少中介费
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发表于 1-9-2018 12:50 PM
来自手机
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我想把我的屋子转名给在妈妈，要先一次性付清loan. 要如何和Bank 处理？请问手续要多久，费用多少？我和妈妈需要先准备什么文件？IC ？tq. |
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发表于 2-9-2018 11:00 AM
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有几个问题想请教：
１ 对于新房产的房贷，如果新房产的工程烂尾，没有完成。是不是说房贷就需要无了期的供下去？我听说是因为银行已经出了部分的钱，可是又因为工程烂尾，出不了剩余的钱，所以借贷人就要无了期的供着那笔已经出了的款项的利息。是真的吗？
１a 如果是，没办法解决吗？不可能永远都在还利息吧。
１b 如果不是，解决的程序怎样走？
２ 如果供完了最后一期的房贷，有什么手续需要办理的来证明已经还完银行贷款，屋子属于自己的了？
３ 如果房子一半是我，一半是我妈。我要将我妈的那份转去给我太太，印花税怎么算？是照着房子的一半价值来算还整间算？如果是整间算，为什么？
３a 要如何得知房子的价值？按照最近附近相同的的交易价值房子还是要花钱请所谓的valuer？
谢谢 |
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楼主 |
发表于 4-9-2018 06:24 AM
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１。 你可以先找定一位律师是要帮你办这些事情的，那位律师可以帮你从头到尾包办。然后你只需要去找律师签字.
当然你也可以去银行告诉他们你要做redemption，他们就会给你一份 redemption statement， 告诉你现在的欠款是多少，然后你根据redemption statement 付清给银行后他们会给你一张表格填，当中必须填你的银行户口号码，以便银行可以将多还的钱refund给你，那张表格也必须填写你律师的资料，不然的话，银行会自己委托他们自己选定的律师。
之后律师就会帮你做redemption, settlement of loan 。如果那个律师是你委托的，而且也知道你要做转让给你妈妈的话，就会同时两个一起帮你办。就比较省时。
２。手续的时间的话，必须看你的房子需不需要申请州政府的准许来做转让。如果需要的话通常都是在３－６个月， 如果不需要的话，大概２个月的时间就可以了。
３。费用的话，是看你的房子的价值来计算的。
４。需要的文件有：－ 你们两个的IC， 你的抱生纸，房子的产权文件比如说买房时的买卖合同，地契，现今的贷款合约等。
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发表于 4-9-2018 06:35 AM
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1a - 是, 必须继续供着那笔已经出了的款项的利息,直到你付清那笔出了的钱为止.你同时你也可以终止那个买卖合约，要求发展商退还已经付的钱，甚至要求赔偿。
1b - 委托律师.
2.参考我上面的楼
3. 一半价值来算
3a. 可以参考最近附近相同的的交易价，但是未必是最终的。最终还是看政府的valuer的估价。你不必花钱请valuer,政府自己会帮你做估价.
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