【PAVREIT 5212 交流专区】柏威年产托

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獲利符預期。產業翻新享成果‧柏威年下半年表現料更強

2014-07-18 16:10      
（吉隆坡18日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）上半年核心淨利符合預期，分析員預期在翻新活動開始累積成果支持下，下半年表現或更強勁。

興業研究指出，柏威年購物中心的資產提昇措施（AEI）已在近期完成，除了部份租金得以因此調漲之外，管理層也放眼在今年11月推出更多飲食店面，並且將2樓車道改建成零售區，有關資產提昇措施資本開銷約達1千萬令吉，預計可協助開拓額外1萬1千平方呎可出租空間。

“管理層在5月份時透露，公司已成功透過調高服務費，把電費漲價帶來的額外成本完全轉嫁給租戶，切其債務並未受近期升息影響，因高達99%債務是利息4.2%的固定利率貸款。”

租金平均漲8至10%

安聯星展研究補充，高達85%租戶已經在今年內更新租約，租金平均獲調漲8至10%，雖然租用率下跌至95%，惟主要是因為資產提昇活動所致。

肯納格研究指出，吉隆坡市政局（DBKL）在6月初宣佈門牌稅漲價頂限在於住宅產業10%，及商用產業25%，遠低於最初建議的100%至300%之間；有鑑於此，相信柏威年將在第三季回撥部份資金，因該公司提供的撥備是140%漲價幅度納入考量。

聯昌研究對柏威年投資展望相對謹慎，主要因認為國行近期升息將收窄回酬差距，可能影響市場對產業信託的胃口。



（ 星洲日報／財經）


商场翻新加租金 柏威年产托下半年走强
财经新闻 财经  2014-07-22 11:46
http://www.nanyang.com/node/636734?tid=462

investfuture

pavreit(5212) quarter report 30/6/2014, 什麼原因導致pavreit收益會持續上升？快進來看看

http://www.malaysiareit.com/2014 ... report-3062014.html

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柏威年广场重新规划 证监会准2016完成

财经新闻 财经  2014-09-27 11:28
（吉隆坡26日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）重新规划广场用途期限，获证监会批准延长2年，直至2016年10月10日届满。

配合皇家柏威年酒店发展计划，吉隆坡柏威年广场将重新配置净出租面积（NLA），并把停车场改为额外零售范围。

当时，当局批准的期限是必须在2014年10月11日完成。

政府7月要求柏威年产托保荐人Urusharta Cemerlang，再提交申请。

然而，截至9月5日，当局仍未有决定；柏威年产托管理公司之后再向证监会申请延长限期。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (“PAVILION REIT”) EXTENSION OF TIME TO COMPLY WITH THE CONDITION IMPOSED BY THE SECURITIES COMMISSION (“SC”) IN CONNECTION WITH ITS APPROVAL FOR THE ESTABLISHMENT AND FLOTATION OF PAVILION REIT ON THE MAIN MARKET OF BURSA MALAYSIA SECURITIES BERHAD (“BURSA SECURITIES”)
We refer to the announcement dated 24 September 2013 where an announcement was made stating that the SC had granted an extension of time up to 10 October 2014 to rectify the reconfiguration of net lettable area and conversion of car parking bays into additional retail area in Pavilion Kuala Lumpur Mall (“Reconfiguration and Conversion”). As announced on 17 July 2014 via Pavilion REIT’s quarterly financial results, Urusharta Cemerlang Sdn Bhd (“UCSB”), being the sponsor of Pavilion REIT, was requested by the relevant authority to resubmit its application for the Reconfiguration and Conversion incorporating the Royale Pavilion Hotel development (“Development”). UCSB made the required submission on 24 July 2014. As at 5 September 2014, the Reconfiguration and Conversion (incorporating the Development) was still pending decision from the relevant authority. On behalf of Pavillion REIT Management Sdn Bhd (“PRMSB”), Maybank Investment Bank Berhad and CIMB Investment Bank Berhad made an application to the SC on 5 September 2014 to seek a further extension of 24 months commencing from 11 October 2014 up to (and including) 10 October 2016 to fulfill the Reconfiguration and Conversion (“Proposed Extension of Time”). The SC has, vide its letter dated 25 September 2014, approved the Proposed Extension of Time, subject to the following conditions: (i)       PRMSB or its joint principal advisers is to make half yearly announcements to Bursa Securities on the actions taken to comply with the Reconfiguration and Conversion; and (ii)      PRMSB or its joint principal advisers is to update the SC on the actions taken to comply with such condition when the announcements are made. This announcement is dated 26 September 2014.

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PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE THIRD QUARTER ENDED 30 SEPTEMBER 2014 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 30 October 2014. This announcement is dated 1 October 2014

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柏威年Q3多赚19%

财经新闻 财经  2014-10-31 11:29
（吉隆坡20日讯）收入增加，激励柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至9月30日止第三季净利，达6302万7000令吉，涨19%，上财年为5294万9000令吉。

该公司向马交所报备，与租户更新租约后，租金收入增加，第三季营业额达1亿143万2000令吉，扬8.83%，上财年为9320万4000令吉。

资本开销1770万

根据文告，累积首9个月，净利达1亿7529万3000令吉，扬10.13%；营业额则达3亿132万2000令吉，扬7.98%。

另外，今年内，柏威年产托的资本开销达1770万令吉，主要用来提升停车场的导航系统、厕所、重新安排美容区及增加更多零售空间等。

该公司预见，今年到明年，营运环境料持续充满挑战，将仔细观察消费税所带来的冲击。

再者，市场供应充裕，提高出租率仍面对挑战，管理层除了会致力增加收入，会提高营运成本效率，并开拓投资机会，带来更高回酬。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2014	30/09/2013	30/09/2014	30/09/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	101,432	93,204	301,322	279,059
2	Profit/(loss) before tax	63,027	52,949	175,293	159,176
3	Profit/(loss) for the period	63,027	52,949	175,293	159,176
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	63,027	52,949	175,293	159,176
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.09	1.76	5.82	5.29
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	3.84	3.65
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1533		1.1704

investfuture

Pavreit 3Q2014 report, 突破52weeks新高
2014年10月31日星期五
http://www.malaysiareit.com/2014 ... report-52weeks.html

Pavreit(5212)股价屡创新高，于2014年10月的最后一个交易日收在RM1.50，52weeks新高！Pavreit优异的季度报告无疑是股价屡创新高的功臣之一。

看看pavreit 3Q2014 季度报告：

revenue 从RM93,204,000上涨至RM101,432,000,上涨RM8,228,000或 8.8%
profit则从RM52,949,000上涨至RM63,027,上涨了RM10,078,000或19%

与Igbreit不同的是，pavreit的profit确确实实的上涨了19% 这当中并没有任何的Unrealised income (例如：change in fair value of investment property) pavreit 表示，profit的上涨归功于1）更新租约提升租金 2）上半年产业估值过高回退 3）其中一个TNB电表估值过高回退

虽然管理层并没提及，但之前pavreit所提及并且已经完成扩建的extra retail space相信已经开始贡献收益。

值得注意的是，虽然pavreit的revenue上涨8.8% 但其实涨幅都是由pavilion shopping mall提供，pavilion tower表现得比去年同季度差。

虽然pavreit交出漂亮的成绩单，但是管理层表示将会慎重看待2015年的挑战，毕竟明年即将实施的消费税和津贴合理化预计将会影响大马retail市场。

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資產優化改善租金客流‧柏威年產託財測不變

2014-10-31 16:47      
（吉隆坡31日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）第三季業績符合市場預期，分析員看好盈利將受內部成長推動，核心資產地點及優化工程料有助於提昇租金，維持財測不變。

受低成本影響，該公司第三季核心淨利按年增長19%至6千300萬令吉，促使9個月淨利增10.1%至1億7千530萬令吉，達到市場預測的76/77%。

因柏威年商場大部份租約更新及完成裝修工程帶動，9個月營業額按年增長8%，淨產業收入因第三季低成本，利潤改善至70.4%（上半年為68.4%）。

興業研究表示，柏威年產業信托盈利料繼續受內部成長推動，資產優化措施及柏威年商場優質定位料帶動短期成長。

“資產優化措施已改善商場7樓及2樓的租金及客流量，7樓空置區裝修課程料在今年11月竣工，預計會提出更多餐飲店面吸引客流量。”

安聯研究指出，儘管國內零售領域面臨消費稅及通膨風險，柏威年商場及辦公大樓還是可憑其地點優勢，為該產托取得正面租約更新。

“2015及2016財政年，有約14%及61%的出租區域租約將到期，一些資產優化工程料在年杪完成，估計可額外提供1萬1千平方呎可出租面積。”

安聯認為，催化柏威年產業信托成長要素，來自於飛輪海88、柏威年廣場延建資產、USJ大門（da:men）零售廣場的資產優先受購權（ROFR）。

短期料不會資產收購

肯納格研究則對資產收購展望悲觀，主要是目前的5%至6%低資本收益率，讓收購環境充滿挑戰，即使負債率只有0.16倍，相信該產托不會在短期內展開收購。

另外，肯納格也預測，柏威年辦公大樓因巴生河流域辦公樓供應飽和，短期需求趨軟，料繼續維持低出租率，不過這對產托盈利影響不顯著，因該資產僅貢獻3.2%的盈收。

今年第二季，該辦公大樓因租戶不續約，導致出租率下滑至73%，目前該資產因管理層吸納部份面積，出租率改善至80%。



（星洲日報／財經‧報道：郭曉芳）


黄金地点保障租金 柏威年产托无惧消费税
财经新闻 财经  2014-11-06 11:13
http://www.nanyang.com/node/660396?tid=462

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE FOURTH QUARTER ENDED 31 DECEMBER 2014 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 15 January 2015. This announcement is dated 5 January 2015.

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE FOURTH QUARTER ENDED 31 DECEMBER 2014 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 15 January 2015. This announcement is dated 5 January 2015.

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重估收益‧柏威年產託末季賺3.3億

2015-01-16 10:02      
（吉隆坡15日訊）受益於更高的零售租金收入，以及旗下產業的重估收益所帶來的淨投資收入，柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）截至2014年12月31日止末季淨利按年大漲99.43%至3億3千518萬2千令吉，帶動全年淨利漲55.99%至5億1千零47萬5千令吉。

該產托的末季營業額按年擴大4.48%至1億零77萬令吉，全年累積營業額則增加7.08%至4億零209萬2千令吉。

派4.12仙紅利除權日27日

配合業績的出爐，柏威年產業信托宣佈派發每單位4.12仙的紅利，除權日落在本月27日。該產托全年的每單位紅利達7.96仙，較上財政年高出0.6仙。

柏威年產業信托發佈文告指出，末季的營業額增長主要歸功於零售租金收入的增加，在經過租憑更新調整租金後，按年增5.1%至9千808萬令吉。辦公室租金收入則按年減跌14.2%至269萬令吉。

同時，在將旗下柏威年商場和柏威年大樓進行重估工作後，共在末季取得了2億7千811萬令吉的重估收益，較去年同期所錄得的重估收益高出145.9%，因此末季的淨投資收入也跟著漲高92.1%。

另外，基於更高的評估收費以及維修成本，柏威年產業信托在末季的產業營運開銷按年增加5.2%至3千零28萬令吉。末季的管理人管理費用則增加11.5%至637萬令吉。

展望新的財政年，在疲弱的消費者情緒下，管理層預測零售領域將會繼續維持挑戰性。管理層也表示將繼續致力於填補辦公室空間的空缺，儘管市場上存在著許多更新且租金更具吸引力的選擇。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2014	31/12/2013	31/12/2014	31/12/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	100,770	96,450	402,092	375,509
2	Profit/(loss) before tax	335,182	168,074	510,475	327,250
3	Profit/(loss) for the period	335,182	168,074	510,475	327,250
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	335,182	168,074	510,475	327,250
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	11.12	5.58	16.94	10.88
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.12	3.71	7.96	7.36
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2645		1.1704

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EX-date	27/01/2015
Entitlement date	29/01/2015
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Final Income Distribution of 4.12 sen per unit for the financial year ended 31 December 2014, comprising the following:- 1. 4.02 sen per unit - taxable 2. 0.10 sen per unit - non taxable
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2014
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	TRICOR INVESTOR SERVICES SDN BHD LEVEL 17, THE GARDENS NORTH TOWER MID VALLEY CITY LINGKARAN SYED PUTRA 59200 KUALA LUMPUR Telephone no.: 03-22643883
Payment date	27/02/2015
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	29/01/2015
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0412

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Revaluation of Investment Properties
The Board of Directors of Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that Pavilion REIT had undertaken a revaluation exercise during the financial year ended 31 December 2014. The revaluation exercise has resulted in a revaluation surplus of RM278.1 million, which shall be incorporated into the financial results for the year ended 31 December 2014. The details of the revaluation are as enclosed. This announcement is dated 15 January 2015. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1852613

Attachments Revaluation of Investment Properties.pdf

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	PRESS RELEASE – PAVILION REIT’S 2014 ANNUAL DISTRIBUTION PER UNIT IMPROVED BY 8.2%
We are pleased to enclose a press release dated 15 January 2015 made by Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust in relation to the above. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1852817

Attachments Pavilion REIT.pdf

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商場客流量平緩‧柏威年產託吸引力減

2015-01-16 18:33     
（吉隆坡16日訊）在疲弱的消費者情緒環境下，柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）在2015財政年將面臨嚴峻考驗，而債券收益率的增高也降低了該產托的吸引力。

儘管在2014財政年交出亮眼的55.99%淨利成長，惟該產托管理層稱柏威年商場在2014年的客流量僅保持平緩，約有3千300萬至3千400萬人次到訪。安聯星展研究認為今年的情況也不容樂觀，在通膨壓力與消費稅（GST）的壓迫下，消費者情緒料難以出現改善。

不過，馬銀行研究看好柏威年產托仍可在來臨取得不錯的成長率，其中2015至2017財政年的每單位盈利增長預測為3%至7%，有賴於柏威年商場的正面租金調整以及更高的佔用率。

柏威年商場目前的租用率高達98%，每平方尺平均租金為21令吉；柏威年大樓的租用率則達80%，每平方尺平均租金為6令吉。

據悉，該商場在2015年共有15%的淨出租面積租約到期，當中有一半將會有高個位數的租金調漲。同時，管理層也揚言有信心在今年內，將柏威年大樓內空置的兩層辦公室租出去。
今年資本開銷3400萬

此外，該產托在2015年所撥出的資本開銷達3千400萬令吉，主要用於提昇商場內的用電效率。該產托目前每年的水電費達3千600萬至3千700萬令吉左右，管理層有意降低此水平。

資產收購方面，柏威年產托擁有資產優先收購權（ROFR）的USJ大門（da:men）零售廣場預定將在今年第三季竣工，而柏威年商場的擴充工程則預計會在2016財政年年中完成。

該產托目前的負債率只有15.2%，足以支撐來臨的收購活動。當中有99.5%債務是屬於固定利率，因此任何升息舉動不會對其帶來顯著的打擊。

柏威年產托股價在過去12個月來已經上漲了11%，毛週息率只有5.4%，低於領域平均的6.1%，也是主要大馬產托中最低之一。有鑑於此，在馬幣的疲弱走勢以及大馬主權信貸評級承受風險之際，安聯星展稱該產托週息率與大馬政府債券的收益率差距現已收窄至少過1.5%，進一步限制該產托的股價上漲空間。



（星洲日報／財經）


品质及管理层能力佳 柏威年提升资产应对挑战
财经新闻 财经  2015-01-20 11:25
http://www.nanyang.com/node/676383?tid=462

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Whether the corporate proposal involves the issuance of new type and new class of securities?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	The issuance of 2,111,612 units is pursuant to the part payment of management fees in units to Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the Manager of Pavilion Real Estate Investment Trust, for the 2nd half of financial year ended 31 December 2014. The total management fee payable to the Manager for the 2nd half of financial year ended 31 December 2014 amounted to RM11,830,940.05, whereby approximately RM2,957,735.01 will be satisfied via the issuance of new units to the Manager. Based on the 5-day volume weighted average price of the units up to but excluding 15 January 2015 (being the date of announcement of Pavilion REIT's latest quarterly report) of RM1.40070 (adjusted for the RM0.04120 cash distribution by Pavilion REIT for which the entitlement date is on 29 January 2015), the number of units to be issued to the Manager is 2,111,612 units.
No. of shares issued under this corporate proposal	2,111,612
Issue price per share ($$)	MYR 1.401
Par Value ($$)	MYR 0.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units	3,015,931,148
Currency	MYR 0.000
Listing Date	06/02/2015

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消費稅衝擊浮現‧柏威年租金調幅料不理想

2015-03-26 16:42      
（吉隆坡26日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）旗下旗艦資產——吉隆坡柏威年購物廣場今年租金調幅料不理想，主要是實行消費稅拉低零售市場開支、吉隆坡將有更多新零售空間供應的衝擊，使今年租金調幅僅可達溫和水平。

安聯星展指出，吉隆坡柏威年購物廣場去年租金調整僅達9%（2013年為15%），預料今年調幅也不會理想。

不過，該行補充，由於地點適中，預料吉隆坡柏威年購物廣場的出租率，仍可高企在97%以上水平。

柏威年產業信托在注入資產活動，獲得優先考慮權利（ROFRs）持續是主要重估價值的催化因素，包括料在今年杪完成的雪州首邦再也的大門住商綜合型購物中心（da:men）。

柏威年擴充產業資產（可出租樓面45萬平方尺）料在2016年杪建峻。同時，它也獲得Fahrenheit 88購物中心注入的優先考慮權利。目前，該公司負債率偏低（僅達15.2%），使它擁有舉債能力與空間。

安聯星展指出，由於零售樓面展望疲弱，該行將其2015至2017年的租金調升幅度，分降低至8%、9%及9%，比較之前預測為10%。

該行也撤銷該公司淨產業收入賺幅下跌約2%的預測，因該公司有能力調高服務費，以轉移較高的設施及地稅的收費。

該行預料該公司在2017年財政年，才注入柏威年擴充產業資產，惟首年的每單位股息的增長不顯著（低於1%），因有關資產尚不成熟。

整體來說，該行將其2015及2016年每單位股息預測，上調3%及2%至8.1%及8.5%，2017年則為9.2%。

該行指出，柏威年產業信托的長期成長，獲得優先考慮權利的潛在資產注入的支撐，惟在資產注入時間表出爐之前，相信投資者不太可能將此因素計算在內。該行預測，它未來周息率料可保持在5.4%水平，目標價定在1令吉55仙，並給予“守住”評級。（星洲日報／財經‧報道：李文龍）

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE FIRST QUARTER ENDING 31 DECEMBER 2015 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 23 April 2015. This announcement is dated 2 April 2015.

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明年料注入3產業‧柏威年產託財測上調

2015-04-06 17:14      
（吉隆坡6日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）可望在2016年增添新資產，加上柏威年廣場拓展進度符合預期，馬銀行研究調高2015至2017年財測0.3%至5.4%，並調高股票評級至“買進”。

馬銀行研究指出，2016年對柏威年產業信托而言將是充滿期待的一年，因柏威年廣場有67%的可出租空間即將被更新，而且柏威年廣場拓展、USJ大門（da:men）零售廣場、飛輪海88購物中心（Fahrenheit 88）等3項擁有優先購買權的產業可能在2016年杪被注入該公司。

馬銀行預計，在上述3項產業中，柏威年廣場拓展項目率先被注入的可能性最高，這項樓高10層、總面積介於20萬至25萬平方呎的拓展項目，預計在2016年9月竣工。

“柏威年廣場目前依然是柏威年產業信托的主要盈利貢獻源，佔2014財政年營業額的97%和98%，而且過去3年收入成長保持在8至10%，但我們預計消費稅的落實將讓租金成長在今年放緩至5%，但會在未來兩年重新正常化。”

明後年房地產淨收入
料增13.2%和28.2%

馬銀行估計，若上述3項新產業均被注入柏威年產業信托內，柏威年產業信托2016和2017年的淨房地產收入預計增加13.2%和28.2%。

另外，馬銀行預期柏威年廣場租用率將保持強勁，今年租用率料保持在99%水平，相信該廣場租用率需求強勁主要因地點良好，處於容易吸引消費者和遊客的吉隆坡黃金三角地區。

此外，馬銀行也不預計柏威年產業信托在2015年進行重大資產提昇活動，而且相信柏威年大樓租用率將很快上揚至90%，因該公司最近剛贏得一名租下1.5層樓的新租戶，裝修活動目前已在進行中。

配合財測上調，馬銀行也將柏威年產業信托目標價調高至1令吉70仙，之前為1令吉49仙，並相信現有約5%週息率將降低股價的潛在下跌空間。（星洲日報／財經‧報道：李三宇）

investfuture

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pavreit 的summay:

               2014(RM’000)        2013(RM’000)         change %
revenue   402,092                375,509                 7.07%
EPS                16.94                10.88                 55.69%
NAV                1.2645                1.1704                 8.03%
dividend        7.96                        7.36                         8.1%

revenue上升7.07% 而EPS则是上升了55.69%，这是由于Fair value gain on investment properties所照成，2014年，pavreit享有RM278mil的Fair value gain on investment properties，这比2013年高许多。

pavreit拥有两间产业，pavillion shopping mall以及pavillion tower，而revenue的上升主要贡献于pavillion shopping mall 9%的租户更新租约，pavreit tower的收益下滑11.4%，可是在pavillion shopping mall贡献97%收益的情况下，office收益的下滑更本不是问题。值得一提的是本财政年，2015年，pavillion shopping mall 15%的租约即将到期，这将提供空间于增加收益，更甚的是2016年，67%的租约将到期，试想，9%的租户更新 = 7%的增幅，67%的租户更新 = 52%的增幅，当然，现实的情况不可能上升这么多，可是必定会是丰收年。

在2014年间，pavreit进行了以下的工程

-安装car park guidance system协助顾客寻找car park
-翻新厕所
-进行air conditioning system audit节省能源
-把beauty precinct从level 7 above connecton移至level 7 center court
-扩建level 2并出租与luxury designer label, such as Tory Burch, MCM, Loewe, Moschino and davidoff
-把以前的beauty precinct改成food and beverage outlets
-在level 2A增建service retail service, 如：watch clinic, premium luggage service

Pavreit确实是一只前途无量的好股，因为自ipo（Ipo的价格为88cent）股价一路向上，dividend也一路向上，未来的催化剂还有2017 MRT完工后预计带来更多人潮，并且现在的gearing ratio只是15.22%，未来可融资的空间大约为RM1.6bil，足以买下任何产业，持续看好。

icy97

柏威年产托赚6049万

财经新闻 财经  2015-04-24 07:50
（吉隆坡23日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至3月底首季，净赚6049万令吉，比上财年同期5663万令吉增加6.8%。

该公司向马交所报备，本财年首季为门牌税的拨备，抵消了维修工程费用及更高的电费，激励首季净利表现更好。

同时，柏威年购物广场局部进行提升工程后，带动租金增加，也激励营业额扬3.9%，录得1亿512万5000令吉，上财年同期为1亿120万8000令吉。

柏威年产托指出，消费税落实、令吉贬值及通胀压力将导致消费情绪疲弱，零售领域今年充满挑战。

但该产托将致力吸引人流，提升营运成本效率及探讨可带来回酬的投资潜能。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2015	31 Mar 2014	31 Mar 2015	31 Mar 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	105,125	101,208	105,125	101,208
2	Profit/(loss) before tax	60,489	56,631	60,489	56,631
3	Profit/(loss) for the period	60,489	56,631	60,489	56,631
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	60,489	56,631	60,489	56,631
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.01	1.88	2.01	1.88
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2435		1.2645