地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）

allfree

lb365 发表于 13-6-2013 05:24 PM
last two year...is good timing to in markat...

Last two year but not NOW....you know u are doing Big leverage !! 要知道 杠杆越大，风险越大。。。

我的看法是“隐藏的房地产风险要比我们看到的多很多。”

lb365

杠杆..房地产...已经好低风险...投资产品....从旧时代到现在也同样的答案....

lb365

我想你还没有买房地产....

骑士王

我只想买见屋子.但很贵,有没地方好.

科学就是未来

allfree 发表于 13-6-2013 05:18 PM
不要问理发师几时可以理头发，他会说“当下最好”， 一样的道理不要问房地产经纪几时最好时机买房地产，一样 ...

错了，我经纪朋友答我，两年前

shitfireman

科学就是未来 发表于 14-6-2013 11:41 AM
错了，我经纪朋友答我，两年前

朋友吗，不会骗你。

allfree

日本地产

　　1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
　　到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
　　1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
　　从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
　　人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

y2ksaw18

allfree 发表于 14-6-2013 10:47 PM
日本地产

　　1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬 ...

400K一间公寓，很多打工阶级都还可以买的起，距离楼主讲的泡沫还很遥远。

Key5428

y2ksaw18 发表于 16-6-2013 12:54 PM
400K一间公寓，很多打工阶级都还可以买的起，距离楼主讲的泡沫还很遥远。

个人觉得是很多人都可以买得起，因为只需要几千塊订钱而已，但是以后的毎个月长期供款未必是很多人能负担了!

y2ksaw18

Key5428 发表于 16-6-2013 02:41 PM
个人觉得是很多人都可以买得起，因为只需要几千塊订钱而已，但是以后的毎个月长期供款未必是很多人能负担 ...

400K 贷款，供期大概2K， 扣除其他供期（汽车，其他房子等），你有大概3K的收入，银行才会批你的Loan。拿到房子后，出租1.5K，每个月负现金流5百，其他拉拉杂杂3百，每个月负现金流RM800。自己住的话，住小房，主人房出租RM650，中房RM450，倒贴银行RM900，杂费RM300，负现金流RM1200。不是没有风险，而是风险很小，银行才会Loan 给你。

jojohot

shitfireman 发表于 14-6-2013 12:34 PM
朋友吗，不会骗你。

朋友是要来出卖的

HunterKing3

allfree 发表于 14-6-2013 10:47 PM
日本地产

　　1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬 ...

良言刺耳;良藥苦口!