《光华日报》国行打房策略奏效 全马房屋交易量猛挫25.4%

allfree

condomx 发表于 19-1-2014 12:05 PM
"太阳底下没有新鲜事"是圣经里面写的

“月亮底下有很多丑事” 这是我写的。。

lich

digidigi 发表于 17-1-2014 02:09 AM
这几年没买到地产的人。。。将来日子不容易过。。。

这样说不是等于看淡房产前进吗？

lich

kitkatlow 发表于 17-1-2014 07:29 PM
那么我就送钱进大家袋子好了。一下这番话我copy 自一个好朋友，一个在房产赚了几百万的朋友。
这番话送给 ...

现在全世界都在花未来钱，而且越来越严重，根基越来越弱，真的没问题吗？个人感觉目前的世界只靠信心两个字。

lich

wooyen 发表于 17-1-2014 07:31 PM
突发奇想
若有一天,房地产变成房地慘
这版將何去何从?

有是话真的不能说得太尽。连槟城的神也犯同样的错误。

lich

kitkatlow 发表于 17-1-2014 07:40 PM
新加坡很多基金公司吗？
我也认识几个人在哪里开基金公司。。。。。。

但投资错误会引向一生啊？过度投资错误还会引向下一代呢？我偏向保守，少赚好过冒太高的险。。。

kitkatlow

lich 发表于 23-1-2014 02:30 PM
现在全世界都在花未来钱，而且越来越严重，根基越来越弱，真的没问题吗？个人感觉目前的世界只靠信心两个 ...

问题永远都会有，看你如何看待如何处理。

我某朋友，几年前美国经济疲弱，就说会影响世界经济，影响我国出口，不买房子。
去年美国经济大好，他又说热钱一定会回流美国，又是影响我国经济，又不买房子。

mchen3389

杞人憂天。。。

lumianic

u0508950 发表于 23-1-2014 11:52 AM
http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3283177&extra=page%3D4

喜欢与否， 我觉得 ...

我也有同样的预感，我们的下场会和台湾一样，年轻人做到死，都买不到房子的。

lumianic

kitkatlow 发表于 23-1-2014 02:37 PM
问题永远都会有，看你如何看待如何处理。

我某朋友，几年前美国经济疲弱，就说会影响世界经济，影响我 ...

美国不一样，美国可以印钱还债，因为美金是世界主导的货币。malaysia印钱，谁要相信马币的价值？

lich

lumianic 发表于 19-1-2014 10:58 AM
连intel都offer contract，其他公司如moto，agilent，altera有样学样咯，都offer contract。contract就是 ...

槟城的电子业。。。真的有点担心。。。

lich

lumianic 发表于 19-1-2014 11:04 AM
这个金钱游戏根本就有问题的，货币的价值可以任由中央银行来操控，最简单的方法就是死命印钱来pump econo ...

目前的经济体制根本都是用来控制中下阶级的国家和人们的？升不上中上阶级的人都很惨，一辈子为富者而活。

u0508950

lumianic 发表于 23-1-2014 02:47 PM
我也有同样的预感，我们的下场会和台湾一样，年轻人做到死，都买不到房子的。

一定会一样, 然后大家都向郊外移, 城市的话就租房咯.

lich

wooyen 发表于 19-1-2014 11:47 AM
也不用等多久,山姆叔叔慢慢減少印錢时,货币大战接近尾声时,看誰还敢印錢
再印的話会変成第二个津巴布韋 ...

这是我很想探讨的问题，多派的大大们可否对此发表发表？

lich

lumianic 发表于 19-1-2014 12:05 PM
intel算不算超级大间MNC company？intel+agilent+keysight+avago+moto+altera+NI+flextronic+dell，够影响 ...

可能只有槟城有问题罢了，KL和Iskandar都很好！

u0508950

lich 发表于 23-1-2014 03:03 PM
这是我很想探讨的问题，多派的大大们可否对此发表发表？

我觉得你们高估了QE对马来西亚房地产的影响, 须知QE原本的用意是钱流向美国房地产, 而且马来西亚的国际买家目前不多, 最多是来自新加坡的.

银行收紧贷款对房价有更大的影响.

popcomp

没有QE你们慢慢等房价上100%！

从2008到现在起了一倍，哇靠！！

lich

kitkatlow 发表于 23-1-2014 02:37 PM
问题永远都会有，看你如何看待如何处理。

我某朋友，几年前美国经济疲弱，就说会影响世界经济，影响我 ...

对！任何时间都可以买房，只有你做好面对经济萧条的准备！

当热钱回流美国后大马会变成怎样呢？

lich

mchen3389 发表于 23-1-2014 02:41 PM
杞人憂天。。。

有了年纪和家庭的人是比较怕死的。。。。

lich

u0508950 发表于 23-1-2014 03:06 PM
我觉得你们高估了QE对马来西亚房地产的影响, 须知QE原本的用意是钱流向美国房地产, 而且马来西亚的国际买 ...

我所知不多，但不是因为QE所以银行才有钱提供低息房贷？

mchen3389

外國人買家只佔5.5%，其中又以新加坡佔多數。。
和QE 熱錢有何關係？


大馬打房 專家：增盈利稅及外國人限購無法有效打房

鉅亨網新聞中心2013/10/30 星期三 18:46 [引用]
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星洲網報導，在馬來西亞提出的2014年政政方案中明訂打房政策後，各方有不同看法；大馬房地產發展商會(REHDA)主席拿督斯里任廣財表示，100%提高產業盈利稅和外國人購買房產的價格頂限，無法有效打房。

他也說，外國人和投機者並非造成住房房價抬高的主要對象。

任廣財說，外國人的房屋購買率只有5.5%，加上政府規定他們只能購買50萬令吉以上的房產，這並不造成住房房價高企。

“基本上國內的外國人購房率表現差勁，同時，我國卻也有不少人在英國和澳洲等地買房。”

他認為，政府不應該統一把所有類型的房產都放在同樣的起跑線上競爭，而應對房價高企的問題作更深入的探討以進行調整。

馬來西亞政府在2014年財政預算案中，宣佈國人在3年內脫售房產，將被徵收30%的產盈利稅，第4年及第5年，則分別是20%和15%；而外國人購買房產的價格上限，由現有的50萬令吉提高的100萬令吉。

任廣財表示，房地產的投機分子僅是當中的一小部份，反觀二手房市場將因產業盈利稅的提高而受到衝擊。

他指出，在馬來西亞1430億令吉的房地產總交易量中，住房交易量佔680億令吉，而當中的520億令吉是二手房；二手房中，有不少的購房者是為了擁有本身的家。

“假設160億令吉的新住房交易量中有10%的投機分子，那麼政府這一項措施將因他們而使得二手房市場大受打擊。”

他也認為，產業盈利稅的上漲將拖慢房子出售的速度，進而造成房屋市場供需不平衡，導致房價進一步揚升。

儘管政府調高產業盈利稅和外國人購房的價格頂限，是一系列打房措施中的一環，但大馬房地產發展商會卻認為市場的“供需關係”才是真正的主導因素。

其它的重要考量也包括了：地價、工程費、配合成本（Compliance cost）和利息高低。

此外，大馬房地產發展商會前主席拿督黃騰亮說，政府的上述措施為“一個非常激烈的舉動”，並認為政府相信這麼做能降低房價，是個錯誤的決定。

“降低房價的唯一辦法，是替房屋市場注入更多的供應，而非透過硬性的法律規定達到目的。”

相反的，他認為政府應該鼓勵外國人前來我國購買房屋，同時，也讓我國人民到外國購房，以達到互惠互利的目的。

“和股票交易不一樣，房地產是一項長期的投資，也更為穩定，它不是在一天里或短時間內就可以完成的買賣，我不明白政府為何相信這樣的規定可以降低房價。”

任廣財指出，從吸引外國購屋者的角度來看，高達80%的外國人購買100萬令吉以下的房子，而這一些退休伴侶通常不會在城市的熱點區買房。

“相較起熱鬧的城市，他們反而會選擇較偏遠的文化遺址區或郊區，如果只是兩個人前來，他們也不會購買奢華多房的房屋。”

他也說，外國購房者往往不會在“第二家園”裡灑下太多的錢，而其他受影響群體也包括了來馬國短期居住的外企外派人士。

另外，他也指出，在巴生河流域、新山和檳城以外的州屬，即便是奢華的房子，其價格也不會超過100萬令吉，這麼一來，這一些地區的房子將受到打擊。

針對財政預算案宣佈在一項房屋發展計劃中，建築商必須至少興建各20%的廉價屋和中價屋，且頂價分別為4萬5千令吉和不超過17萬令吉，任廣財表示該計劃將在實行上面臨一定的困難。

“發展商必須依靠剩下的60%來賺取盈利，同時，建造更多的高級住房以抬高收入。

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