|
|
地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）
[复制链接]
|
|
|
发表于 22-6-2013 03:04 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-6-2013 03:25 PM
|
显示全部楼层
CKLoon 发表于 21-6-2013 10:56 PM 
现在的70，80，90后还没真正的经过经济风暴的阶段，很难让他们产生危机感的～还记得在97年的经济风暴我还 ...
90年我買了兩間店舖,97年过后利息上揚,年利十多巴仙,供得蛮辛苦!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-6-2013 05:50 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 22-6-2013 09:40 PM
|
显示全部楼层
“确实的依靠泡沫维持繁荣，在泡沫破裂之前，我们看到的只是繁荣，我们无法确知泡沫何时破灭，但这一天迟早要来。泡沫不是依据经济金融原理来形成和维持的，而是依据权力来形成和维持的，所以，我更担心泡沫的破裂伴随着权力体制的终结。权力体制的本质是掌权者依据自己的欲望来行事，而不是根据天理来行事，掌权者可以使用全国之财力物力人力来行事，这使得这种泡沫前所未有的坚硬，显得牢不可破。但是，天理是不可为的。”
我不相信什么天理，也不相信什么强权，我相信市场有市场铁定的法则，这种法则终将摧毁一切强权。当然，市场也相信丛林法则，那就是强者为王，弱者为寇。大家留意美联储奥巴马、伯南克正在一步一步推行自己的计划，完全是不慌不忙的实行美元的强势回归。下一步将会做什么，这是谁都可以看得出来的。我所能说的是，资产风险很大，赶快避险是我们要做的。 本帖最后由 allfree 于 22-6-2013 09:41 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-6-2013 12:10 AM
|
显示全部楼层
allfree 发表于 19-3-2013 03:06 PM
大家好像kopi店那样谈就好咯。。。不要攻击哦。。。呵呵。。。凡事都有两面的，好比如“对冲基金” 赚的钱可 ...
虽然我不认为房产现在有很大危机，但是我认同楼主说：每一样商品都有上有下，风水都是轮流转的。
我是觉得房地产只要买到好地点，就算房价跌，只要租得出，租金也能cover mortgage loan, 那根本不会有任何问题。而且买越多越好啊。很多人都说等房价跌才来买，可是房价真的有调整的时候那些人又不敢买，最后还是被那些已经买了的人再买多几间，然后那些等的人又继续等，继续租房，继续帮人家供屋。房价越涨，就很多人买不起屋子，就需要租房子，经济很不好时，房价才会稍微调整，可是经济不好很多人更加买不起屋子，还是要租房子，所以买到好地点的房子无论经济好坏都有人租，那么经济好坏根本没有影响，所以我还是鼓励大家最少要买一间屋子。至少帮自己供好过帮人家供。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-6-2013 12:34 AM
|
显示全部楼层
lizard7970 发表于 3-6-2013 12:39 PM
我也是在犹豫是否该进场。 johor 屋价已经高得离谱。 听说屋价可能5年下跌,由于很多屋子将建好,可能会多 ...
我是觉得如果是买在偏僻的地方希望以后会繁荣那种就最好别买，如果是现在已经发展的不错很容易出租的地方还是可以买的。一点菜鸟浅见，若是错了请指教。谢谢。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-6-2013 12:54 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-7-2013 03:26 AM
|
显示全部楼层
看到蛮多人期待2015-2016年。如果等到了那时，没什么奇怪现象出现，是否又要等到2020去？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-7-2013 03:43 AM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 8-6-2013 11:18 AM
没用，这种话我从2006 就说到现在。
觉得泡沫的人依然觉得泡沫。
有意思，不晓得2006年正在等待泡沫的人，是否到现在还在等泡沫。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-7-2013 03:53 AM
|
显示全部楼层
alienwong 发表于 8-6-2013 11:32 AM
KFC的SNACK PLATE已经从以前的８块多起到最近我吃都要１２块了，我可以讲KFC的SNACK PLATE价钱即将崩溃？８ ...
这个笑话一流，赞 。。。那就不要吃kfc了，等kfc泡沫来才吃.
其实如果是有需要而买来自住就不必顾虑太多，买屋时计算好自己的holding power。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-7-2013 09:01 AM
|
显示全部楼层
资金最大的力量不在于数量的庞大，而在与流动起来赚钱。资金都压在钢筋水泥上会是什么结果呢？市场有一种误解，只要央行不停的印钞房价就会上涨，那么，我们要来问问，在资金进去一栋又一栋的房地产市场，何来的流动性？要流动起来可以，把那些空城和无数的空置住宅流动起来，我们离泡沫，还会远吗？？
本帖最后由 allfree 于 7-7-2013 09:04 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-7-2013 11:17 PM
|
显示全部楼层
|
突发感想： 现在不是领头羊群里。。。已经羊群尾了。。。。这群羊很大群。。。后面就是人人讲的狼来了的故事，其实狼最后还是来了。。最好不要成为被狼吃了的羊。（要知道狼也是成群来的。。。。。） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-7-2013 12:40 PM
|
显示全部楼层
大马家庭债务全球最高 家债高企 泡沫危机
字体： [ 最大 大 中 小 ]
•专题 •专题报导 •2013-07-07 22:11 •点击数：286 •新闻由东方日报提供
苏正义 报导
日前，第二财政部长拿督斯里阿末胡斯尼宣布，大马家庭债务占了国内生产总值（GDP）的83%，虽然比率全球最高，但仍受到控制。相隔两天，国家银行宣布3大措施打击家庭债务飙升的情况，国行总裁丹斯里洁蒂在宣布时强调，家庭债务持续增长对国家经济发展带来负面影响。
国行祭出3措施来处理家庭负债，显然我国家庭负债的状况明显响起警号。
家庭债务本身高企并没有显示大马经济面对什麽问题，但在外部经济放缓丶国内经济增长乏力丶物价持续上涨的情况下，将加剧负债民众负担。联昌国际投资银行首席经济学家李兴裕表示，大马家庭债务高达83%，加上偿债率（Debt Repayment Ratio）高达43%，其实不太健全。
「整体结构相比，若家庭债务持续居高不下，一旦经济有所放缓丶国行调高利率等情况，会对低收入的举债人士有很大影响，会拖累他们。」
属中等风险领域
他说，偿债率达43%代表借贷者，每赚取一令吉，就需要使用43仙来偿还债务，而这比率也超过适当的1/3比例。加上近几年经济成长率只是大约5%，但家庭举债的比率，却每年以近12.5%的涨势大幅提升，之间的区别也让人担忧。
他说，目前国人在非银行金融机构举债的比率更高，非银行金融机构提供更冗长的偿还期，如个人贷款偿还率可以长达25年，但其实是变相加重举债者负担。
「若私人企业债务或是家庭债务处理不妥丶加上一些创意贷款的引诱下，仍不断地投资，很可能就会导致经济泡沫爆破。」
根据渣打银行公布的《揭露亚洲杠杆》报告，大马家庭贷款对比家庭收入丶金融资产的比率都亮了红灯丶利息负担率（Interest Burden Ratio）备受关注，在对比国内生产总值方面更是面对中等风险。
报告揭露，即使大马情况相对健康，但仍将大马归类于中等风险领域，也直接标志大马家庭举债的情况，已成为负担。「若利率从持续提升丶家庭收入增长放缓或是出现产业价格的下滑，这都将让目前的风险增倍。」
虽然家庭债务持续提升，但这项研究显示，大马人更有能力偿还信用卡等债务，呆帐率从2007年的20.9%，持续下滑至2012年的4.7%。
房贷与产业价值比率料下调
对于控制房产贷款的情况，李兴裕认为，目前大马对于房贷的政策，较区域内的邻国来得宽松，而且缩短房贷偿债期的新措施，对限制年轻人贷款的效果，可能并不明显。
他说，有银行家告知，目前偿还房贷的限制是需要在70岁前偿还，所以若是一名30岁的年轻男女要贷款买屋，5年差异所带来的影响也不大。
目前房贷占了大马家庭债务的44.6%，占最大份额，贷款额达3501亿5660万令吉，而贷款数额也按年提升12.4%。
谈及继续控制房产，李兴裕认为下一步可能就是下调房贷价值与产业价值（Loan To Value）比率，相信会降低目前的70%。「新加坡的比率只是50%，我们在房屋贷款方面算是很大方了。」
针对备受关注的「发展商贷款利息承包计划」（DIBS）被指不属于国行的权限范围，他表示可能因为涉及承包商而会有房屋部方面来管理。他也建议提升房产盈利税，藉此克制产业价格涨势过猛。
对于国行打击家庭债务被抨击手段过软，李兴裕表示，不能过度紧缩目前的措施，否则容易引来反效果。
他说，国行现在需要按部就班地控制家庭债务，否则所要承担的后果，将会很昂贵。
家债10年翻5倍
我国家庭债务比率在过去的10数年来，翻了大概5倍，从2001年占国内生产总值的13%，涨至2012年杪的80.5%，而截至今年3月更飙高至83%的新高。李兴裕认为，形成这个情况的原因是国内利率偏低，而银行也趁此机会积极争取更多个人贷款的客户。
根据2013年3月的数据，个人贷款占家庭债务的16.8%，债务数额为1319亿1340万令吉，而其按年增长率也是近20%。
谈及消费人心态，李兴裕说，「部分消费人认为利率将继续维持低水平，所以很容易就选择借贷，而过度借贷很容易就引起问题。」
他说，目前大多借贷的收入低于3000令吉的年轻人，而部分机构也因为一些贷款者是公务员，而轻易发出贷款，但未想到，若许多贷款者不能偿还债务，这还是会造成很大问题。
很多数据和分析了。。。谢谢。。。。 .gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2013 10:54 AM
|
显示全部楼层
到19面了, 结果房产还是一直一直上...
等到花儿也谢了... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2013 11:15 AM
|
显示全部楼层
ps1005 发表于 28-11-2013 10:54 AM
到19面了, 结果房产还是一直一直上...
以前有人问我，生命究竟是什么？
我说，
生命是由成千上万个等待所形成。
从等待生命诞生....那一天起......
就开始等待着生命结束。
所以，奉劝各位珍惜生命.......
在等待的同时......尽量享受生命吧！
别再浪费生命.....
在等待着你的等待的到来。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2013 11:21 AM
|
显示全部楼层
maxllj 发表于 28-11-2013 11:15 AM
以前有人问我，生命究竟是什么？
我说，
所以是买或不买咧.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2013 11:33 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2013 11:38 AM
来自手机
|
显示全部楼层
maxllj 发表于 28-11-2013 11:33 AM
这种问题就好像....
我出神字4个号码让你卖万能10大10小......
开到正我是神
哈哈,读得懂的就叫有缘,读不懂得就叫无缘,这就叫禅 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-11-2013 01:42 PM
|
显示全部楼层
maxllj 发表于 28-11-2013 11:33 AM
这种问题就好像....
我出神字4个号码让你卖万能10大10小......
开到正我是神
老大。。这不是预测字。。不要拿这些来类别。。。
送你一句。。。冰冻三尺非一日之寒
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-11-2013 01:44 PM
来自手机
|
显示全部楼层
allfree 发表于 28-11-2013 01:42 PM
老大。。这不是预测字。。不要拿这些来类别。。。
送你一句。。。冰冻三尺非一日之寒
看到有地的价钱那么高,我就心"寒",哈哈 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
2323 
54
