2016 房产泡沫

malaysia_boleh

现在很多都是硬撑这个市场，个人觉得很不健康

泡沫爆了，大家都舒服

jjchew

很多公寓都卖under bank value 了，而且也没人接手。。感觉不详

Yes2011

明年如泡沫来了政府会取消外国人要买百万以上房产吗？到时就有很多外资流入了。

arionb212

Yes2011 发表于 30-9-2015 11:44 PM
明年如泡沫来了政府会取消外国人要买百万以上房产吗？到时就有很多外资流入了。

吓走很多人就真的！后面还有5对1美金要来！


现在iskandar ，马六甲也吸引很多新加坡投资者投资类似计划
历史会重演吗？


（新加坡30日訊）“夢幻公寓”變“噩夢公寓”！婦女掏出15萬元（約46萬5千令吉），投資大馬迪沙魯的“夢幻公寓”，房價如今猛跌到3萬（約9萬3千令吉），出租5年只收到1千800元租金（約5千580令吉）。

17年前花15萬元（約46萬5千令吉）投資大馬度假公寓，李亞諵稱如今產值只剩下3萬元（約9萬3千令吉）。
獅城婦女李亞諵（54歲）說，她17年前花15萬元在大馬迪沙魯投資夢幻公寓（Desaru Impian Resort），它號稱是大馬首創備有主題遊樂園的共管公寓，共建793個單位，屬於99年地契。
發展商保證在首5年內為屋主代找租戶，讓屋主每年獲10%租金回報。
李亞諵說，1998年她和妹妹聯名買下一個單位，並在公寓建好前，分5期付清35萬令吉（15萬元）的購屋錢。
她表示，當初聽說大馬政府將大力發展迪沙魯，況且迪沙魯離新加坡不遠，也想到有時可過去度假。
公寓建好後發展商清盤
不過，當公寓建好，還未全面裝修和擺放家具，發展商突然跑路，過後發展商被告上法庭，被勒令清盤。
她說，過後一切有如一場惡夢，10多年來，每兩三年都有新的發展商說要接手，但到最後都不了了之。
直到5年前有財團說要重新發展，並協助尋找租戶，但條件是首4年的租金歸財團。
她說，租金每個月不過600令吉（200元），4年期限過後，她也只收到9個月租金，共5千400令吉（1千800元）。
採訪期間，她頻頻問記者有沒有興趣買她的公寓，或介紹別人購買，她說寧願早點脫手，反正已虧到不清不楚。
“前兩年我找人為公寓做過估價，發現市值只剩9萬令吉（3萬元）。”
接當局來函指欠5萬費用
李亞諵表示，今年1月收到大馬當局來函，指她和妹妹欠5萬多令吉（1萬7千元），包括門牌稅、地稅、所得稅和管理費，讓她感到晴天霹靂。
她說，自己之前在攤位賣龜苓膏，後來改行開車賣家庭用品，因生意不好而宣告失敗，暫時失業。
她說，如今根本沒錢去還給當局，就算將公寓賣出，拿回9萬令吉，扣除欠款也只剩4萬多令吉（1萬3千元），這個投資真是成了冤大頭。
原本不想將這個糗事拿出來說，但她希望藉此機會，奉勸打算投資外國產業的新加坡人要謹慎，免得重蹈覆轍。
獅城人買下公寓逾200單位
迪沙魯“夢幻公寓”超過200單位，都被新加坡人買下。
《聯合早報》2000年7月報道，迪沙魯“夢幻公寓”發展商Ghahas（M）Sdn Bhd被馬來西亞新山高庭宣判清盤。
當時，超過200名新加坡人到柔佛購買迪沙魯“夢幻公寓”投資，但當某些屋主在1998年時未如期收到入伙證和租金，大家才驚覺事有蹊蹺。
一些新加坡屋主於是北上迪沙魯實地瞭解，發現部份單位並未如協議般備有家具和全面裝修，而公寓前的主題遊樂場等設施，也完全沒有施工。
屋主將發展商告上法庭後，才發現發展商已分兩期把整個迪沙魯夢幻公寓計劃，以6千800萬令吉（2千270萬元）抵押給馬婆金融有限公司。
（星洲日報／國際）
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arionb212

哭哭鸟 发表于 28-9-2015 08:48 PM
你很坏,这样会死很多人的

玩房惨的都是有钱的死不了的！教训教训下也好！

Yes2011

arionb212 发表于 1-10-2015 09:54 AM
吓走很多人就真的！后面还有5对1美金要来！

投资都有风险，她们可留着养老时住……但什么什么费都上万，一定是被千了！

tongbaoatHmail

Yes2011 发表于 1-10-2015 01:52 PM
投资都有风险，她们可留着养老时住……但什么什么费都上万，一定是被千了！

其實，不光是柬埔寨，幾乎所有的海外地產，都有類似的陷阱。
幾乎所有這類打著高租金投報率的產品，投資人往往就是買單的最後一隻老鼠！
他們往往畫著無限的大餅，說租金收益有多高多高，租客又是什麼外商公司派註的高階經理人，未來的房價又是多麼多麼的可期...八啦八啦。
但事實的真相是，所有那些未來的美夢，早就已經極大化，並且加在總價上給你了！
這類打著高租金報酬的產品，往往在你真的買了之後，才會發現隱藏在後面的各種維護和折舊成本，將遠超乎你想像，吃掉你一大半的收入。然後過幾年之後，你會突然發現，你的房子竟然租不掉也賣不掉！因為所有可能的租金漲幅和房價漲幅，早就在你當初買的時候，提前被折現到銷售者的口袋裡了。
當台灣的房地產把能騙的客戶都騙過一輪之後，現在他們改賣海外的房地產。畫著一樣的美夢，騙著一樣蠢的傻瓜來買單。
這次又是誰當到最後一隻老鼠？讓我們拭目以待。

来源

想起某网友提起过
iskandar malaysia
的 medini 高档套房
被台湾人全部买走
是不是真的？

tongbaoatHmail

arionb212 发表于 1-10-2015 09:54 AM
吓走很多人就真的！后面还有5对1美金要来！

要来总会来

tongbaoatHmail

digidigi 发表于 18-9-2015 01:19 PM
2016 真的要到了，不过泡沫爆破呢？泡沫要爆破引爆点必须是利率大起。
可是现在美国连一个0.25 都托了一两 ...

今年FED如不加息绝对不是好事

Bubble2015

多年來，在您所認識的人当中。。有誰和您一直談論經济泡沫？
有多少人会去想当年橡胶，棕油，石油，稀土，洋灰，沙石，钢铁，铝，煤，黄金，股票，债券，金融产品，房地产和新兴国家的货币等等 (这些通通都大涨)是不是因为一些国家(如中国)在举债追求快速的經济成长而产生的"虛"求？或是美国在2008年金融风暴后为了避免大萧条而推出低利率，量化宽松QE的后遗症(投机者以接近0.25%或1%等超低利率借了大量的钱然后进入新兴国家投资，投机，炒作，只是买大马的国家债券利息最低都有3到4%啦)
就因为低利率的资金氾滥，政府，私人企业，消费者才得于举债消费，投资，投机，年年政府财政赤字(怕什么，反正可以一直低利率借新债还旧债，尽量用完credit limit)!
泡沫经济的扩张是大部份是因为信贷的扩张，只有一些是生产力，效率，創意，科技的提升！
信贷扩张太快(大家先花未來钱，先消费后支付，还能炒房炒股)，透支了未来的消费能力！
反正薪水涨得慢，我只好借钱来维持或提高生活水平！大小公司，上市公司，官联公司，EPF, 基金等有机会就讲军房地产，甭搞什么高科技，开发，創意。。。。
现在的问题是大宗产品如石油价格下跌，中国经济下行(有泡沬就会爆)，美国之前停止QE, 正要升利息。。。只剩一样东西越来越高。。我们的家债国债和高官的信心！
知道马币当年为什么升值就可以知道为什么现在贬值！
Bank negara 的总裁，Zeti 是不可能告诉你的！

u0508950

Bubble2015 发表于 2-10-2015 01:42 PM
多年來，在您所認識的人当中。。有誰和您一直談論經济泡沫？
有多少人会去想当年橡胶，棕油，石油，稀土， ...

货币贬值，房子跌价？ 中间的联系，有点不对？

mchen3389

很显然，
空派人都爱扮演先知先觉，
抢先预吿房价崩盘，
2015年仅剩下一个季度，
继续唱2016年。。。狼来了！！

科学就是未来

mchen3389 发表于 5-10-2015 09:05 AM
很显然，
空派人都爱扮演先知先觉，
抢先预吿房价崩盘，

新ID bubble 2016

mchen3389

科学就是未来 发表于 5-10-2015 10:28 PM
新ID bubble 2016

凡走过必留下痕迹，再換ID，
其习性不改，
等看笑话了。。

digidigi

说真的，目前真的没有感觉到泡沫已经大到要爆了的地步。。。

mchen3389

不断，不停的C&P，
把下调当崩盘，
持平当爆破，
再化身为无力买房者代言人。。

Bubble2015

mchen3389 发表于 5-10-2015 11:02 PM
不断，不停的C&P，
把下调当崩盘，
持平当爆破，

又没有论点！

Bubble2015

mchen3389 发表于 5-10-2015 10:45 PM
凡走过必留下痕迹，再換ID，
其习性不改，
等看笑话了。。

真的找不到一个论点！看多派！你们只有这打手嘛？拜託send来有料一点的啦！

mchen3389

到了半夜还有"人"(半夜无法确认)发笔疯，
哈哈还很有趣的，
七月份过了那么久，
竟有些東西回不去。。。
急着。。。找。。。论点。。。

Bubble2015

mchen3389 发表于 5-10-2015 09:05 AM
很显然，
空派人都爱扮演先知先觉，
抢先预吿房价崩盘，

没论点就自觉一点啦！去写散文啦！您的经济fail !