买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

pain_pain

tiangleeseng 发表于 11-7-2019 12:11 AM
你好，我想请教您以下问题 还请您帮助我解答疑难杂症
有一张屋契，它上面有两个人的名字，一个A,一个B
现在A要代商业款和其他款项，而B没办法回来马来西亚，a一个人用这张屋契贷款能成功吗

不能， 必须B也同意才可以。
如果只是因为在外国的话没办法回来，可以安排在外国签文件， 不需要回来。但是要会办才行

sbrtan

您好。我是一名教师（政府公务员），打算买二手屋。

1) 如果 S&P 里放的名字是我和我的兄弟（无任何收入，没申请贷款），请问我可以申请政府房屋贷款（LPPSA）吗？
(这是我第一次购买房屋)

2) 是不是自己也需要聘请一位律师处理买卖合约？

pain_pain

sbrtan 发表于 16-8-2019 11:26 PM
您好。我是一名教师（政府公务员），打算买二手屋。

1) 如果 S&P 里放的名字是我和我的兄弟（无任何收入，没申请贷款），请问我可以申请政府房屋贷款（LPPSA）吗？
(这是我第一次购买房屋)

2) 是不是自己也需 ...

1. 普遍上是可以的，但是你还是询问一下LPPSA可以不可以比较好
2. 是

piscess16

你好想问下关于2019免印花税的

之前要购买一间688k的排屋，听说6月前买的1st time huyer都免了spa印花税，由于我的loan给pbe拖到7月才完成，开始发展商律师楼，问什么也不懂，也坚持说mot没延迟到年尾，之后有询问了亲戚，说可以backdate解决超过的时间。

那个发展商律师才帮我做了backdate

我很好奇如果真的免印花税
政府不是说了spa + loan stamp duty都是免了吗？

怎么那个律师和我说backdate了spa不用给，那个loan stamp duty一样要付？

Joyce_jocelyn

楼主

我想问我在2016年签s&P是一间Apartment来的。
三年后才签MOT。请问现在首购屋的MOT还有折扣吗？

谢谢楼主。

sasaderen

不错，学习一下。谢谢楼主。。

漫画一族

我有一间贷款中600k的房子。目前是父母和2名 弟妹居住。
1. 如果要把房子的一部分转让给弟妹, 并且让他们和我一起分担房贷 (三人一起供房)。程序是怎样的？所需的手续费和律师费大概多少？
2.还是你会建议等5年后直接把房子卖给弟妹？

pain_pain

漫画一族 发表于 31-10-2019 02:33 AM
我有一间贷款中600k的房子。目前是父母和2名 弟妹居住。
1. 如果要把房子的一部分转让给弟妹, 并且让他们和我一起分担房贷 (三人一起供房)。程序是怎样的？所需的手续费和律师费大概多少？
2.还是你会建议等5年后 ...

建议直接卖给弟妹

yeevon5679

请问如果一间单层的屋子售价是338888，头期我给25％，哪律师手续费，印花税，各种杂费介于在多少钱以内?我告诉了agent我是第一次买屋子，问了她是不是有得回扣，可是agent说不是每个人都有得回扣的，是这样的吗？

pain_pain

yeevon5679 发表于 2-11-2019 10:54 PM
请问如果一间单层的屋子售价是338888，头期我给25％，哪律师手续费，印花税，各种杂费介于在多少钱以内?我告诉了agent我是第一次买屋子，问了她是不是有得回扣，可是agent说不是每个人都有得回扣的，是这样的吗？

你好， 第一次买房，如果是卖住家的话， 是可以申请印花税折扣。这需要你的律师会帮你办才行。

yeevon5679

pain_pain 发表于 3-11-2019 03:15 PM
你好， 第一次买房，如果是卖住家的话， 是可以申请印花税折扣。这需要你的律师会帮你办才行。

是的，我问下律师~

小唉呀

楼主，请问一个问题如下：

婆婆最近去世了，去世之前已经授权给叔叔可以代表处理买卖屋子。名字还在婆婆名下的。
如果现在要卖屋子那要什么操作？可以直接卖由我叔叔签名就可以还是要先转名才可以做买卖？谢谢。

pain_pain

小唉呀 发表于 6-11-2019 12:59 PM
楼主，请问一个问题如下：

婆婆最近去世了，去世之前已经授权给叔叔可以代表处理买卖屋子。名字还在婆婆名下的。
如果现在要卖屋子那要什么操作？可以直接卖由我叔叔签名就可以还是要先转名才可以做买卖？谢谢。

这要看一下，你婆婆授权的文件内容。才会知道。通常的话，授权了就不需要转名， 可以直接由叔叔卖就可以了，但是程序上还是有一些事情要办的。详情律师会帮你们做好的。

小唉呀

pain_pain 发表于 6-11-2019 01:03 PM
这要看一下，你婆婆授权的文件内容。才会知道。通常的话，授权了就不需要转名， 可以直接由叔叔卖就可以了，但是程序上还是有一些事情要办的。详情律师会帮你们做好的。

谢谢您

pyhoi2

你好，
我想请问若卖工厂地（连着两块地的），卖价总共250万，其中一块还有银行贷款还没付完
1）可以知道卖厂地的流程吗？若聘请律师后还需要做什么？银行付款给卖家是直接入款给卖家还是律师会先保留?
2）需要自己聘请律师做买卖合同？律师费用是多少？
3）听说和买家用同一个律师的话律师费用便宜很多，这和自己聘请律师的费用到底有相差多少（可以给个数额参考吗）?
4）产业盈利税， 2020年的财政预算案把基年从2000改去2013年， 请问这个是立刻生效的（2019年10月13日）还是2020年1月1日才开始改？这个产业盈利税是律师帮忙处理还是需要自己处理的？

感恩~

pain_pain

pyhoi2 发表于 6-11-2019 09:04 PM
你好，
我想请问若卖工厂地（连着两块地的），卖价总共250万，其中一块还有银行贷款还没付完
1）可以知道卖厂地的流程吗？若聘请律师后还需要做什么？银行付款给卖家是直接入款给卖家还是律师会先保留?
2）需要 ...

1）卖厂地的流程与一般卖房产的流程没多大差别，聘请律师后律师会跟进。到时银行付款会是先汇给你的代表律师， 如果你没有代表律师（参考第三下面）的话， 就买家律师， 然后律师才交给你
2）你可以选择自己聘请律师做买卖合同或者没有律师代表你做， 由买家律师全权处理。如果你聘请自己的律师， 律师费是根据卖价来计算， 如果你没有聘请自己的律师， 而是“用”买家的律师（参考第三下面）的话， 没有买卖合约律师费， 只有一些minimal fees。
3）马来西亚的法律不允许同一个律师代表两方。 所谓的和买家用同一个律师的意思是，你没有律师代表你。自然而然的，你的律师费低，因为他们是买家律师， 不是你的律师， 他们不应该和你收律师费。只不过因为你没有律师，他们必须帮你办付清贷款后的地契赎回程序， 以及呈报产业盈利税等， 他们会帮你收这些费用， 而这些费用只是minimal fees罢了。但是基本上，你是没有法律代表， 没有律师保护。 既然你卖的是250万的厂地，数额不小， 不建议这样做。
4）产业盈利税是2020年1月1日才开始改。这个产业盈利税是律师帮忙处理。


如果需要律师， 可以pm 我哦

karen8080

方便私聊你吗？

karen8080

请问我弟弟有间屋子还没还完贷款，可以把屋子和欠的贷款割给我姐吗？割名手续需要怎么做，费用大概是多少钱？

pain_pain

karen8080 发表于 15-11-2019 08:48 PM
请问我弟弟有间屋子还没还完贷款，可以把屋子和欠的贷款割给我姐吗？割名手续需要怎么做，费用大概是多少钱？

你好， 不可以将屋子和欠的贷款割给你。
你必须办理贷款来清还弟弟的贷款才可以做转让。

pain_pain

puchong1314 发表于 16-11-2019 07:52 PM
买家要和银行接钱， 需要我的 geran , snp ?
谢谢

是的，不然银行不会批贷款