地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）

麻米挖

ss24 发表于 3-9-2014 11:37 AM


我反而认为，买新屋的屋主，要卖很难卖，管理费又高，如果自己本身没能力供或给经济 ...

没错，新屋要卖很难。

如果这波调整、下跌风波持续一段长时间，大概真的会如你所说的。

新屋房地产因为拍卖，而间接导致周围屋价也随之下滑。

condomx

orange_lobster 发表于 3-9-2014 11:42 AM
我注解一下。

一个屋子，如果持有时间一旦超过10年，它往后10年再转手的机会不会超过5%。

哇,今天是什么天,竟然有龙虾老大,@城市英雄 大大,和 @allfree 一起复出

热闹啊

mchen3389

2014年，9月份了，
大概的情况差不多可推测，
就是这样。。。
微幅调整。。

calt

我大概大概明白猜猜楼主的意思~

当一群人用钱(虚)买产品(实)时,当这班人(虚)撑不起,这些产品(实)销不出去,常年累计相对会让附属产品下降。

最好的比如是新加坡了~如果不以兑换率来说,两夫妻可能合计4k根本买不起800k的屋子(可能是几间的总和量),但是透过2.5%的关系让这一切都变成可能。所以4k是实,2.5%为虚,万一对面有做任何政策改革,辞退这班号称"最有消费能力的消费者",他们在大马最多只能找到4k的收入而负担不起负债,而这群人占了买家的70%时候,风暴就来了。或者现在已经年轻买家受太多诱惑(starbucks iphone)导致收入"虚"过于"实"时,风暴也会再来。

其实这东西来来去去就是离不开风险管理和holding power。

其实真正在新山置业的并不是全部都是新加坡人还是假新人,在于华人的传统屋子是一个人一辈子一定要有的窝,经济专家也说了房产是长期最能抵消通货膨胀的投资工具。

目前经济稳定,收入也稳定成长,就比如以前的1k可以养活全家人,现在的年轻人少过1.5k都不想待在这行业。收入提高大大的刺激了消费市场,进而产品价值提高,我觉得是合理的,所以凭什么老板从以前给你1k到5k合情理,屋价从200k到400k不合情理?

做个假设;如果新山置业的超过60%是本土人,月收入为3k,2夫妻为6k,买1间500k的房产月供rm 2400会过分吗?大约占了收入的35%,是还可以接受的领域之中。以前那些便宜牌楼才100k,为什么现在要卖到400k,难不成只是地段在涨?装潢设计不是成本?所以为何现在人买二手屋一定要装修?难道真的不能住人?是因为住家环境要求提高了,那可不能怪物价过高,是因为附属产品(设计)导致屋子的成本提升了。

所以,房产崩盘取决于各位大大把它看为消费品还是必需品?说真的我还没看过米量过产会降价的。因为米是必须品,不管你有没有钱还是要吃的,你唯一能选择的是香米还是普通米。如果把房产想成这样而不是消费工具那么房产就不可能崩盘。



美国日本经济崩塌的主要原因是因为政府推广,想问下马拉西亚有推广大家尽量拼命和银行借钱买屋子吗?反而银行一直在打房,即使是发展商一直想推(0头期),投机者想买(虚收入),但是政府不借钱的前提大家能玩什么花样?要玩俄罗斯之抢,也要找个庄家和我们玩啊~

这只是小弟的愚见,有漏洞,请批评~谢谢

calt

我大概大概明白猜猜楼主的意思~

当一群人用钱(虚)买产品(实)时,当这班人(虚)撑不起,这些产品(实)销不出去,常年累计相对会让附属产品下降。

最好的比如是新加坡了~如果不以兑换率来说,两夫妻可能合计4k根本买不起800k的屋子(可能是几间的总和量),但是透过2.5%的关系让这一切都变成可能。所以4k是实,2.5%为虚,万一对面有做任何政策改革,辞退这班号称"最有消费能力的消费者",他们在大马最多只能找到4k的收入而负担不起负债,而这群人占了买家的70%时候,风暴就来了。或者现在已经年轻买家受太多诱惑(starbucks iphone)导致收入"虚"过于"实"时,风暴也会再来。

其实这东西来来去去就是离不开风险管理和holding power。

其实真正在新山置业的并不是全部都是新加坡人还是假新人,在于华人的传统屋子是一个人一辈子一定要有的窝,经济专家也说了房产是长期最能抵消通货膨胀的投资工具。

目前经济稳定,收入也稳定成长,就比如以前的1k可以养活全家人,现在的年轻人少过1.5k都不想待在这行业。收入提高大大的刺激了消费市场,进而产品价值提高,我觉得是合理的,所以凭什么老板从以前给你1k到5k合情理,屋价从200k到400k不合情理?

做个假设;如果新山置业的超过60%是本土人,月收入为3k,2夫妻为6k,买1间500k的房产月供rm 2400会过分吗?大约占了收入的35%,是还可以接受的领域之中。以前那些便宜牌楼才100k,为什么现在要卖到400k,难不成只是地段在涨?装潢设计不是成本?所以为何现在人买二手屋一定要装修?难道真的不能住人?是因为住家环境要求提高了,那可不能怪物价过高,是因为附属产品(设计)导致屋子的成本提升了。

所以,房产崩盘取决于各位大大把它看为消费品还是必需品?说真的我还没看过米量过产会降价的。因为米是必须品,不管你有没有钱还是要吃的,你唯一能选择的是香米还是普通米。如果把房产想成这样而不是消费工具那么房产就不可能崩盘。



美国日本经济崩塌的主要原因是因为政府推广,想问下马拉西亚有推广大家尽量拼命和银行借钱买屋子吗?反而银行一直在打房,即使是发展商一直想推(0头期),投机者想买(虚收入),但是政府不借钱的前提大家能玩什么花样?要玩俄罗斯轮盘之抢,也要找个庄家和我们玩啊~

这只是小弟的愚见,有漏洞,请批评~谢谢

MC2

产业价也许在2015年，因为GST，买家前六个月保持观望心态。卖家或许暂时降低供应，或将某些计划挪后一些。GST六个月以后，市场再次活跃。就犹如新山新加坡长堤的过路费那样，两个礼拜后长堤又开始塞车了。
当然六个月只是个比方。每个人的适应心理水平不一样。
在2015年之前购屋，也许是明智的。担心泡沫，或期待屋价像“专家”说的会跌价的人，或许可以看看五年前专家们也说些什么。
现在的屋价的确过高，可是只要市场撑得住，泡沫只会越来越大颗，但不会爆破。
早投资的人，因为提早入场，不怕泡沫。百分之三十的升值，再来个百分之二十的贬值（泡沫后），还是赚。
投机的人，往热门地区的房市里堆，
投资的人，往有潜质的房市里投。各有眼光，各取所需。

allfree

酒宴已经出到最后一盘甜点了，在宴会还没结束，你们还有机会“饮胜”，当“曲终人散”的时候，不要问为什么留下我一个人过。。。

备注：这贴和现金为王贴还是输了一个马鼻。。呵呵。。双飞翼，红不让！

allfree

在这就送大家几句金言吧： 投资未必是地产，地产未必是投资 ！！

有缘人才明了

arionb212

allfree 发表于 3-9-2014 11:35 PM
在这就送大家几句金言吧： 投资未必是地产，地产未必是投资 ！！

有缘人才明了

地产肯定是贷款！

mchen3389

如果房地产交易，
自 2013 年至今2014 年是趨緩的，
至少，我的解读是，
一年多了，房价没升多少而泡沫又没破，
还有泡沫吗？？
如今，
人人都可买房吗？
不是吧，
你以为想贷款多少就多少，
不是吧。。。
而那些有能力再买房又贷款，
人家的实力可能超出我们的想象，
根本不必别人担心。。。
现在，因为盈利税，
想短缐操作，
投机赚一 笔，
可能吗？？
买房无罪，
相信有一，二间房子或地产，
人之常情。。。
讲了那么久的泡沫。。。
我说那是隔夜的泡沫，
泡沫不新鲜了。。

pml_318

每个国家 每年 每月 每个论坛 都有人开这样的泡沫帖子
只能说 在泡沫来临那一刻开帖子的人就被人当作是神
但到那时候其实大家都意见都已经改变了 没什么大不了了

vuvu123

马来西亚房地产会不会泡沫我不知道， 可是现在欧盟和日本的国家经济开始下跌。美国反恐，伊斯列准备对乌卡兰开战。欧盟经济将会出现衰弱也间接影响到全世界。马来西亚会不会被间接的影响你们就自己判断吧。股价跟定会受影响，这是连接性的。 股价受影响第一时间银行也就跟着影响，银行绑紧了贷款，贷款者肯定受影响。 不过so FAR 马来西亚的人民还是很多很有钱的，出国英国念书我身边的人都把孩子送出去国外，证明这里的人银行里都满有钱的。 房价就可能不会再涨也不会跌，就是没有买主而以。