贷款程序, 工钱算法, 贷款秘密

Madgenius

大家早　！         

As-linda

楼主你好，
我想问我跟我先生联名买屋子（第一间买的屋子）

薪水（男）：RM 2600（扣除了epf）
年龄 ： 27
Committment:供车RM650，有credit card （每个月还清）
薪水（女）：RM1400 （扣除了epf）
年龄：26
Committment:医药卡保险 RM170（每个月），有credit card （每个月还清）
房屋：277K （新屋）
*都没有degree cert


请问能借到90%loan吗？
建议偿还多少年呢？
大概一个月要供多少？
没有报income tax，这样借钱会有问题吗？

JasonShum

楼主你好，

我想在短期内买房， 但又不懂怎样申请贷款， 你可以解说下吗
请问你是什么银行的？

谢谢

bunbun

1。我的月薪大概新币2200，信用卡一张和没有供任何东西和产物。
我一个人可以借到多少钱的house loan？

2。我的月薪大概新币2200 + 我老婆月薪大概新币1750。信用卡一张和没有供任何东西和产物。
我们两人联名可以借到多少钱的house loan？

3。买屋子前如何知道那间屋子的bank value price? agent通常都是说bank value match, 怕下了订钱后才知道bank value不match

Madgenius

As-linda 发表于 14-11-2014 02:20 AM
楼主你好，
我想问我跟我先生联名买屋子（第一间买的屋子）

薪水（男）：RM 2600（扣除了epf）
年龄 ： 27

薪水（女）：RM1400 （扣除了epf）
年龄：26

总共的收入 = RM2600 + RM1400 = RM4000

SPENDABLE LOAN INCOME = RM4000 X 60%  =RM2400

债务
1）供车债大约RM650
2）CREDIT CARD 没有欠月尾数就不算是债。
3）RM227K 房屋债 35年 BLR-2.25 = RM1195.31

=大约RM1845.31

RM2400-RM1845.31 = RM554

90% 贷款没问题
还35年，肯定越长越好！

最重要你和你老婆有 薪水单 和 BANK STATEMENT 进是CHEQUE 进的。

还有问题可以询问

Madgenius

bunbun 发表于 14-11-2014 05:46 AM
1。我的月薪大概新币2200，信用卡一张和没有供任何东西和产物。
我一个人可以借到多少钱的house loan？

...

1。我的月薪大概新币2200，信用卡一张和没有供任何东西和产物。 我一个人可以借到多少钱的house loan？

信用卡没有OUTSTANDING
RM5125 X0.8 = RM4100

大约 RM800K 房屋




2。我的月薪大概新币2200 + 我老婆月薪大概新币1750。信用卡一张和没有供任何东西和产物。
我们两人联名可以借到多少钱的house loan？

老婆没债务
和
信用卡没有OUTSTANDING
RM8750 X 0.8 = RM7000
Rm1.6 MILLIOn 以下的房屋


3。买屋子前如何知道那间屋子的bank value price? agent通常都是说bank value match, 怕下了订钱后才知道bank value不match

通常是AGENT 或 PERSONAL BANKER 会去给质料VALUER去得到PROPERTY 的VALUE，但是只是VERBAL VALUATION，VALUER 还没有去查看你屋子是不是所说的。

Madgenius

JasonShum 发表于 14-11-2014 02:52 AM
楼主你好，

我想在短期内买房， 但又不懂怎样申请贷款， 你可以解说下吗

楼主你好，

我想在短期内买房， 但又不懂怎样申请贷款， 你可以解说下吗
请问你是什么银行的？

1）开始，找一个水鱼（我）来请教你的薪水是否购买得到等等房屋。
2）确保你的文件符合银行需求
3）去千里寻你的心爱房屋
4）如果是SUBSALE(二手房屋）先得到银行贷款批准先才去签BOOKING FORM。
5）签了BOOKINGFORM 就签SALES PURCHASE AGREEMENT
6）等待得到你的KEY

最重要，找一个一流顶级的LOAN AGENT。

bunbun

Madgenius 发表于 15-11-2014 12:59 AM
信用卡没有OUTSTANDING
RM5125 X0.8 = RM4100

so到底match不match到bank value还是要到申请loan时才知道咯？那不就risk很高咯？
如果我cash on hand不是很充足不就是大条咯？

JasonShum

Madgenius 发表于 15-11-2014 01:05 AM
楼主你好，

我想在短期内买房， 但又不懂怎样申请贷款， 你可以解说下吗

方便给电话吗？
我们电联。
我现在不懂从哪里开始。 要请教你这个一流的loan agent.

kingson

楼主你好，小弟薪水11k，还未扣除EPF, income tax。目前有一间公寓月供RM1600.没有车贷及其它债务。想买间1mil 的房子，贷款90%，借得到吗？利息一般可以去到多少？谢谢！

Wongking3072

大大，你好 ～

小弟想请教一下，假设我有一片土地价值五百万左右。我打算自己建 10间左右的三层式轻型工厂，然后出租出去。

问题来了，建筑费大概在八百万左右，小弟没钱，唯一办法是押土地向银行贷款。

请问这样的情况可以得到贷款吗？
发展土地，利息是不是底一点呢？大概多少巴仙？

可是要等两年后租出去了才能还款，能有这样的条件吗？
保守估计，打算每间租至少五千以上。10间来计算，每年就能还 50 万左右。。剩余的～当作 maintenance fee 。。
算埋利息，是不是大概二十年就还清贷款了？

Wongking3072

再来一个假设 ～
手上有两百万左右 ，假设我要把钱全都投资在房地产 。

1. 我是不是该成立一间公司？ 这有什么好处？
2. 假如房屋价钱大概是 600千，我是直接 cash buy 三间好呢？ 还是买 6间 ，再向银行借钱，这样行得通吗？

到底那一个方案好呢？或者大大有更好的建议？

Madgenius

bunbun 发表于 15-11-2014 02:47 AM
so到底match不match到bank value还是要到申请loan时才知道咯？那不就risk很高咯？
如果我cash on hand不 ...

除非，你本身自己可以查。
不然
你需找可以信任的PROP AGENT 或 最好是好的 LOAN AGENT，因为通常是他们帮你询问HOUSE VALUE。

Madgenius

kingson 发表于 16-11-2014 01:34 PM
楼主你好，小弟薪水11k，还未扣除EPF, income tax。目前有一间公寓月供RM1600.没有车贷及其它债务。想买间1 ...

NET INCOME 大约 RM 9200

SPENDABLE LOAN INCOME RM9200X0.8 =RM7360

DEBT
RM1600

RM7360- 1600 = RM5760

RM1MIL 的房屋 35年 每月=RM4287
MOF
90%  没问题。

配套可以 BLR-2.3-2.5
MOF 可以到达 130%

Madgenius

Wongking3072 发表于 16-11-2014 02:33 PM
大大，你好 ～

小弟想请教一下，假设我有一片土地价值五百万左右。我打算自己建 1 ...

贷款地和屋
1）可以80%贷款
2）你必须请DEVELOPER Construction 建
3）需跟DEVELOPER 得到QUOTATION， DEVELOPER STATEMENT 没有 NEGATIVE
4）你需要得到 地的QUOTATION 和 PROPOSAL
5）需要做製圖 和 计划安排。
6）多过4间 需得到 HDA PERMISSION   

kingson

Madgenius 发表于 17-11-2014 03:09 PM
NET INCOME 大约 RM 9200

SPENDABLE LOAN INCOME RM9200X0.8 =RM7360

很详细，感激不尽！！

hm1130

楼主，请教一下。

1）我弟弟在新加坡，MNC里面工作。
月薪SGD3100。没有任何产业和债务。
信用卡每个月都有用，每月都还清。没卡债。

问其他的banker，算了，新币3100只能兑换==》马币4100的薪金。
这个正常吗？？若是你的算法，他能够loan多少钱的物业？？
今年年龄27岁。

2）我太太的弟弟。
年龄也是27岁。也是在新加坡打工。做家私行业。
属于hands on的工人，拿日薪。
平均一个月新币1700-2200，depend on有没有加时。
没有物业，没有信用卡，没有债务。
他能借到马币290k的housing loan吗？？

顺便PM你是什么银行。谢谢。

bunbun

Madgenius 发表于 15-11-2014 12:59 AM
信用卡没有OUTSTANDING
RM5125 X0.8 = RM4100

高手！！！！

屋价 = 400000

贷款 = 360000

供期 = 打算拉到最长

现在可以拿到多少%利息的配套？

As-linda

Madgenius 发表于 15-11-2014 12:43 AM
薪水（男）：RM 2600（扣除了epf）
年龄 ： 27

谢谢楼主的回复与解答。
有一个问题是我们的薪水都是直接拿现金没通过银行过账。还有屋价是277k，不是227K。呵呵～

simon_ncc

楼主你好，
我想问我跟我太太联名买新投資事項（第3间）

薪水（男）：RM 2800（扣除了epf）+ 1間屋租RM900
年龄 ： 35
Committment:供兩間屋RM1000(RM500+RM500)，有credit card （每个月还清）
薪水（女）：RM1600 （扣除了epf）
年龄：33
Committment: 一輛車已还清）
*都没有degree cert
新投資事項hotel service suite：400K (頭期120K,欲借280K)

请问能借到loan吗？是70%還是90%?
或是最高頂額貸款是多少?
若建议偿还30年？
大概一个月要供多少？这样借钱会有问题吗？投資hotel service suite有甚麼風險?謝謝