房产变贵的主要原因．．．

u0508950

muslpi 发表于 13-1-2013 01:13 AM
bomba后面，距离ciq 4km。
之前技术问题我错过了那里lelong一间180k
住户主要为华人

那一间我下定了。。。。

kitkatlow

u0508950 发表于 13-1-2013 06:38 PM
为什么这样说呢？？？

有一点复杂，我懂一些皮毛，不便多说以免误导。你找个念经济的或熟悉银行体制的来喝茶，就知道银行如何赚钱。总之如果银行以6% 利息赚你一百万，无论利息涨到20% 或跌到2%，他还是赚你一百万左右。

kitkatlow

ckkmy 发表于 13-1-2013 03:09 PM
我不是抱怨銀行，我很清楚這是政府政策。

你覺得馬來西亞銀行同業拆息率高嗎？

高不高见仁见智，我不是经济专家，不敢多说。
但比起以前，现在好很多了。

u0508950

kitkatlow 发表于 13-1-2013 06:58 PM
有一点复杂，我懂一些皮毛，不便多说以免误导。你找个念经济的或熟悉银行体制的来喝茶，就知道银行如何赚 ...

可能是因为存款利息跟着升高的关系。。。要给存户比较高的利息。

muslpi

u0508950 发表于 13-1-2013 06:41 PM
那一间我下定了。。。。

你就好咯，matex我负担不到，想买小间的不过怕以后孩子没地方睡。。。

u0508950

muslpi 发表于 14-1-2013 12:44 AM
你就好咯，matex我负担不到，想买小间的不过怕以后孩子没地方睡。。。

有小中大的.....进场价位很高,是福是祸还未可知啊.

u0508950

kitkatlow 发表于 13-1-2013 06:59 PM
高不高见仁见智，我不是经济专家，不敢多说。
但比起以前，现在好很多了。

以前的利息很高一下.......我那天查了, 有一段时间可以过10% 的.

u0508950

DongDong86 发表于 27-10-2012 11:05 PM
18英亩地比较实际一点对我来说
或者有地房产两间
如果有钱也会投资中国房产或FD，这里FD4-5%利息

萊坊財富報告‧馬高淨值富人最愛產業‧今年財富創造展望中和

大馬  2013-03-13 11:34
（吉隆坡12日訊）全球著名獨立物業顧問公司-萊坊（Knight Frank）最新2013年財富報告指出，在2012年，大馬高淨值富人（HNWI）最熱門的投資組合，主要是產業為先，接著是現金與股票。而他們對2013年的財富創造前景，則持謹慎的中和態度。

萊坊2013年財富報告指出，由於2012年全球經濟前景不明朗，使全球高淨值富人主要將財富投資在更有形的資產，特別是產業物業，以作為保值增值的個“避風港＂。

在大馬市場，萊坊是與聯昌集團合作進行國內2013年高淨值富人態度調查。聯昌投行研究主管黃大任在報告推介會上指出，大馬富人投資海外產業已日益普遍，而他們多數是投資在他們較為熟悉的市場，或是他們孩子求學的國家，例如英國倫敦，以及澳洲一些主要城市。

他舉例，實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）日前推介英國倫敦峇達西產業單位，就獲得大馬人的良好反應，它推介的350個產業單位，前後吸引了約400個准買家。

這裡所指的高淨值富人的定義，是擁有至少3千萬美元（約9千萬令吉）的個人富翁。

他認為，大馬主要產業市場的前景仍然亮麗，特別是柔佛州新山的依斯干達區的產業發展計劃，主要是獲得鄰國新加坡的投資者青睞與推動，相信未來資產增值將比吉隆坡更高。

他指出，雖然大馬高淨值富人的2012年財富有增加，不過，他們普遍對2013年財富創造前景僅保持在“中和＂的態度。

全球高淨值富人投資組合產業佔22%

萊坊2013年財富報告顯示，全球高淨值富人的投資組合中，產業投資佔了大部份，平均達到22%比重，而股票則平均佔15%。

不過，其中10%受調查的客戶表示，他們去年減少股票的投資。惟他們對政府債券仍然是信心十足，使22%受訪者表示他們的客戶增加政府債券的投資比重。

全球市場方面，去年共有30%受訪者表示加碼企業債券領域，包括亞洲區達到63%受訪者表示加碼企業債券，以及中東區域則有50%。而黃金及現金仍然是高淨值富人的主要投資避風港之一。

萊坊亞太區研究主管尼克拉斯表示，亞洲投資者暗示他們將會在2013年加碼投資在產業領域，這主要是亞洲人傳統上喜歡投資在硬體有形資產，包括黃金在內，特別是目前全球股市持續動盪不靖之際。

他指出，根據財富情報公司-財富X（Wealth-X）最新資料顯示，去年全球高淨值富人的人數增加5%，或是約8千700人，而他們的財富總值則增長2%，或是5千660億美元，至近26兆美元水平。

他指出，預料在未來10年裡，將有9萬5千人的財富突破3千萬美元指標，而加入高淨值富人行列，使它的累積增長率達到50%，至28萬5千665人的水平。

他指出，雖然全球經濟仍然落入信貸緊縮及金融危機的陰影，不過，全球的高淨值富人的人數卻依然有增無減，特別是新經濟強國仍然出現更多的富人，而預見在未來10年裡，相信亞洲的高淨值富人增長將全球最高。

未來10年亞洲高淨值富人增88%

萊坊2013年財富報告指出，未來10年，亞洲區域的高淨值富人的人數將增加88%，即至2022年時，它的人數將增至逾8萬2千300人，而財富總值則達到12.6兆美元，是繼北美洲之後最多個人富翁的中心。

它指出，印尼將是未來10年的富人區後起之秀，主要是從偏低基礎迅速增長。預測至2022年，印尼的高淨值富人的人數成長將會超過400%至5千161人。而印度富人在未來10年也將倍增，單是孟買就增長137%，使它成為亞洲最多高淨值富人的國家之一。（星洲日報／財經）

Ada_Yes

mayhum 发表于 24-10-2012 06:33 AM
谢谢楼主的分析。
香港最近....（我想应该不是最近了）连parking lot 也炒一番。
我的朋友用HKD39万买下一 ...

哈哈，爬帖爬到这里我就想到，在中国，连坟地也在炒~一块120sqf的坟地都要十多二十万人民币了。

RyanYee

u0508950 发表于 22-12-2012 01:44 PM
我会先买投资那一间，先拿cash flow. 自己住的随便买就行了。

自己住的那里可以随便，我本人要求是蛮高的。G&G concept 半独立就好了。

RyanYee

u0508950 发表于 13-1-2013 06:41 PM
那一间我下定了。。。。

这么快，好有米噢。。

u0508950

Ada_Yes 发表于 19-3-2013 03:45 PM
哈哈，爬帖爬到这里我就想到，在中国，连坟地也在炒~一块120sqf的坟地都要十多二十万人民币了。

夸张, 为什么要炒这些呢? 这边以前也是有人介绍这种投资.

u0508950

RyanYee 发表于 19-3-2013 04:18 PM
自己住的那里可以随便，我本人要求是蛮高的。G&G concept 半独立就好了。

你的要求倒是蛮高的. 对我来说最主要方便.

u0508950

NewbieFutures 发表于 16-10-2012 07:22 AM
问题就出在各位之前所说的,年轻一辈的什么都要好的,刚出社会多久就想要有豪宅和我们这些在社会拼搏了这么多 ...

１９９７　那年真的很惨。。。。。。。。

u0508950

DongDong86 发表于 20-10-2012 12:11 AM
这几天我徘徊在各种买屋计划，200K的或400K的，400K的有机会上到500K让新加坡人买，但是又担心400K的风险 ...

你的房子买了吗？　

Ada_Yes

u0508950 发表于 19-3-2013 11:12 PM
夸张, 为什么要炒这些呢? 这边以前也是有人介绍这种投资.

可能因为风水宝地越来越少，在中国城市房子越来越贵，不是普通民众能负担得起，很多人做工一辈子也买不起100sqf， 很多人活生生的时候追不上房价，更何况是死后~
中国人，什么都拿来炒，炒坟地不是什么新鲜事了。
PS：我是中国人，我也是前几年我父亲去世才知道这些。

Ada_Yes

sorry，发错帖了。新手，不太会用。抱歉。

u0508950

Ada_Yes 发表于 20-3-2013 02:50 AM
可能因为风水宝地越来越少，在中国城市房子越来越贵，不是普通民众能负担得起，很多人做工一辈子也买不起 ...

对咯，我也是这样觉得，你们中国网友的华文回复都很长，是不是你们打华文都用那个叫仓什么的？　我用的是汉语拼音，所以有点慢．

话说回来，中国房价在政府打压下都没有崩盘，看来人口惊人，还有有钱的人（贫富差距大）多，真的影响好大．　不过中国房地产的素质好吗？　

你最近也要来大马购买房地产吗？

caoyun

kitkatlow 发表于 13-1-2013 02:32 PM
政府其他方面我不敢说，但我真的认为我国中央银行做的挺不错。

为了控制房价，为了不让市场过热，中央 ...

请问一下, 如果拥有几个屋子收租... 但 rental = interest + maintenaince fee etc (exclude principle),
然后我们报税有租金收入但没赚没亏(所以不中 tax), 但会不会提高我们可以借贷来购买更多房产呢?

在槟城的租金市场没那么好, 但大家本着有人帮忙供利息的心态来买.. 希望以后有 capital gain or 下一代没那么辛苦..  在这种情况下, 是不是报税比较好?

u0508950

caoyun 发表于 20-3-2013 11:12 AM
请问一下, 如果拥有几个屋子收租... 但 rental = interest + maintenaince fee etc (exclude principle), ...

税是一定要报的, 不报.以后抓到就大件事了.