买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

jason1122

你好，最近小弟卖着一间Apartment (freehold)，卖价 RM 280K，有一位agent已经找到买家

所以我想问问 ~

1) 你建议我和买家用同一个律师吗？(听说同一个律师的话，我的律师费会比较便宜)

2）律师费大概需要多少钱呢？

3）签booking form时需要注意什么？

4）Agent 叫我准备以下的文件，请问是正确的吗？
    i) clear colour copy IC (front and back)
    ii)full set copy of previous SPA
    Iii)copy water/electric bill (if vendor apply for waiver on the RPGT)
    iv) copy assessment receipt
    v) copy quit rent receipt
    vi) income tax number

5) 若呈交了以上的文件给 Agent ，请问安全吗？

谢谢

pain_pain

jason1122 发表于 29-11-2019 10:59 AM
你好，最近小弟卖着一间Apartment (freehold)，卖价 RM 280K，有一位agent已经找到买家

所以我想问问 ~

1) 你建议我和买家用同一个律师吗？(听说同一个律师的话，我的律师费会比较便宜)

2）律师费大概需要 ...

1. 不建议。 建议你自己用自己的律师来保障你的权益。用同一个律师的意思是你没有律师。

2. 买卖合约的律师费是2800 (折扣前， 及还没包括其他杂费等）

3. 确保清楚知道你卖的房子有包括什么家私啊，电器等， 还有就是你卖房必须给的commission。 其他的， 让你的律师帮你跟进吧。

4. 没有错的， 只是还需要其他文件的。其他的， 让你的律师帮你跟进吧。

5. 安不安全， 看你的agent了。

jackygogogogo

pain_pain 发表于 1-12-2019 09:00 AM
1. 不建议。 建议你自己用自己的律师来保障你的权益。用同一个律师的意思是你没有律师。

2. 买卖合约的律师费是2800 (折扣前， 及还没包括其他杂费等）

3. 确保清楚知道你卖的房子有包括什么家私啊，电器等 ...

卖家和买家用同一个律师，一定是保障买家的吗？如果买家律师是agent介绍的，可不可能agent串通律师来保障卖家?

pain_pain

jackygogogogo 发表于 3-12-2019 12:06 AM
卖家和买家用同一个律师，一定是保障买家的吗？如果买家律师是agent介绍的，可不可能agent串通律师来保障卖家?

用同一个律师的话呢，其实就是其中一方没有代表律师。一般上的话，这种情况通常是卖家没有律师，律师是代表买家的。这样的情况的话，律师当然是以保障他们的客户，买家为主。

不论律师是谁介绍的， 都需看看律师是哪一方的代表律师，如果是卖家的代表律师， 自然是保障卖家。如果是代表买方，那么律师就有责任保障买家。

SiewLing1973

我有一间二手的廉价组屋，屋价是58千，在2003年支付了律师费做perfection of transfer既是strata title,但现在律师说还没有做，因为找不到付款收据 (没有给我收据),并再次向我收费. 2003年收费RM560.00. 现在要RM1,794.00.

1. 我必须用这个律师做perfection of transfer? 可以换律师吗?
2. 律师费RM1,794.00合理吗?
3. 这么久还没有做perfection of transfer会罚款吗?
4. 出售廉价组屋需要什么程序?
5. 出售廉价组屋需要什么费用? 卖价是RM98千

谢谢.

pain_pain

SiewLing1973 发表于 3-12-2019 01:09 PM
我有一间二手的廉价组屋，屋价是58千，在2003年支付了律师费做perfection of transfer既是strata title,但现在律师说还没有做，因为找不到付款收据 (没有给我收据),并再次向我收费. 2003年收费RM560.00. 现在要RM1,7 ...

可以换律师。。2003年到现在都还没帮你办，建议你换律师

XiaoMing@@@

地产买卖的律师费：-
在马来西亚半岛，地产买卖的律师费是已经经由国会所制定的，有一定的计算方式。目的是保障普罗大众不被收过高的律师费。不是马来西亚半岛的，
自从今年3月15日起，地产买卖与贷款合约律师费计算方式有做了调整， 大致上如下：-

首 50万 - 1%
随后50万 - 0.8%
随后200万 - 0.7%
随后200万 - 0.6%
随后250万 - 0.5%
超过750万 - 可以商议，但不可超过0.5%

那么到底是根据哪一个价值来计算以上的律师费呢？
答案是根据买卖合约的价格或市价

（请问以上这个律师费现在这个还是不是以这样来算）？

pain_pain

XiaoMing@@@ 发表于 3-12-2019 02:32 PM
地产买卖的律师费：-
在马来西亚半岛，地产买卖的律师费是已经经由国会所制定的，有一定的计算方式。目的是保障普罗大众不被收过高的律师费。不是马来西亚半岛的，
自从今年3月15日起，地产买卖与贷款合约律师费计 ...

是的， 还没包括印花税， 还有其他杂费

SiewLing1973

pain_pain 发表于 3-12-2019 02:07 PM
可以换律师。。2003年到现在都还没帮你办，建议你换律师

律师费RM1,794.00合理吗?
这么久还没有做perfection of transfer会罚款吗?

pain_pain

SiewLing1973 发表于 3-12-2019 03:11 PM
律师费RM1,794.00合理吗?
这么久还没有做perfection of transfer会罚款吗?

1. 律师费合不合理， 需要看breakdown. 2. 政府是有权利罚款的，但是到目前为止我还没听说过政府有正式的罚款。所以尽快做最好。

有需要帮忙的话， 可以告诉我。

項羽

pain_pain 发表于 22-11-2019 03:08 PM
loan agreement stamping 是没stamp spa 那么快，但是也不慢。
发展上向你们罚款。

大大，律师那边说status在online stamping，我打去问了rehda说我的HOC批准了，想请问下这个status到bank出钱给发展商会久吗？因为due date是到3-1-2020

steven3000

樓主好，我手上有房子要賣，以下是我的問題：-

1. 我的房子要賣270千，買家只能給1%（2700），然後向銀行貸款300千（房子市價320千），這樣會不會有問題？
2. 買家給1%，然後說21天裡面不能賣給別人，他去銀行貸款，這個正常嗎？
3. 如果買家貸款成功，簽了S&P, 還能反悔嗎或有可能銀行不出錢嗎？
4. 簽了S&P, 等銀行出完錢，大概要等多久？
5. 我成功賣了房子，還有什麼費用要給嗎？
6.律師費是簽S&P的時候或等銀行出完錢才給？大概多少？
7. AGENT說他們可以等銀行出完錢才拿佣金， 是不是真的？
8. 房子裡面的家具的安排要不要簽什麼文件？

red_snail

puchong1314 发表于 6-12-2019 07:28 PM
请问如果买家直接对卖家， 买家可以直接拿 geran copy 去银行问可不可以借到钱？

sst 是买家给的吗？

450 千， 律师费大概是多少？

应该要20k吧

pain_pain

puchong1314 发表于 6-12-2019 07:28 PM
请问如果买家直接对卖家， 买家可以直接拿 geran copy 去银行问可不可以借到钱？

sst 是买家给的吗？

450 千， 律师费大概是多少？

你好， 可以直接去银行的。但是最好做一份协议说明卖价是多少。

sst 是服务税， 如果你有用谁的服务，必须付服务费用， 就必须给税。

450k的律师费是4500（折扣前）， 还没包括印花税 （8000， 第一次买房的话，就3000）， 杂费等

pain_pain

項羽 发表于 6-12-2019 04:48 PM
大大，律师那边说status在online stamping，我打去问了rehda说我的HOC批准了，想请问下这个status到bank出钱给发展商会久吗？因为due date是到3-1-2020

这个必须询问你的律师，事情的进度。

pain_pain

steven3000 发表于 10-12-2019 09:38 AM
樓主好，我手上有房子要賣，以下是我的問題：-

1. 我的房子要賣270千，買家只能給1%（2700），然後向銀行貸款300千（房子市價320千），這樣會不會有問題？
2. 買家給1%，然後說21天裡面不能賣給別人，他去銀行貸 ...

1. 这个一般上这种做法我们称之为mark up, 即是将买价提高，然后才贷款多过买价。 这当中会有设及一些法律灰色地带， 这种做法如果银行发现的话可能可以被控告欺骗银行。 另外就是， 由于卖家必须付产业盈利税， 提高卖价的话，卖家就必须付更多的产业盈利税。
2. 买家付了定金， 然后给买家时间去申请贷款， 还算是正常， 一般上现在的二手买卖房产都会这样， 不然买家不敢下定。
3.買家貸款成功，簽了S&P, 就不能反悔了
4. 这个要看产业的类型啊， 有没有限制之类(sekatan kepentingan)， 一般上是签s&p3个月内或是如果有限制， 就是获得州政府的准许后的3个月内
5. agent fees, 律师费, 产业盈利税
6. 看律师。一般上都是签s&p时一次付清。我们的话，允许分期或 銀行出完錢才給。
7. 这个就看你和agent 的协议安排了
8. 需要列明有什么家私是交给买家的， 以防交屋子的时候有纠纷。

laikun

请问有什么方法分辨律师是真是假的？我男友买二手房，因为律师是agent介绍的，他有说他是代表我男友那边律师，也是银行贷款律师。他给我男友名片地址是在kl，我上网check大部分只显示律师都同样招牌地址是johor。我有想过他们是不是分行。我到底可以怎么样去查证呢？
我担心的是会不会有人拿了johor那个招牌，在kl行骗？
贷款banker会不会check清楚这些，才出钱的呢？

pain_pain

laikun 发表于 14-12-2019 05:00 PM
请问有什么方法分辨律师是真是假的？我男友买二手房，因为律师是agent介绍的，他有说他是代表我男友那边律师，也是银行贷款律师。他给我男友名片地址是在kl，我上网check大部分只显示律师都同样招牌地址是johor。我 ...

很简单， 去律师公会的正式网页就可以查询。
https://www.malaysianbar.org.my/find_a_law_firm.html

laikun

请问我的男友看了bank negara的ambank pertimbangan pelanggan，但是banker没联络他，联络他的是一个business development manager ，他的名片上面your one stop finnance solution provider，他这个manager约我男友签letter offer，请问有这种case吗？有这种公司吗？而那个lawyer只check到有这个律师楼，lawyer没他的名，但名片上是manager。

我们又不知道是哪一间ambank ，不知道怎么联络banker。

pain_pain

laikun 发表于 16-12-2019 12:42 AM
请问我的男友看了bank negara的ambank pertimbangan pelanggan，但是banker没联络他，联络他的是一个business development manager ，他的名片上面your one stop finnance solution provider，他这个manager约我男友 ...

很简单， 你叫那个banker 给你一份letter offer, 然后你看是哪一间分行开出来的， 然后你打电话去问就好啦