买屋的手续费用

steve8lily

最近靠虑买二手屋，屋价320k，可以帮我看看以下金额哪些是可以waive？？


2.       Purchase-Related Costs

=====================



a.       S&P Agreement Fee

1st RM 150K – 1%

Next RM 850K – 0.7%

For this Property, assuming Purchase Price RM 320K

-          RM 1,500 + RM 1,190 = RM 2,690 + 5% GST = Approx RM 2,830



b.      Memorandum of Transfer (Stamp Duty)

1st RM 100K – 1%

Next RM 400K – 2%

For this Property, assuming Purchase Price RM 320K

-          RM 1,000 + RM 4,400 = RM 5,400



c.       S&P Disbursement & Other Expenses to Lawyer

-          Approx RM 800



Total Approx ( a + b + c ): RM 9,100



d.      Loan Agreement Fee (if Purchasher were to take Non Zero Cost Loan Package/Self-finance)

1st RM 150K – 1%

Next RM 850K – 0.7%

For this Property, assuming Purchase Price RM 320K, Loan Amount (90%) RM 288K

-          RM 1,500 + RM 966 = RM 2,466 + 5% GST = Approx RM 2,590



e.      Loan Agreement Disbursement & Other Expenses to Lawyer (if Purchasher were to take Non Zero Cost Loan Package/Self-finance)

-          Approx RM 800



f.        Valuation Fee to Valuer (if Purchasher were to take Non Zero Cost Loan Package/Self-finance)

1st 100K – 0.25%

Next 2Mil – 0.2%

For this Property, assuming Market Price RM 320K

-          RM 250 + RM 440 = RM 690 + 5% = Approx RM 730



Total Approx ( d + e + f ): RM 4,150

PublicLeong

请问２８５K 的屋子的贷款合同和买卖合同是多少钱？

cngi

如果签了bank offer letter, legal fee 也加入loan 里,还没签S&P,.
想问还可以有可能在loan agreement legal fee 向律師讨折扣吗?

勇者无惧

你还是可以向律師讨折扣的

ahlong7788

jb 哪里有好的律师楼？

deckson.

我想请问
房屋是我跟我爸爸联名的
如果我要加多一个人的名
可以吗？

mylovebaby

请问除了头期款我们自己必须准备现钱支付之外，还有什么收费必须自掏腰包出现钱支付的？又有什么费用可以一并融入贷款中不必自己自掏腰包出现钱先支付的？因为我看到你们写了很多钱要支付但是不明白哪些是该自己准备支付的那些又可以融入贷款不用自己现钱支付的。。。

candy_mm2

请问除了头期款我们自己必须准备现钱支付之外，还有什么收费必须自掏腰包出现钱支付的？又有什么费用可以一 ...
mylovebaby 发表于 14-12-2010 08:24 PM

    我也想知呢, 头期不够呢!!要预算budget...

candy_mm2

你好，我是大众银行做房屋贷款的。如需要贷款上的协助可以联络我，谢谢
wk_924 发表于 10-11-2010 01:07 AM

   请问你是在哪区的呢？？可以pm你的电话联络吗， 谢谢。。

mylovebaby

我也想知呢, 头期不够呢!!要预算budget...
candy_mm2 发表于 16-12-2010 11:13 PM

  大家都是来询问的希望有人可以帮到我们

wk_924

请问你是在哪区的呢？？可以pm你的电话联络吗， 谢谢。。
candy_mm2 发表于 16-12-2010 11:30 PM

    PM 你了

wk_924

请问除了头期款我们自己必须准备现钱支付之外，还有什么收费必须自掏腰包出现钱支付的？又有什么费用可以一 ...
mylovebaby 发表于 14-12-2010 08:24 PM

For 二手屋花费项目：
1）须自费的
10% 头期
SPA 律师费
估价报告 （有些银行可以加进贷款）

2）可以选择自费或放进贷款
loan agreement
MRTA

* 如有不足的项目，欢迎补充

wk_924

我想请问
房屋是我跟我爸爸联名的
如果我要加多一个人的名
可以吗？
deckson. 发表于 7-12-2010 09:12 AM

    当然是可以，但需要再花律师费

mylovebaby

卡贴看不到

mylovebaby

For 二手屋花费项目：
1）须自费的
10% 头期
SPA 律师费
估价报告 （有些银行可以加进贷款）

2） ...
wk_924 发表于 18-12-2010 12:01 AM

    如果屋子是250千的话，通常这些包括项目1和2如果自费的话应该是多少钱？谢谢。

wong87

想问一下，如果说loan approved了，银行找律师搞文件，就是银行跟买家之间的文件，那律师费是怎样算的呢？
我借的是330k

weetiong77

今天去了律师楼签买卖合约，律师费如下：

二手屋屋价：RM250,000

Transfer (Purchaser price RM250,000)　　:　RM 2200
CKHT2　　　　　　　　　　　　　　　　　 :　　　200
5% service tax　　　　　　　　　　　　　:　    120

Stamp duty
i) S&P agreement　　　　　　　　　　　　:　　　 40
ii)Adjudication　　　　　　　　　　　　 :       10
iii)Transfer　　　　　　　　　　　　　　:     4000

Registration fee-transfer　　　　　　　 :      300
Preparation S&P agreement　　　　　　　 :      250
Search fee-title　　　　　　　　　　　　:       80
Affirmation of statutory declaration　　:        8
Postage,travelling,phone calls　　　　　:       80
Printing & stationery　　　　　　　　　 :       80

TOTAL　　　　　　　　　　　　　　　　　 : RM  7368


律师说屋价＜２５０K Stamp duty-transfer ５０％折扣已废除。明年屋价＜３５０K Stamp duty-transfer ５０％折扣 实施时才替我扣。

１）请问律师费合理吗？
２）哪些费用可要求减免？

谢谢。

聪明糊涂心

A         PROFESSIONAL FEES                                                               
1        Sale & Purchase Agreement                                                   1,885.00
2        Deed of Assignment                                                                300.00
9        Statutory Declaration                                                                80.00
20      CKHT 2A                                                                                200.00
21      Searches                                                                                100.00
22      Government Service Tax 5%                                                      128.25
                                                                               Sub total       2,693.25

B        DISBURSEMENTS                                                               
1        Affirmation on Statutory Declaration                                           10.00
2        Application for Consent to Transfer /                                           50.00
          Charge (Devloper's Confirmation)           
6        Miscellaneous                                                                          50.00
7        Travelling                                                                              350.00
8        Searches:-
                Bankruptcy Seach [OA Search]                                             10.00
                Land Search                                                                    120.00
9        Stamping Fee:-
                Deed of Assignment / Memorandum of Transfer                 3,100.00
                (Subject to Valuation)
                Sale and Purchase Agreement                                             40.00
                Deed of Assignment [By Way of Transfer]                             30.00
                                                                              Sub total       3,760.00
                                                                          Grand total       6,453.25



1）请问律师费合理吗？
2）Professional fees里面的 Deed of Assignment, Searches 和 Disbursements里面的 Searches, Deed of Assignment/Memorandum of Transfer (Subject to Valuation)或Deed of Assignment [By  Way of Transfer]有什么不同？有没有charge两次？
3)Traveling算我RM350会过高吗？不是通常在RM250这样而已吗？

谢谢各位的解答。

xiuling

请问估价费有固定的方程式吗？

我买了间二手屋，银行要我付估价费，RM600.00，请问会贵吗？ 我的屋价是少过RM100K apartment, 估价师说这已经是minimum charges了...

如果所有的手续都已经好了，银行是一次过出钱给卖家吗？ 如没有估价报告，银行会迟出钱吗？

wk_924

请问估价费有固定的方程式吗？

我买了间二手屋，银行要我付估价费，RM600.00，请问会贵吗？ 我的屋价是少 ...
xiuling 发表于 26-12-2010 12:05 PM

valuation fee 有最低的收费。银行出钱可能是会partially 或者 fully amount 出钱。如果没有valuation report，银行不会先出钱