[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

herrhughie

我想重提#386樓NWW所提到的"大選結果"會不會影响Iskandar project和新山的房地產價格.
其實我比較關心房地 ...
fingerfood 发表于 28-2-2012 02:21 AM

   我是槟城人（不是“半个”那种）。变天后，槟城反而变得更好，发展更快，投资更多。。。

国政当初也说过这个政府“没经验”，“没资源”。。。注定失败的。。。。


结果呢。。。？

bursamalaysia

我想跟大家分享在新加坡PROPERTY GURU主办的马来西亚ISKANDAR的产业投资讲座会。。有什么地方可以下载上网分享。
一个是PDF FILE,一个是录音，需要剪辑，有什么SOFTWARE可以EDIT FREE，然后我再下载上网。。

bursamalaysia

https://docs.google.com/file/d/0 ... RVJjaVJpUk9SUQ/edit

sfleong1

原定昨天启用 柔佛东部大道没如期通车

（2012-03-02）

早报导读
[时事漫画] 中韩日俄欢迎朝鲜“停核换粮”
[中国早点] 民主，如履薄冰前行
[中国政情] 中国傧啤把Ю追妗备叱?/a>
[热点关注] 叙利亚政府一年杀7500人

  

  

原定昨日开放通车的柔佛东部大道，入口处仍放置禁止进入的告示牌。（中国报）
　　（新山讯）《中国报》报道，由于技术上出现问题，原本昨日开始通车的柔佛东部大道无法如期启用，不少驾驶人士以为可试跑新大道，结果遭保安人员阻止。
　　柔佛州务大臣阿都干尼上周六宣布，东部大道（EDL）将于昨日通车，而且暂时免收过路费，不过，昨早该大道的入口处仍放置禁止进入的告示牌。

　　报道指出，由于大道没有通车，新山地不佬路和百万镇路昨日一如往常，在上班时间交通阻塞。

　　据报道，其中一名每天驾车来往新加坡和新山工作的人士透露，虽然东部大道靠近班兰区的入口处放置禁止进入的告示牌，但他看见仍有车辆驶入大道，因此他也跟着驶入。“不过，我未正式进入大道前，就被一名保安人员阻止，至于前面的车主，在与保安人员交涉后就继续前进。”

　　据了解，东部大道的工程已几近完工，但位于地不佬路乌鲁地南往新山方向的班兰区入口处，高掛的电子告示牌仍显示大道还在测试阶段。

　　针对东部大道无法如期通车，马华士都兰区州议员莫泽浩说，目前只能等大道局的进一步指示。“东部大道进行数月的测试行动已结束，负责承建此大道的马资源（MRCB）公司将在本周向大道局呈上文件，相信当局将在本月內批准通车。”

　　此外，他劝请驾驶人士勿私自闯入东部大道，因为未经开放通车的大道仍属工地，如果发生意外，公众必须自行承担责任。

　　东部大道从新山班兰枢纽直达新山新关税、移民与检疫大厦（CIQ，简称新关卡），衔接南北大道，全长8.1公里，启用后相信能有效纾缓新山新关卡及周边公路的车流量。

sfleong1

多年交通阻塞终解决 百万镇第二大桥通车
柔佛地方新闻 2012-03-02 13:33

百万镇第二大桥经已通车，交通阻塞问题迎刃而解。
（新山1日讯）为顺从民意，百万镇第二大桥今日通车，困扰百万镇居民多年的交通阻塞问题终于见曙光！

百万镇区州议员M.慕努三米及柔佛再也区州议员陈书北，今午与掌管柔州公共工程事务的行政议员拿督阿末查哈里加米尔会面讨论后，致电有关道路承包商于今日下午2时45分及时开放百万镇新座大桥。

M.慕努三米表示，他们讨论的课题除了百万镇第二大桥外，也包括了东部疏散大道工程。

根据他向公共工程局的了解，东部疏散大道预料会在本月15日开放，届时来自百万镇方向的车辆可以直上大道，前往新关卡或班兰。

他说，大道尚未通车，因此道路使用者仍需要在峇卡峇都绕道，才能通往百万镇。他劝请人民耐心等待。

他说，东部疏散大道通车时将开放免费使用至内阁另作安排为止。

柔佛再也区州议员陈书北、马华巴西古当区会副组织秘书陈传平、马华志工团团长郭城志及一些居民一起巡视大桥道路状况。

工程长达4年

百万镇第二大桥工程长达4年，于2008年2月11日由当时的公共工程部长拿督斯里三美威鲁亲临主持动土礼，并由Pelantar Komponen有限公司承建，最初预计2011年完工。

此工程耗资2600万令吉兴建，全长534尺，有两条车道及一条摩托车道及行人走道。

工程进行期间，因前往巴西古当美家乐花园的高速公路已经通车，车流量增加，加上多次施工改道，导致繁忙时段交通阻塞加剧。

居民一直期待百万镇第二大桥的建竣及启用，减缓交通阻塞情况。

公开招标 即将动工 桥下增设双边U转通道

M.慕努三米说，旧的百万镇大桥已经使用了15年，由于交通越来越拥挤，因此政府决定在旧桥旁新建一座新桥，把来往车道各扩建一个车道，以解决交通阻塞。

历时4年的兴建工程终于完工，许多前往百万镇及巴西古当地区的道路使用者将不再受困扰。不过还有一些路段仍在施工中，因此车辆受促小心使用。

此外，他说，不少人民投诉没有U转，因此他们上达州政府，并获得同意在大桥下增设双边U转通道。

公共工程局已经开始公开招标工程，预计不久后就能动工。

建议建行人天桥

在百万镇大道拓宽后因轿车车速飞快，导致许多中小学生越过马路时，遭受生命威胁，并有几名学生因此命丧公路。

为减少车祸，他也建议在百万镇第二国中及斯里士都浪组屋两处兴建行人天桥，估计两座行人天桥需耗资200万令吉，州政府大致上同意，不过需要等待工程批准。

目前百万镇第二大桥下U转道路已见雏形，辟出一条黄泥路，一些居民已经开始使用黄泥路进行U转回百万镇方向。

Jed1105

看了真的很兴奋！但是现在nusajaya那边有什么房产呢？有地房产又贵到离谱。最近看到nusaheights apartment，感觉不错,可是听说马来西亚apartment不是很好。为什么呢？很难抉择

小小蔡

看了真的很兴奋！但是现在nusajaya那边有什么房产呢？有地房产又贵到离谱。最近看到nusaheights apartment， ...
Jed1105 发表于 3-3-2012 05:30 PM

   aparment 三百多千對你來說算便宜嗎？

bujua

我想重提#386樓NWW所提到的"大選結果"會不會影响Iskandar project和新山的房地產價格.
其實我比較關心房地 ...
fingerfood 发表于 28-2-2012 02:21 AM

以下是小弟的分析:

當然買來自住的房子只要自己喜歡買下去就對了.可是我比較擔心的是買了之後過了一年
隔壁搬來新鄰居時和新鄰居聊到"你買多少錢",新鄰居回"400K"........

-以现在的发展来说，暗锤的机会应该会是你的邻居比较高。其实也要看你买那种property和地点，如果是nusajaya的话，还没有看到有掉价的迹象

我不是財經專家,所以我不懂分析國外的經濟如歐洲財務問題,美國的經濟問題會不會影响新山的房地產價格,
所以我告訴自己不會的啦!

－2008 和去年的小股灾都没对新山的有什么影响，反而一路上升。

現在的政府只是把基楚建設作好然後召商來投資就好,而在今天來看,這些事現在的政府已經
做到七七八八了,新政府上台後應該就可以享受"前人種樹,後人乘涼"了

－以现在的基建和设施，离7788还很远，还有很多要做的。与其说新政府“后人乘凉”，我倒觉得是收拾烂摊子比较可能，不是说现在的政府做得不好，只是可以更好。

再來外資會不會對新政府無信心,因為新政府執政經驗少,資源也少,變成新老闆喊要做
舊員工不理不彩,新老闆生氣了想要裁掉全部舊員工,可是又怕下次就會失去舊員工的支持
只好做罷.新老闆4年來沒做到甚麼,最後被"董事會"fare掉.

－最好的借镜是槟城，一个受中央政府多多“限制”的州政府都能做的那么好。如果中央政府是自己人，不是不的了了。


看看近来的趋势：
－新加坡面临土地有限问题，需要向外发展，Iskandar正好提供了一个很好的平台。
－2018的通Johor和新加坡的MRT，会使愈来愈多在小新工作的大马人都会来 新山置业，选择来回。
－新加坡的房租高居不下，愈来愈多在小新工作的大马人都会来 新山置业，选择来回。
－新加坡impose 10％stamp duty on foreigner，这间接让外国人觉得新山的property更有吸引力。
－愈来愈多人对Iskandar改观了，进场的人也愈来愈多了。
－Legoland将在9月开业。今天看到报纸，已卖出5000张年票，20％是小新人买的。Legoland对Nusajaya周围产业的影响就拭目以待了。
－Educity， medical hub等发展带来effect，应该在这一两年可以看到。
－美国经济开始复苏，欧债虽还有待解决，但比起2008，2009，现在的全球的经济好多了，虽然还有种种的变数。

还有一样要考虑的是机会成本。

Jed1105

回复 567# 小小蔡


    那边三百多应该算ｎｏｒｍａｌ了，所以不能算贵吧？

卖华＄发達

看了真的很兴奋！但是现在nusajaya那边有什么房产呢？有地房产又贵到离谱。最近看到nusaheights apartment， ...
Jed1105 发表于 3-3-2012 05:30 PM

低于300K的公寓，买主或许将来会出现财务问题，到时每个拖欠管理费，管理素质就低落，最后变成政府组屋的北等鸟

sfleong1

首阶段发展成果若理想 大马影城将迈入次阶段
柔佛地方新闻 2012-03-05 13:31
（新山2日讯）国库控股与英国松木影城公司联营的大马影城私人有限公司，若能在第一阶段总值3亿令吉的发展项目中取得令人鼓舞的成果，相信第二阶段的发展会紧接而来。

设在依斯干达特区的大马影城占地32公顷，斥资3亿令吉的第一阶段发展则占地20公顷，目前发展建设工程如火如荼进行，剩余12公顷的土地则将在第二阶段的发展计划中。

松木影城公司的总执行长麦卡乐告诉《每日新闻》，只要这座影城一旦全面发展，将会是全球最大的影城。

尽管如此，他日前在吉隆坡还对记者表示，影城的第二阶段发展计划是否会进行，还有赖于其第一阶段的计划后所获的反应和成绩而定。

该影城第一阶段的发展建设是从2010年10月开始，并预料会在明年5月完成，一旦影城投入运作，预料能在8年内，为我国经济带来10亿令吉的收益，并能提供8000个工作机会。

鼓励前来取景拍摄

同时，该影城将设有5个面积从1万5000平方公尺到3万平方公尺的影片台、两个面积达1万2000公尺的电视摄影室、36间更衣室、6间化妆室、办事处空间、维修厂以及高速宽频网路等。

麦卡乐补充，公司已积极的鼓励全球的制片商、电影出版商还有导演等，都能够来到这个影城取景拍摄。

他强调，这项努力和成果是他面对最大的挑战，但绝不会是发展的阻碍，另外，其他因素包括，大马国人还能说流利的英语，才让很多地方可以成为影片的取景和制作。

sfleong1

让路石油枢纽工程 边佳兰7村村民需搬
柔佛地方新闻 2012-03-05 13:27
（新山4日讯）长达15年的边佳兰石油与天然气枢纽兴建工程，一旦投入运作后，当地周边至少会有7个村庄居民会受到影响。

这7个村庄分别是甘榜双溪卡巴、甘榜直落、甘榜浪卡巴依、甘榜恩邦、甘榜双溪文都、甘榜爪哇以及甘榜乐宝，因为在计划下这些村庄都必须将土地让给这项庞大的发展计划。

甘榜苏乐区州议员拿督哈仑告诉《新海峡时报》，位于甘榜双溪卡巴岸边土地，将被征用来兴建石油终站，而有关的赔偿也会在今年初解决。

五湾建新屋安顿居民

不过，州政府并没有忽略有影响的村民居住和福利问题，有影响的居民将会被安顿在五湾新建的房屋。

他指出，兴建的房屋达557平方公尺，完全免费提供给受影响的居民，同时，所兴建的房屋的价值相等于他们在村里的原有房屋的价值，不过至少还需要两年时间兴建房屋工程才会完成，村民才能搬入新居。

他披露，今年10月份在甘榜乐宝其中一个棕油园将会被开发，以便石油与天然气工程兴建一个炼油厂。

他重申，所有上述重点发展计划都会在村民离开这些村庄之后才会开始推行。

他说，这项庞大的发展计划，是政府推动经济转型的一项决定，而边佳兰是最适合推动这项发展，日后更会为来自西方及中东到东部国家包括中国的货运带来方便。

在配合这项发展上，州政府已经为这个有2万居民的边佳兰拟就发展总蓝图。

典型宅男

百万镇会旺吗？
好像没什么发展项目

sfleong1

推介依斯干达走廊与城市转型计划 纳吉:料可吸引1393亿投资
即时新闻 2012-03-09 15:48
（新山9日讯）首相拿督斯里纳吉宣布，马来西亚依斯干达特区将推行27项启动计划（EPP）及32项优质生活计划，涵盖石油与天然气、旅游、教育、罪案、交通网络和环境六大领域，料可吸引1393亿令吉的国内外投资额。

他指出，上述27项启动计划及32项优质生活计划，是大马依斯干达走廊与城市转型计划的一部份，料能制造6万8000个旅游、教育和石油与天然气领域的就业机会。

纳吉也是财政部长。他指出，上述计划将从今年起落实至2020年，这可制造255亿7000万令吉的国家总收入。

纳吉今日主持大马依斯干达走廊与城市转型计划推介礼，在会上致词时这么说。

出席者包括首相夫人拿汀斯里罗丝玛、柔佛州务大臣拿督阿都干尼伉俪、国库控股董事经理丹斯里阿兹曼、首相署部长兼表现管理和传递单位总执行长拿督斯里依德利斯贾拉等人。

Lew_1987

各位大大觉得NUSA HEIGHTS APARTMENT如何？小弟想买来以后住或出租，可是对本地的公寓没什么信心。

sfleong1

依斯干达特区2015年前 规划快速公交系统减碳
柔佛地方新闻 2012-03-10 13:51

纳吉（右三）由林刚河（右）陪同参观依斯干达滨海城市发展模型时，认出他于2月到访黄亚福街出席柔佛古庙游神庆典的地点，左起为阿都干尼、罗丝玛、嘉米拉及依斯迈（右二）。
计划中的快速公交系统车站模型。

1 of 2（新山9日讯）鼓励人们使用公共交通系统及为城市减碳，马来西亚依斯干达特区将在2015年之前完成快速公交系统（BRT）路线。

3条路线包括新山至士姑来、新山至柔佛再也、新山至努沙再也。其中一条路线也衔接新山市中心地区。3条快速公交系统路线也衔接23条公车支线、人民抵达快捷巴士站后可转乘支线巴士抵达目的地。

快速公交系统每个站点将设立一个主要车站，并将分成快捷巴士道及支线巴士车道。乘客下车后，必须走上行人天桥，前往对面的普通车站乘搭巴士或其他交通工具前往目的地。川行住宅区的支线普通巴士也重新规划，确保衔接每个公交系统站点。

鼓励使用公共交通

为了响应减碳救地球，特区将进行两项计划，即在一些特定地点及公交站建设行人道及摩托车车道；推行公共交通导向发展（TOD），鼓励人民使用公共交通。

此外，由于轻快铁计划耗资不菲，因此特区发展局与各单位就拟定推行快速公交系统，以更实惠的发展计划满足及应付未来的需求，而且据统计，快速公交系统发展经费仅是轻快铁发展经费的十分之一。

大臣：柔人民从中受惠 大型经济计划见雏形

柔佛州务大臣拿督阿都干尼表示，马来西亚依斯干达特区许多大型经济计划已见雏形，州政府及依斯干达特区发展局将紧密合作，确保今日推介的大马依斯干达走廊与城市转型计划能顺利进行。

他今早出席上述转型计划推介礼，致词时如是表示。

他说，这项转型计划能巩固特区的首要投资地位，将能够吸引更多本地及外国投资，柔州人民更从中获利。

值得一提的是，主办单位特别在推介礼上，同时举办为期两天的展览会，展出国家经济咨询理事会和表现管理及履行单位（PEMANDU）于去年9月至11月。针对特区所进行的研究实验成果。

他希望透过上述推介礼和展览会，能让大家了解特区策略发展计划的目标及宗旨。

阿都干尼也重提，截至去年12月，马来西亚依斯干达特区累积的承诺投资额为847.8亿令吉，其中45%投资已经兑现。

他说，如今特区内许多大型经济计划都已见雏形，包括柔州国际名牌商品城已在去年12月11日开幕；纽卡斯尔大学及其他国际知名大学在至达城及教育城设立，成为柔州经济的新基地。

建议中的快速公交系统路线站点

新山至士姑来：

新山市区——金海广场——拉庆消拯局——南滨园——安莎娜广场——淡杯——柔佛花园——五福城——皇后花园——新山中区市议会——斯里公主花园——士乃科技园

新山至柔佛再也路线：

武吉查卡——柔佛警察总部——彩虹花园——大丰花园——甘榜士当基——KDSM——甘榜马芝地——班兰市场——班兰大街——佳世客地不老城

新山至努沙再也路线：

士姑来吉里——金海河——优景园——百都里花园——柏伶花园——武吉英达花园——国际别墅——主题公园——双溪马来由——依斯干达城——乐高乐园——美迪尼——安军（anjung）

新山市中心路线

瓦迪哈那——敦阿都拉萨大厦——新山中央车站——敦斯里拉朗——海上广场——新山市政局——纱玉街——大城市广场——瓦迪哈那

kampungboy526

谢谢分享。。

sfleong1

銀行收緊貸款租屋大增‧二手房價高難賣
國內 2012-03-18 09:30
（雪蘭莪‧八打靈再也17日訊〉銀行收緊借貸條件，不只城市中低收入者借不到錢買房子，房地產經紀也大嘆收入減少，出現有樓賣但乏人問津的現象。

由於房價高企不下，一些有心購屋者抱著觀望態度，先租屋子，看明年房價會否放緩再作打算。

【寵物領養】我不想繼續流浪，請帶我回家，好嗎？

所以現在的情況是，通過房產經紀租屋子的生意大增，屋子買賣交易量則大跌。

在雪隆一帶，有些原本要買屋子的人，現在暫且按兵不動，暫時租屋子，期望明年房價放緩。

此外，二手房價訂太高，銀行估價又太低，實價與售價相距太遠，銀行不批貸款，也導致房地產交易熱不起來。

本報接獲一名房產經紀來電訴苦，指產業經紀的收入少了一半，主要是銀行估價太低，導致購屋者付不起太多首期而放棄。

從事房地產行業仲介8年的郭宗建受訪時說，一些屋主以為房地產行情不斷上漲而過度抬高屋價，造成有意購買房屋者紛紛怯步觀望。

這廂開大口‧那廂推波助瀾‧屋主經紀炒高房價

另一名從事6年房地產經理的林建業指出，房價被炒高有兩點，其中之一是屋主叫價太高，另一個則是經紀之間互相競爭炒高房價。

他舉例，當一名屋主要出售房子，甲經紀出價30萬令吉，乙經紀則出價32萬令吉，屋主肯定屬意高價出售，在這種惡性競爭下，房價漸漸被炒高，而導致銀行估價與售賣有很大出入。

郭宗建指出，銀行放貸前進行估價卻低於屋主所開的價錢，兩者的價錢相距太遠，造成新買主必須支付更多的首期，也可能因為負擔不起這麼大筆錢，而買不起房子。

他以一個最近房地產買賣個案為例子，屋主開價15萬令吉，銀行估價僅值12萬令吉。這也意味著，就算新買主能借貸到12萬令吉，也得先付3萬令吉作為首期。

低收入者要存10%首期不易他說，城市中低收入者要存10%作為房子首期已不易，何況是超過20%的首期？

林建業指出，銀行的估價與房子的售價差距介於5至15%，這意味著購買房屋者無法取出大筆首期而怯步，間接造成二手房地產滯銷。加上購買第三間房子只能借貸70%的貸款，導致房地產交易放緩。

郭宗建指出，銀行收緊借貸條件，對於投資者較有利，因為這抑制了部份資金不足，而欲投資房地產的交易，但是投資者有大筆的流動資金，購買房子不是問題。

受此措施最大影響的是真正需要買房子來居住，且處於中低收入者，他們很難獲得借貸。

縱然有者對房地產持觀望態度，認為房價已達飽和點會逐漸跌價，但是郭宗建指出，就算行情再差，100萬令吉以下的雙層排屋或公寓，價格波動並不大。

（星洲日報／獨家報導：吳嘉雯）

sfleong1

两国分担费用 马新轻快铁后年动工
全国 2012-03-26 18:28

阿末马斯兰
（吉隆坡26日迅）首相署副部长拿督阿末马斯兰在国会说，目前马新两国的工作团队正在评估马新跨国轻快铁系统的招标书，有关公开招标是从去年11月至今年2月进行。

该系统预计将在2014年开始，2018年完成，费用由马新政府两国分担。

至于伊斯兰党瓜拉雪兰莪国会议员祖基菲里阿末质问政府，为何在同一时间内要进行马新跨国轻快铁系统、高铁计划以及双轨火车计划，只为了减轻新山与新加坡流量？

他是就早前有报道指公共交通委员会的商业研究显示，马新高铁计划，成本料低于100亿美元（约300亿令吉）一事，做出上述提问。

该商业研究显将点出高铁计划，在没有给予补贴情况下所需要的营运开销，至于资本开销方面，还需要再详细研究。

报道还指高铁计划预计需要1年半的时间进行设计，并用3至4年的时间完成。

有关当局还未委任技术部分的咨询商。

对此，阿末马斯兰回答说，首相拿督斯里纳吉与新加坡总理李显龙早前进行三轮领袖会谈中，都是以商讨马新跨国轻快铁系统为主，至于高铁计划是不属于会谈的主要部分。

loyaltoad

Arabs pull out of Medini Iskandar investment

Arab investors will no longer be involved in the 2,230-acre Medini development in Iskandar Malaysia, following the sale of 80 percent of the land to other foreign investors including East Asians.

"If the Arabs are not willing to develop the land, we cannot let the project be left idle, there must be activity on the land. In fact, we had initiated this (to get other investors) who are from China, South Korea and also Japan to invest in the land," said Datuk Syed Mohamed Ibrahim, President and Chief Executive Officer at Iskandar Investment Bhd (IIB).

Although the Arabs will no longer be part of the development, "it was good that they came (initially)," he noted.

Abu Dhabi-based Mubadala Development Co had invested US$720 million (RM2.1 billion) in Medini Iskandar Malaysia five years ago, in an aim to jointly develop 2,230 acres.

But the global crisis has injured the Arab property market, which somehow slowed the Medini project. Consequently, IIB had to go for other investors like those from Singapore and North Asia, along with domestic players.

"The interest (from the foreign investors) came to our office and we facilitated the deals with the foreign investors," he added.

The 2,230-acre Medini development will integrate a lifestyle and leisure development.

Out of IIB's 8,889-acre land bank in Johor, 2,230 acres will be set aside for Medini and Legoland theme park and hotel. A nearby educity, a wellness centre and creative studio, UK-based Pinewood, will also be housed in the development.

Khazanah Nasional Bhd owns 60 pecent of the IIB while the 20 percent each goes to Kumpulan Prasarana Rakyat Johor and Employees Provident Fund.