【IGBREIT 5227 交流专区】怡保花园产托

icy97

怡保花園產託短期缺資產注入

熱股評析  2013-07-31 17:45
（吉隆坡31日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產托組）次季業績符合市場預測，分析員預料短期缺乏資產注入併購利好，盈利成長主要靠內部成長推動，特別是旗下園中城（The Garden Mall）逾半樓面租約今年到期更新加租，料有助推動盈利成長。

園中城逾半樓面租約
今年到期更新加租

興業研究預料，怡保花園產托的盈利成長催化因素，將可能是旗下園中城重大租金更新，因其54%淨可出租樓面將在今年到期。短期內缺乏非內部成長推動因素。

聯昌研究指出，該公司旗下園中城逾53%樓面租約將在2013年第三季到期更新，主要是3年期合約主要租戶。園中城上一回更新租金是落在2010年，當時平均調升11.8%租金。隨著租戶2011年銷售額成長21%，相信今次租金調整料保持在2010年水平，占總租金收入的15%至18%之間水平，可推動2014年財政年盈利成長。

MIDF研究表示，該公司在短期內缺乏資產注入的催化活動，所以需要依靠內部成長。園中城僅5年光景及調整過1次租金，租金尚有調升空間，目前平均租金每平方尺介於9至10令吉，比較谷中城購物中心則介於11至12令吉間。

丰隆研究保持2013年及2014年的每單位盈利成長6.4%至7.5%，主要來自園中城的租金調整支撐。

安聯研究預測，怡保花園產托未來2年的每單位股息將保持平平，特別是在2013年以100%單位充當經理收費付款，惟至2014及2015年則減少至80%單位付款，這將限制其可分配收入。

黃氏唯高達指出，預料園中城為主要盈利成長動力，因其租金基礎比谷中城偏低，以及53%租約在今年到期。目前租金平均每平方尺僅約為10令吉，比較同儕吉隆坡柏威年（Pavilion KL）為19令吉，以及吉隆坡城中城（KLCC）則為22至25令吉之間。

黃氏唯高達指出，該公司短期缺乏資產注入，第三方併購則估值偏高，正考慮調低目標價；預測2013年淨產業收入為2億8千100萬，2014年為3億零600萬，以及2015年為3億2千300萬令吉。

大馬研究指出，怡保花園產托贊助人在新山推行的南方霸級購物中心（Southkey Mega Mall）以及18＠米迪尼將是潛在注入對象，不過，目前僅開始動工，預料需要至少5年才可竣工。（星洲日報／財經）

HeRock

亡者之疯 发表于 31-7-2013 11:31 AM
DY好像很低？如果一年只派息两次的话。。

上半年业绩：

下半年股息也会一样

christephersim

亡者之疯 发表于 31-7-2013 11:31 AM
DY好像很低？如果一年只派息两次的话。。

上半年业绩：

如果一年没到 5% 股息， 就一起在明年的股东大会骂人好了。。。 哈哈。。。大老板在股东大会亲口答应 5% 的。。。

lemonte@

请问这次派息几时会收到？
我至今还没收到，是正常的吗？

wachin

christephersim 发表于 7-8-2013 11:15 PM
如果一年没到 5% 股息， 就一起在明年的股东大会骂人好了。。。 哈哈。。。大老板在股东大会亲口答应 5%  ...

good

lemonte@

请问这次派息几时会收到？
我至今还没收到，是正常的吗？

1MALAYSIA爻燿

lemonte@ 发表于 20-8-2013 10:34 AM
请问这次派息几时会收到？
我至今还没收到，是正常的吗？

Payment date  29/08/2013 发表于icy97 19-8-2013 10:46 PM

lemonte@

1MALAYSIA爻燿 发表于 20-8-2013 11:20 AM
Payment date  29/08/2013 发表于icy97 19-8-2013 10:46 PM

请问怎么知道是几时payment date?
谢谢！

1MALAYSIA爻燿

lemonte@ 发表于 21-8-2013 10:49 AM
请问怎么知道是几时payment date?
谢谢！

看回556

dennislee1985

跌破发行价,是不是外资撤走的关系呢?

dennislee1985

1.23算便宜了。。。

独孤球拍

很伤心的看到这个价格。。。
各位辛苦了

wislxom

到这个价格了1.17

dennislee1985

wislxom 发表于 27-8-2013 12:49 PM
到这个价格了1.17

是的,热钱跑了。。。也是我们乘低买的好时机
可是却没钱。。。

lemonte@

应该趁低买入吗？
可惜没钱。。。

vannesslee

@williamnkk81
请问Mid Valley的股值得买入吗？

williamnkk81

vannesslee 发表于 22-10-2013 10:46 PM
@williamnkk81
请问Mid Valley的股值得买入吗？

只就要看年報。。 還有你了解MV幾多。。。 你理解和了解了你就知道。。。

icy97

怡保花園產託第三季淨利漲7倍

2013-10-25 11:02      
（吉隆坡24日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產業投資信托組）截至2013年9月30日止，第三季營業額和淨利皆在收購投資產業的帶動下飆升逾7倍，首3季淨利和營業額更因此狂飆約25倍。

首3季淨利飆25倍

該公司第三季淨利自前期640萬5千令吉激漲740.37%到5千382萬6千令吉；首3季淨利也由前期640萬5千令吉暴升2302.23%到1億5千386萬3千令吉。

該公司第三季營業額也從前期的1千230萬8千令吉大增777.32%到1億零798萬1千令吉；首3季營業額暴增2470.78%到3億1千641萬1千令吉，比較前期為1千230萬8千令吉。

該公司發文告表示，淨利和營收大唱豐收，歸功於在去年9月20日完成的產業投資收購計劃。

該公司第三季的可分配收入達6千250萬令吉或每單位1.83仙，首3季則達1億7千950萬令吉或每單位5.25仙。

怡保花園產托依年初迄今的表現，預見截至2013年12月31日止財政年的表現令人滿意。

業務表現和零售息息相關

該公司的業務表現和零售領域息息相關，大馬零售集團（Retail Group Malaysia）最近隨學校假期、年末銷售和佳節的零售銷量料略好轉，上調末季零售領域的成長率，自5.8%上修到6%。

儘管如此，礙於油價上揚導致生活成本走高，加上國家銀行收緊貸款條例，大馬人料持續審慎開銷。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2013	30/09/2012	30/09/2013	30/09/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	107,981	12,308	316,411	12,308
2	Profit/(loss) before tax	53,826	6,405	153,863	6,405
3	Profit/(loss) for the period	53,826	6,405	153,863	6,405
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	53,826	6,405	153,863	6,405
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.58	0.19	4.50	0.19
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	3.43	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0369		1.0247

icy97

短期缺扶持　怡保花园產托看淡

財经 2013年10月25日
（吉隆坡25日讯）儘管怡保花园房產信託（IGBREIT，5227，主板房產信託股）2013財政年第3季营业额按年上涨777%，至1.08亿令吉；净利亦涨740%，至5382万令吉，但分析员认为该房產信託短期內没有任何利好因素扶持，因此看淡其投资价值。       

怡保花园房產信託2013財政年第3季营业额按季略升0.9%，至1.08亿令吉，主要是租金收入增加，並且没有宣佈派发股息。同时，其营运成本也按季减了6%，因次季有广告和宣传开销。

安联研究分析员表示，怡保花园房產信託料迟至2015財政年才会注入新资產。短期內，其净利增长料继续提升资產，以及优於预期的租金收入所扶持。怡保花园房產信託在2013和2014財政年均翻新了旗下资產35%的净出租面积（NLA）。

股息料平平无奇

同时，该分析员强调，怡保花园房產信託未来两年的每单位股息（DPU）料毫无看头，因其管理收费將从2013財政年的100%，下调至2014和2015財政年的80%。

联昌国际投行分析员则表示，怡保花园房產信託的股价从今年初的1.30令吉，上升至3月的1.45令吉后便呈疲態。目前，其股价表现已经落后於富时综合指数。「这只REITs近期没有任何收购消息，才导致股价走弱。」

但丰隆研究分析员却认为，怡保花园房產信託2014財政年周息率料有7.2%，比嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託股）的5.7%更具吸引力。正因如此，他的首选REITs依然是怡保花园房產信託。

安联研究维持怡保花园房產信託「中和」评级，目標价上修至1.27令吉；联昌国际投行则將其下调至「中和」，目標价下修至1.44令吉。丰隆研究维持其「买进」评级和1.38令吉目標价。

怡保花园房產信託闭市收报1.23令吉，上升1仙或0.82%，成交量为542万6900股。[东方日报财经]

icy97

怡保花園產託 獲重估盈餘逾億

財經10 Jan 2014 20:27
（吉隆坡10日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主要板產托）為谷中城購物商場（Mid Valley）和Gardens購物廣場重新估值，一共取得1億500萬令吉盈余。

報備文件指出，谷中城購物商場價值從截至12月底的35億令吉，提升至35億6000萬令吉，取得6000萬令吉盈余；Gardens購物廣場則增值4500萬令吉，從12億令吉增至12億4500萬令吉。

該公司加入上述1億500萬令吉盈余后，每股淨資產價值為1.0473令吉。

上述估價活動由大馬亨利行國際資產顧問公司進行。[中国报财经]

IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (“IGB REIT”) - REVALUATION OF INVESTMENT PROPERTIES
1.       Introduction The Board of Directors of IGB REIT Management Sdn Bhd, the Manager of IGB REIT, is pleased to announce that IGB REIT had undertaken a revaluation of its investment properties, namely Mid Valley Megamall and The Gardens Mall (“Revaluation”). 2.       Purpose of Revaluation The purpose of the Revaluation was to ascertain the current market value of the investment properties for accounting purposes in line with the Malaysian Financial Reporting Standard 140 and pursuant to clause 10.03 of the Securities Commission’s (“SC”) Guidelines on Real Estate Investment Trusts (“REIT Guidelines”). The Revaluation is in accordance with the valuation requirements of REIT Guidelines, and do not require the SC’s approval. 3.       Revaluation Surplus Name ofProperty Date of last valuation Date of latest valuation Net Book Value as at 31.12.2012 RM’billion Market Value as at 31.12.2013 RM’billion Surplus to be incorporated into IGB REIT RM’million Mid ValleyMegamall 31.12.2012 31.12.2013 3.5 3.56 60 The Gardens Mall 31.12.2012 31.12.2013 1.2 1.245 45 Total 4.7 4.805 105 The Revaluation was undertaken by Henry Butcher Malaysia Sdn Bhd, an independent firm of professional valuers. 4.       Effects of the Net Asset Value The net asset value per unit will be RM1.0473 upon incorporation of the revaluation surplus of RM105 million in the impending release of the unaudited results for the fourth quarter ended 31 December 2013. 5.       Documents Available for Inspection The valuation reports in relation to the Revaluation are available for inspection for 3 months from the date of this announcement during normal business hours at the Manager’s registered office at Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur.