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Sri Petaling的Condo有投资的潜能吗？(#171 RM 100的漣漪。)
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楼主 |
发表于 8-10-2008 10:31 PM
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原帖由 都市人 于 8-10-2008 09:11 PM 发表 
庄大言之有理。
5年后，过了优惠期，贷款的利率不再是4.9％了，而且你五年后的租金并不能为你带来利益。租金和杂费只能够让你还贷款的利息吧了，你还要掏不少的钱补贴。这种投资和储蓄现金有什么不同？而且你也知道你以180K买下，未必能够以180K卖掉。
何必为了只几年的方便，冒那么大的风险呢？
你应该找更好的投资目标，也许会发现比这间更好的也说不定。
我想說的是，我可以拿到的利率，是30年BLR- 2%或者多一點點。我沒有拿前面5年多少利率，thereafter多少的那種配套。
關於能否以180k賣掉，我也不知道。但是我提出一個情況，就是這裡旁邊最新的两區公寓，售價都是280千以上，達到400千，land house也是300多千。有越來越貴的情況。我們只是在想，以後，或許有一個機會？我們也只是或許而已.............。請各位指教。我先出去一下。 |
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发表于 9-10-2008 11:00 AM
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回复 40# 深海宝贝 的帖子
我在网络上稍微查了下, 价格几年来没什么变动, 加上leasehold, 增值方面不用考虑了
leasehold的价格会随着时间的流逝而变差, 现在你那间大概只剩90年
所以你的全盘注意力应该放在租金收入方面, 问题就在这里
照你的case来看, 可以说只有能带来被动收入的才算是好投资, 这方面都大已帮你分析过了
粗粗地计算下, 178000, 拿掉两个零再除二 = 890. 租金至少890以上才考虑 |
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发表于 9-10-2008 05:09 PM
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原帖由 庄子 于 9-10-2008 11:00 发表
我在网络上稍微查了下, 价格几年来没什么变动, 加上leasehold, 增值方面不用考虑了
leasehold的价格会随着时间的流逝而变差, 现在你那间大概只剩90年
所以你的全盘注意力应该放在租金收入方面, 问题就在这里
照你 ...
如果买178K的屋子，租金RM890就满意，但是扣除杂费等，才净赚几十RM，而且还没计算，维修和空置期。 |
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发表于 9-10-2008 05:32 PM
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回复 43# 都市人 的帖子
都大考虑周详。890当然不满意。这是粗粗打死至少的算法。 |
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发表于 9-10-2008 05:33 PM
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原帖由 都市人 于 9-10-2008 05:09 PM 发表 
如果买178K的屋子，租金RM890就满意，但是扣除杂费等，才净赚几十RM，而且还没计算，维修和空置期。
有道理, 而且照都大的最好有1% of condo price
租金890只有0.5而已...
租得到1200的话有0.67, 值得??
酱好价(1.0)的租金回酬我只看过一间,
但是会觉得有点有价无市....
[ 本帖最后由 纸鹤 于 9-10-2008 05:34 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 9-10-2008 05:50 PM
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回复guise
你要不要给我介绍你的所有agent？
Endah Regal很多黑人，保安的态度不太好。我去了几次。喜欢它的客厅窗户，很独特，但却不喜欢那地板。其实我也知道ria很旧了。但是那种亲切及安心的感觉，我却只能在ria和puri找到。奈何puri却远超过我的budget，只能望门兴叹。
Ria这里我不是冲动的，因为我连找租的房子都非常挑剔。所以附近的所有公寓我都去过了。安全感真的很重要的，我前一阵房间出租，有很多个来看房的，都是要从arena green搬过来的。原因都一样，就是黑人聚集的问题，保安松懈。虽然客厅窗户对着高尔夫球场，很是凉爽，青葱翠绿很漂亮，但是，无法住得心安。
另一个例子，我站在15楼的阳台可以望见ria和regal的泳池的，ria会看见泳池很多人游泳，很多family，中秋时候挂满蜡烛，还有月光会，很温馨热闹。但是，regal却没有人影，空荡荡的泳池。
很抱歉，我不是说你的不好，请你不好感觉不愉快。只是我个人的愚见，不妥之处请指教。 |
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楼主 |
发表于 9-10-2008 05:53 PM
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回复纸鹤、庄子、都市人
我理解你们的分析。我们会仔细考量。毕竟没有盈利仍是负数还是一种负担。
如果到最后我们仍旧做了这个选择，那是因为我们准备拿起这个负担了。 |
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发表于 9-10-2008 07:07 PM
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发表于 9-10-2008 08:19 PM
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回复 45# 纸鹤 的帖子
都大的那种回酬率可是我追求而望尘莫及的啊
回酬率的多少就看你的投资目标
6%已可以抵抗通膨率，超过定存的3.8%，对很多人来讲已经足够了 |
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发表于 9-10-2008 08:55 PM
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如果能够做到都兄的标准最好。。。
不能也没关系，
毕竟每个人的要求都不同。。。。 |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 09:50 AM
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原帖由 纸鹤 于 9-10-2008 07:07 PM 发表
不管如何, 祝你投资顺利先~~~
应该说，买家顺利。
如无意外，明年成家。
摆酒的话会请这里诸位光临。 |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 09:52 AM
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原帖由 庄子 于 9-10-2008 08:19 PM 发表
都大的那种回酬率可是我追求而望尘莫及的啊
回酬率的多少就看你的投资目标
6%已可以抵抗通膨率，超过定存的3.8%，对很多人来讲已经足够了
都大一年10间哩........。
很多人都想这样呢。 |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 09:56 AM
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原帖由 Focus 于 9-10-2008 08:55 PM 发表
如果能够做到都兄的标准最好。。。
不能也没关系，
毕竟每个人的要求都不同。。。。
我跟另一半昨晚谈这个问题。
他说“你买屋子自己住，都是在亏了，除非你不是买来自住。”
或许他也说的对吧。
很谢谢你及诸位的分析。 |
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发表于 10-10-2008 10:10 AM
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宝贝，最重要你和你的另一半怎么想。。。
先把钱存起来吧，现在经济都不懂会去到那里。。。。。 看定地先。。加油！ |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 10:51 AM
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原帖由 pipi88 于 10-10-2008 10:10 AM 发表
宝贝，最重要你和你的另一半怎么想。。。
先把钱存起来吧，现在经济都不懂会去到那里。。。。。 看定地先。。加油！
暂时就现在Sri Petaling这里，这个也是另一半的意愿。
谈过很多次，他坚持是没有问题的。
我们很贪心，因为寻求一个可以存钱+供屋的方案。
昨天谈过后，我们大约估算过，买这里的话，
再省一点，我们两个人加起来的储蓄可以大约1k，
一边还可以供屋。
公寓的资料我给Banker了解过了，
他们说可以拿到90% loan，因为sri petaling地点好。 |
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发表于 10-10-2008 12:10 PM
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先祝你新婚快乐。。宝贝，如果还有有关loan的问题可以说给我听！！我会协助协助你的！！（当是大人情）。。。哈哈 |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 12:34 PM
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原帖由 nelson.c 于 10-10-2008 12:10 PM 发表
先祝你新婚快乐。。宝贝，如果还有有关loan的问题可以说给我听！！我会协助协助你的！！（当是大人情）。。。哈哈
哈哈，你说的哦！不能耍赖。 |
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发表于 10-10-2008 12:59 PM
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回复 55# 深海宝贝 的帖子
先预祝你成功。。。 |
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楼主 |
发表于 10-10-2008 01:45 PM
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发表于 10-10-2008 01:53 PM
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来这个论坛的女生都很好运下．．．
先有皮皮买家，后有电子狗和熊猫仔．．． 希望下个就是你罗～～～
加油！！
等你买到后，我们几个女人出来交流，交流ｏｋ？．．． |
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