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发表于 20-5-2011 02:56 PM
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建筑的原料价格有时高有时回跌，屋价还是高涨。这是＂TEH TARIK＂的现象，糖价涨２０CENTS，TEH TARIK 也 ...
noproblem 发表于 20-5-2011 02:49 PM 
所以咯。。。 涨了不跌。。。 幸好我买的那间只是自己住的。。 而且还是在kl市内。。。。  |
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发表于 20-5-2011 03:04 PM
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不明白为何现在才讨论泡沫。。。
OK， ２０年前， 我爸爸月入RM８００ ， 其实那时候就应该开始讨论泡沫了， 因为当时RM６０千的屋子我老爸也不是一样觉得是天价， 怕供不起。。。。
２０ 年后， 我们也一样觉得是天价， 怕供不起。。。。。 |
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楼主 |
发表于 20-5-2011 03:15 PM
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不明白为何现在才讨论泡沫。。。
OK， ２０年前， 我爸爸月入RM８００ ， 其实那时候就应该开始讨论泡沫 ...
khiatjune 发表于 20-5-2011 03:04 PM 
好按照你爸的工钱计算月入800， 房价60 = 收入对房价60，000/800=75
2009年 328868 /3428（阿公的数字)= 接近96， 然而大家都知道用328868 是买不到屋的。
在计算 = 400000 /3428 = 116
这数据，代表屋价远远超越了收入，比以前更糟糕，之间的奥秘，大家细嚼。
大马人均收入为马币41，130[2]，比较平均雪隆房价为马币328，868， 用银行惯例，30%的收入来计算房贷为每月马币1028，每年的供款为1028 x 12 = 马币12，2336. |
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发表于 20-5-2011 03:17 PM
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发表于 20-5-2011 03:35 PM
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奶茶 ，你对自己算法也很有信心 。。。
如果拿你的算法去中国走一趟 ，中国房地产泡沫爆了几十百次。。。。但是， 答案是没有 。。。我反而看到， 房地产越多的人就越有钱。。。
个人觉得， 贫富之分在大马， 还不是很明显 。。。现在可能就是一个阶梯把差距拉得更远。。。。有钱的更有钱。。。 |
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发表于 20-5-2011 03:38 PM
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小弟我不是专家， 也没有钱， 只是鼓励有能人的人要把握机会， 以免以后的路更难走。。 |
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发表于 20-5-2011 04:08 PM
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回看马来西亚房产的飙升，其实泡沫化的出现，几率很高！政府为了压抑通货膨胀，坚持多时的低利息（今年五月 ...
奶茶 发表于 20-5-2011 01:04 PM
LZ，是不是泡沫，可以以租金作衡量，我自己就有一套衡量标准。
一间房屋的租金可以出租 １０ 年或以下就可以回本的，就是被低估。
出租 １１ 年到 ２０ 年才可以回本的，我认为是合理。
要 ２１ 年到 ３０ 年才可以回本的，我认为是高估。
要 ３０ 年或以上才可以回本的，我才认为是泡沫。
所以，无需要争论是不是泡沫，以租金来衡量就可以了，
因为租金是不会有泡沫的。 |
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发表于 20-5-2011 04:12 PM
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发表于 20-5-2011 04:27 PM
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回复 草根一名
--》 政府不能坐视不理，要插手。打算注资救银行。好像没有咧？请举例。
奶茶 发表于 19-5-2011 10:22 PM
AIG（这个是金融）、两房、花旗等等。
美国银行收购美林，JP MOGAN 收购贝而斯登，收购后再注资，
都是政府给的钱。 |
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发表于 20-5-2011 04:34 PM
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爆了 啊， 全部人就可以买到便宜货 。。。哈哈
爆了，还过难买， 银行贷款难度提高，银行下雨肯定就收雨伞， 除非买先钱的 。。。 |
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发表于 20-5-2011 04:36 PM
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发表于 20-5-2011 04:38 PM
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回复 17# kns
破了，到时就有很多人抛售。有钱人就会趁机买多几间。没有钱的人依然没有钱买屋子，经济不好，银行贷款利息会更紧，到时，穷人可能连饭碗也保不住，更不用谈买屋子。 |
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发表于 20-5-2011 04:46 PM
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不要指望泡沫化會帶來任何好處。好的地點好的地產是不會受到任何波及的。第一﹐好的地產入門門檻高﹐多是百萬以上﹐買家有一定的財力後盾。第二﹐就算受到波及﹐好的地產人人都爭的要﹐也可以很快脫手﹐賣價也不會太低。 比方說﹕ TTDI﹐ Damansara heights, Bandar Utama, Sri Hartamas, Bangsar. 這些地區抗跌性高。抗跌性高的以LANDED PROPERTY 最好。
真正受到影響的是入門門檻低﹐每個買家都以 100% bank loan 買的。尤其以 CONDO 較嚴重。目前這麼多DEVELOPER 蓋 CONDO﹐每個又都不便宜﹐買的時候有人考慮到出租的問題嗎﹖租給誰呢﹖MAINTENANCE FEE 多少﹖現在很多 CONDO的租金根本蓋不了 MONTHLY INSTALLMENT 加上 MAINTENANCE FEE。加上 供過於求﹐市場打爛了。賣又賣不出﹐尤其是買 SUBSALE 的可能要賠本賣。 當INVESTMENT 變成 LIABILITY﹐ 這是泡沫可以看到的開端。 |
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发表于 20-5-2011 04:51 PM
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儘量挑 LANDED PROPERTY 或是 KLCC 附近的STUDIO APARTMENT。在 SRI HARTAMAS PLAZA DAMAS 還有一些不錯的舊 STUDIO﹐SUBSALE 差不多 RM250K 可出租 RM1300/month. 當初LAUNCHING PRICE才 RM140K。 這種就是不錯的選擇。如果不是因為我是外國人﹐我早就買一排下來了。 |
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楼主 |
发表于 20-5-2011 05:03 PM
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回复 14# khiatjune
中国的政府几年前已经开始严厉管制，今年也实行BASEL III来管制金融体系。
据我所知，中国已经插手管理。 |
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楼主 |
发表于 20-5-2011 05:06 PM
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发表于 20-5-2011 05:16 PM
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大馬跟中國國情不同。 而且管理規管理﹐要看了成效才知道。如果政府提高 PROPERTY CAPITAL GAIN TAX 到 30-40%。就可以有效打擊炒房。問題是我們處在一個官商勾結的國家。 |
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楼主 |
发表于 20-5-2011 05:42 PM
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大馬跟中國國情不同。 而且管理規管理﹐要看了成效才知道。如果政府提高 PROPERTY CAPITAL GAIN TAX 到 30- ...
chiropractor 发表于 20-5-2011 05:16 PM
对，暴利税可以压制房产炒作。 |
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楼主 |
发表于 20-5-2011 05:44 PM
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LZ，是不是泡沫，可以以租金作衡量，我自己就有一套衡量标准。
一间房屋的租金可以出租 １０ 年或以 ...
草根一名 发表于 20-5-2011 04:08 PM
说的对。 |
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发表于 20-5-2011 05:44 PM
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