为什么desa parkcity的屋子那么贵？

Ongss

kitkatlow 发表于 1-1-2020 06:33 PM
这个尺寸跟比较大的 link house 差不多而已

是这样了，Klang Valley 特别是Damansara 和PJ一带不会再有有地产业，大多数都是公寓。Desa Park City 的卖点是生活方式，主要是吸引年轻中层阶级。对我来说，要花这种钱，我是选择性Damansara Jaya SS20 Ong Ka Ting 区，那边的半独立有些是5000尺，也是Gated Guarded, 2.8m有得找。出入方便，旁边有Atria,  3 Damansara, 1U. 当然，每个人的看法都不一样。

kitkatlow

Ongss 发表于 1-1-2020 07:06 PM
是这样了，Klang Valley 特别是Damansara 和PJ一带不会再有有地产业，大多数都是公寓。Desa Park City 的卖点是生活方式，主要是吸引年轻中层阶级。对我来说，要花这种钱，我是选择性Damansara Jaya SS20 Ong Ka T ...

2.8 加上装修不会少于 3.5 mil。 没钱。

Ongss

kitkatlow 发表于 1-1-2020 09:29 PM
2.8 加上装修不会少于 3.5 mil。 没钱。

没有啦，那边现在需要装修的，大概是2.2m到2.3m。你的 Kota Damansara 也是这种价钱的，我研究了一点，Ara Damansara 和 Kota Damansara 的价格还很稳，多数是中年中层阶级，比较受到年轻一辈欢迎。PJ 一带可能被认为老人区，SS3 一带有些也是 Guarded, 只是园区里很多空置房子，所以价格很难涨。

kitkatlow

Ongss 发表于 1-1-2020 09:49 PM
没有啦，那边现在需要装修的，大概是2.2m到2.3m。你的 Kota Damansara 也是这种价钱的，我研究了一点，Ara Damansara 和 Kota Damansara 的价格还很稳，多数是中年中层阶级，比较受到年轻一辈欢迎。PJ 一带可能被 ...

好像没那么便宜，哪里排屋都 1.5 1.6 mil 了，semi D 才 2.2 mil？

我不喜欢左右连的屋子，我买的是左右各有 13 尺地，所以跟邻居建筑距离是 26 尺。

重要的是 gated guarded。

Ongss

kitkatlow 发表于 1-1-2020 09:52 PM
好像没那么便宜，哪里排屋都 1.5 1.6 mil 了，semi D 才 2.2 mil？

我不喜欢左右连的屋子，我买的是左右各有 13 尺地，所以跟邻居建筑距离是 26 尺。

重要的是 gated guarded。

现在 iProperty 或 Propertyguru 的价格，不能做标准了，雪隆一带的agent，他们的 commission 是业主给的，所以，你买得越高，他们的 commission 也更高，所以选agent 是很重要，如果对方是专业，明白市场价格，他们会劝告业主如果等钱用，就不要再等下去。

以下是2019年的交易，在那区内

Jalan SS20/32 Semi-D  4202sqft 2.298m
Jalan SS20/27 角头排屋 4417sqft 1.65m （还大过半独立）
Jalan SS20/29 排屋      1980sqft 1.27m

你看了屋子，先砍20%，再慢慢升到你认为合理的价格。目前有两间已经在市场超过1年的空半独立，我个人认为2.2m是有很大机会成交。因为SS20/32那间有装修的。我没开价因为这两间是 Split Levels，往后我恐怕我没法爬。
一般上，越大间，psf 就会越便宜。

kitkatlow

Ongss 发表于 1-1-2020 11:06 PM
现在 iProperty 或 Propertyguru 的价格，不能做标准了，雪隆一带的agent，他们的 commission 是业主给的，所以，你买得越高，他们的 commission 也更高，所以选agent 是很重要，如果对方是专业，明白市场价格，他 ...

沒去看過不知道，但22/22, 22/32, 22/27，很大可能，是房子後面面向大路，吵，多灰塵，還有安全問題。

你說得對，整個pj，大部分房子是split level，這個我很不喜歡。

我去年買了房子後，就沒在看房價了。漲了對自己沒好處，跌了自己會不開心。自己住的，開心就好。十年二十年後，就是資產了。

我要買的，從2.5 跌到 2.2，我用1.9 成交。2.5 是2015 高峰的價錢，1.9 應該是2011 2012 左右的價錢，也是我一開始的目標價。

Ongss

kitkatlow 发表于 1-1-2020 11:45 PM
沒去看過不知道，但22/22, 22/32, 22/27，很大可能，是房子後面面向大路，吵，多灰塵，還有安全問題。

你說得對，整個pj，大部分房子是split level，這個我很不喜歡。

我去年買了房子後，就沒在看房價了。漲 ...

你也很厉害砍价，很好的价格了。KD 华人很多，我投资时，会看看华人商家。例如说，PJ 有两家华人餐馆：精选香港点心和Uptown福建面，你应该知道，只要这两家餐馆开分行的地点，我猜是不会错的。

kitkatlow

Ongss 发表于 2-1-2020 09:45 AM
你也很厉害砍价，很好的价格了。KD 华人很多，我投资时，会看看华人商家。例如说，PJ 有两家华人餐馆：精选香港点心和Uptown福建面，你应该知道，只要这两家餐馆开分行的地点，我猜是不会错的。

我對房子的要求，延伸到區域環境。

包括，整條街，鄰居房子不要太爛。BU 很多房子都很舊，業主不住出租給人，租客沒有打理有的還是公司給外勞住。大部分業主都是有錢人，打算放著十年二十年不賣。。。。整條街無時無刻左右兩旁停滿車，BU 的路本來都夠小了，現在 2 lane 變成 1 lane，我看了很不開胃。道路附近很多破爛商店，比如 aman suria 裡面很好，外面則很破舊，很多修車廠之類。。。。。這一些，KD 比 PJ 好，因為PJ 屬於比較舊一些，規劃當時沒那麼多考量。但論地點，PJ 還是第一。

Ongss

kitkatlow 发表于 2-1-2020 09:58 AM
我對房子的要求，延伸到區域環境。

包括，整條街，鄰居房子不要太爛。BU 很多房子都很舊，業主不住出租給人，租客沒有打理有的還是公司給外勞住。大部分業主都是有錢人，打算放著十年二十年不賣。。。。整條街 ...

KD 的规划的确是较好，我去过几个园区看看，唯一没让我下定决心的因素是Leasehold 。你的是不是？

Desa Park City, KD, PJ, Damansara, Bangsar,  Sri Hartamas, Subang 和一部分Cheras的华人区很难有跳楼货，因为已经发展得很齐全。

目前有地产业有拍卖的，都是集中在 Semenyih,  Kajang, Rawang, Setia Alam 和  Sungai Buloh。唯一好奇的是，Ampang 一带山区的也有拍卖。我猜可能是马来人居民多数是因素之一。

kitkatlow

Ongss 发表于 2-1-2020 10:52 AM
KD 的规划的确是较好，我去过几个园区看看，唯一没让我下定决心的因素是Leasehold 。你的是不是？

Desa Park City, KD, PJ, Damansara, Bangsar,  Sri Hartamas, Subang 和一部分Cheras的华人区很难有跳楼货， ...

leasehold, 關於leasehold 的看法，可以看我之前 2015 年的感想。
https://digitalife.cari.com.my/f ... ge=1&authorid=17403

我在PJ BU 找不到我想要的，就算有也是天價。只好選 KD 了。根據我的估計，同樣的房子如果是freehold，價錢需要多付30%。我把錢拿去做其他東西更好。

我喜歡這種環境，每天出入心情也比較好。BU PJ 的，太繁忙太擁擠，景觀欠佳。
https://www.google.com.my/maps/@3.1405835,101.5990048,3a,75y,318.26h,65.21t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGBtupCty2r2axzdLlH3IUQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=en

小小更新一下，現在leasehold 轉名，不到一個月就拿到 consent 了。我是大概三個星期，以前是三個月。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 2-1-2020 09:58 AM
我對房子的要求，延伸到區域環境。

包括，整條街，鄰居房子不要太爛。BU 很多房子都很舊，業主不住出租給人，租客沒有打理有的還是公司給外勞住。大部分業主都是有錢人，打算放著十年二十年不賣。。。。整條街 ...

为什么你给与 pj 的地点评价这样高呢
我觉得单论地点。 bangsar，taman desa, taman u thant, taman duta, bukit tunku. 这几个例子随便都强过 pj 吧，还有未来的 bandar malaysia

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 2-1-2020 11:20 AM
为什么你给与 pj 的地点评价这样高呢
我觉得单论地点。 bangsar，taman desa, taman u thant, taman duta, bukit tunku. 这几个例子随便都强过 pj 吧，还有未来的 bandar malaysia

不好意思，我是說跟 KD 比較 PJ 更好。你說的那些也是頂級。

bangsar，高檔區，價錢貴，但我也不習慣那一帶，太靠近市區，道路太方便導致治安是個考量。吃的也不是我首選。比如我喜歡去 1U 多過去 BSC bangsar village。
tmn desa，我覺得非常好，屬於最中心地帶，去哪裡都方便。但價格也是相當高。治安也是考量。
u thant 我個人不喜歡，交通超級阻塞，價錢也超貴。如果喜歡每天去klcc pavilion 的人應該ok。
duta，bkt tunku 是富豪級人馬，沒有千萬budget 的話，完全不容許我考慮。

我對地點的要求，是駕車15 分鐘內，去到我平時都去的地方。我的活動範圍，是pj bu kd 一帶。比如商場，學校，國際學校，學院，吃的買的花的，各種東西都在這一帶。這些一般都不會太過靠近市中心，在bangsar tmn desa 住反而有點距離。kd 這裡有MRT，是我去klcc bkt bintang 等地方的首選交通工具。抱歉我討厭塞車。。。
每個人都有自己的生活習慣，消費習慣，活動範圍。好多人就是喜歡kepong cheras bkt jalil subang setapak，沒有對錯的。我不習慣 hartamas 哪裡太過高檔吃個大炒也難找，也很多高檔人喜歡hartamas 的高消費環境。自己喜歡就好。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 2-1-2020 11:33 AM
不好意思，我是說跟 KD 比較 PJ 更好。你說的那些也是頂級。

bangsar，高檔區，價錢貴，但我也不習慣那一帶，太靠近市區，道路太方便導致治安是個考量。吃的也不是我首選。比如我喜歡去 1U 多過去 BSC bangsar  ...

其实 u thant 贵 不是因为靠近 klcc 或者 pavilion吧？？？
我猜是 jalan ampang 那一区都是银行的总公司... 住在 u thant 去 jalan ampang 踏脚车五分钟都可以到的。马来西亚高级人才的聚合地，就好像北京的国贸区。人才决定了一间公司的价值；然后公司群的聚合价值决定了地段的价值


至于 duta，bkt tunku - 这真的是超贵，我觉得甚至贵过 u thant.


塞车真的很头痛，天气热更烦躁。等以后2-3公里内。我是不排斥召唤 go jek的





既然你提到 hartamas, 我觉得 hartamas 最烦的还不是吃，而是去对面街一直要 u turn

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 2-1-2020 11:51 AM
其实 u thant 贵 不是因为靠近 klcc 或者 pavilion吧？？？
我猜是 jalan amapng 那一区都是银行的总公司... 住在 u thant 去 jan ampang 踏脚车五分钟都可以到的。马来西亚高级人才的聚合地，就好像北京的国贸区 ...

u thant 貴主要是因為就在市區隔壁，然後四周都是外國大使館。

我一個朋友父親在哪裡有一個公寓，價值四百萬。。。。。。。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 2-1-2020 11:56 AM
u thant 貴主要是因為就在市區隔壁，然後四周都是外國大使館。

我一個朋友父親在哪裡有一個公寓，價值四百萬。。。。。。。

其实我也懂大使馆就在那边林立。
不过我不提大使馆，因为我隐隐约约觉得，伴君如伴虎。
很多时候大使馆里面都在做着见不得光的事情。如果你是那种政治低敏感度的人。
最好不要以为自己住大使馆隔壁就沾沾自喜高人一等。你不知道什么时候你会不小心看到或者听见不该知道的东西。被大使馆特工绑架进去肢解  

所以我说那边贵是因为靠近 jalan ampang. 不敢说大使馆在隔壁

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 2-1-2020 12:02 PM
其实我也懂大使馆就在那边林立。
不过我不提大使馆，因为我隐隐约约觉得，伴君如伴虎。
很多时候大使馆里面都在做着见不得光的事情。如果你是那种政治低敏感度的人。
最好不要以为自己住大使馆隔壁就沾沾自喜高 ...

高不高人一等是一回事，但大量外國使館，會有很多相關人員在那一帶居住。他們都可以付更高的租金，住比較好的房子。

我有一個公寓在ampang point 附近，就租了給某國大使的工作人員好幾年。

哪裡也有個名字，叫embassy row。

Ongss

kitkatlow 发表于 2-1-2020 11:03 AM
leasehold, 關於leasehold 的看法，可以看我之前 2015 年的感想。
https://digitalife.cari.com.my/f ... ge=1&authorid=17403

我在PJ BU 找不到我想要的，就算有也是天價。只好選 KD 了。根據我的估計，同樣 ...

关于 leasehold，其实我也研究了一些，现在 PJ Section 16 有很多大间别墅，只剩 40 年，这种房子，银行不贷款了，除非屋主更新到99年 lease。
可是，更新的话，有两种情况：
（1）付全额而享受30%折扣  - 许多老屋主无法一下子采取付全额的方法，因为需要200多千。
（2）以 1000 令吉更新。如果以 1000 令吉更新，有很多限制。

你可以参考以下：

http://thecharmofpj.com/leasehold-renewal-in-pj/

结果，变成要买这些屋子，买主必须要以全现金来买，很少人会用3百万去买一间房子，这样子下去，碰上现在的低迷市场，一些屋子已经跌到 2m 的水平，而且还没有买主。

看到这种情况，我才下定决心买 Freehold，因为我本身也是退休的年龄。

kitkatlow

Ongss 发表于 3-1-2020 07:24 PM
关于 leasehold，其实我也研究了一些，现在 PJ Section 16 有很多大间别墅，只剩 40 年，这种房子，银行不贷款了，除非屋主更新到99年 lease。
可是，更新的话，有两种情况：
（1）付全额而享受30%折扣  - 许多 ...

40 年是短了些。

我另一個有地的，幾年前renew 了，從 60 年renew 到 99 年，花了大概十多千。
市值也從350k 變成 500k。我覺得合理。

1000 塊renew 那個其實可以啊，為何要一次過給 200k。跟據我理解，業主只需要給1000 renew，然後要賣的時候，spa 執行，需要繳付價差199k （大概這樣。）
哪裡的房子最少都幾百萬，單單賣家的10% 都超過200k 了。
律師可以做些手續，用賣家的錢renew，然後買家貸款。
據我理解是這樣做的。


整個sunway，sri petaling，半個pj 舊區，kota damansara，tropicana golf club，還有大部分shah alam 全都是leasehold，我不認為未來是個問題。

當然，如果有錢願意多給20% 30% 的價錢，freehold 也不錯，以後不用煩。
至於我買的，如果我以後需要為此而煩，我應該會很開心，表示我很長命。


另外，sec 16 這種房子，就算有本事loan 來買，也需要最少一百萬現金來裝修。你說的剩下40 年的話，我相信應該要重建了。建6000sf 的房子估計需要兩百萬，現金。
你說無人問津，我覺得還有一個很大的理由，是治安。。。。。。
這個價錢的，在tropicana，還有人買。。。。leasehold 80 年， gated guarded。

Ongss

kitkatlow 发表于 3-1-2020 10:00 PM
40 年是短了些。

我另一個有地的，幾年前renew 了，從 60 年renew 到 99 年，花了大概十多千。
市值也從350k 變成 500k。我覺得合理。

1000 塊renew 那個其實可以啊，為何要一次過給 200k。跟據我理解，業 ...

我和几个agents 谈过了，如果是以1千块更新的，这更新的 lease 是不可以转让，甚至是连转让给自己的孩子也不行，卖的时候（或转给孩子的时候），就要像你所说补交，可是补的时候，那30%折扣就没有了。所以，很多人“靠伯”政府，这样做害死老一辈的屋主。也因为如此，很多间8千到9千尺的都跌到2m的水平。

其实，我听说 Petaling 应该算是永久地的，因为独立前，英国政府将地卖给了一间名叫 Petaling 的公司，所以，Petaling 不算是政府地。独立后，人为因素，到土地局注册时，官员把地当成政府地，后来发现错误才改过来，就像一些 Section 16 是永久地。至于已经注册为 leasehold 的，错了就一直错下去。当初有政客答应执政后改成 freehold, 现在当了政府，睬你都傻了。

kitkatlow

Ongss 发表于 3-1-2020 10:28 PM
我和几个agents 谈过了，如果是以1千块更新的，这更新的 lease 是不可以转让，甚至是连转让给自己的孩子也不行，卖的时候（或转给孩子的时候），就要像你所说补交，可是补的时候，那30%折扣就没有了。所以，很多人 ...

嗯，聽說過。

但從國家治理來說，一個國家的房產，應該是要leasehold，方便管治。當然，人民不會開心，但對國家有利。
這是另一個課題，就不說了。

我的房產，大部分是leasehold。而漲價最多的，剛好，都是leasehol，freehold 反而漲價慢，可能是因為一開始買就已經是貴了。所以，我沒去在意 leasehold freehold 的問題。我認識的好一些房產公司的老闆，不懂是不是巧合，他們住的地方，也都是leasehold。我可以數給你聽。damansara perdana semi d，kota damansara bungalow，tropicana bungalow。當然，也因為剛好我的活動範圍在pj 一帶。如果是damansara height 就不一樣了。
freehold leasehold 沒有絕對那個好那個壞。我還是跟之前一樣，看房子，看價錢地點交通環境治安等一大堆，最後，才是看freehold leasehold。
是了，為何你不考慮country height damansara？