【MATRIX 5236 交流专区】金群利集团

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搭房產蓬勃快車‧金群利森州大展鴻圖

大馬  2013-05-27 17:28
（吉隆坡27日訊）1996年創辦的金群利（MATRIX，5236，主板產業組），是森美蘭房屋發展商，目前旗下房產發展總值達65億令吉，發展年限至2019年。

隨著巴生河流域房產市場飽和，一些居民可能到鄰近的森美蘭物色房產，該公司可望從這股趨勢中受益。

此外，該公司旗下工業房產如Sendayan科技谷與Sendayan汽車城等，帶來比住宅產業更高的賺幅，有望進一步加強整體營收。

該公司2011年以2億9千400萬令吉脫售Sri Sendayan城鎮的750英畝土地後，財務得以加強，加上過去3年盈利強勁，目前掌握840萬令吉淨現金（每股3仙），上市後將提高到7千440萬令吉，每股達25仙。假設股債比率為50%，該公司有餘裕借貸3億令吉購地。目前，該公司正在巴生河流域衛星城和柔佛物色合適地段。

預期該公司未來3年盈利成長可達21至22%，週息率也高達7.6至12.7%，整體估值不俗。

不過，由於Sri Sendayan城鎮的盈利貢獻太高，暴露了該公司過於依賴這項房產計劃的風險。數據顯示，這項計劃佔該公司未開發土地和未來房產發展總值的高達60%和62%，萬一新房產推介進度落後，恐怕會影響該公司的獲利。

公司名稱：金群利
英文簡稱：MATRIX
上市日期：2013年5月28日（週二）
上市組別：主板產業組
股票代號：5236
股票面值：1令吉
新股售價：2令吉20仙
合理價值：2令吉80仙
公開發售：6千250萬股
大馬公眾認購：1千萬股
公開獻售：3千750萬股（星洲日報／財經）

MATRIX CONCEPTS HOLDINGS BERHAD

Date of listing	28/05/2013
Enlarged issued and paid up share capital in the following
Units	300,000,000
Currency	MYR 300,000,000.000
Par Value ($$)	MYR 1.000
Stock code	5236
Stock name	MATRIX
ISIN code	MYL5236OO004
Board	Main Market
Sector	PROPERTIES
Do you wish to list any child stock / new type of securities in conjunction with the IPO?	No

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开市价是rm2.20吗？

sk706

看情况,可能一开就炒了,或跌,2.2只看到一秒,不过开市是2.2

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sk706 发表于 27-5-2013 06:50 PM
看情况,可能一开就炒了,或跌,2.2只看到一秒,不过开市是2.2

好，谢谢，

icy97

金群利零负债获青睐

趋势焦点 财经周刊  2013-05-27 14:42
即将于本周二（5月28日）上市大马交易所的森州发展商———金群利集团（Matrix Concepts Holdings Berhad），除了强劲的业务表现和40%净利供派息外，该公司接近零负债，引起投资者的注意。

目前，金群利集团共有两项城镇发展计划，地库总面积达2355英亩，包括位于森州芙蓉的达城（Bandar Sri Sendayan）和柔佛居銮的金銮镇（Taman Seri Impian）。

作为公司的旗舰发展计划，达城占据其中的68%的地库面积，剩余发展总值达44亿令吉，包含商业区、住宅区和工业区（达城工艺谷），发展潜能被市场看好。

由于地理位置优势和道路连接日渐完善，居住在70公里外的芙蓉并在吉隆坡上班，已是许多人生活的一部分。

金群利集团董事经理兼总执行长拿督李典和表示，巴生谷的房地产价格几乎以翻倍的速度增长，加上求过于供，导致许多人都放眼购买外围临近地区的房产，尤其是芙蓉区域。

“许多年轻人在毕业后的数年内，就开始物色房子，然而，以目前每年7万至8万单位新房的建造率，难以满足市场所需。”

芙蓉在许多人的印象中，除了接近吉隆坡外，几乎就一无所知。李典和指出，在过去30年，芙蓉的房地产一直都在沉睡状态。

“这情况一直到5年前才改善，特别是在现任森州大臣莫哈末哈山提出在芙蓉居住，到吉隆坡上班的概念后。”

巴生谷买家增至40%

李典和指出，根据公司5年前的销售记录，仅有5%的购屋者来自巴生谷，然而近两年开始，已上升至35%至40%。

“价格方面的优势，再加上良好的基本设施，我们有信心在未来1年至2年内，此比例将上升至50%。”

连接大道多

“不难发现巴生谷的居民，已经开始接受在芙蓉生活，到吉隆坡上班的生活方式。”

李典和解释道，目前有三条高速公路连接芙蓉和吉隆坡，包括南北大道、加芙大道（LEKAS）和宜力大道（Elite），大大的缩短两地往来时间。

另外在第十大马计划下，即将兴建的西海岸大道和巴力—新那旺—吉隆坡国际机场大道，将进一步加强芙蓉的连接性。

“往来两地仅耗时一个小时，尽管距离较远，但往来办公室和住家的时间，可能和居住在交通堵塞的吉隆坡市中心差别不大。”

打造芙蓉白沙罗

当然，除了地理位置上的优势，巴生谷高企的房价也是带动芙蓉房地产发展的动力。

李典和指出，为了让小孩有健康的成长环境，许多家庭因未能负担吉隆坡有地产业的价格，选择芙蓉也是其中一个很好的选择。

虽然许多人都会担心芙蓉房价的升值潜力，李典和就此表示，达城的房价也在稳步走高。

“达城2007年首期完成的双层与单程排屋，价格分别为17万令吉和10万令吉，在2012年双层排屋的价格上涨至34万令吉至40万令吉，而单层排屋价格也走高至22万令吉至24万令吉之间。”

“这趋势显示了达城房地产的升值潜能。”李典和相信，以目前趋势，达城在未来一定能成为芙蓉的白沙罗。

大马屋价仍偏低

李典和指出，成功的城镇发展计划，需有人口支撑，金群利集团也明白这方面的重要性。

他表示，和其他区域国家相比，大马的房价仍偏低，导致许多外国投资者都涌入大马购买房产，但这些外国人不会真正居住在这里，导致许多房屋都是空置。

“一个城镇需确保拥有至少60%至70%的房产是自家居住，才能让城镇发展起来，否则平日只会像个死城。”

“因此，达城发展计划除了要出售房产外，也要带入人口并确保物业是业主自用”

他非常自豪的表示，目前达城所完成的三个阶段工程中，约4000单位中价房产，有90%至95%是业主自用，人口绝对得到保证。”

海外企业进驻 创造就业机会

李典和说，金群利集团除了会继续提升产品的品质，包括采用更现代化的设计。

“公司也计划在未来2年到3年内推出高价值链的产品，包括高级排屋（super link house），半独立式和独立式洋房。”

他指出，公司暂未考虑兴建高层建筑物，因为芙蓉的有地产业价格仍属可负担，市场对高层建筑的需求量不高。

“城镇发展需要多元化，随着海外公司陆续入驻达城工艺谷，可能会推高市场对高层建筑的需求，但这不是我们目前的计划。”

与此同时，李典和特别强调，成功的城镇需要有就业机会，所以，达城工艺谷将会引入低污染工业，为居民提供就业机会。

他解释，公司注重引入高科技工业，因为一般高技能专业人士属高收入人士，消费能力较强，有助于商业活动的发展。

2017年建Icon Park商场

李典和指出，一般城镇的商业区发展，分成三个阶段。

首阶段就是一般的便利商店，第二阶段则是小型商业中心，而第三阶段则是大型的商业中心。

“在达城发展计划里，公司将兴建一座占地约70至80英亩的小型商业中心，以满足周围居民的日常所需。”

作为中长期计划的一部分，公司将在达城发展成熟以后，当地兴建一座占地170英亩名为Icon Park的购物广场。

“Icon Park将是一项五合一的发展项目，将包含零售、展览、休闲、办公室和住宅。”

李典和强调，公司估计在2017年开始首期工程，并希望在2019年落成。

公司到时将引入国际知名的商场经营者，并交由他们管理。

国际学校明年开课

完善的城镇发展计划中，教育也是居民关注的课题，所以达城发展计划中，包括一家私人小学、一家私人中学和一家国际学校。

其中，国际学校将在明年9月或10月开课，私人学校则在2015年的1月份开课。

“国际学校将会采用剑桥-牛津的课程，而两家私人学校则采用大马教育系统。”

李典和指出，公司开始和不同的教育家商谈有关合作的事宜，并由他们负责学校的运作，但公司依然采用自己的品牌进行学校的运作。

5年达2000学生

“目前已有好几个人选，我们会在年尾开始和对方商讨。”

他表示，合格人选在开课前半年，开始负责宣传和开课前的准备工作。

“预计在未来的3年至5年内，国际学校将录取750名学生，而私人学校将有1250人。”

2300亩地库待发展

目前，金利群集团仍有2300英亩地库，足以支撑公司发展至2019年。

当谈及会否购买更多地库时，李典和表示：“只要有适当机会和价格，我们都会购买土地。”

他指出，公司在过去半年都接到地主向献售土地的建议，由于价格方面未能谈妥，再加上公司忙于筹备上市事宜，因此暂时停止寻找地库。

“购买土地首要条件，就是要符合公司低风险宗旨，只要条件合适，我们不排除任何机会，包括东马或西马。”

主动出击接触消费者

李典和说，公司须确保推出价格具竞争力产品的同时，也保持品质。”

他表示，随着推出更多高价值链的房产时，公司也必须同时保护城镇的环境，包括如美化环境。

除了确保产品的品质和口碑外，要维持领先地位，宣传策略是不可或缺。

李典和表示，除了通过传统媒体刊登广告外，也同时采用主动出击的宣传策略，主动和消费者接触。

“我们不会被动的等待购屋者上门，我们一般都采取主动出击的宣传策略。”

他表示，早期时候，为了向被派往外州执勤的公务员推销公司的产品，他们曾经到过红土坎、哥打巴鲁、亚庇、斗湖，甚至是纳闽进行宣传。

“由于许多来自森州的公务员被派到外州执勤，但他们都希望在退休后回到家乡生活，我们就是看准这市场。”

为了推销公司的高端产品，该公司也到巴生谷一带的商场和政府部门宣传，让消费者能注意到公司的产品。

放眼净利3年翻倍

经济的发展，伴随而来的原料涨价是无法扭转的定律。

金群利集团如何应对这样的难题？

李典和表示，公司在2007年之2008年油价暴涨的非常时期，也曾经面对这样的困境。

严控成本

“无论如何，近几年原料成本的上升并不像之前般暴涨，而是缓步走高，因此公司都能应付自如。”

他强调，公司对于成本方面非常谨慎，因此，包括人工与原料每年5%至10%的成本上升，都不会造成影响。

当谈及公司的净利表现时，李典和表示公司在2012年取得1亿令吉的净利后，放眼在未来3年至4年内能把净利翻倍提升。

“要达到这目标，公司必须每年取得约20%至30%的净利成长，当然，这都要看市场的需求，我们不能承诺但却有信心。”[南洋网财经]

APULA

险中求胜 发表于 27-5-2013 05:04 PM
搞定，准备就绪，明天就是你了

股息殖利率不俗 金群利集團明上市

企業財經26 May 2013 14:02
（吉隆坡26日訊）即將于明日（28日）上市的金群利集團（MATRIX），獲馬銀行投銀研究指，首發股股價誘人，至少淨利40%派息政策，相信2013和2014財年股息殖利率預計可達7.3%和9.1%。

馬銀行投銀研究看好，該公司合理價2.88令吉，為每股重估凈資產值（RNAV）4.12令吉折價30%后的價格；而2.88令吉的交易價位本財年6.9倍的本益比（PER）。

該公司為森美蘭著名發展商，該行看好政府推行的大巴生谷計劃將可推動芙蓉的發展，近年來，由于對可負擔房屋需求的提高，以及主要公路的改善，使每日從森美蘭前往吉隆坡的人口高達10萬人。

金群利集團目前擁有面積達1550畝的地庫可發展，其發展總值可達51億令吉，該收益料可維持至2019財年。

此外，該公司也在物色其他在巴生谷、森美蘭和柔佛的土地，以增加公司地庫。

該公司在上週宣佈截至3月底首季業績，淨利達4598萬4000令吉，同時建議每股派息13.5仙。

http://www.chinapress.com.my/node/425608



哇噻！合理价2.80。。。。有谁中了？明天发财咯

KuKuBirds

明天第一天上市，应该很多人炒，想买点玩玩。。。

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APULA 发表于 27-5-2013 10:08 PM
股息殖利率不俗 金群利集團明上市

企業財經26 May 2013 14:02

^_^ 这间真的是一直放消息，发啊，发啊

awe3

险中求胜 发表于 28-5-2013 07:30 AM
^_^ 这间真的是一直放消息，发啊，发啊

还没上市已经有大把人抢购2•60

awe3

awe3 发表于 28-5-2013 08:58 AM
还没上市已经有大把人抢购2•60

2•63
2•64
2•65
恐怖

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awe3 发表于 28-5-2013 08:59 AM
263
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rm2.58 我还是下不了手

awe3

险中求胜 发表于 28-5-2013 11:54 AM
rm2.58 我还是下不了手

2•57还有机会

险中求胜

awe3 发表于 28-5-2013 12:14 PM
257还有机会

等，等，等rm2.50，哈

icy97

金群利上市溢價35仙

大馬  2013-05-28 17:17
（吉隆坡28日訊）森州著名產業發展商金群利集團（MATRIX，5236，主板產業組）首宗交易溢價50仙或22.07%至2令吉70仙，最高溢價53仙或24%至2令吉73仙。

該股早盤交易活躍，截至休市時掛2令吉58仙，溢價38仙或17.27%。閉市掛2令吉55仙，溢價35仙或15.91%，全日交易量為2千162萬6千100股。

金群利集團董事經理拿督李典和在上市儀式後表示，他對市場的反應甚感欣慰，且隨後透露公司目前已在著手與有關方面面談，有意購置巴生河流域的土地，希望年內會有定案，藉此進軍巴生河流域產業市場。

“巴生河流域的中高檔房產需求強穩，我們希望能在此發展一些混合房產計劃。＂

問及2013年展望，李典和指出，受惠於現有的森州達城（Bandar Seri Sendayan），總發展值達50億令吉且持續至2019年的產業發展計劃，以及柔佛居鑾金鑾鎮（Taman Sri Impian）的城鎮發展計劃，加上截至3月杪未進賬銷售4億4千510萬令吉，相信截至今年12月31日止財政年淨利成長可突破30%。

目前，該公司專注於開發總值50億令吉的森州Sri Sendayan城鎮計劃，並預期今年在森州與柔佛推出總值約6億8千萬令吉的房產計劃。

金群利集團較早公佈，截至今年3月31日止首季淨利為4千598萬4千令吉，營業額為1億5千559萬1千令吉，此外還建議派發每股13.5仙股息，除權與享有日期分別是6月26日和28日。（星洲日報／財經）


今年进军巴生谷 金群利净利看涨30%

财经新闻 财经  2013-05-29 12:47
（吉隆坡28日讯）金群利集团（Matrix，5236，主板产业股）计划今年进军巴生谷，并放眼取得30%的净利增长。

金群利集团董事经理拿督李典和表示，尽管公司地库能维持至2019年，但公司仍然在积极寻找合适的地库。

“公司正和不同的经纪及地主商讨收购土地，希望今年内能谈妥，一旦有任何定案将对外公布。”

他解释，巴生谷一带对房屋的需求量仍然高企，只要价格适当就会有买气。

“我们计划在巴生谷推混合型发展计划，包含住宅和商用产业，但需看地库位置才能决定。”

首季净赚4600万

金群利集团首季度的财报显示，营业额1亿5560万令吉，并录得4600万令吉净利，赚幅达30%。

李典和表示，根据首季度的业绩表现，他有信心在第二季能取得类似的表现。

“就全年而言，我们有信心能取得30%的净利增长。”

刘月婵、拿汀杨翠莲，金群利集团副董事经理兼总营运长何官训、李典和、金群利集团独立非执行董事拿督费道武、金群利集团主席拿督莫哈末哈斯拉、拿督莫哈末亚古和金群利集团独立非执行董事拿督巴都马拉，一同出席金群利集团上市的鸣锣仪式。

金群利集团首次公开募股（IPO）计划，共发售6250万新股，并筹集1亿3750万令吉。[南洋网财经]

sephiroth9457

险中求胜 发表于 28-5-2013 11:54 AM
rm2.58 我还是下不了手

我今天买了 RM2.58   
准备等他升到 RM6

Miliyah_S

sephiroth9457 发表于 3-6-2013 10:10 AM
我今天买了 RM2.58   
准备等他升到 RM6

是RM2.6还是RM6 ？

sephiroth9457

Miliyah_S 发表于 3-6-2013 10:24 AM
是RM2.6还是RM6 ？

TARGET PRICE RM6

Miliyah_S

sephiroth9457 发表于 3-6-2013 10:37 AM
TARGET PRICE RM6

RM6的话我也发财了～