|
|
如果我没有眼花，PALAZIO 是停工很久了？
[复制链接]
|
|
|
发表于 25-1-2013 09:09 PM
|
显示全部楼层
大公司也有资金的问题，他们前面两座先起，拿后面四座的钱cover前面，现在后面的subcon收不到钱，就停了。就等其他project的钱来cover吧。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2013 09:37 PM
|
显示全部楼层
|
希望只是段时间的停工，肉摊这里有很多大大都买了parc 和palazio这个project, 不过我相信mayland一定能安然度过，买了这个project 的大大也不必太担心啦，顺其自然。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2013 11:27 PM
|
显示全部楼层
|
不是要吓你们买家，后面几栋楼已停几个月了。最少三个月。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2013 11:29 PM
|
显示全部楼层
easserela 发表于 25-1-2013 11:27 PM 
不是要吓你们买家，后面几栋楼已停几个月了。最少三个月。
那你公司的Tower Crane的contact fee 拿到钱吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2013 11:36 PM
|
显示全部楼层
我是英俊敏 发表于 25-1-2013 10:28 AM
你没买就好啊。
你五龙棉了吗？
英俊敏,五龙棉就看你表演了。
你也买了吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2013 11:37 PM
|
显示全部楼层
Itikputih 发表于 25-1-2013 11:29 PM
那你公司的Tower Crane的contact fee 拿到钱吗？
我公司只拿到前面两个block的，工程完了也拆下来了，准备送去士乃的KCC。现在那四架机是KL公司的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-1-2013 03:54 PM
|
显示全部楼层
今天本人亲自去一趟, 开工了. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 27-1-2013 10:29 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2013 08:00 AM
|
显示全部楼层
|
昨天我特地去palazio工地看了，确实楼主说的整个工程99%以经停工了，前面的也只有2-3个工人在做工罢了，最近报纸也有很多屋主在抛售单位了。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2013 09:33 AM
|
显示全部楼层
angelbaby408 发表于 3-2-2013 08:00 AM
昨天我特地去palazio工地看了，确实楼主说的整个工程99%以经停工了，前面的也只有2-3个工人在做工罢了，最近 ...
后面两栋的青网都破了， 看来至少有三个月没动工了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2013 05:15 PM
|
显示全部楼层
Itikputih 发表于 3-2-2013 09:33 AM
后面两栋的青网都破了， 看来至少有三个月没动工了。
对咯，想不到mayland如此有规模的发展商都搞成这样
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2013 06:06 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2013 06:14 PM
|
显示全部楼层
1035834 发表于 3-2-2013 06:06 PM
有谁是买主吗？看样子，工程完成七七八八
phase 1 和2大至上都差不多了，但是几时才能交屋还不知到，后面3,4期的好像还不到50%。。。肉摊好像很多大大都有买到这个project..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2013 06:53 PM
|
显示全部楼层
|
不过有人已放盘，价格在170k 左右，那里面的设施可以用吗？要等其它phase 完成才可以用吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 4-2-2013 11:22 AM
|
显示全部楼层
|
parc 那边星期六，吊机没有动，地面有做工。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-2-2013 10:52 PM
|
显示全部楼层
|
Mayland 大公司也会这样？我还是信任setia。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-2-2013 12:34 AM
|
显示全部楼层
其实不只是mayland palazio 停工，现在整个新山很多都陆陆续续 stuck 着了，包括 skudai development Austin Regency, IOI 的 D'summit 和 Platino 甚至 IJM 的 highrise project 也是stuck 着。以下是其中原因：
1. 报纸广告是登了说NB卖了多少多少，其实是booking罢了，booking了最后有签合同和借到贷款的可能不到70%。
2. 银行表面报告分析说没产业泡沫，但实际上他们的风险管理 risk management 早就亮了红灯，目前的高楼借贷申请一律严格批准，减margin, 要求更多的资料和担保人，都直接影响发展商的cash flow.
3. 高楼highrise的工程需要很大的 initial capital来顶，单单pilling 就要先花几个 million 来打，而且建podium car park是没钱收的，只有做到 podium 以上的apartment, 发展商才能开始向购屋者或是购屋者的银行claim 。所谓的杀头的生意有人做，亏本的生意哪人会做，发展商看到sales慢了，再大的公司也不会肯拿一大笔钱来先建然后“博”以后买。这是与以往landed property的很大差别。
4. cash flow的问题，基本上发展商要完成该项高楼project, 都要靠bridging loan， 没卖到那个percentage, 银行不会出钱借，发展商claim purchaser的银行也不多，因为现在发展商个个都100%给购屋者，还有DIBS。
5. 材料建材持续高涨，加上工人短缺，搞到很多发展商的算盘打乱，有些卖太便宜的卖到来开工的时候，成本也变得追不上，因为通常是launching过后才来 tender的，有些卖太贵的市场sale又不理想。
6. 多数发展商都只看到表面火红的市场 demand，个个想称这个好时机 launch掉该手上的land bank, 但是却没估计供应 supply 的问题，结果一窝蜂在 launch 两个 tower, 那里又来 4 个 tower. 最后当然超过市场可以承受的需求了。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-2-2013 01:02 AM
|
显示全部楼层
JB 的房价。。要倒咯。。。。。。。。
看看虽卖的快。。。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-2-2013 01:06 AM
|
显示全部楼层
angelbaby408 发表于 3-2-2013 08:00 AM
昨天我特地去palazio工地看了，确实楼主说的整个工程99%以经停工了，前面的也只有2-3个工人在做工罢了，最近 ...
报纸也有很多屋主在抛售单位？RM89k
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-2-2013 06:23 AM
来自手机
|
显示全部楼层
pang72 发表于 5-2-2013 01:06 AM
报纸也有很多屋主在抛售单位？RM89k
如果是phase3,4的话，我相信89k都没人敢买。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
2189 
57
