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为什么对 LEASEHOLD 的房产那么没兴趣？？
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发表于 11-3-2013 08:30 AM
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alesi616 发表于 10-3-2013 10:33 PM 
经常听说当leasehold period 剩下 70+ 年时，银行不会借 full 90% loan, 那么对新买家是有阻力啊，因为不是 ...
请不要经常听说，好地点的话， 60年银行也给到90%
除非你经常听说的地点是山卡拉。。。 |
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发表于 11-3-2013 08:34 AM
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shonhock 发表于 11-3-2013 01:42 AM
我还真期待百年后、二百年后，你回来告诉这里说那些建筑那时怎样了～
现在的人，什么都要快、急着 ...
讲到完，有谁人不想freehold， 钱包过的人不就买咯。不然不要嫌要landed， 要地点好，好freehold ，又要便宜。。有那样好康，我也要。。
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发表于 11-3-2013 09:23 AM
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shonhock 发表于 11-3-2013 01:42 AM 
我还真期待百年后、二百年后，你回来告诉这里说那些建筑那时怎样了～
现在的人，什么都要快、急着 ...
其实也不需要等到百年后。。现在已经可以看到一些征兆。。
我刚买的，二手旧单层排屋，40年历史了。。非常残旧。。但还是很多人买。。因为是freehold。。。买了后很多都几乎把整间拆掉重建。。。丢个1-200千下去对很多人来说不是问题。。因为有钱人多。。
而你去看KLCC或bukit bintang区附近的接近20年的freehold旧condo。。价钱在400-600千浮动，升值缓慢。。相比市中心外的leasehold新condo已经卖着500-700千了。。。难道市中心的土地价值不比市中心外的么？也不是，只是就算是freehold。。旧condo也比较乏人问津，就算有人问，也缺少意愿以更高的价位买入。。。因为个人不可能拆掉整栋楼重建。
马来西亚人，基本上都是喜欢一手的房屋，又或者旧屋拆掉重建。。对于几十年的旧屋又限制于不能拆掉重建，会比较没兴趣。。。或者更正确的来说。。这是人性。
本帖最后由 ss24 于 11-3-2013 09:28 AM 编辑
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发表于 11-3-2013 10:01 AM
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我比较喜欢买freehold，因为大多数人喜欢freehold，我以后卖出去比较容易。。。demand and supply的原则。。 本帖最后由 Weewee 于 11-3-2013 10:03 AM 编辑
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发表于 11-3-2013 10:02 AM
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我觉得如果是买来自住的，觉得花一大笔钱买屋子 (freehold)，当然会买一间完全属于自己的东西，以后没什么事会来烦我；相反的，花一大笔钱买屋子 (leasehold)，买了以后，到期后又要去 renew 啦，要卖时又要担心难卖啦, 卖屋的手续又多点啦！
我也比较认同楼上的大大有提到，有地的买 freehold 比较理想，高楼的 freehold or leasehold 都没分别。。。
如果是买来投资的，freehold or leasehold 都没什么分别的，因为重要的是能赚多少吧了！
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发表于 11-3-2013 10:24 AM
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highlander1979 发表于 11-3-2013 10:02 AM
我觉得如果是买来自住的，觉得花一大笔钱买屋子 (freehold)，当然会买一间完全属于自己的东西，以后没什么事 ...
老兄，lease 一般99 年，你在烦恼着99 年后你要如何renew？
一般上房子的寿命是30-50 年，就是说就算给你freehold 都好，三五十年后房子就算能住人，你也必须花上一大笔钱去翻新或重建。
最简单的例子，你去看茨厂街的建筑，半山芭的房子，五六十年前，那些可说是超贵地点超好的房子，拥有的人非福则贵。现在才五六十年，还没99 年哦，你觉得你要住吗？
sri petaling，pj sec 5 的房子，有地的哦，leasehold 还剩下大概50-60 年，现在依然非常抢手，你要买也未必找到人卖。
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发表于 11-3-2013 11:08 AM
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很多人是不是不知道, 要征用地(freehold)的话, 一定要是benefit 给人民的... ex: MRT, LRT, public interested purposes 的....
leasehold ma.... 他门是不须要这个 purpose 的...
如果有错, 别shoot 9 我....
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发表于 11-3-2013 11:27 AM
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ABSi-Doremi 发表于 11-3-2013 11:08 AM
很多人是不是不知道, 要征用地(freehold)的话, 一定要是benefit 给人民的... ex: MRT, LRT, public interes ...
怎么可能要收回leasehold，就不需要理由？
之前我的banker朋友告诉我，如果政府需要用那块地，就可以收回以及赔偿。无论是freehold还是leasehold。
不过，这种情况很少机会会发生在市区、旺区里。
试想想，如果一栋condo，有300units，市价卖最少rm500,000。如果政府要收回这栋condo，你觉得每个unit只会赔RM10,000 or RM50,000吗？
最少应该也会赔RM100,000 or RM250,000吧？ RM100,000 x 300units， 天文数字阿！！
相反，如果政府需要乡村里的一间freehold bungalow的地去起highway和整个地区的master plan，
RM500,000 or RM 1,000,000 也会毫不犹豫赔给这个owner.....
本帖最后由 shonhock 于 11-3-2013 11:28 AM 编辑
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发表于 11-3-2013 12:39 PM
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shonhock 发表于 11-3-2013 11:27 AM
怎么可能要收回leasehold，就不需要理由？
之前我的banker朋友告诉我，如果政府需要用那块地，就可以收 ...
等leased expired 了... 不就可以了.... 不给你renew 咯, 鸟你都傻....
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发表于 11-3-2013 12:50 PM
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ABSi-Doremi 发表于 11-3-2013 11:08 AM
很多人是不是不知道, 要征用地(freehold)的话, 一定要是benefit 给人民的... ex: MRT, LRT, public interes ...
我肯定你说的不是事实。
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楼主 |
发表于 11-3-2013 01:08 PM
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ABSi-Doremi 发表于 11-3-2013 12:39 PM
等leased expired 了... 不就可以了.... 不给你renew 咯, 鸟你都傻....
如果 leasehold freehold 的问题可以如你 所说的那么儿戏就好了~~~
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发表于 11-3-2013 01:24 PM
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shonhock 发表于 11-3-2013 01:08 PM
如果 leasehold freehold 的问题可以如你 所说的那么儿戏就好了~~~
我说的是, 如果 renew 要很多$$ 下, 那你们不给, 那该如何呢?
难不如, 你门永远都任为renew一定会很便宜??
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发表于 11-3-2013 01:57 PM
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ABSi-Doremi 发表于 11-3-2013 01:24 PM
我说的是, 如果 renew 要很多$$ 下, 那你们不给, 那该如何呢?
难不如, 你门永远都任为renew一定会很便宜 ...
Klang valley 好几个leasehold 地区早就允许renew，你知道要多少钱吗？
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发表于 11-3-2013 02:04 PM
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发表于 11-3-2013 02:14 PM
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shonhock 发表于 11-3-2013 02:04 PM
我想知道，可以吗？？
别插嘴，先把机会留给楼上那位专家发表。给点时间人家google 下。
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发表于 11-3-2013 02:17 PM
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kitkatlow 发表于 11-3-2013 02:14 PM
别插嘴，先把机会留给楼上那位专家发表。给点时间人家google 下。
雪兰莪州的RM1000 块ＲＥＮＥＷ是真的哦。。。。。哇，如果这样的话超值。 |
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发表于 11-3-2013 02:41 PM
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那是因为political 的关系....
如果PKR输了, 那将要到的leasehold 也是未知数, 我还是买Freehold的好...
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发表于 11-3-2013 03:40 PM
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很多好地点都是leasehold，坚持选择freehold等于放弃了大部分好地点，可惜啊  |
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发表于 11-3-2013 04:52 PM
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Andy66888 发表于 10-3-2013 12:28 AM
就等我話你知為何我不要leasehold啦。這個問題我都問過我律師，他答我leasehold 和 freehold 的分別，是 ： ...
謝謝分享，終於知道了
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发表于 11-3-2013 05:02 PM
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有时很好奇.... 如果大大任为 leashold 和 freehold 没多大的分别,
为何 gov 不把所有的 leasehold 变去 freehold 就好啦.... 反正嘛, yik 下 人民咯.... RM 1K 的 renew fee (99 年) 也要么....
那鸡都每五年要乱发 RM 500 了.... 那鸡的帮派还说加到 1K 如果 BN 赢的话... |
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